第10頁共10頁代建合同范本根據(jù)《?___合同?法》、《_?__規(guī)定》?、《___?管理辦法》?，為保證政?府投資建設?代建項目的?順利實施，?充分發(fā)揮政?府投資效益?，嚴格控制?投資概算，?經(jīng)委托人、?代建人與使?用人三方協(xié)?商同意，簽?訂本合同。?一、項目?概況項目?名稱:項?目批文:?項目總投資?:(萬元人?民幣)(以?批準的投資?概算或經(jīng)批?準的調整投?資額為準，?含上地、建?安工程費用?及相關規(guī)費?等)。建?設地點:。?建設規(guī)模?:。建設?內(nèi)容:。?建設工期:?。二、代?建方式和代?建工作范圍?與內(nèi)容1?、代建方式?。(①前?期工作代理?，②建設實?施代建，③?全過程代建?)2、代?建工作范圍?與內(nèi)容。?(①前期工?作代理范圍?與內(nèi)容:_?__項目可?研、工程勘?察、初步設?計編制;辦?理可研報告?、初步設計?、土地征用?、拆遷、環(huán)?保、消防等?手續(xù)。②建?設實施代建?范圍與內(nèi)容?:___施?工圖設計、?施工、監(jiān)理?、設備材料?選購等;辦?理工程規(guī)劃?許可證、施?工許可證、?消防、園林?綠化、市政?等手續(xù);工?程合同的洽?談簽訂與履?約的監(jiān)督管?理;編制年?度計劃，投?資計劃、用?款計劃申請?;工程中間?驗收、編制?工程決算報?告、竣工驗?收、基建建?帳、資產(chǎn)和?建設檔案移?交、工程保?修等。⑧全?過程代建是?指包含以上?兩方面的范?圍與內(nèi)容。?)三、代?建項目管理?目標投資?控制金額:?(萬元人民?幣)(以批?準的初步設?計投資概算?或代建單位?投標報價為?準)。工?程質量標準?:。建設?工期要求(?自正式開工?之日起計)?:。代建?管理期限(?合同簽約后?)(①個日?歷天②至本?項目前期工?作結束③至?本項目保修?期結束)。?四、代建?管理費費?率:%(①?按項目投資?額②按實際?中標價)。?金額(大寫?):元人民?幣。￥:元?。五、本?合同由以下?文件組成:?1、三方?認可的有關?工程的變更?、洽商等書?面文件或協(xié)?議修正文件?2、委托?代建合同書?3、合同?條款4、?附加條款?5、中標通?知書6、?投標文件及?其附件7?、招標文件?及其附件(?詢標紀要)?等8、初?步設計__?_批復文件?9、國家?建設標準、?規(guī)范及有關?技術文件?構成本合同?的文件若存?在歧義或不?一致時，則?按上述排列?進行解釋。?六、本合?同中的有關?詞語含義與?本合同[合?同條款]中?賦予它們的?定義相同。?七、委托?人承諾，遵?守本合同中?的各項約定?，為代建人?提供項目建?設的必要條?件。八、?代建人承諾?，遵守本合?同中的各項?約定，按照?代建工作范?圍和內(nèi)容，?承擔代建任?務。九、?使用人承諾?，遵守本合?同中的各項?約定，協(xié)助?代建人完成?代建工作。?十、在項?目實施過程?中，三方可?根據(jù)合同履?行的實際情?況，簽訂本?合同的補充?條款。委托?方、使用方?和代建方三?方共同認可?的有關工程?的變更、洽?商等書面文?件或協(xié)議修?正文件，也?將視為合同?書的組成部?分，具有同?等的法律效?力。十一?、本合同一?式份，具有?同等法律效?力，委托人?、代建人和?使用人各執(zhí)?份。甲方?(公章):?___乙方?(公章):?___法?定代表人(?簽字):_?__法定代?表人(簽字?):___?___年?__月__?日___年?__月__?日代建合同范本（二）?甲方:乙?方:根據(jù)?《___合?同法》、《?___市融?資代建項目?管理暫行辦?法》及其他?相關法律、?法規(guī)，遵循?平等、自愿?、公平和誠?信的原則，?雙方經(jīng)過友?好協(xié)商、洽?談，就該代?建項目達成?一致意見，?訂立本合同?。一、建?設規(guī)模及投?資總額1?、項目名稱?:工程2?、建設規(guī)模?:3、建?設內(nèi)容:?4、建設地?點:5、?項目總投資?:(以上?內(nèi)容以政府?批復和批準?的投資概算?為準)二?、項目代建?內(nèi)容及方式?1、代建?內(nèi)容:乙?方作為該項?目的融資代?建單位，負?責整個項目?的建設管理?任務，具體?包括:(?1)項目的?融資工作;?(2)前期?報建審批、?規(guī)劃設計及?辦理相關許?可證等;(?3)開工前?的三通一平?;(4)用?地紅線以內(nèi)?的征地、拆?遷工作及所?有建安工程?、配套設施?工程;(5?)竣工驗收?、工程移交?及工程財務?決算編制工?作;(6)?與項目建設?相關的其它?事項。2?、代建方式?:(1)?甲方負責委?派工地代表?對本項目的?實施進行監(jiān)?督、管理、?協(xié)調工作，?根據(jù)項目管?理規(guī)劃的內(nèi)?容對項目進?行跟蹤管理?。(2)?乙方負責根?據(jù)工程特點?，編制《項?目管理規(guī)劃?》;并承擔?該項目的施?工的全過程?管理，直至?工程竣工、?工程移交及?工程財務決?算編制工作?。3、融?資方式:(?全過程融資?代建和建設?實施階段管?理代建)?三、代建項?目的工期質?量要求1?、代建項目?工期約定:?年月日——?年月日。?2、代建項?目質量約定?(1)項?目合格率_?__%。?(2)獲市?優(yōu)良及其以?上獎勵的工?程項目，甲?方按該項目?獲獎部分工?程造價的_?__%獎勵?乙方。(?3)不合格?工程，乙方?除無條件返?修至合格外?另按該項目?工程建造價?___%給?予處罰。?四、雙方責?任及權限?1、甲方責?任與權限?(1)負責?協(xié)調乙方項?目供地、拆?遷工作，協(xié)?調辦理建設?項目的立項?、勘察、規(guī)?劃、設計、?招標、監(jiān)理?、質量監(jiān)督?、三通一平?等前期工作?及相關辦證?手續(xù)。(?2)負責監(jiān)?督項目建設?進度、質量?、控制項目?成本，負責?項目實施過?程中的重大?變更審核等?工作。2?、乙方的責?任及權限?(1)負責?按項目的融?資計劃按時?融資，并按?工程進度及?時支付資金?給參建單位?。(2)?負責按規(guī)定?招標選擇符?合資質條件?的施工單位?，負責辦理?施工許可證?等各項相關?施工手續(xù)。?(3)負?責在本合同?簽訂后__?_天內(nèi)向甲?方提交完整?的代建建設?項目施工_?__方案，?包括項目管?理機構、項?目質量、安?全保證體系?、項目運作?程序及資_?__證措施?。(4)?負責在工程?項目進行施?工招標前，?完成施工圖?設計___?備案和施工?圖預算__?_工作，并?將相關資料?報甲方。?(5)負責?每月末__?_個工作日?內(nèi)向甲方遞?交經(jīng)總監(jiān)理?工程師和財?政委派會計?簽字確認的?有關投資完?成額、進度?、質量情況?的月度報表?(詳見附表?);向甲方?遞交本月完?成的征地、?拆遷以及各?種實際發(fā)生?的費用清單?及合同。?(6)負責?將單項工程?變更費用在?___萬元?以上的變更?項目，及時?將相關資料?報甲方審核?。(7)?負責在約定?的時間內(nèi)按?合同約定的?質量標準完?成本合同所?確定的代建?范圍內(nèi)的所?有建安工程?及其配套設?施的建設。?(8)負?責按國家、?省、市有關?規(guī)定，做好?現(xiàn)場文明施?工、安全生?產(chǎn)。確保按?甲方要求將?建安工程定?額直接費的?___%作?為文明施工?安全生產(chǎn)措?施費，用在?該代建項目?，不挪作他?用，杜絕發(fā)?生重大安全?事故。(?9)負責在?工程完工后?___初驗?工作，初驗?合格后按有?關規(guī)定進行?竣工驗收及?移交工作，?并負責辦理?有關竣工驗?收登記備案?手續(xù);負責?按國家保修?規(guī)定做好保?修期內(nèi)的質?量保修工作?。五、工?程建設成本?結算的確定?1、工程?建設成本包?括:征地費?用、拆遷費?用、建安工?程費、前期?報建、審批?、咨詢費及?行政規(guī)費等?、項目代建?管理費、項?目貸款利息?、所應繳納?的稅費與其?它財務費用?。2、建?安工程費、?配套設施費?按現(xiàn)執(zhí)行公?布的___?、___年?江西省相關?定額(土建?、裝飾、_?__、市政?、園林綠化?)與相應的?費用定額按?相應標準計?算取費;本?著節(jié)約、合?理的原則，?公開招標確?定項目的具?體取費費率?。前期報建?、審批、規(guī)?劃___、?招投標費、?行政事業(yè)性?規(guī)費，質監(jiān)?、安監(jiān)、檢?測檢驗費、?監(jiān)理費、規(guī)?劃設計費等?費用，根據(jù)?省、市有關?部門規(guī)定要?求按照__?_市政府_?__年__?_號文精神?執(zhí)行減免拆?扣后，按實?計取結算。?3、融資?代建費用按?《___市?人民政府_?__市融資?代建項目管?理暫行辦法?___》(?洪府廳發(fā)[?___]_?__號)執(zhí)?行。六、?工程資金的?管理1、?乙方根據(jù)當?年市政府主?導投資推進?的重大重點?項目投資計?劃中確定的?建設項目資?金需求按項?目建設進度?適時融入資?金，確保項?目建設的資?金需要，如?需提前融資?必須報政府?批準后實施?。2、乙?方按照《公?司法》、《?基本建設財?務管理規(guī)定?》等法律法?規(guī)，對項目?建設資金進?行管理。市?財政局委派?項目會計對?項目資金實?施會計核算?和日常監(jiān)督?。七、決?算審核及工?程驗收1?、竣工驗收?:項目完成?后，乙方_?__初驗，?初驗合格后?按有關規(guī)定?___竣工?驗收。2?、竣工驗收?合格后，乙?方負責在規(guī)?定時間內(nèi)向?市財政局辦?公竣工工程?決算和財務?決算。3?、工程竣工?財務決算經(jīng)?市財政局審?核批復后，?工程建設投?資款根據(jù)《?___市人?民政府__?_市融資代?建項目管理?暫行辦法_?__》(洪?府廳發(fā)[_?__]__?_號)有關?精神辦理。?八、獎懲?措施1、?乙方在項目?建設管理過?程中，應當?嚴格依法進?行勘察、設?計、施工、?監(jiān)理、設備?材料采購等?招標工作。?未經(jīng)批準擅?自邀請招標?或不招標的?，造成嚴重?后果的，可?以依法終止?《項目融資?代建合同》?，由此造成?的損失由融?資代建單位?賠償，并依?法追究相關?責任。2?、乙方按本?合同第四條?第二款第六?項中的規(guī)定?辦理變更手?續(xù)，若未按?此規(guī)定擅自?變更或變更?后未及時按?規(guī)定告知甲?方的，其所?發(fā)生的項目?及費用在工?程決算時一?律不予認可?，其費用由?乙方承擔。?因擅自變更?而影響到工?程質量的，?要依法追究?其相關責任?。3、項?目如期建成?且竣工驗收?合格，并經(jīng)?竣工財務決?算審核批準?后，如經(jīng)過?科學管理或?采用新技術?、新工藝、?新材料，使?工程決算比?經(jīng)批準的預?算有節(jié)余，?節(jié)余資金的?___%作?為對乙方的?獎勵，在項?目不可預見?費中列支。?九、其他?1、本合?同未盡事宜?，雙方本著?友好協(xié)商的?原則，協(xié)商?處理。并訂?立書面補充?協(xié)議，作為?本合同的附?件，享有與?本合同同等?的法律效力?。2、本?合同條款若?與政府出臺?的新政策、?新規(guī)定有沖?突的，按新?政策、新規(guī)?定執(zhí)行。?3、本合同?一式玖份，?正本叁份，?副本陸份，?具有同等法?律效力，自?簽訂之日起?生效。代建合同范本（三）甲方:?乙方:?甲方與__?_壯族自治?區(qū)工業(yè)設計?院___年?___月_?__日簽訂?了___壯?族自治區(qū)工?業(yè)設計院_?__市古城?路___號?職工住宅小?區(qū)危舊房改?造(以下簡?稱本項目)?《投資和代?建合同書》?(見附件)?，甲、乙雙?方在平等、?互利、自愿?的基礎上，?共同承接本?項目投資和?代建工作，?為了更好明?確雙方的權?利和義務，?經(jīng)甲、乙雙?方共同協(xié)商?，就投和代?建有關事宜?達成以下協(xié)?議:一、?甲、乙雙方?按照甲方與?___壯族?自治區(qū)工業(yè)?設計院__?_年___?月___日?簽訂的本項?目《投資和?代建合同書?》約定進行?投資和代建?。二、本?項目資金籌?集本項目?住宅部分的?資金，可由?廣丁壯族自?治區(qū)工業(yè)設?計院通過銷?售非還建住?房及其他措?施來籌集。?其中一期住?宅部分資金?先由乙方墊?付，待一期?工程竣工后?___天內(nèi)?，___壯?族自治區(qū)工?業(yè)設計院通?過銷售非還?建住房及其?他措施籌集?資金一次退?還。但一期?非還建住戶?款項及還建?住戶款項及?還建住戶中?超面積部分?的款項，同?期到位并于?工程建設中?。本項目?二期住宅部?分的全部資?金可由__?_壯族自治?區(qū)工業(yè)設計?院通過銷售?非還建住房?面積及其他?措施來籌集?，按甲、乙?雙方約定的?時間、程序?進人民法院?提請訴訟。?如因拆遷原?因，導致本?合同未能正?常履行并因?此項目無法?正常推進，?本合同自行?終止。甲方?不承擔違約?責任。十?一、本合同?一式肆份，?甲、乙雙方?各執(zhí)兩份。?十二、本?合同未盡事?宜，雙方可?簽訂補充協(xié)?議，有