遼寧省2016年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租的權(quán)利考試試題遼寧省2016年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租的權(quán)利考試試題遼寧省2016年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租的權(quán)利考試試題V:1.0精細(xì)整理，僅供參考遼寧省2016年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租的權(quán)利考試試題日期：20xx年X月遼寧省2016年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租的權(quán)利考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、采用剩余法估價(jià)時(shí)，計(jì)算利息應(yīng)以房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中的全部預(yù)付資本為計(jì)息基礎(chǔ)，其中預(yù)付資本主要包括．(2000年真題)

A：開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、銷(xiāo)售稅費(fèi)

B：地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

C：地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)

D：地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、折舊費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)

E：合法性2、估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現(xiàn)。A：成本逼近法B：剩余法C：收益還原法D：路線價(jià)法E：時(shí)間因素3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入包括__。

A．貨幣收入

B．實(shí)物收入

C．其他收入

D．預(yù)計(jì)可獲得的收入4、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為，是一般集中因素。A：經(jīng)濟(jì)集聚B：商品集聚C：社會(huì)集聚D：生產(chǎn)集聚E：時(shí)間因素5、經(jīng)批準(zhǔn)，某宗已出讓國(guó)有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)，該差價(jià)可用批準(zhǔn)時(shí)居住用地出讓年期的市場(chǎng)價(jià)格扣減求得。

A：批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地法定最高使用年期的市場(chǎng)價(jià)格

B：原取得工業(yè)用地國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)實(shí)際支付的價(jià)格

C：批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場(chǎng)價(jià)格

D：批準(zhǔn)時(shí)居住用地的土地使用權(quán)出讓金

E：合法性6、我國(guó)《國(guó)家賠償法》規(guī)定，只對(duì)下列行為之一進(jìn)行賠償?shù)氖莀_。

A．行政機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)造成的損害

B．因行政機(jī)關(guān)及其工作人員違法行使職權(quán)造成的損害

C．因?qū)Φ缆?、橋梁管理不善造成的損害

D．行政機(jī)關(guān)及其工作人員為其單位采購(gòu)物品造成他人損害7、從認(rèn)識(shí)對(duì)象看，統(tǒng)計(jì)具有__等特點(diǎn)。

A．總體性

B．?dāng)?shù)量性

C．具體性

D．同一性8、下列不符合監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求的有__。

A．監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且考慮他項(xiàng)權(quán)利限制

B．監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限

C．應(yīng)采用兩種或兩種以上的評(píng)估方法，并可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

D．每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字

E．每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由一名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字9、累計(jì)增長(zhǎng)量是__。

A．報(bào)告期水平與前一期水平之差

B．報(bào)告期水平與某一固定時(shí)期水平(通常是時(shí)間序列最初水平)之差

C．時(shí)間序列中逐期增長(zhǎng)量的序時(shí)平均數(shù)

D．報(bào)告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比10、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會(huì)使一定區(qū)域土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度（）。

A.不變 

B.增加 

C.降低 

D.沒(méi)有規(guī)律

11、某城市寫(xiě)字樓用地的評(píng)估中，應(yīng)選取同時(shí)期的__對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正。

A．全國(guó)綜合地價(jià)指數(shù)

B．該市綜合地價(jià)指數(shù)

C．全國(guó)寫(xiě)字樓地價(jià)指數(shù)

D．該市寫(xiě)字樓地價(jià)指數(shù)12、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，一般套內(nèi)建筑面積不包括。

A：電梯井水平投影面積

B：套內(nèi)壁柜水平投影面積

C：共有墻的水平投影面積的一半

D：未封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的一半

E：土地13、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，在一定時(shí)期內(nèi)，“孤立國(guó)”各種農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格(V)是個(gè)常數(shù)，并假定各地發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的條件完全相同，則各地生產(chǎn)同一農(nóng)產(chǎn)品的成本(E)也是常數(shù)．此時(shí)，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于。A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本B：產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格C：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用D：社會(huì)平均利潤(rùn)率E：時(shí)間因素14、施工定額由__組成。

A．勞動(dòng)定額

B．材料消耗定額

C．機(jī)械臺(tái)班使用定額

D．工時(shí)定額

E．直接費(fèi)定額15、路線價(jià)評(píng)估工作是從開(kāi)始。

A：收集交易案例

B：劃分地價(jià)區(qū)段

C：劃分路線價(jià)調(diào)查區(qū)段

D：設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

E：時(shí)間因素16、土地權(quán)利證書(shū)不包括__。

A．國(guó)有土地所有證

B．集體土地所有證

C．集體土地使用證

D．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)17、地籍管理的對(duì)象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。

A．完整性和精確性

B．概括性和精確性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性18、上地資源利用的社會(huì)因素不包括__。

A．社會(huì)發(fā)展水平

B．社會(huì)需求

C．人口狀況

D．土地價(jià)格19、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于__。

A．3%

B．5%

C．8%

D．10%20、__是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。

A．城鎮(zhèn)規(guī)劃

B．土地承載力

C．區(qū)位

D．環(huán)境質(zhì)量21、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)

C．經(jīng)濟(jì)收益

D．人文地理

E．區(qū)域地理22、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為_(kāi)_。A．林業(yè)區(qū)B．草田輪作區(qū)C．谷物輪作區(qū)D．自由農(nóng)作區(qū)23、目前我國(guó)絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價(jià)都是在地產(chǎn)市場(chǎng)不健全、交易案例少的條件下采用__的方法評(píng)估而得出的。

A．分等估價(jià)

B．定級(jí)估價(jià)

C．分等定級(jí)

D．基準(zhǔn)估價(jià)24、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過(guò)各方面的比較將對(duì)應(yīng)用途和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格，在比較修正的因素中不包括對(duì)的修正。【2009年考試真題】A：建筑物成新?tīng)顩rB：土地開(kāi)發(fā)程度C：土地使用權(quán)年限D(zhuǎn)：容積率E：時(shí)間因素25、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平均法計(jì)量存貨后會(huì)使．【2004年考試真題】A：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)增加B：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)減少C：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)增加D：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)減少E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得分）1、一般性貨幣政策工具包括__。

A．法定存款準(zhǔn)備金率

B．再貼現(xiàn)利率

C．優(yōu)惠利率

D．公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)2、有估價(jià)能力者對(duì)自己擁有或擬取得的土地使用權(quán)，自己提出估價(jià)要求，并且自己進(jìn)行估價(jià)，這種估價(jià)結(jié)果。A：對(duì)外不具有法律效力B：對(duì)外具有法律效力C：僅供自己掌握D：供大家參考E：是商業(yè)活動(dòng)中的重要策略3、確定農(nóng)用地地價(jià)影響因素的有。

A：自然因素

B：一般因素

C：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

D：區(qū)域因素

E：特殊因素4、不論何種情況，__機(jī)制都會(huì)以其特定的運(yùn)行原理左右市場(chǎng)的運(yùn)行、調(diào)節(jié)商品的供求、決定資金的流向以及影響資源的配置。A．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)B．市場(chǎng)供求C．市場(chǎng)價(jià)值D．市場(chǎng)價(jià)格5、我國(guó)歷史上首次開(kāi)展全國(guó)性大規(guī)模的土地清丈是在__。

A．秦朝

B．漢朝

C．唐朝

D．宋朝6、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列完全屬于國(guó)家所有的包括。

A：礦藏

B：城市的土地

C：海域

D：森林

E：山嶺7、當(dāng)前世界農(nóng)業(yè)生產(chǎn)年平均遞增%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的補(bǔ)充

B．單產(chǎn)提高

C．耕地面積擴(kuò)大

D．科學(xué)技術(shù)的提高8、從狹義上講，城市基礎(chǔ)設(shè)施以城市技術(shù)性基礎(chǔ)設(shè)施為主體，一般包括系統(tǒng)。

A：防災(zāi)系統(tǒng)

B：環(huán)境系統(tǒng)

C：通信系統(tǒng)

D：交通系統(tǒng)

E：規(guī)劃系統(tǒng)9、2008年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門(mén)查處，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬(wàn)元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門(mén)可以對(duì)C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司處以__萬(wàn)元以下的罰款。

A．10

B．30

C．60

D．12010、國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào)規(guī)定，國(guó)土資源部向地方派駐__個(gè)國(guó)家土地督察局。

A．6

B．8

C．9

D．10

11、A公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國(guó)有土地的使用權(quán)，可土地使用權(quán)取得后，該投資計(jì)劃被股東大會(huì)否決。公司欲改變?cè)摲恋氐挠猛荆瑸榇?，它必須__。

A．取得出讓方的同意,并相應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)的出讓金

B．取得出讓方的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議

C．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意,并對(duì)土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整

D．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金12、《土地登記辦法》確定其制定依據(jù)的法律有__。

A．《土地管理法》

B．《城市房地產(chǎn)管理法》

C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D．《建筑法》

E．《物權(quán)法》13、土地用益物權(quán)是指對(duì)他人所有的土地依法不享有權(quán)利，并以收益為目的的限制物權(quán)。A：占有B：使用C：收益D：處分E：35％～50％14、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。

A．國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo)

B．土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃

C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況

E．耕地計(jì)劃總量指標(biāo)15、在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)__或__的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

A．村民會(huì)議二分之一以上成員

B．村民會(huì)議三分之二以上成員

C．二分之一以上村民代表

D．三分之二以上村民代表

E．四分之三以上村民代表16、城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括內(nèi)容。

A：城市布局形式

B：專(zhuān)業(yè)工程

C：用地結(jié)構(gòu)

D：功能分區(qū)

E：土地用途17、合法原則是指土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估必須以估價(jià)對(duì)象的合法利用為前提，合法權(quán)益包括等方面。

A：合法產(chǎn)權(quán)

B：合法使用

C：合法收益

D：合法處分

E：合法占有18、由兩個(gè)或兩個(gè)以上國(guó)家的企業(yè)聯(lián)合投資組成新的企業(yè)指的是__。

A．合作經(jīng)營(yíng)

B．合資經(jīng)營(yíng)

C．合作開(kāi)發(fā)

D．合資開(kāi)發(fā)19、一般單純的土地租賃時(shí)，發(fā)生的總費(fèi)用包括。

A：土地稅

B：管理費(fèi)

C：維護(hù)費(fèi)

D：保險(xiǎn)費(fèi)

E：重建費(fèi)20、《物權(quán)法》規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起__內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。

A．1個(gè)月

B．3個(gè)月

C．6個(gè)月

D．1年21、以下可作為無(wú)形資產(chǎn)入賬的有。

A：租人的專(zhuān)利權(quán)

B：補(bǔ)交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權(quán)

D：無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)

E：自行開(kāi)發(fā)并按法律程序申請(qǐng)取得的無(wú)形資產(chǎn)22、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來(lái)自__。A．農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值B．社會(huì)其他部門(mén)工人創(chuàng)造的價(jià)值C．農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)D．農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土