60/60博盛·康郡一期專業(yè)設(shè)備治理方法高低壓配電室保養(yǎng)目的：有效的排除設(shè)備隱患，保持供配電系統(tǒng)的穩(wěn)定和安全運(yùn)行。人員要求：乙方保養(yǎng)人員必須持有高壓電工操作證。職責(zé)：保養(yǎng)人員負(fù)責(zé)實(shí)施維護(hù)。適用范圍：適用于高壓配電、低壓配電、變壓器及附屬設(shè)備的保養(yǎng)工作。保養(yǎng)注意事項(xiàng)1、保養(yǎng)停電時(shí)應(yīng)提早通知住戶。2、做好防電工作(帶電保養(yǎng))。3、做好巡查記錄和保養(yǎng)記錄。（表格見附件《高低壓配電運(yùn)行巡查表》《配電房季度維護(hù)保養(yǎng)記錄表》）巡查記錄甲方不定期進(jìn)行檢查。如記錄沒(méi)做或記錄與實(shí)際不符，甲方按每項(xiàng)50元以上罰款對(duì)乙方進(jìn)行處罰；設(shè)備發(fā)生故障而不知曉，乙方須承擔(dān)相關(guān)損失賠償。對(duì)供電設(shè)備，除定期維護(hù)保養(yǎng)外，依照用電負(fù)荷情況。每年至少進(jìn)行一次全面檢查，鎖緊螺母，清理開關(guān)設(shè)備衛(wèi)生；每五年全面檢修一次。包括拆開開關(guān)進(jìn)行修理，清掃積炭，檢查開關(guān)觸頭扣合情況，絕緣老化情況。供電設(shè)備檢修一般在設(shè)備低峰期進(jìn)行。檢修時(shí)分段停電，分段檢修。把停電阻礙減到最小。變壓器運(yùn)行溫度最高操縱在95℃內(nèi)，可運(yùn)行20年，但變壓器溫度在120℃時(shí)，則變壓器壽命僅為2.2年。要求變壓器要保持通風(fēng)或按時(shí)換氣保證變壓器溫度在配電柜電纜和電氣元件也會(huì)應(yīng)濕氣過(guò)大引起短路使設(shè)備損壞；必須做好通風(fēng)除濕。保養(yǎng)日期保養(yǎng)人檢查內(nèi)容及記錄檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)措施一、進(jìn)線情況1電纜溝檢查：蓋板無(wú)破裂，路面整潔2室內(nèi)電纜溝無(wú)雜物、積水，支架牢固，無(wú)銹蝕3接地可靠、電纜排整齊，引入室內(nèi)的電纜穿管封堵嚴(yán)密二、高壓柜1開關(guān)柜真空開關(guān)玻璃泡內(nèi)部表面無(wú)氧失銅光澤2開關(guān)壓力指示，漏氣，異味等檢查3各儀表指示是否正常4各繼電愛(ài)護(hù)是否正常運(yùn)行；有無(wú)異常聲響和氣味5分合傳動(dòng)部位有無(wú)銹死卡住現(xiàn)象6接地系統(tǒng)有無(wú)腐蝕斷裂，接頭松動(dòng)過(guò)熱現(xiàn)象7各開關(guān)柜門是否關(guān)閉牢固8絕緣部分無(wú)掉瓷、破裂、裂紋及閃絡(luò)紋放電痕跡，絕緣板應(yīng)無(wú)損，外殼應(yīng)清潔9操作機(jī)構(gòu)：彈簧處于良好儲(chǔ)能狀焦味不發(fā)霉10標(biāo)識(shí)顏色正確、一致、完整11所有動(dòng)、靜觸頭接觸良好，無(wú)發(fā)熱，消弧裝置完整無(wú)損，瓷瓶清潔無(wú)破裂12融絲管完整無(wú)裂紋，導(dǎo)電部分良好，保養(yǎng)環(huán)無(wú)缺損或脫落13互感器外觀絕緣完整性，愛(ài)護(hù)裝置可靠性檢查14避雷裝置完整瓷瓶清潔、無(wú)腐蝕、斷股等檢查15母線接頭、示溫臘片、套管等檢查三、變壓器1樁頭、引線或結(jié)合處無(wú)松動(dòng)檢查2主絕緣無(wú)油垢，無(wú)破損、灰塵等異常3溫度顯示、連線、感應(yīng)等檢查4電纜及母排有無(wú)變形現(xiàn)象5母排接觸面是否保持清潔6各引線端子、接地螺絲、有無(wú)松動(dòng)7變壓器接地是否良好，有無(wú)被腐蝕四、低壓柜1所有接頭、引線或結(jié)合處無(wú)松動(dòng)檢查2各配電裝置無(wú)異味、表面應(yīng)清潔、工作和愛(ài)護(hù)接地良好3檢查組合開關(guān)的導(dǎo)線壓靜觸電等是否正常完好4檢查自動(dòng)開關(guān)的滅弧柵電觸熱元件等是否正常5檢查熔斷管外觀、瓷絕緣及其接觸處有無(wú)過(guò)熱等現(xiàn)象6檢查腐蝕交流接觸器外觀、觸瓷線圈等7檢查電流互感器二次回路是否開路，開路時(shí)要正確處理8檢查電容器外殼有無(wú)泄漏，外殼有無(wú)變形，聲音是否正常9其他配電裝置、電氣設(shè)備檢查或不帶電時(shí)的正確清潔10電纜終端接觸是否良好11配電柜表示“合”“斷”等信號(hào)燈和其它信號(hào)指示是否正確12配電柜內(nèi)開關(guān)，熔斷器等接點(diǎn)是否牢靠，有無(wú)過(guò)熱變色現(xiàn)象檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)措施13電容器柜儀表，指示燈是否正常五、刀開關(guān)1安裝螺栓是否緊固2刀開關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活3刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過(guò)熱痕跡4絕緣底板阻值是否大于10M六、變壓器1外殼、墊片、瓷套管有無(wú)破裂和放電痕跡，膠墊有無(wú)老化2母線接觸面是否保持清潔，接觸面有無(wú)氧化層3引線端子、銷子、接地螺絲、連接母線螺絲是否接觸良好4消防及通風(fēng)系統(tǒng)是否良好5變壓器線圈絕緣電阻值6變壓器接地是否良好，有無(wú)被腐蝕七、交流接觸器1接觸表面是否有污垢2滅弧罩內(nèi)有無(wú)碳化物和金屬顆粒3觸頭表面有無(wú)污物和燒傷4鐵芯表面有無(wú)油污和臟物5緊固件是否松動(dòng)八、電容器1電容器散熱是否良好，冷卻風(fēng)道及外殼是否潔凈2電容有無(wú)膨脹、漏油或異常響聲3接頭處，接地線是否有松動(dòng)或銹蝕4電容三相是否平衡，有無(wú)缺相九、熱繼電器1熱繼電器上絕緣蓋板是否完整2熱繼電器上的導(dǎo)線有無(wú)過(guò)熱痕跡和燒傷十、斷路器（自動(dòng)空氣開關(guān)）1絕緣電阻是否低于10M2滅弧罩內(nèi)有無(wú)碳化物，滅弧罩有無(wú)破裂3在閉合和斷開過(guò)程中，有無(wú)卡住現(xiàn)象十一、二次回路1號(hào)碼管是否清晰，有無(wú)脫落2接頭處是否松弛十二、主回路1表示牌是否清晰2接頭處是否有過(guò)熱或燒傷痕跡檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)措施3母線排油漆是否脫落十三、直流屏1檢查各項(xiàng)儀表指示是否正常2各指示燈是否與現(xiàn)運(yùn)行方式相符3柜內(nèi)有無(wú)松動(dòng)、過(guò)熱、放電、現(xiàn)象4檢查各單只電瓶，是否低于10.8V高于13.38V5各報(bào)警裝置是否正常完好十四、互感器1互感器各接頭有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，螺絲是否松動(dòng)，有無(wú)焦臭味2瓷套管是否清潔，有無(wú)缺損、裂紋和放電現(xiàn)象3互感器的三相電壓（電流）指示值是否在同意范圍內(nèi)4互感器二次繞組是否開路(或短路)，接地是否良好5互感器絕緣是否良好6互感器外觀是否干燥清潔7電流互感器不能開路，電壓互感器不能短路二次供水1、水箱應(yīng)半年清理消毒一次，清潔人員必須持有健康證，水務(wù)局檢測(cè)中心水質(zhì)化驗(yàn)單，取得水務(wù)局二次供水設(shè)備“消毒合格證”2、設(shè)備在投入運(yùn)行前，須對(duì)設(shè)備進(jìn)行清理，打掃并保證地下室足夠的通風(fēng)及干燥，并檢查操縱柜內(nèi)元器件有無(wú)受潮，否則會(huì)對(duì)設(shè)備正常運(yùn)行造成阻礙。3、設(shè)備運(yùn)行條件，環(huán)境溫度（—10攝氏度——40攝氏度）；相對(duì)溫度20%——90%，無(wú)水珠凝露。安裝處無(wú)強(qiáng)烈震動(dòng)。4、設(shè)備在運(yùn)行前，應(yīng)全開進(jìn)水閥，半開出口閥門，逐一打開泵的排氣閥，排盡泵腔內(nèi)的空氣，排氣應(yīng)不低于3分鐘；該設(shè)備禁止在無(wú)水狀態(tài)下啟動(dòng)；設(shè)備運(yùn)行壓力達(dá)到給定壓力，再全開出口閥。如遇自來(lái)水停水后，再次啟動(dòng)時(shí)需重復(fù)以上操作。5、該系統(tǒng)具有“手動(dòng)”和“自動(dòng)”兩種功能；將轉(zhuǎn)換開關(guān)SAC旋至“手動(dòng)”時(shí)，能單臺(tái)操縱每臺(tái)水泵的運(yùn)行；為了防止壓力過(guò)高，該水泵不能長(zhǎng)期在手動(dòng)狀態(tài)下運(yùn)行。轉(zhuǎn)換開關(guān)SAC旋至“自動(dòng)”時(shí)，為自動(dòng)操縱方式，無(wú)須人工監(jiān)控。6、日常巡檢設(shè)備時(shí)，應(yīng)對(duì)該設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行檢測(cè)：電壓是否恒定，壓力是否正常，水泵噪音及溫度是否正常，每天巡視2-3次，并做好巡視記錄；7、設(shè)備具有多重愛(ài)護(hù)功能，若“過(guò)載指示燈”燈亮，需要給熱繼電器復(fù)位；本系統(tǒng)對(duì)瞬間高電壓，大電流等具有經(jīng)歷功能，設(shè)備會(huì)自動(dòng)停止運(yùn)行，變頻故障指示燈變亮，變頻器操縱盤會(huì)顯示相應(yīng)的故障代碼，現(xiàn)在必須斷開總電源開關(guān)，過(guò)30秒再合上，關(guān)上操縱柜門，打到“自動(dòng)”狀態(tài)，設(shè)備可恢復(fù)正常運(yùn)行。如設(shè)備仍無(wú)法正常運(yùn)行時(shí)，請(qǐng)及時(shí)通知設(shè)備廠家。8、假如配電系統(tǒng)需要檢修時(shí)，必須先“停止”設(shè)備，斷開總電源開關(guān)；檢修完畢后，再次送電時(shí)，先測(cè)量電壓是否正常，正常后，設(shè)備才能投入“自動(dòng)”運(yùn)行狀態(tài)。填寫二次供水設(shè)備巡查表格見附件。電梯電梯為特種設(shè)備，必須由專業(yè)電梯維保單位進(jìn)行例行保養(yǎng)，電梯設(shè)備元件維保檢查位置分半月；月；季度；年，四種時(shí)刻段。詳細(xì)保養(yǎng)項(xiàng)目，見附件。每年由特種設(shè)備質(zhì)量監(jiān)督局進(jìn)行一次電梯安全檢查。每5年做一次負(fù)荷超載試驗(yàn)。電梯必須有“安全檢驗(yàn)合格證”在合格證的有效期內(nèi)運(yùn)行，與維保單位簽訂維保合同時(shí)，約定急修（包括困人）應(yīng)在半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。做好電梯維保盤查表，見附件。安排巡檢制度，如有異常及時(shí)通知維保人員；巡查內(nèi)容及要求見附件電梯嚴(yán)禁疏于形式逃檢，漏檢。如沒(méi)有維保單位合同和逃檢、漏檢造成質(zhì)監(jiān)局罰款和電梯停用住戶賠償問(wèn)題由乙方全部承擔(dān)。電梯使用制度一、乙方有哪些應(yīng)急治理責(zé)任1、乙方應(yīng)當(dāng)配備電梯安全治理人員，落實(shí)每臺(tái)電梯的責(zé)任人，配置必備的專業(yè)救助工具及24小時(shí)不間斷的通訊設(shè)備。2、乙方應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案。3、乙方應(yīng)當(dāng)與電梯維修保養(yǎng)單位簽定維修保養(yǎng)合同，明確電梯維修保養(yǎng)單位的責(zé)任。4、電梯發(fā)生異常情況，乙方應(yīng)當(dāng)立即通知電梯維修保養(yǎng)單位，同時(shí)由乙方電梯安全治理人員先行實(shí)施力所能及的處理。二、電梯維修保養(yǎng)單位有哪些應(yīng)急治理責(zé)任電梯維修保養(yǎng)單位作為救助工作的責(zé)任單位之一，應(yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格的救助規(guī)程，配置相應(yīng)的專業(yè)工具等，確保接到電梯發(fā)生緊急情況報(bào)告后，及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助。乙方應(yīng)督促電梯維保單位做好相關(guān)事宜。三、乘客在遇到緊急情況下應(yīng)采取哪些措施1、乘客在遇到緊急情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取以下求救和自我愛(ài)護(hù)措施：（1）通過(guò)警鈴、對(duì)講系統(tǒng)、移動(dòng)電話或電梯轎廂內(nèi)的提示方式進(jìn)行求援，如電梯轎廂內(nèi)有病人或其它危險(xiǎn)情況，應(yīng)當(dāng)告知救援人員。（2）與電梯轎廂門或已開啟的轎廂門保持一定距離，聽從治理人員指揮。（3）在救援人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)前不得撬砸電梯轎廂門或攀爬安全窗，不得將軀體的任何部位伸出電梯轎廂外。（4）保持冷靜，可做屈膝動(dòng)作，以減輕對(duì)電梯急停的不適應(yīng)。四、乙方接報(bào)電梯緊急情況應(yīng)采取哪些措施處理程序1、治理人員發(fā)覺(jué)所治理的電梯發(fā)生緊急情況或接到求助信號(hào)后，應(yīng)當(dāng)立即通知本單位專業(yè)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，同時(shí)通知電梯維修保養(yǎng)單位。2、治理人員應(yīng)用電梯配置的通訊對(duì)講系統(tǒng)或其他可行方式，詳細(xì)告知電梯轎廂內(nèi)被困乘客應(yīng)注意的事項(xiàng)。3、治理人員應(yīng)當(dāng)了解電梯轎廂所停樓層的位置、被困人數(shù)、是否有病人或其它危險(xiǎn)因素等情況，如有緊急情況應(yīng)當(dāng)立即向有關(guān)部門和單位報(bào)告。4、乙方的專業(yè)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后可先行實(shí)施救援程序，如自行救助有困難，應(yīng)當(dāng)配合電梯維修保養(yǎng)單位實(shí)施救援。五、當(dāng)電梯突然停電或出現(xiàn)故障而停止運(yùn)行，被困在轎廂的乘客應(yīng)如何辦1、轎廂內(nèi)的乘客應(yīng)通知電梯維修人員，并耐心等待救援專業(yè)人員來(lái)開門放人；由因此非正常停梯，轎廂可能不是停在平層位置，因此不要自行扒開電梯門出去，以免造成乘客墜落事故。（如電梯不在平層位置，救援專業(yè)人員會(huì)首先將轎廂移動(dòng)至平層位置后，然后才開門放人）。六、乘客在電梯轎廂被困時(shí)宜應(yīng)如何樣挽救1、到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的乙方電梯安全治理員應(yīng)當(dāng)先判不電梯轎廂所處的位置再實(shí)施救援。2、電梯轎廂不在平層區(qū)域內(nèi)時(shí)，按照下列程序?qū)嵤┚仍海?）確定電梯轎廂所在位置；（2）關(guān)閉電梯總電源；（3）通過(guò)盤車將轎廂移動(dòng)到平層位置；（4）用緊急開鎖鑰匙打開電梯層門、轎廂門；（5）疏導(dǎo)乘客離開轎廂，防止乘客跌傷；（6）重新將電梯層門、轎廂門關(guān)好；（7）在電梯出入口處設(shè)置禁用電梯的指示牌。七、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取哪些應(yīng)急措施1、乙方應(yīng)立即向消防部門報(bào)警。2、乙方按動(dòng)有消防功能電梯的消防按鈕，使消防電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，以供消防人員使用；關(guān)于無(wú)消防功能的電梯，應(yīng)當(dāng)立立即電梯直駛至首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未蔓延的樓層。在乘客離開電梯轎廂后，將電梯置于停止運(yùn)行狀態(tài)，用手關(guān)閉電梯轎廂廳門、轎門，切斷電梯總電源。3、井道內(nèi)或電梯轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，乙方電梯安全治理員必須立即停梯疏導(dǎo)乘客撤離，切斷電源，用滅火器滅火。4、有共用井道的電梯發(fā)生火災(zāi)時(shí)，乙方電梯安全治理員應(yīng)當(dāng)立立即其余尚未發(fā)生火災(zāi)的電梯停于遠(yuǎn)離火災(zāi)蔓延區(qū)，或交給消防人員用以滅火使用。5、相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí)，也應(yīng)停梯，以幸免因火災(zāi)停電造成困人事故。八、發(fā)生地震時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取哪些應(yīng)急措施1、已公布地震預(yù)報(bào)的，應(yīng)依照地點(diǎn)人民政府公布的緊急處理措施，決定電梯是否停止，何時(shí)停止。2、震前沒(méi)有發(fā)出臨震預(yù)報(bào)而突然發(fā)生震級(jí)和強(qiáng)度較大的地震，一旦有震感應(yīng)當(dāng)立即就近停梯，乘客迅速離開電梯轎廂。3、震后應(yīng)當(dāng)由專業(yè)人員對(duì)電梯進(jìn)行檢查和試運(yùn)行，正常后方可恢復(fù)使用。九、發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取哪些應(yīng)急措施1、當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將電梯轎廂停于進(jìn)水層站的上二層，停梯斷電，以防止電梯轎廂進(jìn)水。2、當(dāng)?shù)卓泳阑驒C(jī)房進(jìn)水較多，乙方應(yīng)當(dāng)立即停梯，斷開總電源開關(guān)，防止發(fā)生短路、觸電等事故。3、對(duì)濕水電梯乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行除濕處理。確認(rèn)濕水消除，并經(jīng)試梯無(wú)異常后，方可恢復(fù)使用。4、電梯恢復(fù)使用后，乙方要詳細(xì)填寫濕水檢查報(bào)告，對(duì)濕水緣故、處理方法、防范措施等記錄清晰并存檔。十、乙方如何進(jìn)行善后處理工作1、如有乘客重傷，應(yīng)當(dāng)按事故報(bào)告程序進(jìn)行緊急事故報(bào)告。2、向乘客了解事故發(fā)生的通過(guò)，調(diào)查電梯故障緣故，協(xié)助做好相關(guān)的取證工作。3、如屬電梯故障所致，應(yīng)當(dāng)督促電梯維修保養(yǎng)單位盡快檢查并修復(fù)。4、及時(shí)向相關(guān)部門提交故障及事故情況匯報(bào)資料月度保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求序號(hào)內(nèi)容及要求是/否1機(jī)房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔2電機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)3轎廂稱量裝置有效、準(zhǔn)確4耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無(wú)銹蝕5緩沖器固定無(wú)松動(dòng)6曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)不得有雜音、沖擊和振動(dòng)7導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)8制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠，應(yīng)保持有足夠的制動(dòng)力9制動(dòng)器各銷軸部位應(yīng)潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活10制動(dòng)襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/311制動(dòng)器打開時(shí)，閘瓦與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦12限速器各銷軸部位潤(rùn)滑轉(zhuǎn)動(dòng)靈活13限速器輪槽清潔無(wú)油膩14限速器夾繩鉗口無(wú)磨損，應(yīng)有足夠夾持力15限速繩清潔無(wú)油膩16操縱柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)緊固17選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無(wú)燒蝕18警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效19轎廂照明應(yīng)齊全、風(fēng)扇工作應(yīng)正常20轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作21轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效22轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確23外呼按鈕應(yīng)齊全有效24外呼顯示應(yīng)齊全正確25平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求26廳轎門潤(rùn)滑27廳轎門各固定部位無(wú)松動(dòng)，間隙尺寸無(wú)變化28轎門開關(guān)門終端位置開關(guān)工作正常29自動(dòng)門在開啟和關(guān)閉時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)30自動(dòng)門防夾愛(ài)護(hù)裝置功能正常31廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動(dòng)復(fù)位32門鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好33廳門鎖緊元件齒合長(zhǎng)度不小于7mm34轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常35安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動(dòng)作一致36安全鉗傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)靈活37安全鉗座固定物松動(dòng)維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期電梯安全治理人員確認(rèn)（簽字）日期經(jīng)清潔、檢查、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后能正常的項(xiàng)目，在是/否一欄內(nèi)劃“√”，有不正常的項(xiàng)目但不阻礙正常安全使用而要求另外安排處理的劃“×”；有數(shù)據(jù)要求的填寫實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。半月保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求序號(hào)內(nèi)容及要求是/否1機(jī)房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔2警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效3轎廂照明應(yīng)齊全、風(fēng)扇工作應(yīng)正常4轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作5轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效6轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確7外呼按鈕應(yīng)齊全有效8外呼顯示應(yīng)齊全正確9制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠，應(yīng)保持有足夠的制動(dòng)力10制動(dòng)器各銷軸部位應(yīng)潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活11制動(dòng)襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/312制動(dòng)器打開時(shí)，閘瓦與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦13操縱柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)緊固14電機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)15曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)不得有雜音、沖擊和振動(dòng)16選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無(wú)燒蝕17限速器各銷軸部位轉(zhuǎn)動(dòng)靈活18平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求19自動(dòng)門在開啟和關(guān)閉時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)，換速準(zhǔn)確20自動(dòng)門防夾愛(ài)護(hù)裝置功能正常21廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動(dòng)復(fù)位22門鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好23廳門鎖緊元件齒合長(zhǎng)度不小于7mm24導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期電梯安全治理人員確認(rèn)（簽字）日期經(jīng)清潔、檢查、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后能正常的項(xiàng)目，在是/否一欄內(nèi)劃“√”，有不正常的項(xiàng)目但不阻礙正常安全使用而要求另外安排處理的劃“×”；有數(shù)據(jù)要求的填寫實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。季度保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求序號(hào)內(nèi)容及要求是/否1機(jī)房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔2機(jī)房照明設(shè)備齊全，有足夠亮度3井道、底坑照明齊全4電機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)5轎廂稱量裝置有效、準(zhǔn)確6曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)不得有雜音、沖擊和振動(dòng)7緩沖器固定無(wú)松動(dòng)8制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠，應(yīng)保持有足夠的制動(dòng)力9制動(dòng)器各銷軸部位應(yīng)潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活10制動(dòng)襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/311制動(dòng)器打開時(shí)，閘瓦與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦12限速器各銷軸部位潤(rùn)滑轉(zhuǎn)動(dòng)靈活13限速器輪槽清潔無(wú)油膩14限速器夾繩鉗口無(wú)磨損，應(yīng)有足夠夾持力15限速繩清潔無(wú)油膩16操縱柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)緊固17操縱柜接線整齊，線號(hào)齊全清晰18耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無(wú)銹蝕19選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無(wú)燒蝕20上下極限開關(guān)、限位開關(guān)、強(qiáng)迫換速開關(guān)應(yīng)工作正常有效21警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效22轎廂照明應(yīng)齊全、風(fēng)扇工作應(yīng)正常23轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作24轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效25轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確26外呼按鈕應(yīng)齊全有效27外呼顯示應(yīng)齊全正確28廳外消防開關(guān)正常、有效29平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求30廳轎門門頭、地坎無(wú)松動(dòng)、變形31廳轎門系統(tǒng)潤(rùn)滑32廳轎門各固定部位無(wú)松動(dòng)，間隙尺寸無(wú)變化33轎門開關(guān)終端位置開關(guān)工作正常34自動(dòng)門在開啟和關(guān)閉時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)，換速準(zhǔn)確35自動(dòng)門防夾愛(ài)護(hù)裝置功能正常36廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動(dòng)復(fù)位37門鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好38廳門鎖緊元件齒合長(zhǎng)度不小于7mm39轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常（續(xù)）序號(hào)內(nèi)容及要求是/否40導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)41靴襯、滾輪無(wú)變形、脫落42曳引繩張力均勻43曳引繩繩頭組合螺母無(wú)松動(dòng)44補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對(duì)重連接處固定無(wú)松動(dòng)45安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動(dòng)作一致46安全鉗傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)靈活47安全鉗座固定無(wú)松動(dòng)維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期電梯安全治理人員確認(rèn)（簽字）日期經(jīng)清潔、檢查、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后能正常的項(xiàng)目，在是/否一欄內(nèi)劃“√”，有不正常的項(xiàng)目但不阻礙正常安全使用而要求另外安排處理的劃“×”；有數(shù)據(jù)要求的填寫實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。半年保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求序號(hào)內(nèi)容及要求是/否1機(jī)房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔2機(jī)房照明設(shè)備齊全，有足夠亮度3電機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)4轎廂稱量裝置有效、準(zhǔn)確5上下極限開關(guān)、限位開關(guān)、強(qiáng)迫換速開關(guān)應(yīng)工作正常有效6井道、底坑照明齊全7對(duì)重距緩沖器距離8曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)不得有雜音、沖擊和振動(dòng)9曳引輪輪槽無(wú)變形，磨損不超標(biāo)，輪槽無(wú)油膩10導(dǎo)向輪軸承無(wú)異常11上行超速愛(ài)護(hù)裝置的接觸器觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無(wú)燒蝕12上行超速愛(ài)護(hù)裝置的機(jī)械裝置應(yīng)動(dòng)作靈活，可靠13耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無(wú)銹蝕14制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠，應(yīng)保持有足夠的制動(dòng)力15制動(dòng)器各銷軸部位應(yīng)潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活16制動(dòng)襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/317制動(dòng)器打開時(shí)，閘瓦與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦18限速器各銷軸部位潤(rùn)滑轉(zhuǎn)動(dòng)靈活19限速器輪槽清潔無(wú)油膩20限速器夾繩鉗口無(wú)磨損，應(yīng)有足夠夾持力21限速繩清潔無(wú)油膩22操縱柜各元器件應(yīng)整潔23操縱柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)緊固24操縱柜接線整齊，線號(hào)齊全清晰25位置脈沖發(fā)生器工作正常26選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無(wú)燒蝕27警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效28轎廂照明應(yīng)齊全、風(fēng)扇工作應(yīng)正常29轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作30轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效31轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確32外呼按鈕應(yīng)齊全有效33外呼顯示應(yīng)齊全正確34廳外消防開關(guān)正常、有效35平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求36廳轎門潤(rùn)滑良好37廳轎門門頭、地坎及各固定部位無(wú)松動(dòng)，間隙尺寸無(wú)變化38轎門開關(guān)終端位置開關(guān)工作正常39開門機(jī)構(gòu)清潔、潤(rùn)滑（續(xù)）序號(hào)內(nèi)容及要求是/否40直流門機(jī)碳刷及換向器工作正常直流門機(jī)碳刷及換向器工作正常41自動(dòng)門在開啟和關(guān)閉時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)，換速準(zhǔn)確42自動(dòng)門防夾愛(ài)護(hù)裝置功能正常43廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動(dòng)復(fù)位44門鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好45廳門鎖緊元件齒合長(zhǎng)度不小于7mm46轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常47導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)48靴襯、滾輪無(wú)變形、脫落49曳引繩磨損、斷絲未超標(biāo)50補(bǔ)償繩磨損、斷絲未超標(biāo)51限速繩磨損未超標(biāo)，無(wú)斷絲52限速繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無(wú)油膩53曳引繩張力均勻54曳引繩繩頭組合螺母無(wú)松動(dòng)55補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對(duì)重連接處固定無(wú)松動(dòng)56安全鉗傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)靈活57安全鉗座固定無(wú)松動(dòng)58安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動(dòng)作一致59導(dǎo)軌支架固定無(wú)松動(dòng)60以檢修速度下行，安全鉗功能試驗(yàn)61緩沖器固定無(wú)松動(dòng)維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期電梯安全治理人員確認(rèn)（簽字）日期經(jīng)清潔、檢查、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后能正常的項(xiàng)目，在是/否一欄內(nèi)劃“√”，有不正常的項(xiàng)目但不阻礙正常安全使用而要求另外安排處理的劃“×”；有數(shù)據(jù)要求的填寫實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。年保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求序號(hào)內(nèi)容及要求是/否1電梯全面清潔2機(jī)房照明設(shè)備齊全，有足夠亮度3電機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)4轎廂稱量裝置有效、準(zhǔn)確5上下極限開關(guān)、限位開關(guān)、強(qiáng)迫換速開關(guān)應(yīng)工作正常有效6井道、底坑照明齊全7消防聯(lián)動(dòng)功能試驗(yàn)8曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)不得有雜音、沖擊和振動(dòng)9曳引輪輪槽無(wú)變形，磨損不超標(biāo)，輪槽無(wú)油膩10導(dǎo)向輪軸承無(wú)異常11上行超速愛(ài)護(hù)裝置的接觸器觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無(wú)燒蝕12上行超速愛(ài)護(hù)裝置的機(jī)械裝置應(yīng)動(dòng)作靈活，可靠13緩沖器復(fù)位性能試驗(yàn)14對(duì)重距緩沖器距離15制動(dòng)器清理16制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠，應(yīng)保持有足夠的制動(dòng)力17制動(dòng)器各銷軸部位應(yīng)潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活18制動(dòng)襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/319制動(dòng)器打開時(shí)，閘瓦與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦20限速器各銷軸部位潤(rùn)滑轉(zhuǎn)動(dòng)靈活21限速器輪槽清潔無(wú)油膩22限速器夾繩鉗口無(wú)磨損，應(yīng)有足夠夾持力23限速繩清潔無(wú)油膩24操縱柜各元器件應(yīng)整潔25操縱柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)緊固26操縱柜接線整齊，線號(hào)齊全清晰27動(dòng)力電路絕緣性能測(cè)試28其他電路絕緣性能測(cè)試29接地電阻性能測(cè)試30耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無(wú)銹蝕31選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無(wú)燒蝕32警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效33轎廂照明應(yīng)齊全、風(fēng)扇工作應(yīng)正常34轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作35轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效36轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確37外呼按鈕應(yīng)齊全有效38外呼顯示應(yīng)齊全正確39廳外消防開關(guān)正常、有效（續(xù)）序號(hào)內(nèi)容及要求是/否40平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求41廳轎門潤(rùn)滑良好42廳轎門門頭、地坎及各固定部位無(wú)松動(dòng)，間隙尺寸無(wú)變化43轎門開關(guān)終端位置開關(guān)工作正常44開門機(jī)構(gòu)清潔、潤(rùn)滑45緩沖器固定無(wú)松動(dòng)46自動(dòng)門在開啟和關(guān)閉時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)，換速準(zhǔn)確47自動(dòng)門防夾愛(ài)護(hù)裝置功能正常48廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動(dòng)復(fù)位49門鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好50廳門鎖緊元件齒合長(zhǎng)度不小于7mm51轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常52導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)53靴襯、滾輪無(wú)變形、脫落54曳引繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無(wú)油膩55補(bǔ)償繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無(wú)油膩56限速繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無(wú)油膩57曳引繩張力均勻58曳引繩繩頭組合螺母無(wú)松動(dòng)59補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對(duì)重連接處固定無(wú)松動(dòng)60隨行電纜檢查，應(yīng)無(wú)損傷61上下限位、極限檢查62安全鉗傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)靈活63安全鉗座固定無(wú)松動(dòng)64安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動(dòng)作一致65導(dǎo)軌支架固定無(wú)松動(dòng)66以檢修速度下行，安全鉗功能試驗(yàn)電梯安全治理人員確認(rèn)（簽字）日期經(jīng)清潔、檢查、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后能正常的項(xiàng)目，在是/否一欄內(nèi)劃“√”，有不正常的項(xiàng)目但不阻礙正常安全使用而要求另外安排處理的劃“×”；有數(shù)據(jù)要求的填寫實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。電梯維保盤查表維保時(shí)刻：用戶名稱聯(lián)系人電話電梯規(guī)格制造商型號(hào)速度載重層站數(shù)檢查結(jié)果序號(hào)存在問(wèn)題處理意見010203040506070809101112131415部門負(fù)責(zé)人（簽字）日期維保負(fù)責(zé)人（簽字）日期編制/日期：審核/日期：電梯每日（周）巡檢表當(dāng)班巡檢人：日期：序號(hào)內(nèi)容及要求是/否1機(jī)房?jī)?nèi)巡查設(shè)備是否正常工作2是否有異常聲音3是否有異常氣味4操縱箱的按鈕、開關(guān)門工作、層樓及方向指示是否正常5轎廂、廳門、轎門地坎是否潔凈衛(wèi)生6安全裝置、主機(jī)油位是否在準(zhǔn)確的位置7各部件潤(rùn)滑是否正常潤(rùn)滑（進(jìn)行補(bǔ)油）8制動(dòng)器間隙是否正常9電梯平層裝置是否在正確的位置，是否需要適當(dāng)調(diào)整10曳引機(jī)、限速裝置、極限開關(guān)等工作、連接是否正常11清掃各活動(dòng)機(jī)件備注：巡查人員（簽字）日期安全治理人員（簽字）日期消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)屬于特種設(shè)備，必須簽訂維保單位（由物業(yè)公司簽訂），如未維保單位，被消防大隊(duì)檢查發(fā)覺(jué)，由物業(yè)公司承擔(dān)其罰款。消防泵每月手動(dòng)試驗(yàn)一次，沒(méi)半年聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)一次。確保消防（噴淋）泵在消防狀態(tài)下能正常啟動(dòng)。每年至少要進(jìn)行一次消防演習(xí)。做好消防日常巡檢。消防系統(tǒng)維保標(biāo)準(zhǔn)及巡檢細(xì)則見附件：20消防器材巡檢登記表編號(hào)（位置）設(shè)備名稱完好月份異常備注123456789101112滅火器□消防栓□滅火器□消防栓□滅火器□消防栓□滅火器□消防栓□滅火器□消防栓□滅火器□消防栓□滅火器□消防栓□滅火器□消防栓□滅火器□消防栓□滅火器□消防栓□滅火器□消防栓□滅火器□消防栓□滅火器□消防栓□滅火器□消防栓□講明；檢查記錄符合√，不符合打×并在異常欄目記錄。檢查人：滅火器定期檢查表編號(hào)：檢查日期是（√）否（×）檢查者簽章備注：1、一經(jīng)開啟使用或故障,必須充裝、檢修。2、良好：√,異常：×。消防栓定期檢查表編號(hào)：檢查日期檢查項(xiàng)目檢查者簽章玻璃水帶接口槍頭檢查要求：水帶有無(wú)裂縫、漏水，槍頭是否完好，接口有無(wú)滑絲、破裂現(xiàn)象。好的：√,壞的：×。巡查人：月巡檢細(xì)則日期：序號(hào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法備注1消防操縱室設(shè)備無(wú)異常各類顯示燈正常觀看顯示燈確認(rèn)設(shè)備有無(wú)故障2自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)探測(cè)器正常工作無(wú)故障自動(dòng)巡檢水流指示器、壓力開關(guān)等正常工作末端放水，開試報(bào)警閥電源使系統(tǒng)正常運(yùn)行對(duì)備電進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)3自動(dòng)噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)1、水源操縱閥、報(bào)警操縱裝置狀況完好開閉位置正常目測(cè)巡檢2、設(shè)置儲(chǔ)水設(shè)備的房間嚴(yán)寒季節(jié)測(cè)定室溫測(cè)量3、水泵房溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài)觀看儀表讀數(shù)臨場(chǎng)推斷4、管網(wǎng)系統(tǒng)無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無(wú)使用故障觀看系統(tǒng)壓力是否恒定目測(cè)管網(wǎng)外觀4聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)1、消防廣播功能正常播放、強(qiáng)制轉(zhuǎn)換2、消防通訊功能正常通話試驗(yàn)3、排煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機(jī)手、自動(dòng)啟動(dòng)正常；防火閥、排煙閥動(dòng)作靈敏，無(wú)滯礙手、自動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)排煙閥、防火閥是否正常工作4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無(wú)障、礙物防火卷簾手動(dòng)良好巡查人：季巡檢細(xì)則日期：序號(hào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法備注1消防操縱室設(shè)備無(wú)異常各類顯示燈正常觀看顯示燈確認(rèn)設(shè)備有無(wú)故障2自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)探測(cè)器正常工作無(wú)故障分批檢查水流指示器、壓力開關(guān)等正常工作末端放水，開試報(bào)警閥電源使系統(tǒng)正常運(yùn)行對(duì)備電進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)3自動(dòng)噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)1、操縱閥門電磁等狀況完好目測(cè)巡檢2、報(bào)警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗(yàn)，啟泵性能3、水泵房溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài)觀看儀表讀數(shù)臨場(chǎng)推斷4、管網(wǎng)系統(tǒng)無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無(wú)使用故障觀看系統(tǒng)壓力是否恒定目測(cè)管網(wǎng)外觀5、室外閥門井啟閉位置正常無(wú)滲漏目測(cè)6、水泵接合器無(wú)滲漏目測(cè)7、噴頭完好無(wú)損清除異物4聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)1、消防廣播功能正常播放、強(qiáng)制轉(zhuǎn)換2、消防通訊功能正常通話試驗(yàn)3、排煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機(jī)手、自動(dòng)啟動(dòng)正常；防火閥、排煙閥動(dòng)作靈敏，無(wú)滯礙手、自動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)排煙閥、防火閥是否正常工作4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無(wú)障礙物5、啟泵試驗(yàn)手、自動(dòng)均能正常啟動(dòng)試驗(yàn)巡查人：年巡檢細(xì)則日期：序號(hào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法備注1消防操縱室設(shè)備無(wú)異常各類顯示燈正常觀看顯示燈確認(rèn)設(shè)備有無(wú)故障2自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)探測(cè)器正常工作無(wú)故障模擬、儀器檢查水流指示器、壓力開關(guān)等正常工作末端放水，開試報(bào)警閥電源使系統(tǒng)正常運(yùn)行對(duì)備電進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)3自動(dòng)噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)1、操縱閥門電磁等狀況完好目測(cè)巡檢2、報(bào)警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗(yàn)，啟泵性能3、水泵房溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài)觀看儀表讀數(shù)臨場(chǎng)推斷4、管網(wǎng)系統(tǒng)無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無(wú)使用故障觀看系統(tǒng)壓力是否恒定目測(cè)管網(wǎng)外觀5、室外閥門井啟閉位置正常無(wú)滲漏目測(cè)6、水泵接合器無(wú)滲漏目測(cè)7、噴頭完好無(wú)損清除異物4聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)1、消防廣播功能正常播放、強(qiáng)制轉(zhuǎn)換2、消防通訊功能正常通話試驗(yàn)3、排煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機(jī)手、自動(dòng)啟動(dòng)正常；防火閥、排煙閥動(dòng)作靈敏，無(wú)滯礙手、自動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)排煙閥、防火閥是否正常工作4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無(wú)障礙物防火卷簾自動(dòng)試驗(yàn)完好5、啟泵試驗(yàn)手、自動(dòng)均能正常啟動(dòng)試驗(yàn)5供水設(shè)施1、水源測(cè)試年供水能力2、儲(chǔ)水設(shè)備檢查結(jié)構(gòu)材料3、氣壓穩(wěn)壓設(shè)備正常工作模擬試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)記錄檢查項(xiàng)目檢查要求檢查結(jié)果備注一火災(zāi)探測(cè)器1.外觀質(zhì)量無(wú)腐蝕及明顯機(jī)械損傷，標(biāo)志、文字清晰2.距端墻距離≯探測(cè)器間距的一半3.安裝傾斜角偏差≯30°4.確認(rèn)燈的安裝位置面向便于觀看的主入口方向5.確認(rèn)燈的功能報(bào)警，燈啟動(dòng)，巡檢，燈閃動(dòng)6.報(bào)警功能有火情，火警信號(hào)輸出；短路或脫座，故障信號(hào)輸出二報(bào)警按鈕1.外觀質(zhì)量組件完整，標(biāo)志明顯2.牢固程度牢固，不松，不斜3.確認(rèn)按鈕功能啟動(dòng)按鈕，按鈕處有發(fā)光指示4.距防火分區(qū)最遠(yuǎn)距離≯30m5.報(bào)警功能啟動(dòng)按鈕，火警信號(hào)輸出三火災(zāi)報(bào)警操縱器1.操縱器外觀質(zhì)量銘牌及標(biāo)志明顯，清晰2.操縱器接地有工作接地線及RE線接地愛(ài)護(hù)3.操縱器接地標(biāo)志明顯，持久4.操縱器電源應(yīng)是消防專用電源、專用蓄電池供電；直連消防電源，嚴(yán)禁插頭5.報(bào)警音響額定電壓下，距器件中心1m處，聲壓級(jí)應(yīng)在856.操縱器差不多功能⑴報(bào)警功能接到火災(zāi)信號(hào)，發(fā)出聲光報(bào)警⑵二次報(bào)警手動(dòng)復(fù)位后，再接信號(hào)再報(bào)警⑶故障報(bào)警100秒內(nèi)，發(fā)出聲、光故障信號(hào)⑷自檢功能可自檢⑸火災(zāi)優(yōu)先功能與故障同時(shí)報(bào)警時(shí)，火警優(yōu)先⑹經(jīng)歷功能顯示或打印火警時(shí)刻⑺消音、復(fù)位功能火警狀態(tài)時(shí)可手動(dòng)消除信號(hào)并復(fù)位⑻電源轉(zhuǎn)換功能主電源切斷，備用電源自動(dòng)投入運(yùn)行⑼電源指示功能主、備電源轉(zhuǎn)換，指示燈正常7.備用電源自動(dòng)充電功能主電源恢復(fù)，備電自動(dòng)切除，浮充、等待備用四火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電梯、消防聯(lián)動(dòng)操縱設(shè)備1.火災(zāi)事故廣播⑴揚(yáng)聲器的設(shè)置距本樓層內(nèi)任意處≯25m，額定功率≮3W⑵音響試驗(yàn)播放范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)聲壓級(jí)＞背景噪聲15dB⑶強(qiáng)行切換功能合用系統(tǒng)可在消控室將進(jìn)行中的一般廣播強(qiáng)切換為火災(zāi)廣播⑷選層廣播功能消控室內(nèi)可選定樓層（區(qū)域）廣播2.消防通訊⑴操縱室與設(shè)備間的通話功能正常，語(yǔ)音清晰⑵電話插孔通訊試驗(yàn)手動(dòng)報(bào)警按鈕處插孔通話，功能正常，語(yǔ)音清晰⑶與“119”臺(tái)通話消防操縱室應(yīng)設(shè)置向當(dāng)?shù)叵啦块T直接報(bào)警的外線電話3.訊響器（聲光報(bào)警器）⑴牢固程度牢固，平衡，不斜，不松動(dòng)⑵音響＞背景噪聲15dB⑶報(bào)警功能及時(shí)報(bào)警4.消防電梯⑴聯(lián)動(dòng)功能確認(rèn)火災(zāi)后，可手動(dòng)、自動(dòng)迫降至首層⑵信號(hào)反饋功能對(duì)電梯操縱和聯(lián)動(dòng)時(shí)，信號(hào)能反饋至操縱室5.消防聯(lián)動(dòng)操縱設(shè)備⑴接地愛(ài)護(hù)具備，可靠⑵要緊部件性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求五火災(zāi)應(yīng)急照明1.火災(zāi)應(yīng)急照明燈⑴外觀質(zhì)量外表完整無(wú)損⑵短路愛(ài)護(hù)及試驗(yàn)無(wú)鎖按鈕具備但不應(yīng)設(shè)其它開關(guān)⑶應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能正常電源切斷，應(yīng)急轉(zhuǎn)換時(shí)刻≯5S⑷設(shè)置狀態(tài)指示燈應(yīng)設(shè)等待（紅）、充電（綠）、故障（黃）⑸應(yīng)急工作時(shí)刻及充、放電功能≮30min;放電終止電壓≮額定電壓85%，并有防過(guò)充、放電愛(ài)護(hù)⑹應(yīng)急照明照度≮0.5Lx火災(zāi)時(shí)接著工作的房間應(yīng)保證正常照明的照度，見規(guī)程P12表22.安全疏散指示燈⑴外觀質(zhì)量外表完整無(wú)損⑵疏散指示方向和圖形指向正確，圖、文、尺寸規(guī)范⑶應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能應(yīng)急轉(zhuǎn)換時(shí)刻≯5S，可連續(xù)轉(zhuǎn)換10次⑷疏散指示照度≮1.0Lx自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)記錄檢查項(xiàng)目檢查要求檢查結(jié)果備注一濕式報(bào)警閥組1.外觀組裝正確、完整、無(wú)滲漏，配件功能完好2.排水設(shè)施排水管徑≮試水管徑2倍3.水力警鈴（1）位置主通道或值班室內(nèi)（2）啟動(dòng)壓力≮0.05Mpa4.供水總操縱閥（1）開、關(guān)狀態(tài)靈活可靠、標(biāo)志明顯（2）鎖定設(shè)施常開，鎖定牢固5.報(bào)警閥功能試驗(yàn)（1）伺應(yīng)狀態(tài)延遲器無(wú)出水（2）報(bào)警閥動(dòng)作后相應(yīng)功能閥啟動(dòng)，5-90s內(nèi)開始連續(xù)報(bào)警，壓力開關(guān)在消控中心報(bào)警，信號(hào)顯示，泵自動(dòng)啟動(dòng)（3）報(bào)警閥復(fù)位后的相應(yīng)功能警鈴?fù)＃瑝毫﹂_關(guān)復(fù)位，延遲器自動(dòng)排水，時(shí)刻≯5min二1.水流指示器外觀完整無(wú)缺損、標(biāo)志明顯、永久，方向指示正確2.信號(hào)反饋指示器動(dòng)作后，消控中心按區(qū)報(bào)警，顯示信號(hào)；信號(hào)閥開閉信號(hào)，消控中心按區(qū)顯示（保持常開）三1.末端試水裝置設(shè)置位置每層或區(qū)最不利處2.組件有試水閥或測(cè)壓儀表或流量表3.排水設(shè)施應(yīng)符合要求四雨淋閥組1.雨淋閥組的位置靠近愛(ài)護(hù)對(duì)象，便于操作2.雨淋閥組的功能（1）接通或關(guān)斷系統(tǒng)的供水閥后有總操縱閥（2）接收信號(hào)后是否開啟接收信號(hào)后應(yīng)開啟（3）手動(dòng)應(yīng)急操作閥符合設(shè)計(jì)要求（4）雨淋閥啟閉狀態(tài)操縱室應(yīng)有顯示（5）水力警鈴報(bào)警距警鈴3m處，警鈴聲響≮70（6）壓力表指示閥前后壓力表指示正常3.過(guò)濾器的設(shè)置閥前應(yīng)設(shè)置五1.壓力、流量壓力表讀數(shù)：≮0.049Mpa流量范圍：0.94-1.5L/s2.聯(lián)動(dòng)功能試驗(yàn)水流指示器動(dòng)作后輸出報(bào)警信號(hào)，水力警鈴連續(xù)報(bào)警，壓力開關(guān)在消防聯(lián)動(dòng)操縱盤顯示報(bào)警信號(hào)并啟泵消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)綜合檢測(cè)記錄檢查項(xiàng)目檢查要求檢查結(jié)果備注一貯瓶間設(shè)備檢查1.滅火劑貯存容器（1）外觀質(zhì)量無(wú)變形、缺陷；手動(dòng)操作裝置有鉛封（2）規(guī)格同一系統(tǒng)規(guī)格要一致，高度差≯10mm（3）貯存容器上的壓力表符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求（4）管道顏色外表面涂紅色油漆（5）設(shè)備編號(hào)標(biāo)明設(shè)計(jì)規(guī)定的滅火劑名稱和編號(hào)（6）貯存容器的記錄永久，包括編號(hào)、充裝量、充裝壓力、充裝日期（7）充裝壓力≮相應(yīng)溫度下的貯存壓力，≯該貯存壓力5％2.貯瓶間溫度鹵代烷1211:0-50℃；1301:-20--+55℃；二氧化碳:0-493.貯瓶間相對(duì)濕度≯85%RH4.貯瓶間照明燈光照度≮150Lx5.集流管（1）外觀質(zhì)量焊接，內(nèi)外鍍鋅；外表涂紅漆（2）泄壓裝置泄壓口方向不得朝向操作面和人員通道6.高壓軟管和單向閥（1）外觀質(zhì)量無(wú)缺損、碰撞損傷；標(biāo)志齊全（2）安裝方向與滅火劑流淌方向一致7.選擇閥（1）外觀質(zhì)量無(wú)碰撞變形及機(jī)械性損傷，有永久性標(biāo)牌（2）防護(hù)區(qū)標(biāo)志閥上應(yīng)有明顯的防護(hù)區(qū)名稱或編號(hào)的永久性標(biāo)牌8.氣體驅(qū)動(dòng)裝置（1）外觀質(zhì)量無(wú)碰撞變形及機(jī)械性損傷，手啟有完整鉛封（2）名稱與編號(hào)標(biāo)明驅(qū)動(dòng)介質(zhì)名稱和對(duì)應(yīng)防護(hù)區(qū)名稱的編號(hào)二1.外觀質(zhì)量平坦光滑2.涂漆滅火劑輸送管道外表面涂紅色消防標(biāo)志三防護(hù)區(qū)檢查1.防護(hù)區(qū)門窗門窗材質(zhì)符合要求2.防護(hù)區(qū)開口設(shè)置設(shè)置自動(dòng)關(guān)閉裝置3.泄壓口設(shè)置設(shè)在外墻上，距地面2/3以上4.安全要求有人防護(hù)區(qū)內(nèi)應(yīng)有緊急切斷自控手動(dòng)裝置；區(qū)內(nèi)設(shè)聲報(bào)，入口處設(shè)光報(bào)和防護(hù)標(biāo)志；疏散通道與出口處設(shè)事故照明和疏散指示標(biāo)志5.自動(dòng)操縱啟動(dòng)條件接到兩個(gè)獨(dú)立火災(zāi)信號(hào)才能啟動(dòng)四系統(tǒng)功能試驗(yàn)1.啟動(dòng)方式管網(wǎng)式：自動(dòng)、手動(dòng)和機(jī)械應(yīng)急操作三種，無(wú)管網(wǎng)式自動(dòng)和手動(dòng)二種2.感煙火災(zāi)探測(cè)器功能正確3.感溫火災(zāi)探測(cè)器功能正確4.模擬自動(dòng)噴氣試驗(yàn)功能正確5.模擬手動(dòng)噴氣試驗(yàn)功能正確6.緊急啟動(dòng)試驗(yàn)功能正確7.緊急阻斷功能具備8.延時(shí)啟動(dòng)量30s內(nèi)9.噴藥指示、聲、光報(bào)警具備10.選擇閥試驗(yàn)功能正確發(fā)電機(jī)發(fā)電機(jī)屬不常運(yùn)行設(shè)備，要定期檢查運(yùn)行，規(guī)定每周手動(dòng)試機(jī)一次。每季度帶負(fù)荷試機(jī)一次。1．每次開機(jī)前都應(yīng)啟動(dòng)前的預(yù)備工作：

(1)檢查飛輪及發(fā)電機(jī)部分防護(hù)欄桿罩應(yīng)完好；檢查機(jī)油及冷卻水、機(jī)油是否處于規(guī)定的液面。

(2)操作人員應(yīng)分工明確，實(shí)行監(jiān)護(hù)，并穿戴絕緣鞋；

(3)認(rèn)真檢查各部緊固螺釘、防凍液、機(jī)油、柴油、電瓶及負(fù)載線，向電氣室工作人員發(fā)出“預(yù)備開車”的信號(hào)后，方可進(jìn)行啟動(dòng)；啟動(dòng)送電前一定要把市電與發(fā)電斷開。市電沒(méi)斷開前不可送電。

(4)各系統(tǒng)管路閘門應(yīng)處于工作位置；

(5)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)及各部位的連接螺栓應(yīng)緊固良好；

(6)用萬(wàn)用表檢查電瓶電壓是否正常；

(7)負(fù)載開關(guān)處于斷開狀態(tài)；

(8)防凍液、機(jī)油、柴油符合要求時(shí)，一人操作，一人協(xié)助進(jìn)行啟動(dòng)。（9）假如環(huán)境溫度過(guò)高