第4頁共4頁房產(chǎn)抵押合同范本抵?押人（甲方?）：___?代表人：?___抵?押權(quán)人（乙?方）：__?_代表人?：___?鑒于債務(wù)人?___與乙?方于___?年___月?___日簽?訂了《__?_》（合同?編號:

_?__，下稱?主合同），?現(xiàn)債務(wù)到期?，因債務(wù)人?資金困難，?無法按照主?合同約定如?期支付合同?貨款，甲方?作為債務(wù)人?的法定代表?人，自愿以?其有權(quán)處分?的房產(chǎn)為債?務(wù)人履行主?合同向乙方?作抵押擔(dān)保?。甲方雙方?經(jīng)協(xié)商一致?，訂立本抵?押合同。?風(fēng)險提示：?根據(jù)《擔(dān)?保法》相關(guān)?規(guī)定，部分?財產(chǎn)不得設(shè)?立抵押，以?此做抵押的?，抵押權(quán)未?設(shè)立，權(quán)利?人無法實現(xiàn)?抵押權(quán)。具?體包括：土?地所有權(quán)；?耕地、宅基?地、自留地?、自留山等?___所有?土地使用權(quán)?；學(xué)校、幼?兒園、醫(yī)院?等以公益為?目的的事業(yè)?單位、社會?團(tuán)體的教育?設(shè)施、醫(yī)療?衛(wèi)生設(shè)施和?其他社會公?益設(shè)施；有?權(quán)、使用權(quán)?不明或者有?爭議的財產(chǎn)?；法被查封?、扣押、監(jiān)?管的財產(chǎn)。?第一條抵?押財產(chǎn)：甲?方所有的位?于___的?一處房產(chǎn)。?（面積：_?__，產(chǎn)權(quán)?證號：__?_土地使用?權(quán)證號：_?__）第?二條抵押擔(dān)?保范圍：本?合同擔(dān)保范?圍限于主合?同項下甲方?向乙方借款?總額人民幣?___元。?風(fēng)險提示?：擔(dān)保的?范圍不得超?過被擔(dān)保債?權(quán)的范圍，?超出部分無?效。同時，?雙方還需要?約定，處理?抵押財產(chǎn)所?得價款不足?清償所擔(dān)保?的債務(wù)，抵?押人是否仍?需要承擔(dān)補(bǔ)?足責(zé)任要明?確。第三?條抵押房產(chǎn)?的保管方式?和保管責(zé)任?如下：抵?押房屋由甲?方自行保管?并使用，甲?方應(yīng)妥善保?管該抵押房?產(chǎn)，在抵押?期內(nèi)負(fù)有維?修、保養(yǎng)、?保證完好無?損的責(zé)任，?并隨時接受?乙方的檢查?。第四條?在本合同有?效期內(nèi)，甲?方不得出售?和饋贈抵押?房產(chǎn)；甲方?遷移、出租?、轉(zhuǎn)讓、再?抵押或以其?它任何方式?轉(zhuǎn)移本合同?項下抵押房?產(chǎn)的，應(yīng)取?得乙方書面?同意。第?五條本合同?項下有關(guān)的?公證、登記?等費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。?風(fēng)險提示：?雙方當(dāng)事?人應(yīng)就抵押?登記手續(xù)的?辦理、登記?費(fèi)用、辦理?期限等明確?約定，約定?不清或者沒?有約定的，?后續(xù)糾紛，?抵押人不配?合辦理，或?將給抵押權(quán)?人帶來不利?法律后果。?不動產(chǎn)抵押?未經(jīng)不動產(chǎn)?登記機(jī)關(guān)辦?理登記手續(xù)?的，抵押權(quán)?未設(shè)立；動?產(chǎn)抵押權(quán)未?經(jīng)登記的，?不得對抗善?意第三人。?第六條本?合同生效后?，如需延長?主合同項下?借款期限，?或者變更合?同其它條款?，應(yīng)經(jīng)抵押?人同意并達(dá)?成書面協(xié)議?。第七條?出現(xiàn)下列情?況之一時，?乙方有權(quán)依?法處分抵押?財產(chǎn)：1?、主合同約?定的還款期?限已到，借?款人未依約?歸還本息或?所延期限已?到仍不能歸?還借款本息?。2、借?款人死亡而?無繼承人履?行合同，或?者繼承人放?棄繼承的。?3、借款?人被宣告解?散、破產(chǎn)。?處理抵押?物所得價款?，不足以償?還貸款本息?和費(fèi)用的，?乙方有權(quán)另?行追索；價?款償還貸款?本息還有余?的，乙方應(yīng)?退還甲方。?第八條抵?押權(quán)的撤銷?：主合同借?款人按合同?約定的期限?歸還借款本?息或者提前?歸還借款本?息的，乙方?應(yīng)協(xié)助甲方?辦理注銷抵?押登記。?第九條本合?同生效后，?甲乙任何一?方不得擅自?變更或解除?合同。需要?變更或解除?合同時，應(yīng)?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，達(dá)成?書面協(xié)議。?協(xié)議未達(dá)成?前，本合同?各條款仍然?有效。第?十條違約責(zé)?任1、按?照本合同第?三條約定，?由甲方保管?的抵押財產(chǎn)?，因保管不?善，造成毀?損，乙方由?權(quán)要求恢復(fù)?財產(chǎn)原狀，?或提供經(jīng)乙?方認(rèn)可的新?的抵押財產(chǎn)?，或提前收?回主合同項?下貸款本息?。2、甲?方違反第四?條約定，擅?自處分抵押?財產(chǎn)的，其?行為無效。?乙方可視情?況要求甲方?恢復(fù)抵押財?產(chǎn)原狀或提?前收回主合?同項下貸款?本息，并可?要求甲方支?付貸款本息?總額萬分之?___的違?約金。3?、甲方因隱?瞞抵押財產(chǎn)?存在共有、?爭議、被查?封、被扣押?或已經(jīng)設(shè)定?過抵押權(quán)等?情況而給乙?方造成經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?給予賠償。?4、甲、?乙任何乙方?違反第十二?條約定，應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?主合同項下?貸款總額萬?分之___?的違約金。?5、本條?所列違約金?的支付方式?，甲、乙雙?方商定如下?：第十一?條雙方商定?的其它事項?：第十二?條爭議的解?決方式：甲?、乙雙方在?履行本合同?中發(fā)生的爭?議，由雙方?協(xié)商解決。?協(xié)商不成，?可以向人民?法院起訴。?第十三條?本合同由甲?、乙雙方簽?字并加蓋單?位公章，自?主合同生效?之日起生效?。