新舊建筑面面積計(jì)算規(guī)規(guī)則區(qū)別：新增術(shù)術(shù)語(yǔ)2．0．1建筑面積constructionarea建筑物（包包括墻體））所形成的的樓地面面面積。2．0．3結(jié)構(gòu)層高structurestoryheight樓面或地面面結(jié)構(gòu)層上上表面至上上部結(jié)構(gòu)層層上表面之之間的垂直直距離。2．0．5建筑空間space以建筑界面面限定的、、供人們生生活和活動(dòng)動(dòng)的場(chǎng)所。。2．0．6結(jié)構(gòu)凈高structurenetheight樓面或地面面結(jié)構(gòu)層上上表面至上上部結(jié)構(gòu)層層下表面之之間的垂直直距離。2．0．7圍護(hù)設(shè)施enclosurefacilities為保障安全全而設(shè)置的的欄桿、欄欄板等圍擋擋。2．0．13結(jié)構(gòu)層structurelayer整體結(jié)構(gòu)體體系中承重重的樓板層層。．0．23主體結(jié)構(gòu)majorstructure接受、承擔(dān)擔(dān)和傳遞建建設(shè)工程所所有上部荷荷載，維持持上部結(jié)構(gòu)構(gòu)整體性、、穩(wěn)定性和和安全性的的有機(jī)聯(lián)系系的構(gòu)造。。3．0．21在主體結(jié)構(gòu)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水水平面積計(jì)算全面積積；在主體結(jié)結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按按其結(jié)構(gòu)底底板水平投投影面積計(jì)計(jì)算1/2面積。（將房間改為為假陽(yáng)臺(tái)““偷面積””的辦法行行不通了。）3．0．18建筑物的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按按其水平投投影面積的的1／2計(jì)算。3．0．23建筑物內(nèi)的的變形縫，，應(yīng)按其自自然層合并并在建筑物物面積內(nèi)計(jì)計(jì)算。3．0．25與室內(nèi)相通通的變形縫縫，應(yīng)按其其自然層合合并在建筑筑物建筑面面積內(nèi)計(jì)算算。對(duì)于高低聯(lián)聯(lián)跨的建筑筑物，當(dāng)高高低跨內(nèi)部部連通時(shí)，，其變形縫縫應(yīng)計(jì)算在在低跨面積積內(nèi)。新面積計(jì)算算規(guī)則簡(jiǎn)表表新面積計(jì)算算規(guī)則其他他重要條款款2．0．28露臺(tái)應(yīng)滿足足四個(gè)條件件：一是位位置，設(shè)置置在屋面、、地面或雨雨篷頂，二二是可出入入，三是有有圍護(hù)設(shè)施施，四是無(wú)無(wú)蓋，這四個(gè)條件件須同時(shí)滿滿足。如果設(shè)置在在首層并有有圍護(hù)設(shè)施施的平臺(tái)，，且其上層層為同體量量陽(yáng)臺(tái)，則則該平臺(tái)應(yīng)應(yīng)視為陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，按陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的規(guī)則計(jì)計(jì)算建筑面面積。新面積計(jì)算算規(guī)則其他他重要條款款3．0．9對(duì)于建筑物物間的架空空走廊，有頂蓋和圍圍護(hù)設(shè)施的的，應(yīng)按其圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍水平面面積計(jì)算全全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)、有圍護(hù)護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板水水平投影面面積計(jì)算1/2面積。新面積計(jì)算算規(guī)則其他他重要條款款3．0．15門(mén)斗應(yīng)按其其圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平平面積計(jì)算算建筑面積積，且結(jié)構(gòu)構(gòu)層高在2.20m及以上的，，應(yīng)計(jì)算全全面積；結(jié)結(jié)構(gòu)層高在在2.20m以下的，應(yīng)應(yīng)計(jì)算1/2面積。新面積計(jì)算算規(guī)則其他他重要條款款2．0．19雨篷是指建建筑物出入入口上方、、凸出墻面面、為遮擋擋雨水而單單獨(dú)設(shè)立的的建筑部件件。3．0．16有柱雨篷應(yīng)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)構(gòu)板水平投投影面積的的1/2計(jì)算建筑面面積；無(wú)柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊邊線至外墻墻結(jié)構(gòu)外邊邊線的寬度度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷篷結(jié)構(gòu)板的的水平投影影面積的1/2計(jì)算建筑面面積。出挑寬度，，系指雨篷篷結(jié)構(gòu)外邊邊線至外墻墻結(jié)構(gòu)外邊邊線的寬度度，弧形或或異形時(shí)，，取最大寬度度。3．0．20室外樓梯應(yīng)應(yīng)并入所依依附建筑物物自然層，，并應(yīng)按其其水平投影影面積的1/2計(jì)算建筑面面積。3．0．23幕墻以其在在建筑物中中所起的作作用和功能能來(lái)區(qū)分，，直接作為為外墻起圍圍護(hù)作用的的幕墻，按按其外邊線線計(jì)算建筑筑面積；設(shè)置在建筑筑物墻體外外起裝飾作作用的幕墻墻，不計(jì)算算建筑面積積。本條既適用用于建筑物物吊腳架空空層、深基基礎(chǔ)架空層層建筑面積積的計(jì)算，，也適用于于目前部分分住宅、學(xué)學(xué)校教學(xué)樓樓等工程在在底層架空空或在二樓樓或以上某某個(gè)甚至多多個(gè)樓層架架空，作為為公共活動(dòng)動(dòng)、停車(chē)、、綠化等空空間的建筑筑面積的計(jì)計(jì)算。飄窗3．0．19建筑物的樓樓梯間層數(shù)數(shù)按建筑物物的層數(shù)計(jì)計(jì)算。有頂頂蓋的采光光井包括建建筑物中的的采光井和和地下室采采光井。地地下室采光光井見(jiàn)圖9。3．0．24建筑物外墻墻外側(cè)有保保溫隔熱層層的，保溫溫隔熱層以以保溫材料料的凈厚度度乘以外墻墻結(jié)構(gòu)外邊邊線長(zhǎng)度按按建筑物的的自然層計(jì)計(jì)算建筑面面積，其外外墻外邊線線長(zhǎng)度不扣扣除門(mén)窗和和建筑物外外已計(jì)算建建筑面積構(gòu)構(gòu)件（如陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、室外外走廊、門(mén)門(mén)斗、落地地櫥窗等部部件）所占占長(zhǎng)度。當(dāng)當(dāng)建筑物外外已計(jì)算建建筑面積的的構(gòu)件（如如陽(yáng)臺(tái)、室室外走廊、、門(mén)斗、落落地櫥窗等等部件）有有保溫隔熱熱層時(shí)，其其保溫隔熱熱層也不再再計(jì)算建筑筑面積。外墻是斜面者者按樓面樓板板處的外墻外外邊線長(zhǎng)度乘乘以保溫材料料的凈厚度計(jì)計(jì)算。外墻外外保溫以沿高高度方向滿鋪鋪為準(zhǔn)，某層層外墻外保溫溫鋪設(shè)高度未未達(dá)到全部高高度時(shí)（不包包括陽(yáng)臺(tái)、室室外走廊、門(mén)門(mén)斗、落地櫥櫥窗、雨篷、、飄窗等），，不計(jì)算建筑筑面積。保溫隔熱層的的建筑面積是是以保溫隔熱熱材料的厚度度來(lái)計(jì)算的，，不包含抹灰層層、防潮層、、保護(hù)層（墻墻）的厚度。建筑外墻外外保溫見(jiàn)圖10。3．0．27不計(jì)算建筑面面積項(xiàng)目：2騎樓見(jiàn)圖11，過(guò)街樓見(jiàn)圖圖12；利用室外樓梯梯下部的建筑筑空間不得重重復(fù)計(jì)算建