1.1研究的背景和意義11.2文獻(xiàn)綜述11.3研究的主要內(nèi)容和方法11.4研究進(jìn)度1445788910101010101111結(jié)論121引言1.1研究的背景和意義上個(gè)世紀(jì)90年代中后期以來(lái)，在國(guó)家一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策的推動(dòng)下，房地產(chǎn)投資保持較快的增長(zhǎng)速度，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展活躍。近年來(lái)，國(guó)家不斷的通過(guò)土地，金融等一系列政策規(guī)X房地產(chǎn)市場(chǎng)，雙管齊下的地產(chǎn)新政讓房地產(chǎn)企業(yè)普遍感到資金壓力，并且壓力逐漸增大。房地產(chǎn)行業(yè)的參與者開(kāi)始注重拓寬資金來(lái)源和融資渠道，尋求包括上市，信托，基金，境外融資，私募在內(nèi)的多元化融資渠道。對(duì)于在應(yīng)對(duì)國(guó)家宏觀信貸緊縮政策下，在應(yīng)對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，如何能夠拓寬融資渠道，創(chuàng)新融資方式，以緩解資金需求壓力，從而推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)投融資體制改革和融資結(jié)構(gòu)的調(diào)整，開(kāi)展資本市場(chǎng)，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)控制能力成為迫切需要研究的問(wèn)題。房地產(chǎn)融資問(wèn)題的研究意義深刻。1.2文獻(xiàn)綜述本文主要內(nèi)容是綜述整理房地產(chǎn)融資問(wèn)題開(kāi)展現(xiàn)狀；分析造成此種現(xiàn)狀的原因；以與不同企業(yè)的融資能力的分析，進(jìn)而分類說(shuō)明不同融資渠道的實(shí)用性局限性；在新的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下針對(duì)政府、社會(huì)、企業(yè)提出解決融資問(wèn)題的對(duì)策和建議。本文的研究方法分三個(gè)步驟：提出問(wèn)題：采用文獻(xiàn)研究法概述當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)特征和融資形勢(shì)和政策。分析問(wèn)題：首先運(yùn)用調(diào)查法調(diào)查出當(dāng)前市場(chǎng)上的融資方法和渠道。然后定性分析法指出各自的優(yōu)勢(shì)和局限性。同時(shí)實(shí)證研究法對(duì)不同方法下融資成功的案例進(jìn)展分析進(jìn)一步論證論點(diǎn)。解決問(wèn)題：用描述性研究法提出不同性質(zhì)不同規(guī)模不同地域的房地產(chǎn)企業(yè)采用不同的融資方法。1.4研究進(jìn)度[1]王希迎，丁建臣，陸桂娟.房地產(chǎn)企業(yè)融資新解[M].：中國(guó)經(jīng)濟(jì)，2005.[2]谷祥.房地產(chǎn)投融資指南[M].：中國(guó)金融，2006.[3]X朝元,梁雨.中小企業(yè)融資渠道[M].：機(jī)械工業(yè)，2008.[4]X青水.會(huì)融才會(huì)贏[M].：中國(guó)經(jīng)濟(jì)，2006.[6]牛鳳瑞等.中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)展報(bào)告[M].：社會(huì)科學(xué)，2004.M[11]胡文韜．我國(guó)房地產(chǎn)融資方式的轉(zhuǎn)變[J]．中國(guó)房產(chǎn)信息．2005(8)．[12]韋泱．試析房地產(chǎn)多元融資的創(chuàng)新之道