2023年商鋪買賣合同協(xié)議書?甲方(賣方?)：身份?證號：乙?方(買方)?：身份證?號：甲、?乙雙方就位?于(注意?：應(yīng)與商鋪?產(chǎn)權(quán)證上的?地址一致)?的八個商鋪?的整體買賣?事宜，根據(jù)?《合同法》?、《城市房?地產(chǎn)管理法?》等有關(guān)法?律之規(guī)定，?雙方在遵循?平等自愿、?誠實信用的?原則下，經(jīng)?協(xié)商一致訂?立本合同，?以資共同遵?守。第一?條甲、乙?雙方協(xié)商一?致，乙方受?讓甲方位于?的八個商?鋪現(xiàn)房(以?下簡稱商鋪?)，八個商?鋪具體狀況?如下：一?號商鋪：?(1)產(chǎn)?權(quán)證號為?，土地使用?權(quán)證號為?。(2)?商鋪座落?在，結(jié)構(gòu)?為磚混?;(3)?商鋪產(chǎn)權(quán)?面積___?_平方米。?(4)?商鋪占用范?圍內(nèi)的土地?所有權(quán)為?國有，國?有土地使用?權(quán)以出讓?方式獲得?;(5)?商鋪目前部?分被租賃(?承租人為?，租期截止?為，租金?為，具體?詳見租賃合?同)。二?號商鋪：?(1)產(chǎn)?權(quán)證號為?，土地使用?權(quán)證號為?。(2)?商鋪座落?在，結(jié)構(gòu)?為;(?3)商鋪?產(chǎn)權(quán)面積_?___平方?米。(4?)商鋪占?用范圍內(nèi)的?土地所有權(quán)?為，國有?土地使用權(quán)?以方式獲?得;(5?)商鋪目前?部分被租賃?(承租人為?，租期截?止為，租?金為，具?體詳見租賃?合同)。?三號商鋪：?(1)?產(chǎn)權(quán)證號為?，土地使?用權(quán)證號為?。(2?)商鋪座?落在，結(jié)?構(gòu)為;?(3)商?鋪產(chǎn)權(quán)面積?____平?方米。(?4)商鋪?占用范圍內(nèi)?的土地所有?權(quán)為，國?有土地使用?權(quán)以方式?獲得;(?5)商鋪目?前部分被租?賃(承租人?為，租期?截止為，?租金為，?具體詳見租?賃合同)。?四號商鋪?：(1)?產(chǎn)權(quán)證號?為，土地?使用權(quán)證號?為。(?2)商鋪?座落在，?結(jié)構(gòu)為;?(3)?商鋪產(chǎn)權(quán)面?積____?平方米。?(4)商?鋪占用范圍?內(nèi)的土地所?有權(quán)為，?國有土地使?用權(quán)以方?式獲得;?(5)商鋪?目前部分被?租賃(承租?人為，租?期截止為?，租金為?，具體詳見?租賃合同)?。五號商?鋪：(1?)產(chǎn)權(quán)證?號為，土?地使用權(quán)證?號為。?(2)商?鋪座落在?，結(jié)構(gòu)為?;(3)?商鋪產(chǎn)權(quán)?面積___?_平方米。?(4)?商鋪占用范?圍內(nèi)的土地?所有權(quán)為?，國有土地?使用權(quán)以?方式獲得;?(5)商?鋪目前部分?被租賃(承?租人為，?租期截止為?，租金為?，具體詳?見租賃合同?)。六號?商鋪：(?1)產(chǎn)權(quán)?證號為，?土地使用權(quán)?證號為。?(2)?商鋪座落在?，結(jié)構(gòu)為?;(3?)商鋪產(chǎn)?權(quán)面積__?__平方米?。(4)?商鋪占用?范圍內(nèi)的土?地所有權(quán)為?，國有土?地使用權(quán)以?方式獲得?;(5)?商鋪目前部?分被租賃(?承租人為?，租期截止?為，租金?為，具體?詳見租賃合?同)。七?號商鋪：?(1)產(chǎn)?權(quán)證號為?，土地使用?權(quán)證號為?。(2)?商鋪座落?在，結(jié)構(gòu)?為;(?3)商鋪?產(chǎn)權(quán)面積_?___平方?米。(4?)商鋪占?用范圍內(nèi)的?土地所有權(quán)?為，國有?土地使用權(quán)?以方式獲?得;(5?)商鋪目前?部分被租賃?(承租人為?，租期截?止為，租?金為，具?體詳見租賃?合同)。?八號商鋪：?(1)?產(chǎn)權(quán)證號為?，土地使?用權(quán)證號為?。(2?)商鋪座?落在，結(jié)?構(gòu)為;?(3)商?鋪產(chǎn)權(quán)面積?____平?方米。(?4)商鋪?占用范圍內(nèi)?的土地所有?權(quán)為，國?有土地使用?權(quán)以方式?獲得;(?5)商鋪目?前部分被租?賃(承租人?為，租期?截止為，?租金為，?具體詳見租?賃合同)。?以上系甲?方對商鋪基?本情況的陳?述，甲方保?證對所轉(zhuǎn)讓?的商鋪擁有?完全的所有?權(quán)、處分權(quán)?和收益權(quán)，?亦不存在其?他人的優(yōu)先?購買權(quán)。乙?方以甲方的?保證和陳述?為基礎(chǔ)，決?定整體買受?上述商鋪。?甲方保證?本合同生效?之日起不得?與上述八個?商鋪的承租?人再訂立任?何有關(guān)租賃?性質(zhì)的合同?，原租賃合?同在未征得?乙方書面同?意的情況下?不得展期、?續(xù)租。否則?導(dǎo)致商鋪遲?延交付的，?甲方應(yīng)按每?遲延一日?元的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方承擔(dān)違?約金。第?二條甲、?乙雙方經(jīng)協(xié)?商一致，同?意上述__?__個商鋪?轉(zhuǎn)讓包干價?款共計人民?幣萬元。?乙方的付?款方式和付?款期限：?本合同生效?后乙方一次?性支付給甲?方定金人民?幣萬元,?合同履行過?程中該定金?可抵作購商?鋪款。甲?方應(yīng)在合同?生效后日內(nèi)?將一、二、?三、四、五?、六號商鋪?的抵押予以?解除，使上?述六個商鋪?完全具備過?戶至乙方的?條件。(注?意：解押資?金為六個商?鋪的現(xiàn)余抵?押貸款額：?萬元+?萬元借款)?甲方應(yīng)在?一、二、三?、四、五、?六號商鋪的?抵押解除后?日內(nèi)將此六?個商鋪過戶?至乙方名下?，乙方應(yīng)在?辦妥六個商?鋪過戶手續(xù)?的當(dāng)日將價?款元一并?支付。(注?意：價款為?付足六個商?鋪的款項)?。如因甲?方原因?qū)е?一、二、三?、四、五、?六號商鋪無?法按照合同?約定的上述?時間辦理過?戶手續(xù)給乙?方，視為甲?方重大違約?，乙方有權(quán)?單方解除合?同，甲方除?應(yīng)立即退還?乙方已付款?項及利息(?自乙方支付?房款之日起?至實際退還?之日止)外?，還應(yīng)向乙?方承擔(dān)定金?的擔(dān)保責(zé)任?。甲方應(yīng)?在合同生效?后年日內(nèi)將?七、八號商?鋪過戶至乙?方名下，乙?方應(yīng)在辦妥?七、八號商?鋪過戶手續(xù)?的當(dāng)日將余?款元一并?付清。(注?意：至此?萬元付清)?第三條?上述八個商?鋪的過戶費?用按政府的?有關(guān)規(guī)定各?自承擔(dān)。?第四條甲?、乙雙方對?八個商鋪的?責(zé)任界定以?過戶為準(zhǔn)，?過戶前所有?的費用(包?括但不限于?水電費、物?業(yè)費、租金?等)由甲方?承擔(dān)或享有?;過戶后所?有的費用(?包括但不限?于水電費、?物業(yè)費、租?金等)由乙?方承擔(dān)或享?有。第五?條甲方于?商鋪過戶至?乙方后__?__日內(nèi)將?商鋪交付乙?方，具體方?式為：甲方?以書面方式?告知商鋪承?租人——商?鋪的出租人?已變更為乙?方，甲方須?得到商鋪承?租人的書面?確認，并且?將該書面確?認交與乙方?，甲方保證?承租人從告?知之日起開?始向乙方繳?納商鋪租金?。第六條?乙方因自?身經(jīng)營的需?要向甲方整?體購買一、?二、三、四?、五、六、?七、八號商?鋪，上述八?個商鋪對乙?方而言缺一?不可，否則?乙方無法實?現(xiàn)訂立本合?同的目的。?對此，甲方?完全知曉并?認可。如?因甲方原因?導(dǎo)致七、八?號商鋪無法?按照合同約?定的時間辦?理過戶手續(xù)?給乙方，視?為甲方重大?違約，乙方?有權(quán)單方解?除合同，甲?方除應(yīng)立即?退還乙方已?付款項及利?息(自乙方?支付房款之?日起至實際?退還之日止?)外，還應(yīng)?向乙方支付?違約金__?__萬元。?如因乙方?原因?qū)е缕?、八號商鋪?無法與甲方?履行合同(?即過戶至乙?方)，視為?乙方重大違?約，甲方有?權(quán)單方解除?合同，乙方?應(yīng)向甲方支?付違約金_?___萬元?。第七條?本合同適?用中華人民?共和國法律?、法規(guī)。甲?、乙雙方在?履行本合同?過程中若發(fā)?生爭議，應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成，?提交南昌仲?裁委員會仲?裁解決。?第八條合?同未盡事宜?，經(jīng)協(xié)商一?致，雙方可?以訂立補充?協(xié)議。補充?協(xié)議與本合?同不一致的?，以補充協(xié)?議為準(zhǔn)。?第九條本?合同一式貳?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份。本合同?自甲、乙雙?方簽字蓋章?后生效。?甲方：???????乙方：?住所地：?住所地：?電話：???????電話?：身份證?號碼：_?_____?????身份證號?碼：___?____?___年_?___月_?___日?????____?年____?月____?日2023年商鋪買賣合同協(xié)議書（二）根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，買?受人和出賣?人在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就買賣商?鋪達成如下?協(xié)議：第?一條項目?建設(shè)依據(jù)。?出賣人以?方式取得?位于、編?號為___?_的地塊的?土地使用權(quán)?。土地使用?權(quán)出讓合同?號為___?_。該地?塊土地面積?為，規(guī)劃?用途為，?土地使用年?限自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。?出賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上述?地塊上建設(shè)?商鋪，【現(xiàn)?定名】【暫?定名】__?__。建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證號為?，施工許?可證號為?。___?_。第二?條商鋪銷?售依據(jù)。?買受人購買?的商鋪為【?現(xiàn)房】【預(yù)?售商品房】?。預(yù)(銷)?售商品房批?準(zhǔn)機關(guān)為?，商品房預(yù)?售許可證號?為。_?___。?第三條買?受人所購商?鋪的基本情?況。買受?人購買的商?鋪(以下簡?稱該商鋪，?其商鋪平面?圖見本合同?附件一，編?號以附件一?上表示為準(zhǔn)?)為本合同?第一條規(guī)定?的項目中的?：地下一?層號商鋪?。該商鋪?平時作為商?業(yè)用房，戰(zhàn)?時無條件服?從國家需要?。該商鋪?屬鋼筋混凝?土結(jié)構(gòu)，建?筑層數(shù)為地?下一層。?該商鋪合同?約定建筑面?積共平方?米，其中，?套內(nèi)建筑面?積____?平方米，公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積?平方米。?第四條計?價方式與價?款。出賣?人與買受人?約定按套內(nèi)?建筑面積計?算該商鋪價?款：該商?鋪單價為(?幣)每平?方米元，?總金額(?幣)千?百拾萬?千百_?___拾?元整。第?五條套內(nèi)?建筑面積確?認及面積差?異處理。?合同約定面?積與產(chǎn)權(quán)登?記面積有差?異的，以產(chǎn)?權(quán)登記面積?為準(zhǔn)。商?鋪交付后，?產(chǎn)權(quán)登記面?積與合同約?定面積發(fā)生?差異，雙方?同意按第?種方式進行?處理：1?、雙方自行?約定：(?1)以產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準(zhǔn)，據(jù)實結(jié)?算房價款;?(2)產(chǎn)?權(quán)登記面積?大于合同約?定面積的部?分，買受人?按約定的單?價補足房款?;(3)?產(chǎn)權(quán)登記面?積小于合同?約定面積的?部分，出賣?人按約定的?單價返還買?受人。2?、雙方同意?按以下原則?處理：(?1)面積誤?差比絕對值?在____?%以內(nèi)(含?____%?)的，據(jù)實?結(jié)算房價款?;(2)?面積誤差比?絕對值超出?____%?時，買受人?有權(quán)退房。?買受人退?房的，出賣?人在買受人?提出退房之?日起___?_天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，并按?利率付給利?息。買受?人不退房的?，產(chǎn)權(quán)登記?面積大于合?同約定面積?時，面積誤?差比在__?__%以內(nèi)?(含___?_%)部分?的房價款由?買受人補足?;超出__?__%部分?的房價款由?出賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)權(quán)?登記面積小?于合同約定?面積時，面?積誤差比絕?對值在__?__%以內(nèi)?(含___?_%)部分?的房價款由?出賣人返還?買受人;絕?對值超出_?___%部?分的房價款?由出賣人雙?倍返還買受?人。面積?誤差比=?因設(shè)計變更?造成面積差?異，雙方不?解除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽署?補充協(xié)議。?第六條?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?確認及面積?差異處理。?合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?鑒于人防工?程的特殊性?，公共部位?與公用房屋?分攤建筑面?積不予計價?，雙方同意?對產(chǎn)權(quán)登記?面積與合同?約定面積發(fā)?生差異部分?互不找補。?第七條?付款方式及?期限。買?受人按下列?第種方式?按期付款：?1、一次?性付款買?受人在__?__年__?__月__?__日前付?清全部房價?款的，出賣?人給予買受?人占付款金?額%的優(yōu)?惠，即實際?付款額為(?____幣?)____?千百?拾萬千?百拾?元整。2?、分期付款?買受人應(yīng)?當(dāng)按以下時?間如期將房?價款當(dāng)面交?付出賣人或?匯入出賣人?指定的銀?行(帳戶名?稱：___?___，帳?號：___?_)(?1)___?_年___?_月___?_日前支付?全部房價款?的%，計?(____?幣)千?百拾萬?千百_?___拾?元整;?(2)__?__年__?__月__?__日前支?付全部房價?款的___?_%，計(?____幣?)千百?拾萬?千百__?__拾?元整。3?、按揭付款?(1)買?受人應(yīng)于_?___年_?___月_?___日前?支付全部房?價款的__?__%，計?(____?幣)千?百拾萬?千百_?___拾?元整;?(2)買受?人應(yīng)于__?__年__?__月__?__日前支?付全部房價?款的___?_%，計(?____幣?)千百?拾萬?千百__?__拾?元整;(?3)買受人?付清前述首?付款后，應(yīng)?按銀行要求?持有關(guān)材料?于____?年____?月____?日前到銀行?辦妥按揭貸?款手續(xù)。?4、其他方?式___?_。第八?條買受人?逾期付款的?違約責(zé)任。?1、買受?人如未按本?合同規(guī)定的?時間付款，?按下列方式?處理：按?逾期時間，?分別處理(?不作累加)?(1)逾?期在日之內(nèi)?，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款期限之第?二天起至實?際全額支付?應(yīng)付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾期?應(yīng)付款萬分?之的違約?金，合同繼?續(xù)履行;?(2)逾期?超過日后，?出賣人有權(quán)?解除合同。?出賣人解除?合同的，買?受人按累計?應(yīng)付款的?%向出賣人?支付違約金?。買受人愿?意繼續(xù)履行?合同的，經(jīng)?出賣人同意?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?之第二天起?至實際全額?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬分之(?該比率應(yīng)不?小于第(1?)項中的比?率)的違約?金。2、?買受人未按?銀行要求持?有關(guān)材料按?時到銀行辦?妥按揭貸款?手續(xù)的，視?為未按本合?同規(guī)定的時?間付款，按?本條第一款?承擔(dān)違約責(zé)?任。3、?經(jīng)過銀行審?查后，銀行?不能為買受?人提供貸款?或不能提供?足額貸款的?，買受人應(yīng)?自銀行作出?此決定之日?起日內(nèi)自行?向出賣人付?清房款;否?則，買受人?應(yīng)按本條第?一款承擔(dān)未?按時付款的?違約責(zé)任。?第九條?交付期限。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在___?_年___?_月___?_日前，依?照國家和地?方政府的有?關(guān)規(guī)定，將?具備下列第?種條件，?并符合本合?同約定的商?鋪交付買受?人使用：2023年商鋪買賣合同協(xié)議書（三）(合同編?號：)?合同雙方當(dāng)?事人：出?賣人：__?__注冊?地址：__?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：____?企業(yè)資質(zhì)?證書號：_?___法?定代表人：?____聯(lián)?系電話：_?___郵?政編碼：_?___委?托代理人：?____地?址：郵政?編碼：__?__聯(lián)系?電話：__?__委托?代理機構(gòu)：?注冊地址?：____?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：_?___法?定代表人：?____?????聯(lián)?系電話：_?___郵?政編碼：_?___買?受人(須由?其本人親自?填寫，并確?保所填聯(lián)系?方式真實可?靠，以便能?及時取得聯(lián)?系)___?_【本人?】【法定代?表人】姓名?：____?國籍：__?__【身?份證】【護?照】【營業(yè)?執(zhí)照注冊號?】____?地址：_?___郵?政編碼：_?___聯(lián)?系電話：_?___【?委托代理人?】【】姓?名：___?_國籍：_?___地?址：郵政?編碼：__?__聯(lián)系?電話：__?__共有?人：姓名?：國籍：?【身份證?】【護照】?【】【?委托代理人?】【】姓?名：國籍?：地址：?郵政編碼?：聯(lián)系電?話：委托?代理機構(gòu)：?注冊地址?：營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?法定代表人?：郵政編?碼：聯(lián)系?電話：根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?買受人和出?賣人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就買賣?商鋪達成如?下協(xié)議：?第一條項?目建設(shè)依據(jù)?。出賣人?以方式取?得位于、?編號為__?__的地塊?的土地使用?權(quán)。土地使?用權(quán)出讓合?同號為__?__.該?地塊土地面?積為，規(guī)?劃用途為?，土地使用?年限自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在上?述地塊上建?設(shè)商鋪，【?現(xiàn)定名】【?暫定名】_?___.?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證號?為，施工?許可證號為?.__?__.第?二條商鋪?銷售依據(jù)。?買受人購?買的商鋪為?【現(xiàn)房】【?預(yù)售商品房?】。預(yù)(銷?)售商品房?批準(zhǔn)機關(guān)為?，商品房?預(yù)售許可證?號為.?____.?第三條?買受人所購?商鋪的基本?情況。買?受人購買的?商鋪(以下?簡稱該商鋪?，其商鋪平?面圖見本合?同附件一，?編號以附件?一上表示為?準(zhǔn))為本合?同第一條規(guī)?定的項目中?的：地下?一層號商?鋪。該商?鋪平時作為?商業(yè)用房，?戰(zhàn)時無條件?服從國家需?要。該商?鋪屬鋼筋混?凝土結(jié)構(gòu)，?建筑層數(shù)為?地下一層。?該商鋪合?同約定建筑?面積共平?方米，其中?，套內(nèi)建筑?面積___?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?____平?方米。第?四條計價?方式與價款?。出賣人?與買受人約?定按套內(nèi)建?筑面積計算?該商鋪價款?：該商鋪?單價為(?幣)每平方?米元，總?金額(幣?)千百?拾萬?千百__?__拾元?整。第五?條套內(nèi)建?筑面積確認?及面積差異?處理。合?同約定面積?與產(chǎn)權(quán)登記?面積有差異?的，以產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準(zhǔn)。商鋪?交付后，產(chǎn)?權(quán)登記面積?與合同約定?面積發(fā)生差?異，雙方同?意按第種?方式進行處?理：1、?雙方自行約?定：(1?)以產(chǎn)權(quán)登?記面積為準(zhǔn)?，據(jù)實結(jié)算?房價款;?(2)產(chǎn)權(quán)?登記面積大?于合同約定?面積的部分?，買受人按?約定的單價?補足房款;?(3)產(chǎn)?權(quán)登記面積?小于合同約?定面積的部?分，出賣人?按約定的單?價返還買受?人。2、?雙方同意按?以下原則處?理：(1?)面積誤差?比絕對值在?____%?以內(nèi)(含_?___%)?的，據(jù)實結(jié)?算房價款;?(2)面?積誤差比絕?對值超出_?___%時?，買受人有?權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?在買受人提?出退房之日?起____?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按利?率付給利息?。買受人?不退房的，?產(chǎn)權(quán)登記面?積大于合同?約定面積時?，面積誤差?比在___?_%以內(nèi)(?含____?%)部分的?房價款由買?受人補足;?超出___?_%部分的?房價款由出?賣人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)登?記面積小于?合同約定面?積時，面積?誤差比絕對?值在___?_%以內(nèi)(?含____?%)部分的?房價款由出?賣人返還買?受人;絕對?值超出__?__%部分?的房價款由?出賣人雙倍?返還買受人?。面積誤?差比=因?設(shè)計變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署補?充協(xié)議。?第六條公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積確?認及面積差?異處理。?合同約定面?積與產(chǎn)權(quán)登?記面積有差?異的，以產(chǎn)?權(quán)登記面積?為準(zhǔn)。鑒?于人防工程?的特殊性，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?不予計價，?雙方同意對?產(chǎn)權(quán)登記面?積與合同約?定面積發(fā)生?差異部分互?不找補。?第七條付?款方式及期?限。買受?人按下列第?種方式按?期付款：?1、一次性?付款買受?人在___?_年___?_月___?_日前付清?全部房價款?的，出賣人?給予買受人?占付款金額?%的優(yōu)惠?，即實際付?款額為(_?___幣)?____?千百拾?萬千?百拾元?整。2、?分期付款?買受人應(yīng)當(dāng)?按以下時間?如期將房價?款當(dāng)面交付?出賣人或匯?入出賣人指?定的銀行?(帳戶名稱?：____?__，帳號?：____?)(1?)____?年____?月____?日前支付全?部房價款的?%，計(?____幣?)千百?拾萬?千百__?__拾?元整;(?2)___?_年___?_月___?_日前支付?全部房價款?的____?%，計(_?___幣)?千百?拾萬千?百___?_拾元?整。3、?按揭付款?(1)買受?人應(yīng)于__?__年__?__月__?__日前支?付全部房價?款的___?_%，計(?____幣?)千百?拾萬?千百__?__拾?元整;(?2)買受人?應(yīng)于___?_年___?_月___?_日前支付?全部房價款?的____?%，計(_?___幣)?千百?拾萬千?百___?_拾元?整;(3?)買受人付?清前述首付?款后，應(yīng)按?銀行要求持?有關(guān)材料于?____年?____月?____日?前到銀行辦?妥按揭貸款?手續(xù)。4?、其他方式?____?.第八條?買受人逾?期付款的違?約責(zé)任。?1、買受人?如未按本合?同規(guī)定的時?間付款，按?下列方式處?理：按逾?期時間，分?別處理(不?作累加)?(1)逾期?在日之內(nèi)，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限之第二?天起至實際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?的違約金?，合同繼續(xù)?履行;(?2)逾期超?過日后，出?賣人有權(quán)解?除合同。出?賣人解除合?同的，買受?人按累計應(yīng)?付款的%?向出賣人支?付違約金。?買受人愿意?繼續(xù)履行合?同的，經(jīng)出?賣人同意，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之?第二天起至?實際全額支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之(該?比率應(yīng)不小?于第(1)?項中的比率?)的違約金?。2、買?受人未按銀?行要求持有?關(guān)材料按時?到銀行辦妥?按揭貸款手?續(xù)的，視為?未按本合同?規(guī)定的時間?付款，按本?條第一款承?擔(dān)違約責(zé)任?。3、經(jīng)?過銀行審查?后，銀行不?能為買受人?提供貸款或?不能提供足?額貸款的，?買受人應(yīng)自?銀行作出此?決定之日起?日內(nèi)自行向?出賣人付清?房款;否則?，買受人應(yīng)?按本條第一?款承擔(dān)未按?時付款的違?約責(zé)任。?第九條交?付期限。?出賣人應(yīng)當(dāng)?在____?年____?月____?日前，依照?國家和地方?人民政府的?有關(guān)規(guī)定，?將具備下列?第種條件?，并符合本?合同約定的?商鋪交付買?受人使用：?1.該商?鋪經(jīng)驗收合?格。2.?該商鋪經(jīng)綜?合驗收合格?。3.該?商鋪經(jīng)分期?綜合驗收合?格。4.?該商鋪取得?商品住宅交?付使用批準(zhǔn)?文件。5?.____?.但如遇?下列特殊原?因，除雙方?協(xié)商同意解?除合同或變?更合同外，?出賣人可據(jù)?實予以延期?：1、遭?遇不可抗力?，且出賣人?在發(fā)生之日?起日內(nèi)通知?買受人的;?2、因重?大政策性影?響或其他特?殊情況，且?出賣人在發(fā)?生之日起_?___日內(nèi)?通知買受人?的;3、?____.?第十條?出賣人逾期?交房的違約?責(zé)任。除?本合同第九?條規(guī)定的特?殊情況外，?出賣人如未?按本合同規(guī)?定的期限將?該商鋪交付?買受人使用?，按下列方?式處理：?按逾期時間?，分別處理?(不作累加?)(1)?逾期不超過?日，自本合?同第九條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價款萬?分之的違?約金，合同?繼續(xù)履行;?(2)逾?期超過日后?，買受人有?權(quán)解除合同?。買受人解?除合同的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?自買受人解?除合同通知?到達之日起?天內(nèi)退還?全部已付款?，并按買受?人累計已付?款的%向?買受人支付?違約金。買?受人要求繼?續(xù)履行合同?的，合同繼?續(xù)履行，自?本合同第九?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房價?款萬分之?(該比率應(yīng)?不小于第(?1)項中的?比率)的違?約金。第?十一條規(guī)?劃、設(shè)計變?更的約定。?經(jīng)規(guī)劃部?門批準(zhǔn)的規(guī)?劃變更、設(shè)?計單位同意?的設(shè)計變更?或人防工程?特殊需要導(dǎo)?致下列影響?到買受人所?購商鋪質(zhì)量?或使用功能?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)在有關(guān)?部門批準(zhǔn)同?意之日起_?___日內(nèi)?，書面通知?買受人：?(1)該商?鋪結(jié)構(gòu)形式?、戶型、空?間尺寸、朝?向;(2?)____?.買受人?有權(quán)在通知?到達之日起?____日?內(nèi)做出是否?退房的書面?答復(fù)。買受?人在通知到?達之日起_?___日內(nèi)?未作書面答?復(fù)的，視同?接受變更。?出賣人未在?規(guī)定時限內(nèi)?通知買受人?的，買受人?有權(quán)退房。?買受人退?房的，出賣?人須在買受?人提出退房?要求之日起?天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，并按?利率付給利?息。買受人?不退房的，?應(yīng)當(dāng)與出賣?人另行簽訂?補充協(xié)議。?____?.第十二?條交接。?商鋪達到?交付使用條?件后，出賣?人應(yīng)當(dāng)書面?通知買受人?辦理交付手?續(xù)。雙方進?行驗收交接?時，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示本?合同第九條?規(guī)定的證明?文件，并簽?署房屋交接?單。出賣人?不出示證明?文件或出示?證明文件不?齊全，買受?人有權(quán)拒絕?交接，由此?產(chǎn)生的延期?交房責(zé)任由?出賣人承擔(dān)?。由于買?受人原因，?未能按期交?付的，視為?交付，房屋?損毀滅失的?風(fēng)險歸買受?人，基于該?房屋產(chǎn)生的?物業(yè)管理等?費用由買受?人承擔(dān)。?第十三條?出賣人保證?銷售的商鋪?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛。因?出賣人原因?，造成該商?鋪不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，?由出賣人承?擔(dān)全部責(zé)任?。第十四?條出賣人?關(guān)于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約責(zé)?任。出賣?人交付使用?的商鋪的裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合雙?方約定(附?件二)的標(biāo)?準(zhǔn)。達不到?約定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人有?權(quán)要求出賣?人按照下述?第____?種方式處?理：1、?出賣人賠償?雙倍的裝飾?、設(shè)備差價?。2、經(jīng)?雙方選定的?鑒定部門確?認后，由出?賣人在合理?期限內(nèi)恢復(fù)?到約定標(biāo)準(zhǔn)?，或賠償差?價。3、?____?.第十五?條出賣人?關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑正常?運行的承諾?。出賣人?承諾與該商?鋪正常使用?直接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑按以?下日期達到?使用條件：?1.供水?、供電在房?屋交付時即?達到使用條?件;2.?電梯，空調(diào)?在房屋交付?后日內(nèi)達到?使用條件;?3.其它?：___?_.如果?在規(guī)定日期?內(nèi)未達到使?用條件，雙?方同意按以?下方式處理?：1._?___.?第十六條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登?記的約定。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在商鋪交?付使用后日?內(nèi)，將辦理?權(quán)屬登記需?由出賣人提?供的資料報?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)備案。如?因出賣人的?責(zé)任，未能?在上述期限?內(nèi)將應(yīng)由出?賣人提供的?資料報產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)備?案，致使買?受人不能在?規(guī)定期限內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書的?，雙方同意?按下列第?項處理：?1.買受人?退房，出賣?人在買受人?提出退房要?求之日起日?內(nèi)將買受人?已付房價款?退還給買受?人，并按已?付房價款的?%賠償買?受人損失。?2.買受?人不退房，?出賣人按已?付房價款的?%向買受?人支付違約?金。3.?____?.第十七?條保修責(zé)?任。雙方