工程造價咨詢服務(wù)方案

式：1、現(xiàn)場跟蹤是施工階段造價控制的基礎(chǔ)工作，根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，確

位）；2、現(xiàn)場跟蹤主要內(nèi)容（1）現(xiàn)場跟蹤的準(zhǔn)備階段（2）施工合同跟蹤——跟蹤工程實(shí)施階段

A、提供業(yè)主方發(fā)出現(xiàn)場圖紙變更引起費(fèi)用變動的計(jì)算咨詢。B、提供業(yè)主方確認(rèn)的現(xiàn)場圖紙修改而引起費(fèi)用，工期變動的估算咨C、計(jì)算設(shè)計(jì)修改的增減值，并協(xié)助業(yè)主與承包商達(dá)成費(fèi)用上的增減D、其他與項(xiàng)目成本變動有關(guān)的咨詢服務(wù)，如工程造價控制及優(yōu)化分析。；E、提供因市場材料價格的浮動偏大，引起費(fèi)用增加的施工方要求索B、根據(jù)合同約定，提供在工程實(shí)施過程中應(yīng)扣減工程款的咨詢建議。C、協(xié)助業(yè)主按合同支付進(jìn)度款，核審付款報審表。A、協(xié)助業(yè)主處理施工索賠，審核已經(jīng)認(rèn)定索賠事實(shí)的造價費(fèi)用。B、協(xié)助業(yè)主對施工方違約的工期、質(zhì)量等收集證據(jù)，進(jìn)行反索賠。1、編制施工組織設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容（1） （2） （3） （4） （5） （6） （7） （8） （9） （10）技術(shù)資料管理及保證措施（11）工期保證措施（12）現(xiàn)場文明施工管理及保證措施（13）環(huán)保、環(huán)衛(wèi)管理及保證措施（14）安全管理及保證措施（15）消防保衛(wèi)管理及保證措施（16）季節(jié)性施工措施（17）成本管理及降成本措施（18）新技術(shù)推廣應(yīng)用2、施工組織設(shè)計(jì)造價控制的主要內(nèi)容（1）施工部署（2）施工準(zhǔn)備（3）新技術(shù)推廣應(yīng)用1、設(shè)計(jì)變更的必要性審核：對影響工程造價的設(shè)計(jì)變更、簽證，應(yīng)（1）工程設(shè)計(jì)變更按其影響造價的程度，可分為

a類變更：這類變更不涉及變更設(shè)計(jì)原則，不影響質(zhì)量和安全經(jīng)b類變更：這類變更工程內(nèi)容有變化，造價有增減，但變更價款c類變更：這類變更涉及變更設(shè)計(jì)原則，變更設(shè)計(jì)方案及主要結(jié)（2）各類工程變更的處理程序：a類變更：由監(jiān)理工程師簽認(rèn)，但需向造價工程師備案。b類變更：必要時（合同結(jié)算規(guī)則要求按分項(xiàng)、分部工程計(jì)算費(fèi)項(xiàng)、分部工程進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。否則，與a類變更的處理方法相同。2、設(shè)計(jì)變更的合規(guī)性審核：（1）必要的變更應(yīng)先作工程量和造價的增減分析，經(jīng)業(yè)主同意，（2）對不符合程序的口頭變更、便條變更的工程量不予認(rèn)可。（3）監(jiān)理公司發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖中的問題，需要進(jìn)行變更時，必須征3、設(shè)計(jì)變更的真實(shí)性審核：（1）審核設(shè)計(jì)變更是否真實(shí)存在。為分析變更的原因，明確責(zé)a由于施工不當(dāng)，或施工錯誤造成的變更，監(jiān)理工程師應(yīng)注明原b由設(shè)計(jì)部門的錯誤或缺陷造成的變更費(fèi)用，以及采取的補(bǔ)救措施，如返修、加固、拆除所生的費(fèi)用，這部分費(fèi)用按c類變更處理后（2）審核變更中涉及的其數(shù)量及計(jì)價的真實(shí)性。a審核設(shè)計(jì)變更部位的工程量增減是否正確，是否得到了如實(shí)反b審核變更部位的定額套用是否合理。c審核設(shè)計(jì)變更計(jì)算過程是否規(guī)范。1、洽商簽證的審核與管理（1）洽商簽證的必要性價的影響程度，亦分為a、b、c三類。a類簽證：這類簽證不涉及設(shè)計(jì)原則的變化，不影響質(zhì)量和安全b類簽證：這類簽證涉及工程內(nèi)容，造價有增減，但變更價款在c類簽證：這類變更涉及合同約定的工程內(nèi)容變化，或?qū)俸贤s以上a、b、c各類簽證的處理方面同各類工程變更的處理方法，見第7頁，不在此重復(fù)。（2）審核洽商簽證的真實(shí)性（3）審查洽商簽證的有效性（4）審核洽商簽證的正確性2、工程量簽證的造價審核程序與內(nèi)

（1）真實(shí)性審核（2）合理性審核：一些乙方為了中標(biāo)，在招標(biāo)時采取壓低造價，（3）實(shí)質(zhì)性審核：對于工程量的簽證，審核時必須到現(xiàn)場逐項(xiàng)3、材料價格簽證的審核程序與內(nèi)容（1）注意簽證的時間（2）材料價格簽證確認(rèn)的方法A、市場調(diào)查。B、電話調(diào)查。C、上網(wǎng)查詢。D、當(dāng)事人調(diào)查。A、應(yīng)考慮調(diào)查價格與實(shí)際購買價格的差異。B、參考其他價格信息。取定材料價格時還應(yīng)綜合考慮下面幾種a參考信息價。b參考發(fā)票價。參考乙方的購貨發(fā)票，雖然可能存在假、虛、空c參考口頭價。這里的水分可能更大一些，更應(yīng)慎重取舍。d參考定額價。定額價格是加權(quán)平均價，具有較強(qiáng)的指導(dǎo)作用，e其他工程中同類建材價格。在同期建設(shè)的工程中，已審定工程4、綜合單價簽證的管理與審核（1）清單計(jì)價方法下，單價的使用原則。一般，在工程設(shè)計(jì)變更和工程外項(xiàng)目確定后7天內(nèi)，設(shè)計(jì)變更、簽證涉及工程價款增加的，（2）清單計(jì)價方式下，單價的報審程序。1、主要隱蔽工程驗(yàn)收內(nèi)容主要包括

2、隱蔽工程造價管理的工作程序（1）對隱蔽工程，要隨工程的進(jìn)度及時跟蹤，以檢查綜合單價（2）對跟蹤審核過程中發(fā)現(xiàn)的重大問題，提醒和協(xié)助業(yè)主及時（3）施工單位在通知工程監(jiān)理公司實(shí)施正常監(jiān)理隱蔽工程驗(yàn)收（4）我公司工程師采用多種手段對隱蔽工程及其他工程實(shí)際施（6）我公司工程師對隱蔽工程應(yīng)結(jié)合隱蔽工程審核與管理內(nèi)容（7）我公司工程師建立項(xiàng)目跟蹤審核日志，對施工中的實(shí)際情1、內(nèi)容

（2）招標(biāo)文件中沒有確定的材料、設(shè)備以及暫估價，定價方式（3）建設(shè)單位供貨或指定材料，由我公司協(xié)助業(yè)主詢價后共同（1）對符合“主要材料及設(shè)備價格審核與管理”內(nèi)容的材料及（2）業(yè)主、監(jiān)理單位、施工單位對材料的用量、質(zhì)量、價格與

（3）實(shí)施公開招標(biāo)的材料，我公司可參與全過程并提供咨詢意1、內(nèi)容2、工作程序（1）施工單位應(yīng)按合同專用條款約定的時間，提交當(dāng)月（或節(jié)（2）施工單位根據(jù)工程量檢驗(yàn)認(rèn)可的證明、編制當(dāng)月的工程量（3）我公司對工程價款進(jìn)度結(jié)算書進(jìn)行審核，首先對工程量核（4）審核的結(jié)果由我公司在

1、索賠費(fèi)用的管理（1）我公司協(xié)助業(yè)主及時、快速地處理索賠糾紛，通過收集的（2）階段性地、及時地收集因施工方原因造成工期、質(zhì)量違約2、索賠的內(nèi)容（1）業(yè)主沒有按合同規(guī)定的時間交付設(shè)計(jì)圖紙數(shù)量和資料，未（2）工程地質(zhì)條件與合同規(guī)定、設(shè)計(jì)文件不一致。（3）業(yè)主或監(jiān)理工程師變更原合同規(guī)定的施工順序，擾亂了施（4）業(yè)主指令提高設(shè)計(jì)、施工、材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（5）由于設(shè)計(jì)錯誤或業(yè)主、工程師錯誤指令，造成工程修改、（6）業(yè)主和監(jiān)理工程師指令增加額外工程或指令工程加速。（7）業(yè)主未能及時交付工程款。（8）物價上漲、匯率浮動，造成材料價格、人工工資上漲，承（9）國家政策、法令修改。（10）不可抗力因素等。3、索賠的分類