環(huán)太湖大堤剩余工程馬坪南大堤項(xiàng)目

國土房屋征收補(bǔ)償方案根據(jù)《無錫市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（錫政規(guī)（2011）3號）的規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評估等情況，制定本方案。一、征收依據(jù)及目的依據(jù)省發(fā)展改革委關(guān)于江蘇省環(huán)太湖大堤剩余工程初步設(shè)計(jì)的批復(fù)（蘇發(fā)改農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2019〕1012號），因環(huán)太湖大堤剩余工程馬好南大堤項(xiàng)目建設(shè)需要，對該地塊范圍內(nèi)國有土地上房屋進(jìn)行征收。二、征收范圍該項(xiàng)目共征收非住宅5家，約3534平方米，均不含未登記建筑面積。征收范圍：無錫市馬山區(qū)農(nóng)機(jī)水電總站（馬山一號橋）；蔣中明（馬山1號橋西側(cè)南大堤青坎內(nèi)）；無錫市馬山港務(wù)管理處（度假區(qū)）（馬士于一號橋）；原馬山建筑站、無錫市美德線帶有限公司（馬山鎮(zhèn)古竹橋東）；無錫市濱湖區(qū)馬山街道古竹社區(qū)居民委員會(huì)（南大堤北側(cè)）。上述范圍均含征收范圍內(nèi)的所有門號及建（構(gòu)）筑物。三、實(shí)施時(shí)間自房屋征收決定公告之日起。四、房屋評估（一）評估機(jī)構(gòu)按照《無錫市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十一條規(guī)定，被征收人協(xié)商選定無錫市公信土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司（以下簡稱“公信評估公司”）為該項(xiàng)目的評估機(jī)構(gòu)。（二）被征收房屋的價(jià)值評估被征收房屋的價(jià)值，由公信評估公司根據(jù)被征收房屋的情況，按照《無錫市房屋征收評估技術(shù)規(guī)范》（錫建發(fā)〔2018〕80號）規(guī)定評估確定。被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。（三）對評估報(bào)告有異議的處理方法被征收人或者房屋征收部門對評估報(bào)告有疑問的，公信評估公司應(yīng)當(dāng)作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向公信評估公司提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報(bào)告存在的問題。公信評估公司自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核結(jié)果書面告知復(fù)核評估申請人。被征收人或者房屋征收部門對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向無錫市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)自收到鑒定申請之日10日內(nèi)，按規(guī)定選派專家組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。五、非住宅征收補(bǔ)償政策（一）補(bǔ)償方式征收非住宅房屋，因城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、環(huán)境保護(hù)等因素不能提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償，由公信評估公司根據(jù)被征收房屋情況，按照《無錫市房屋征收評估技術(shù)規(guī)范》（錫建發(fā)〔2018〕80號）規(guī)定評估確定。評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。2、改變用途房屋的補(bǔ)貼，按照《關(guān)于無錫市市區(qū)國有土地上改變用途房屋征收補(bǔ)貼意見》（錫征收辦發(fā)［2014）第1號）規(guī)定執(zhí)行。3、征收不生產(chǎn)或不營業(yè)的非住宅房屋，結(jié)合不生產(chǎn)、不經(jīng)營等實(shí)際情況，按照不超過被征收房屋評估價(jià)格（不含裝璜及附屬物）3%給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。征收生產(chǎn)或營業(yè)中的非住宅房屋，按照被征收房屋評估價(jià)格（不含裝璜及附屬物）5?8%給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營者停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：⑴具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)依法認(rèn)定為合法建筑；⑵被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證；⑶因房屋被征收造成了停產(chǎn)停業(yè)損失。4、搬遷損失的補(bǔ)償按照有關(guān)規(guī)定評估確定。5、對于在征收補(bǔ)償方案明確的簽約期限內(nèi)簽約搬遷并交房的被征收房屋產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營者，按照被征收非住宅房屋評估價(jià)格（不含裝璜及附屬物）的1%分別給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；超過簽約期限簽約搬遷并交房的，提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以每日等額遞減5%計(jì)算。6、未登記建筑由相關(guān)部門認(rèn)定并公示后，認(rèn)定為合法建筑面積的參照有證面積進(jìn)行補(bǔ)償，其余部分按照評估重置價(jià)給予補(bǔ)償。六、達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議和房屋所有權(quán)人不明確的補(bǔ)償房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由區(qū)征收辦報(bào)請區(qū)政府依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訟訴。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訟訴，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。七、簽約期限及相關(guān)內(nèi)容（一）簽約期限為自房屋征收告住戶書發(fā)放之日起30日內(nèi)。（二）征收過程中，堅(jiān)持公開、公平、公正原則，落實(shí)“八公示一監(jiān)督”制度。（三）正式補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)