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文檔簡介

新版深圳市房屋租賃合同?出租方(甲?方):地?址:《?房屋租賃許?可證》編號(hào)?:委托代?理人:地?址:承租?方(乙方)?:地址?:營業(yè)執(zhí)?照或身份證?號(hào)碼:根?據(jù)《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)房屋?租賃條例》?及其實(shí)施細(xì)?則的規(guī)定,?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致?,訂立本合?同。合同?內(nèi)容如下:?第一條?甲方將座落?于深圳市?區(qū)房屋(?總樓層為?層)出租給?乙方使用。?建筑面積共?計(jì)平方米?。第二條?乙方租用?出租房屋的?期限為年?個(gè)月,即自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止。第?三條甲方?將房屋出租?給乙方作:?用途使用?。乙方將?出租房屋用?于其他用途?的,須經(jīng)甲?方書面同意?,并按有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定辦理?改變房屋用?途的報(bào)批手?續(xù),并保證?符合國家有?關(guān)消防安全?規(guī)定。第?四條甲方?保證第三條?所列出租房?屋的用途符?合有關(guān)法律?、法規(guī)及規(guī)?章的規(guī)定。?乙方保證?在出租房屋?使用過程中?的行為符合?有關(guān)法律、?法規(guī)及規(guī)章?的規(guī)定。?第五條出?租房屋的單?位租金按建?筑面積每平?方米每月人?民幣元(?大寫),?月租金總額?人民幣元?(大寫)?。乙方應(yīng)?于每月日(?每季度第?個(gè)月日)前?向甲方交付?租金。第?六條甲方?應(yīng)于月甲?方遲于前款?時(shí)間交付出?租房屋,乙?方可要求將?合同有效期?延長,雙方?應(yīng)書面簽字?確認(rèn)。第?七條租賃?期間,甲方?負(fù)責(zé)支付房?產(chǎn)稅、出租?房屋所用土?地的使用費(fèi)?、房屋租賃?管理費(fèi)、?費(fèi);乙方負(fù)?責(zé)支付出租?房屋的水電?費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)?、房屋(大?廈)管理費(fèi)?、費(fèi)。?第八條應(yīng)?當(dāng)由乙方支?付的費(fèi)用,?其使用的第?一個(gè)月由甲?方先行墊支?,乙方在使?用滿一個(gè)月?后的十天內(nèi)?交還給甲方?。以后的費(fèi)?用應(yīng)提前預(yù)?交。預(yù)交標(biāo)?準(zhǔn)為前一月?份已經(jīng)支付?的數(shù)額,預(yù)?交時(shí)間為每?月日(每季?第個(gè)月日?)前。前次?預(yù)交款項(xiàng)在?下次預(yù)交時(shí)?結(jié)算。甲?方給乙方結(jié)?算費(fèi)用時(shí),?應(yīng)當(dāng)出具有?關(guān)憑證。?乙方不預(yù)交?費(fèi)用滿一個(gè)?月的,甲方?有權(quán)進(jìn)行督?促。乙方欠?款費(fèi)用滿一?個(gè)月的,甲?方有權(quán)停止?其有關(guān)設(shè)施?的使用。雙?方另有約定?的,按約定?執(zhí)行。第?九條本合?同規(guī)定允許?保證金擔(dān)保?。甲方支付?出租房屋時(shí)?,可向乙方?收取個(gè)月?租金數(shù)額的?租賃保證金?,即人民幣?元(大寫?)。甲?方收取租賃?保證金,應(yīng)?向乙方開具?收據(jù)。本?合同約定的?各項(xiàng)條款,?甲乙雙方均?須自覺履行?,如有一方?違約,按法?律規(guī)定承擔(dān)?違約責(zé)任。?第十條?甲方應(yīng)保證?房屋及其內(nèi)?部設(shè)施的安?全,符合有?關(guān)法律、法?規(guī)或規(guī)章的?規(guī)定要求。?乙方應(yīng)正常?使用并愛護(hù)?房屋內(nèi)部的?各項(xiàng)設(shè)施,?防止不正常?損壞。合同?終止時(shí),乙?方應(yīng)當(dāng)按時(shí)?交回房屋,?并保證房屋?及內(nèi)部設(shè)施?的完好(屬?正常損耗的?除外),同?時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)?由乙方承擔(dān)?的各項(xiàng)費(fèi)用?。第十一?條乙方在?出租房屋使?用過程中,?如出租房屋?及內(nèi)部的設(shè)?施出現(xiàn)或發(fā)?生妨礙安全?、正常使用?的損壞或故?障時(shí),應(yīng)及?時(shí)通知甲方?并采取有效?措施;甲方?應(yīng)接到乙方?通知后甲方?拒不維修的?,乙方可經(jīng)?合同登記機(jī)?關(guān)鑒證后代?為維修。?本條維修(?包括乙方代?為維修)的?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)。第?十二條因?乙方使用不?當(dāng)或不合理?使用,出租?房屋及其內(nèi)?部的設(shè)施出?現(xiàn)損壞或發(fā)?生故障,乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)及?時(shí)維修或賠?償。乙方拒?不維修或賠?償,可經(jīng)合?同登記機(jī)關(guān)?鑒證后,由?甲方代為維?修,維修費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。第十?三條本合?同有效期內(nèi)?,甲方確因?需要對(duì)出租?房屋進(jìn)行改?建、擴(kuò)建或?裝修的,經(jīng)?乙方同意,?并報(bào)請政府?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可進(jìn)?行,甲、乙?雙方應(yīng)就此?另行簽訂書?而協(xié)議。?本合同有效?期內(nèi),經(jīng)甲?方同意并經(jīng)?政府有關(guān)部?門批準(zhǔn),乙?方可對(duì)出租?房屋進(jìn)行裝?修。甲、乙?雙方應(yīng)就此?另行簽訂書?面協(xié)議。?第十四條?未經(jīng)甲方書?面同意,乙?方不得將出?租房屋全部?或部分轉(zhuǎn)租?于他人。經(jīng)?甲方同意轉(zhuǎn)?租的,乙方?應(yīng)到房屋租?賃主管機(jī)關(guān)?辦理登記手?續(xù),但轉(zhuǎn)租?終止期不得?遲于原乙方?的租賃期限?,乙方并保?證其受轉(zhuǎn)租?人不將轉(zhuǎn)租?房屋再行轉(zhuǎn)?租。第十?五條本合?同有效期內(nèi)?,甲方需轉(zhuǎn)?讓出租房屋?的部分或全?部的,應(yīng)提?前一個(gè)月通?知乙方。乙?方在同等條?件下有優(yōu)先?購買權(quán)。?出租房屋轉(zhuǎn)?讓他人的,?甲方應(yīng)保證?受讓人繼續(xù)?履行本合同?。第十六?條本合同?有效期內(nèi),?發(fā)生下列情?況之一的,?本合同自動(dòng)?解除;(?一)發(fā)生不?可抗力或意?外事件,使?本合同無法?履行;(?二)政府決?定征用出租?房屋所在土?地面需拆除?出租房屋;?第十七條?因下列情?形之一,甲?方有權(quán)解除?本合同,由?此造成甲方?損失的,乙?方應(yīng)向甲方?賠償;(?一)乙方拖?欠租金月以?上;(二?)乙方所欠?各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)?元以上;?(三)未?經(jīng)甲方同意?及有關(guān)部門?批準(zhǔn),乙方?擅自改變出?租房屋用途?的;(四?)乙方違反?本合同第十?二條規(guī)定,?不承擔(dān)維修?責(zé)任或支付?維修費(fèi)用,?致使房屋或?設(shè)備嚴(yán)重?fù)p?壞的;(?五)未經(jīng)甲?方書面同意?及有關(guān)部門?批準(zhǔn),乙方?將出租房屋?進(jìn)行裝修;?(六)未?經(jīng)甲方書面?同意,乙方?將出租房屋?轉(zhuǎn)租人。?甲方依據(jù)上?述情形單方?解除合同的?,應(yīng)當(dāng)書面?通知乙方遷?離并交回出?租房屋,乙?方預(yù)交款項(xiàng)?有結(jié)余的,?應(yīng)當(dāng)將余款?退還乙方。?但甲方可不?予退還保證?金。第十?八條因下?列情形之一?,乙方有權(quán)?解除本合同?,由此造成?乙方損失的?,甲方應(yīng)向?乙方賠償;?(一)甲?方遲延交付?出租房屋?個(gè)月以上;?(二)甲?方違反本合?同第四條約?定,使乙方?無法按其用?途繼續(xù)使用?出租房屋;?(三)甲?方違反本合?同第十一條?規(guī)定,不承?擔(dān)維修責(zé)任?或支付維修?費(fèi)用,致使?乙方無法繼?續(xù)租用的;?(四)未?經(jīng)乙方同意?及有關(guān)部門?批準(zhǔn),甲方?將出租房屋?進(jìn)行改建、?擴(kuò)建或裝修?。乙方因?上述理由單?方面解除合?同的,應(yīng)當(dāng)?及時(shí)書面通?知甲方,及?時(shí)遷離出租?房屋,并有?權(quán)要求甲方?雙倍返還保?證金、支付?違約金人民?幣元(大?寫)以及?退還多收的?預(yù)交款項(xiàng)。?第十九條?本合同有?效期屆滿,?乙方需繼續(xù)?租用出租房?屋的,應(yīng)于?有效期屆滿?之日前個(gè)?月向甲方提?出續(xù)租要求?;甲方需將?出租房屋繼?續(xù)出租的,?在同等條件?下,乙方將?出租房屋有?優(yōu)先承租權(quán)?。甲、乙?雙方就續(xù)租?達(dá)成協(xié)議的?,應(yīng)重新訂?立合同,并?到合同登記?機(jī)關(guān)重新登?記。第二?十條本合?同終止后,?乙方應(yīng)于終?止后日內(nèi)遷?離出租房屋?,并將其返?還甲方。乙?方逾期不遷?離或不返還?出租房屋的?,甲方可向?人民法院提?出訴訟。?第二十一條?乙方拖欠?租金,應(yīng)向?甲方支付滯?納金,滯納?金金額為:?拖欠日乘以?月金的‰?。第二十?二條乙方?擅自將出租?房屋全部或?部分轉(zhuǎn)租他?人的,應(yīng)向?甲方交付違?約金,違約?金金額為轉(zhuǎn)?租房屋面積?每平方米每?月(日)人?民幣(港幣?)元(大?寫)。第?二十三條?甲、乙雙方?不履行本合?同所定的義?務(wù)造成對(duì)方?損失的,應(yīng)?向?qū)Ψ劫r償?實(shí)際損失及?可預(yù)期的收?益。第二?十四條甲?、乙雙方就?本合同格式?的條款如有?增刪,可在?合同附頁中?列明,附頁?內(nèi)容與本合?同具有同等?效力。甲?、乙雙方就?本合同未盡?事宜,可另?行協(xié)商作出?補(bǔ)充協(xié)議,?補(bǔ)充協(xié)議須?到原合同登?記機(jī)關(guān)登記?后方與本合?同具有同等?效力。第?二十五條?甲、乙雙方?就履行本合?同發(fā)生糾紛?,應(yīng)通過協(xié)?商解決;協(xié)?商解決不成?的,可提請?本合同登記?機(jī)關(guān)

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