PAGE5PAGE12置信未來廣場A區(qū)建筑設(shè)計方案設(shè)計說明一設(shè)計依據(jù)1.1規(guī)劃管理局拍賣地塊規(guī)劃設(shè)計條件通知書1.2成都市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定1.3成都置信未來廣場方案報審設(shè)計合同1.4成都市勘察測繪研究院界址點成果表。工程編號2003－02201.5國家地方有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等。二采用規(guī)范2.1建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16—87（2001修訂版）2.2高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045—952001年修訂版）2.3辦公建筑設(shè)計規(guī)范JGJ67-892.4參照住宅建筑設(shè)計規(guī)范GB50096-1999/旅館建筑設(shè)計規(guī)范JGJ62-90三項目概況置信未來廣場位于成都市武候區(qū)科技園區(qū)武候大道與潮音路交界處，未來廣場開放式公園建設(shè)完成，已形成一定的景觀結(jié)構(gòu)及景觀意象，風(fēng)格現(xiàn)代素雅。置信未來廣場A區(qū)用地北側(cè)臨16米道路，設(shè)酒店式商務(wù)樓A和B，建筑高度24米,用地南側(cè)酒店式商務(wù)樓C建筑高度35米。機動車出入口位于北側(cè)16米規(guī)劃道路。規(guī)劃建設(shè)用地22329M2建設(shè)地上總建筑面積31260.6m2，地下室建筑面積1251m2。四經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)4．1用地規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：規(guī)劃建設(shè)用地面積：22328.94m2規(guī)劃總建筑面積：39051.6m2其中：地上建筑面積：31260.6m2地下建筑面積：1251m2首層架空面積：6540m2建筑占地面積：7815m2容積率：1.4建筑密度：35%綠地率：35.1%停車位：156輛自行車停車場：120輛4．2建筑設(shè)計經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：4．2．1酒店式商務(wù)樓A總建筑面積：9697.8m2總套數(shù)：115套商務(wù)樓建筑實用面積：7855.2m2公共交通面積(含空中花園面積)：1680.4m2門廳：120.4m2保安值班

:30m2戶型實用面積（m2）套間高度套數(shù)A型44.625H=3M49B型44.625H=4.5M12C型72.36H=6M11D型89.25H=3M+3M19E型89.25H=3M+4.5M12其它46.88~93.69H=3M124．2．2酒店式商務(wù)樓B總建筑面積：11483.2m2總套數(shù)：134套商務(wù)樓建筑實用面積：9361.6m2公共交通面積：1817.6m2門廳：304m2戶型實用面積（m2）套間高度套數(shù)A型44.625H=3M53B型44.625H=4.5M14C型72.36H=6M10D型89.25H=3M+3M27E型89.25H=3M+4.5M14其它46.88~93.69H=3M164.2.3酒店式商務(wù)樓C總建筑面積：9496.4m2總套數(shù)：153套商務(wù)樓建筑實用面積：7292m2公共交通面積(含空中花園面積)：1897.9m2門廳：300m2消防控制中心

:52.9m2戶型實用面積（m2）套間高度套數(shù)A型44.625H=3M68B型44.625H=4.5M15C型72.36H=6M16D型89.25H=3M+3M39E型89.25H=3M+4.5M154.2.4地下室建筑面積：1251m24.2.5架空層公共開放空間建筑面積：6540m24.2.6景觀連廊建筑面積：583.2m2五總平面設(shè)計5．1景觀基地現(xiàn)有建設(shè)良好的景觀是項目開發(fā)的重要資源，建筑整體布局確保各功能使用空間均具有良好的視覺景觀。建筑底層架空和空中花園的設(shè)置形成城市空間，建筑功能空間與景觀空間自然融和的公共開放空間。新的建筑成為原有景觀中楔入的新景觀，中國傳統(tǒng)蘇州園林中自然景觀與建筑的相互因借融合的關(guān)系，形成豐富的空間體驗。中心廣場庭院與沿北側(cè)的開放式庭院提供不同的功能和建筑空間體驗。景觀與建筑交織的動線適于形成生動富于個性的空間鏈接。5．2交通武侯大道、武青南路、武興二路、武科東一路構(gòu)成兩橫兩縱的交通路網(wǎng)格局是項目交通體系的區(qū)域環(huán)境。城市道路交通聯(lián)系：穿越用地的景觀通道聯(lián)系周邊城市道路，與規(guī)劃用地周邊城市道路體系構(gòu)成交通網(wǎng)絡(luò)。出入口：機動車出入口位于北側(cè)16米規(guī)劃道路。主要出入口人車水平分流。人車水平分流道路系統(tǒng)：中心廣場庭院營造步行空間，機動車在基地入口處周邊進入停車場。區(qū)內(nèi)步行體系與未來廣場公園園林綠地步道體系聯(lián)系。立體步道體系：規(guī)劃設(shè)計營造空間生動開放的城市通道和建筑景觀交織的豐富的城市空間。立體步道體系加強中心廣場庭院與各商務(wù)樓建筑的交通聯(lián)系。自行車交通：自行車不進入?yún)^(qū)內(nèi)，自行車停車場景觀化處理。停車場：規(guī)劃沿北側(cè)道路設(shè)置室外停車場。停車場為可植草的混凝土預(yù)制草坪磚鋪地。隱形消防通道：消防通道與景觀設(shè)計結(jié)合，消防通道平時成為步道景觀體系，景觀設(shè)計滿足緊急時的消防通道要求。5．3建筑退用地紅線建筑物沿用地紅線各向退線距離滿足成都市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。4場地豎向場地適當(dāng)填高，略高于外圍城市道路，為污水、雨水的排放提供條件。場地豎向與廣場園林集中綠地系統(tǒng)豎向聯(lián)系。六建筑設(shè)計6．1商務(wù)樓商務(wù)樓單元體模塊設(shè)置垂直管井，集中水、電、通風(fēng)管道，廚房，衛(wèi)生間等形成相對獨立的服務(wù)空間，提供商務(wù)樓單元空間商業(yè)和居住功能的SOHO使用的靈活性。商務(wù)樓單元體模塊內(nèi)庭院設(shè)計表達現(xiàn)代的傳統(tǒng)氣息。針對人群的多樣性的行為模式、消費模式、商業(yè)投資模式，商務(wù)樓單元體模塊設(shè)置3。0M/4.5M/6.0M的不同空間高度，4.5M空間適于復(fù)式生活，6.0M空間適于室內(nèi)空間的變化。其富于個性的組合可滿足多樣的空間需求。通過動態(tài)的交通設(shè)計，室內(nèi)空間與室外花園平臺空間縱橫交錯，形成富于動感的公共交通空間。商務(wù)樓A/B/C建筑規(guī)模相當(dāng),各設(shè)兩部電梯,。6.2消防

商務(wù)樓C高度35M,各層設(shè)防煙樓梯間,設(shè)消防電梯兼客梯。消防控制中心設(shè)于首層，有直接對外出口。6．3立面意象商務(wù)樓外墻立面開窗比例結(jié)合套間內(nèi)部空間變化，形成自然富于變化的形式意象。商務(wù)樓C底層架空公共開放空間與空中花園形成景觀化的立面形象，與公園園林景觀共同構(gòu)成城市意象。構(gòu)造材料采用石材、清水混凝土、穿孔鋁板、玻璃、木材等表達自然健康的休閑主題。石材、清水混凝土、穿孔鋁板與柔性的木質(zhì)、玻璃的對比形成形式的主題。與功能/結(jié)構(gòu)/構(gòu)造相適應(yīng)的清水混凝土和穿孔鋁板形成獨特的立面肌理。清水混凝土施工工藝是一項成熟的技術(shù)，清水混凝土施工工藝體現(xiàn)在混凝土原材料的選擇/施工模板工藝/模板的選用、制作和安裝/混凝土的澆筑、養(yǎng)護等方面，其難點主要體現(xiàn)在項目管理的科學(xué)與嚴(yán)謹上。對清水混凝土建筑表面進行涂裝可以保護混凝土不受中性化破壞。并且修補混凝土表面外觀，達到設(shè)計要求的美觀。七結(jié)構(gòu)設(shè)計1.設(shè)計依據(jù)1.1工程設(shè)計采用的國家現(xiàn)行主要標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程如下：建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （GB50009-2001）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （GBJ3-88）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （GB50010-2002）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 （GBJ7-89）建筑抗震設(shè)計規(guī)范 （GB50011-2001）建筑樁基設(shè)計規(guī)范 （JGJ94-94）鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （GBJ17-88）地下工程防水技術(shù)規(guī)范 （GB50108-2001）1．2場地條件簡況方案設(shè)計階段參照成都市本項目場地附近地區(qū)的一般地質(zhì)條件進行。工程抗震設(shè)防烈度為七度。基本風(fēng)壓：0.25KN/m2。1．3．設(shè)計要求：建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級?；炷两Y(jié)構(gòu)框架，剪力墻抗震等級均為三級。結(jié)構(gòu)變形縫原則上按有關(guān)規(guī)范的要求設(shè)置。在有困難時，需采取有效措施，滿足規(guī)范內(nèi)含的技術(shù)要求實質(zhì)精神。1．4結(jié)構(gòu)設(shè)計均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值如下：辦公室 2.0KN/m2辦公樓中一般資料、檔案室 2.5KN/m2客房、商務(wù)樓住房 2.0KN/m2商務(wù)樓內(nèi)小衛(wèi)生間 2.0KN/m2公共衛(wèi)生間 2.5KN/m2設(shè)備用機房 7.0KN/m2屋頂花園 4.5KN/m2普通上人屋面 1.5KN/m2不上人屋面 0.7KN/m2樓梯、門廳、走廊 2.5KN/m2（辦公、旅館） 3.5KN/m2（商場）1.5.體型特點 共有三組建筑在場地中分別獨立建造。均為商務(wù)樓，A棟及B棟高約24m，首層架空。C棟高約35m，下部二層架空。各棟樓間有景觀廊聯(lián)接。C棟有一層地下室用作設(shè)備機房。1.6.基礎(chǔ)及地下室方案地質(zhì)情況不明，暫按有較好承載能力的宜建設(shè)場地考慮。A/B棟暫考慮采用十字交叉梁基礎(chǔ)，C棟結(jié)合地下室采用箱型鋼筋混凝土基礎(chǔ)。暫按采用天然地基。地下室長度不大，不設(shè)變形縫，僅在長度方向設(shè)施工后繞帶。地下室采用抗?jié)B混凝土，并在外側(cè)加一道柔性防水層。1.7.上部結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。典型柱網(wǎng)均為5.1m×8m，柱網(wǎng)較規(guī)則。采用純框架結(jié)構(gòu)體系，其中C棟的10層塔樓是否宜在西端加設(shè)部分剪力墻有待進一步推敲。A棟在兩體量相接處設(shè)變形縫一道，在南側(cè)單面廊段的中部設(shè)后澆帶一道，在B/C棟各設(shè)后澆帶一道。八．給排水設(shè)計8．1設(shè)計依據(jù)8.1.1采用規(guī)范《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 GB50015-2003《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GBJ13-86《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ14-87《高層建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50045-95（2001年版）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ16-87（2001年版）8．1.2場地條件該工程地處成都市區(qū)，市政各種管線配套較為完善，本專業(yè)所需的外部條件均能由市政管線解決。8．1.3其他建筑及暖通專業(yè)提供的有關(guān)設(shè)計資料。8.2 給水8.2.1生活用水給水標(biāo)準(zhǔn)辦公：60L/人.日綠化：3L/m2商務(wù)樓客房：400L/床空調(diào)耗水量：按空調(diào)專業(yè)提供的循環(huán)水量1.5%計未可預(yù)見水量：按10%計8.2.2供水系統(tǒng)由市政給水干管雙路引入共兩條DN200給水管供本建筑用水。地下室及三層以下部分的生活用水由市政給水管直接供給。以上部分采用變頻調(diào)速給水設(shè)備加壓給水。在各熱水使用區(qū)域分別集中用電熱式熱水器，不設(shè)管網(wǎng)。飲用熱水由各用戶自裝電熱式飲水器，不設(shè)集中的飲用熱水供應(yīng)系統(tǒng)。8.3排水建筑物內(nèi)部采用清污分流，單立管方式。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水網(wǎng)管，排水立管根據(jù)排量的大小、采用專用的通氣管或伸頂式通氣管。地面雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)。屋面雨水由暗裝的引下管排出。本項目為一般性用途，無需特別處理的生物或化學(xué)污水及高懸浮物污水。8.4.消防8.4.1消防栓及自動噴淋室內(nèi)消防栓用水量按30L/S，或按持續(xù)時間3小時計算。本項目中C棟為高層建筑。但各建筑均不設(shè)集中空調(diào)系統(tǒng)，僅在規(guī)范要求的公共交通部分設(shè)有自動噴水滅火系統(tǒng)。自動噴水滅火系統(tǒng)用水量按每分鐘每平方米6L，200m2,火災(zāi)持續(xù)時間一小時計算。本工程自噴系統(tǒng)按中危險級設(shè)計，根據(jù)規(guī)范要求，在各層公共部位及電梯前室內(nèi)設(shè)玻璃球型噴頭，溫度等級一般場合為68℃，濕式報警閥設(shè)于地下泵房內(nèi)；為保證最不利點噴頭達到起始工作壓力，泵房內(nèi)設(shè)有一罐二泵自噴穩(wěn)壓設(shè)備一套，通過電接點壓力表聯(lián)合工作。持續(xù)最不利噴頭壓力≥0.1Mpa.本系統(tǒng)室外設(shè)有地上式消防結(jié)合器4套。系統(tǒng)在每層供水橫干管起點處設(shè)置水流指示器及YXF遙控信號閥，起閉顯示信號均傳至消控中心。自動噴淋泵一用一備，（Q=30L/S,H=60m）。火災(zāi)時，噴頭啟動，帶動水流指示器動作，帶動水利警鈴，通知值班人員，并由報警閥上的壓力開關(guān)直接啟動自動噴淋泵，也可有消防中心接到報警信號判明火災(zāi)后人供啟動水泵?；馂?zāi)一小時后，水泵自動關(guān)閉。室外消火栓系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)為合用管網(wǎng)，在大樓外圍適當(dāng)位置共設(shè)17處室外消火栓，滿足大樓室外消防水量要求，整個系統(tǒng)為低壓制，火災(zāi)時由城市消防前來施救。室外消防栓用水量按15L/S,火災(zāi)持續(xù)2小時計算。由市政給水網(wǎng)直接供給?；馂?zāi)初期室內(nèi)消防水量由設(shè)在C棟屋頂?shù)南浪涔┙o，容積不小于18m3。消防給水系統(tǒng)在火災(zāi)式加壓水泵供給。設(shè)自動及手動啟動系統(tǒng)。8.4.2其他滅火系統(tǒng) 氣體滅火系統(tǒng)：在變配電間等電氣類機房設(shè)有二氧化碳氣體滅火系統(tǒng)。8.5儲水設(shè)施在地下室設(shè)生活及消防合用儲水池一座，容量600m3,并分隔為容量大致相同的兩獨立池區(qū)。其中含生活用水容量200m3。設(shè)屋頂高位消防水箱一座，容量18m3。九.電氣設(shè)計9.1.供配電系統(tǒng)9.2.設(shè)計依據(jù)有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T16-92《高層建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50045-95（2001年版）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ16-87（2001年版）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB50116-98——有關(guān)資料甲方設(shè)計要求文件：建筑、暖通、給排水等專業(yè)提供的技術(shù)資料。9.3電源本工程負荷等級屬二級，要求有二獨立電源。采用雙路10KV引入。其中一路為日常用電，一路備用提供緊急用電。引入線采用10KV交聯(lián)聚乙烯銅芯電纜。變壓器：采用10/0.4/0.23KV干式變壓器，選用1600KVA4臺，總量為6400KVA。裝用低壓靜電電容補償器2500KVAR，將功率因數(shù)補償至φ≥0.9（滯后）。自備發(fā)電機：本場地不知能否可靠解決二獨立高壓電源，設(shè)60KV自備發(fā)電機組。消防水泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機、事故照明、電氣機房等一級負荷電源采用雙回路供電，在末端自動切換以保證供電可靠性。9.4高壓配電系統(tǒng)本工程在地下層設(shè)配電室。配置高壓負荷開關(guān)柜。進、出線采用SW6型負荷開關(guān)加熔斷器作保護，彈簧操作機構(gòu)。本工程計量擬采用高供高計，電力、照明、空調(diào)不分表統(tǒng)一計費。9.5低壓配電系統(tǒng)在低壓配電室中設(shè)置干式變壓器和數(shù)臺低壓開關(guān)柜。變壓器間設(shè)聯(lián)絡(luò)柜。低壓接線為單母線分段，二進線柜與聯(lián)絡(luò)柜實行機械和電氣連鎖。低壓側(cè)配置配電綜合測量儀，自動紀(jì)錄及打印運行日報及月報。擬設(shè)計成無人值守型變電所。低壓開關(guān)歸擬采用YDS系列組合式開關(guān)柜。裝用低壓電容器集中補償，補償后低壓側(cè)功率因數(shù)不低于0.9。各電力、照明、空調(diào)配電采用樹干或放射式，主干線采用密集型增強插接式母線槽CFW-2A和阻燃型VV電纜沿電氣豎井明敷或沿電纜橋架明敷，分支線采用阻燃性電線穿鋼管敷設(shè)。至重要消防設(shè)備，如消防電梯、消火栓泵、自噴泵、排煙風(fēng)機、正壓風(fēng)機等采用耐火電纜、電線。各樓按層設(shè)配電小間，并裝用電表便于分析用電情況。9.6照明系統(tǒng)本工程設(shè)有一般工作照明、應(yīng)急照明（備用照明、疏散照明）、裝飾照明、室外照明。按照標(biāo)準(zhǔn)參照國家民用建筑標(biāo)準(zhǔn)中的要求進行設(shè)計，主要場所照度標(biāo)準(zhǔn)及采用光源類型和燈具型式如下：場所照度（LX）光源及燈具辦公200帶格柵熒光燈會議300帶格柵熒光燈商務(wù)樓客房按局部分50-200壁燈，臺燈門廳、大廳200裝飾燈設(shè)備用房100帶格柵熒光燈樓梯、通道50白熾燈室外照明庭院燈、投光燈9.7防雷接地系統(tǒng)本工程屬二類防雷建筑物。建筑物防直接雷措施為在建筑物女兒墻四周裝設(shè)雷帶，并在屋面上裝設(shè)不大于20Mx20M的網(wǎng)格。引下線利用柱子內(nèi)結(jié)構(gòu)主筋二根由上而下焊接連通。上端與避雷帶相連接，下段與接地體連接。引下線間距不大于20M。利用建筑物地下室底板內(nèi)的鋼筋網(wǎng)作自然接體。電氣系統(tǒng)的工作接地、保護接地及防雷接地、消防系統(tǒng)接地一起組成混合接地系統(tǒng)。接地電阻不大于1歐姆。低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TN-S系統(tǒng)。9.8消防電氣本工程設(shè)置總線制火災(zāi)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。在C棟首層設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制裝置。當(dāng)火災(zāi)確認后能自動或手動控制消防設(shè)備，以實現(xiàn)對消防區(qū)域狀態(tài)的監(jiān)控及滅火功能。在辦公室、大會議室、門廳、無外窗交通廊、機房等設(shè)感煙探測器，并在各層設(shè)置手動報警按鈕。消防設(shè)備，如消火栓、自噴泵、排煙風(fēng)機、正壓風(fēng)機、消防電梯等設(shè)置控制模塊。在空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)防火閥設(shè)監(jiān)控模塊，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，防火閥動作，在變電所切斷空調(diào)機組、新風(fēng)機組電源。在消防控制室設(shè)置一套消防廣播系統(tǒng)，在各層主要場所裝設(shè)火災(zāi)事故廣播揚聲器。在消防控制室設(shè)置一套消防專用通訊裝置，在各層裝設(shè)電話插座。主要場所，如變電所、BAS中央控制室、監(jiān)控中心、空調(diào)機房等裝設(shè)火警電話分機。消防控制室設(shè)置一門專用電話，直通當(dāng)?shù)叵啦块T。在主要出入口、疏散樓梯、通道、前室、公共活動場所等裝設(shè)疏散標(biāo)志燈（帶鎳鎘電池）。在變電所、消防控制室、（兼電話總機房、計算機中心）、影院等重要場所設(shè)置帶鎳鎘電池的應(yīng)急照明燈。消防控制室等重要場所及消火栓泵、自噴泵、排煙風(fēng)機、正壓風(fēng)機、防火電動卷簾、消防電梯燈消防設(shè)備均為雙路電源供電。十.弱電設(shè)計10.1設(shè)計依據(jù)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》CECS72:97《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)DB32/181-199810.2系統(tǒng)概述本工程擬建成一個現(xiàn)代化綜合智能型大樓，寬帶網(wǎng)接入。擬設(shè)計智能樓宇管理系統(tǒng)，設(shè)置計算機控制管理中心，通過大樓結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（PDS）和結(jié)構(gòu)化綜合計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(SNS)，連接各種信息終端，然后集中控制管理?？傮w設(shè)計目標(biāo)是建立一個標(biāo)準(zhǔn)、開放性和集成化的現(xiàn)代建筑智能化系統(tǒng)，以適應(yīng)當(dāng)前和未來發(fā)展的需要，為用戶提供一個節(jié)能、高效、便捷、舒適安全的現(xiàn)代化的生活工作環(huán)境。10.3系