物業(yè)理之《民典》知考核單項選擇題（每題2分，共30分）1.《物權法》屬于[選題]*民法(正確答案)經濟法商法合同法2.從法律上講，物業(yè)公司與業(yè)主的權利義務是[選題]*平等的(正確答案)物業(yè)公司有管理權管理與被管理視情況而定3.下列什么建筑不需要交納維修資金[選題]*車庫會所未分攤面積的業(yè)主地下室(正確答案)公共綠地4.甲系某小區(qū)業(yè)主，下列說法正確的是[選]*甲可以放棄自己的業(yè)主權利，不支付物業(yè)服務費甲對自己的專有部分享有權利，因是小區(qū)業(yè)主，所以對其他一切部分也享有相應權利甲對專有部分外的公共部分享有所有權

無論甲是否放棄權利，甲均應履行相應的義務(正確答案)5.下列關于小區(qū)車庫的說法正確的是[選題]*小區(qū)車庫應對社會開放，并與業(yè)主車輛一視同仁小區(qū)內道路，如用來停車的可以出售規(guī)劃用于停車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租的方式約定正確答案)物業(yè)公司對車庫的用途有支配權，可以對社會出租以增加收益6.下列事項中，不屬于業(yè)主共同決定的事項的是[選題]*制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修基金由于物業(yè)公司服務不到位，拒絕交納物業(yè)管理費(正確答案)7.甲在某小區(qū)有一處物業(yè)，產證上的用途表示該物業(yè)為商住兩用，下列說法錯誤的是[選題]*如果管理規(guī)約約定該物業(yè)僅為居住使用，則甲無權將其變更為商用甲欲將其改為經營性用房開餐廳，需得到其隔壁鄰居的同意甲欲將其改為經營性用房開餐廳，需得到其樓上領居同意甲欲將其改為經營性用房開餐廳，需得到小區(qū)全體業(yè)主同意(正確答案)8.物業(yè)管理區(qū)域內全體（組成業(yè)主大會。[選題]*居民住戶業(yè)主(正確答案)物業(yè)使用人

9.在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的（）[選題]*物業(yè)服務合同前期物業(yè)服務合同(正確答案)物業(yè)管理規(guī)約臨時管理規(guī)約10.因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得（）的同意[選題]*業(yè)主委員會物業(yè)服務企業(yè)業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)(正確答案)相鄰業(yè)主11.業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不交納物業(yè)服務費，經催告仍不繳納的，物業(yè)服務企業(yè)可以[選題]*停電停水停止物業(yè)管理服務向人民法院起訴(正確答案)12.業(yè)主基于對住宅、經營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外墻面等共有部分的[選題]*應當認定為侵權不應認定為侵權不應認定為侵權，但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權益的除外。(正確答案)視為合理

13.《物權法》所指的車位不包括[選題]*建筑區(qū)劃內在規(guī)劃用于停放汽車的車位占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設的車位公用停車場(正確答案)地庫人防車位14.業(yè)主共同決定事項，應當由（）表決[選]*專有面積占比二分之一以上的業(yè)主參與表決專有面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決(正確答案)業(yè)主自行商定超過半數業(yè)主參加15.建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入[選題]*歸物業(yè)服務企業(yè)所有歸業(yè)主所有歸投資人所有在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有(正確答案)多項選擇題：（每題3分，）16.業(yè)主對專有部分的權利和義務*業(yè)主對其建筑物專有部分享有占用、使用的權利。(正確答案)業(yè)主對其建筑物專有部分享有收益和處分的權利。(正確答案)業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全。(正確答案)業(yè)主行使權利不得損害其他業(yè)主的合法權益。(正確答案)

17.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分*享有權利；(正確答案)承擔義務；(正確答案)不得以放棄權利為由不履行義務。(正確答案)業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。(正確答案)18.下列事項由業(yè)主共同決定*制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；(正確答案)制定和修改管理規(guī)約；(正確答案)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；(正確答案)社區(qū)文化活動。19.關于物業(yè)服務合同，下列說法正確的有*包括服務事項、服務費用的標準和收取辦法；(正確答案)包括維修資金的使用、服務用房的管理和使用；(正確答案)公開作出的利于業(yè)主的服務承諾，視為合同組成部分；(正確答案)應當采用書面形式。(正確答案)20.關于業(yè)主支付物業(yè)管理費*因房屋質量問題未收樓的業(yè)主不用繳納物業(yè)服務費。首層業(yè)主無需繳納電梯公攤電費。物業(yè)服務企業(yè)已按約定提供服務的，業(yè)主不得以未接受物業(yè)服務為由拒交物業(yè)服務費。(正確答案)業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)服務費的，物業(yè)服務人可以起訴。(正確答案)21.關于物業(yè)服務轉包，下列說法正確的*將服務區(qū)域內的部分專項事務委托給專業(yè)性服務組織或者其他第三人的，應當就該部分專項服務事項向業(yè)主負責。(正確答案)

不得將全部物業(yè)服務轉委托給第三人。(正確答案)不得將全部物業(yè)服務分解后分別委托給第三人。(正確答案)由服務企業(yè)決定。22.關于物業(yè)服務人的一般義務，下列說法正確的有*按照約定和物業(yè)的使用性質，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經營管理物業(yè)服務區(qū)域內的業(yè)主共有部分；(正確答案)維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產安全；(正確答案)對物業(yè)服務區(qū)域內違反治安、環(huán)保、消防的行為應及時采取合理措施制止；(正確答案)對物業(yè)服務區(qū)域內的違建行為及時向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。(正確答案)23.物業(yè)服務人應定期向業(yè)主公開的信息包括：*服務的事項、負責人員；(正確答案)收費項目、收費標準、履行情況；(正確答案)維修資金使用情況；(正確答案)業(yè)主共有部分的經營與收益情況；(正確答案)24.關于建筑物、構筑物或其他設施及其擱置物、懸掛物脫落墜落致害責任，下列說法正確的有：*物業(yè)服務企業(yè)不承擔任何責任。管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。(正確答案)管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。(正確答案)由侵權人依法承擔侵權責任。(正確答案)25.關于在園區(qū)公共場所作業(yè)，下列說法正確的有：*必須設置明顯標志和采取安全措施。(正確答案)已設置安全警示，仍造成他人損害的，由受害人自行承擔責任。

管理人不能證明盡到管理職責的，應當承擔侵權責任。(正確答案)施工人不能證明已經設置明顯標志和采取安全措施的，應當承擔侵權責任。(正確答案)判斷題（每題2分，共20分）26.未直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同可以不交納物業(yè)管理費。[斷題]*對錯(正確答案)27.小區(qū)發(fā)生了偷盜事件，業(yè)主可以不交納物業(yè)費。[斷題]*對錯(正確答案)28.業(yè)主不可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。[斷題]*對錯(正確答案)29.物業(yè)公司利用小區(qū)內電梯、樓道、道路等公共區(qū)域進行經營的，應將公共收益單獨列賬，并及時向業(yè)主公示。[斷題]*對(正確答案)錯30.業(yè)主委員會可以從事投資和經營活動。[斷題]*對錯(正確答案)31.物業(yè)管理用房的產權屬于建設單位。[斷題]*對

錯(正確答案)32.一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。[斷題]*對(正確答案)錯33.園區(qū)內林木折斷造成他人損害的，林木的所有人或者管理人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。[斷題]*對(正確答案)錯34.物業(yè)服務企業(yè)等建筑物管理人應當采取必要的安全措施防止不明拋擲物、墜落物致害；未采取必要的安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。[斷題]*對(正確答案)錯35.業(yè)主轉讓、出租物業(yè)專有部分、設立居住權或者依法改變共有部分用途的，不必告知物業(yè)服務人。[斷題]*對錯(正確答案)簡答題（每題5分，共10分）36.某業(yè)主晚間在小區(qū)內散步，因燈光昏暗，不慎跌入窨井受傷，向物業(yè)公司索賠，物業(yè)公司是否應該承擔責任？[空題]*_________________________________37.某小區(qū)洋房高層業(yè)主，因家中被盜，拒交當月管理費，并向物業(yè)公司索賠被盜財產金額，物業(yè)公司應如何處理？[空題]*

_________________________________案例分析題（10分38.案例分析：業(yè)主甲在A某小區(qū)購雙拼別墅一套，與鄰居乙共用二層一個南北通透的大