一、市場上酒店式公寓類型1、酒店托管：與酒店合作進行全方面托管，發(fā)展商不參與經(jīng)營，酒一、市場上酒店式公寓類型1、酒店托管：與酒店合作進行全方面托管，發(fā)展商不參與經(jīng)營，酒店全面經(jīng)營2、保點返租：由項目物業(yè)進行管理，業(yè)主收樓后，可與其簽定一定點數(shù)的返租，3、物業(yè)代租：發(fā)展商物業(yè)公司進行經(jīng)營管理，業(yè)主收樓后，不自用的情況下，二、市場案例研究1、島內市場：A、案例分析：5%-8%，中旅）全面管理，并中旅）旗下旅游公司進行深度合作，提供其客戶市場的開發(fā)，將入住率風險控制最小化，委托第酒店參與經(jīng)營管理模式，8%。B、島內投資回報率剖析：酒店托管模式：。B、島內投資回報率剖析：酒店托管模式：元=11.2%保點返租模式：C、小結：2市場：A、海南酒店式公寓管理主要采取以下三種：B、海南度假投資型模式中回報率的分析：返租固定6%返點：一般5年30%，同樣為折返，相當于7折出售，酒店托管利潤分配：目前亞龍灣5號一家，管理公司不承擔任何B、海南度假投資型模式中回報率的分析：返租固定6%返點：一般5年30%，同樣為折返，相當于7折出售，酒店托管利潤分配：目前亞龍灣5號一家，管理公司不承擔任何風險，業(yè)主分代租客房收入分成：三亞項目主流做法，實現(xiàn)風險共擔，管理公司較為靈活，C、客戶免費天數(shù)的獲得：項目名稱可免費度假居住天（分）具體使用制度所屬區(qū)域21定假日）14項目名稱可免費度假居住天/分數(shù)回報方式合同年限愛琴海岸21客房收入6天域酒店21客房收入3亞龍545酒店利潤的8惠普登216%/年（固定最少6嘉賓國際211-56%/年（固定）610年客房收401020年業(yè)主享受酒店利潤的20天福源216%/年（固定）且業(yè)主享受酒店利潤20海悅灣306%/年（固定3國光濱海35客房收入6天澤海韻30酒店利潤的6分析：三亞典型酒店式公寓提供免費度假居住天數(shù)情況，在對免費入住天數(shù)的確小結：1、具體細則均經(jīng)分析：三亞典型酒店式公寓提供免費度假居住天數(shù)情況，在對免費入住天數(shù)的確小結：1、具體細則均經(jīng)過專業(yè)酒店管理公司的細致測算；2、盡量避免客戶季、黃金假日使用權利，個別酒店明令在以上期間使用的權利；3、客免費天數(shù)建議：21452121第一個5年內，業(yè)主每年可以免費享有和 213035303、回報方式小結：A、綜合市場的酒店式公寓表現(xiàn)形式，市場上大部分客戶的接受度A區(qū)已以建議本項目A區(qū)實行代租管理模式，進行管理，與業(yè)主風3、回報方式小結：A、綜合市場的酒店式公寓表現(xiàn)形式，市場上大部分客戶的接受度A區(qū)已以建議本項目A區(qū)實行代租管理模式，進行管理，與業(yè)主風險共同承擔區(qū)作為純投資性質 式酒店式公寓，建議采用酒店托管模式，交樓收益，區(qū)別于其余住宅組團；C三、代租服務協(xié)議擬定參考：按甲方提供的房間裝修及配置標準，自行裝修房屋，或甲方進行裝修，乙方須支付其費用裝修完成后需經(jīng)甲方驗收合格（公寓裝修及配置標準說明：1.7THA39951P/TD 3.4.二、雙方的權利與義務：215三管理方式：對2、房屋出租標準價格（下稱“房價二、雙方的權利與義務：215三管理方式：對2、房屋出租標準價格（下稱“房價4、對團體客四、乙方（業(yè)主）自住管理：2 4四、乙方（業(yè)主）自住管理：2 4他56 78910五、、傭金、費用、收益及結算方式：1.1)2)a)10b)五、、傭金、費用、收益及結算方式：1.1)2)a)10b)c)d)六變更：1.乙方于本協(xié)議有效期間內若要轉賣或抵押委托物業(yè)的，應提前302.甲方不終止協(xié)議的，在辦 七、維修與賠償：1.3.4.八、審核與監(jiān)督：2.甲方不終止協(xié)議的，在辦 七、維修與賠償：1.3.4.八、審核與監(jiān)督：2九、違約責任12方3、方56、任何一方依照本協(xié)議或法律規(guī)定解除本協(xié)議需要提前7十、協(xié)議的終止、續(xù)簽：1、任何一方欲提前解除本協(xié)議，