1、WORD.8/8HYPERLINK :/ 華南農(nóng)業(yè)大學(xué)成人高等教育專業(yè)綜合調(diào)查報(bào)告題目：關(guān)于北滘鎮(zhèn)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查報(bào)告姓 名nnnnn 專 業(yè)工商企業(yè)管理 層 次?？?學(xué) 號(hào)教 學(xué) 點(diǎn)北滘分院指 導(dǎo) 教 師肖達(dá)敏論文提交日期2010.11.20摘要“民以居為安”，住房是人們賴以生存的必需品。2007年以前，北滘房地產(chǎn)行業(yè)較封閉，但，近2年來，北滘鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)一路飄升，房?jī)r(jià)問題在目前北滘鎮(zhèn)居民最關(guān)注的熱點(diǎn)問題，面對(duì)金融危機(jī)的嚴(yán)重影響，經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，北滘鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然日趨火爆，引起了社會(huì)各界人仕的強(qiáng)烈關(guān)注，眼看著日日走高的房?jī)r(jià)，北滘鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展健康情況如何？是否健康有序發(fā)展是城市化進(jìn)程

2、的關(guān)鍵！為了深入了解北滘鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格升幅較大的原因，本人對(duì)北滘鎮(zhèn)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了一系列的調(diào)查。關(guān)鍵詞北滘 房產(chǎn) 市場(chǎng) 發(fā)展 情況 目 錄1 前言12 導(dǎo)致房?jī)r(jià)飄升的原因12.1 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)越來越完善12.2 商業(yè)配套漸趨成熟12.3 新城規(guī)劃更上一層樓22.4 教育強(qiáng)鎮(zhèn) 名校林立 22.5 制造業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)32.6 兩巨頭引領(lǐng)北滘地產(chǎn)發(fā)展33 存在問題 44 建議45 總結(jié)46 致5參考文獻(xiàn)61 前言北滘，位于市區(qū)的東北部，地理位置十分優(yōu)越，水陸交通便利，鎮(zhèn)區(qū)有廣珠西線、一環(huán)，以與興建中的廣珠輕軌、新火車站等交通設(shè)施連接番禺和水路交通連接港澳。目前，全鎮(zhèn)總面積92平方千米，常住人口20

3、萬人，下轄10個(gè)村委會(huì)8個(gè)居委會(huì)。北滘鎮(zhèn)的住房建設(shè)只要是以商品房為主、租房為輔的住房供應(yīng)體系，目前北滘鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有麗的、美的簡(jiǎn)岸、海畔嘉園、深業(yè)城、海琴水岸、金茂華等，房產(chǎn)市場(chǎng)以銷為主，房產(chǎn)消化以本地為主。2 導(dǎo)致房?jī)r(jià)飄升的原因2.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)越來越完善以前，從北滘到禪桂，往往要走105國(guó)道經(jīng)佛路，或經(jīng)三樂路先到樂從，再經(jīng)325國(guó)道進(jìn)入禪城，不僅需要繞上一大圈，花費(fèi)的時(shí)間也相當(dāng)長(zhǎng)。隨著東平新城建設(shè)的不斷推進(jìn)，嶺南大道南延、裕和路、林上路等的修建與“一環(huán)”的通車，北滘到禪桂的線路發(fā)生了巨大變化，所需的車程從過去的40分鐘到現(xiàn)在的10分鐘左右，北滘與東平新城相距更加近，北滘新城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)

4、展將更大程度地與禪城中心區(qū)聯(lián)動(dòng)。與此同時(shí)，北滘鎮(zhèn)亦全方位推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成了105國(guó)道廣教隧道、南源隧道、林頭立交等一批交通網(wǎng)絡(luò)，首期建成日處理能力達(dá)3萬噸的生活污水處理廠，以與相繼建成上僚水利2.2商業(yè)配套漸趨成熟北滘老區(qū)的商業(yè)主要集中在躍進(jìn)路、南源路一帶，由于是中心區(qū)域，人流量大，因此成為了早期各大零售商場(chǎng)的聚集地。不僅有本地老牌連鎖百惠超市，更有天天商場(chǎng)、新錦華、國(guó)泰商場(chǎng)、華泰商場(chǎng)等。 作為后起之秀的新喜源超市地處城區(qū)中學(xué)附近，占地6000多平方米，由于其有效的經(jīng)營(yíng)方式，在短時(shí)間聚集了大量的人氣，同時(shí)也拓展了北滘的商業(yè)圍。在休閑購(gòu)物方面，北滘擁有包括北滘商業(yè)街、東基品牌名店街、南源商

5、業(yè)街等三個(gè)主要商圈。位于躍進(jìn)路與合成路交界處的柏麗購(gòu)物中心，是北滘又一大型綜合商業(yè)項(xiàng)目，中心有大型綜合購(gòu)物大道與室步行街、潮流地帶、運(yùn)動(dòng)用品專區(qū)、名店品牌專區(qū)、美食天地等功能專區(qū)。在美的工業(yè)區(qū)附近，有北滘目前最大的超市萬勝易購(gòu)，其附近有包括美的、惠爾浦等知名企業(yè)，廠區(qū)的大量人群成為了該超市的目標(biāo)客戶。而事實(shí)證明，作為工業(yè)重鎮(zhèn)的北滘，廠區(qū)商業(yè)需求亦不可小視。以工業(yè)聞名的北滘鎮(zhèn)近年來商業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁，不僅購(gòu)物中心遍地開花，在飲食方面，北滘更是秉承了人愛吃、會(huì)吃的傳統(tǒng)，各式餐飲娛樂休閑場(chǎng)所更常常引得外鎮(zhèn)的人紛至沓來。頗受本地人與外地人歡迎的美食好去處有君蘭軒、美的海岸花園會(huì)所、位于105國(guó)道旁的華美

6、達(dá)酒店、聚福山莊、高升酒店，位于林上路的江記、堅(jiān)記酒樓等。而外地特色餐飲如特色菜、黑天鵝餃子館、川菜美食城、芙蓉湘菜館等，更是無法一一道盡。隨著鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，新區(qū)將引入更多國(guó)際化與特色化的商業(yè)配套，帶動(dòng)北滘商業(yè)不斷升級(jí)。2.3新城規(guī)劃更上一層樓與南源商業(yè)街僅隔一條林西河的北滘新區(qū)目前雖不如舊區(qū)商業(yè)成熟，但在商業(yè)規(guī)劃上卻向著更高端方向發(fā)展。五星級(jí)金茂華美達(dá)廣場(chǎng)酒店，與美的集團(tuán)總部大樓相鄰，酒店將由溫德姆國(guó)際酒店集團(tuán)旗下RAMADA品牌特許經(jīng)營(yíng)管理。該酒店集團(tuán)是全球最大的旅游產(chǎn)業(yè)集團(tuán)之一，名列HOTELS全球業(yè)主公司排名第一位。另外，由國(guó)際零售巨頭沃爾瑪投資興建的北滘商業(yè)中心暨沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)也正

7、在推進(jìn)中，麥當(dāng)勞已正式落戶。而位于新區(qū)法院附近的水鄉(xiāng)文化街項(xiàng)目也正在籌建中，規(guī)劃集酒吧、茶室等休閑娛樂文化于一體，項(xiàng)目落成后，這條集水鄉(xiāng)文化觀賞性、休閑性和娛樂性于一體的綜合性長(zhǎng)街將為廣佛乃至省首創(chuàng)。2.4教育強(qiáng)鎮(zhèn) 名校林立作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)的北滘，擁有多所省一級(jí)學(xué)校，在教育資源發(fā)展上居于前列。據(jù)了解，北滘目前擁有中小學(xué)近30所，其中有普通高中2所、完全中學(xué)2所、初級(jí)中學(xué)2所、小學(xué)20所，還擁有民辦學(xué)校5所、職業(yè)技術(shù)學(xué)校1所、成人文化技術(shù)學(xué)校1所、社區(qū)學(xué)校1所以與23所幼兒園。這其中具有省一級(jí)教育資質(zhì)的學(xué)校就有9所，早在2001年就被評(píng)為省首批教育強(qiáng)鎮(zhèn)，曾14次被區(qū)（市）評(píng)為“教育先進(jìn)鎮(zhèn)”。北滘教育

8、資源最大的特點(diǎn)便是教育類型的多樣化。在不斷增強(qiáng)公辦學(xué)校教育實(shí)力的基礎(chǔ)上，大力倡導(dǎo)民辦教育資源的參與。早在1994年，便有由碧桂園創(chuàng)辦的碧桂園學(xué)校，躍居省一級(jí)學(xué)校行列。同樣躋身省一級(jí)學(xué)校的還有莘村中學(xué)。另外，還有由美的集團(tuán)和華南師附屬小學(xué)聯(lián)合創(chuàng)辦的美的學(xué)校、由企業(yè)家捐資成立的紀(jì)念中學(xué)以與面向外來工子女的北滘明陽(yáng)學(xué)校（小學(xué)）。此外，北滘職業(yè)技術(shù)學(xué)校與北滘成人文化技術(shù)學(xué)校集約辦學(xué),遷入占地面積151畝、建筑面積4.6萬平方米的新校區(qū)，形成了集成人學(xué)歷教育、職業(yè)技能培訓(xùn)、中等職業(yè)教育為一體的辦學(xué)體系。如此多樣化的教育資源為北滘的發(fā)展提供了強(qiáng)大的后盾。2.5制造業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)“省創(chuàng)新示專業(yè)鎮(zhèn)”區(qū)域品牌

9、在今年落戶北滘，冠邦科技、威特公司、威奇電工等企業(yè)相繼成立技術(shù)研發(fā)中心。企業(yè)自主創(chuàng)新再上新臺(tái)階，是工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的關(guān)鍵?！氨睖蛉擞绣X”已經(jīng)成為民間普遍認(rèn)識(shí)。北滘經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全國(guó)鎮(zhèn)級(jí)經(jīng)濟(jì)排名中名列41位，經(jīng)濟(jì)水平已經(jīng)接近或達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的水平。目前，北滘支柱產(chǎn)業(yè)主要包括家電、金屬材料以與機(jī)械設(shè)備制造等，擁有美的、惠而浦、蜆華、浦項(xiàng)、寶鋼、日清食品等一大批中外知名的企業(yè)。家電優(yōu)勢(shì)尤為顯著，是重要的國(guó)際級(jí)家電生產(chǎn)基地之一，是“中國(guó)家電制造業(yè)重鎮(zhèn)”，產(chǎn)業(yè)集群程度高、產(chǎn)業(yè)鏈完善。 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色鮮明，既有與工業(yè)配套的港口物流、配送等流通服務(wù)業(yè)，與市民生活息息相關(guān)的購(gòu)物消費(fèi)、教育、交通等服務(wù)

10、業(yè)，還有以碧江“中國(guó)歷史文化名村”（有“新十景”）、碧桂園度假村等為主的旅游產(chǎn)業(yè)，以君蘭國(guó)際高爾夫球場(chǎng)為核心的休閑產(chǎn)業(yè)，2.6兩巨頭引領(lǐng)北滘地產(chǎn)發(fā)展北滘，自古就是典型的嶺南水鄉(xiāng)，是得天獨(dú)厚的宜居城市。碧江一帶，位于番禺與兩地交界處，這既是碧桂園的“地頭”，又是北滘房地產(chǎn)的發(fā)源地之一。而碧桂園堪稱北滘樓市的鼻祖，是首個(gè)吸引、等外來客的樓盤，從碧桂花城到現(xiàn)在的芷蘭灣，“給您一個(gè)五星級(jí)的家”一直深入人心。與碧桂園相比，美的地產(chǎn)成立較遲，但是，美的地產(chǎn)更專注于北滘。經(jīng)歷了10年的磨礪，美的地產(chǎn)在北滘成功開發(fā)了君蘭、新海岸、海岸花園、簡(jiǎn)岸、依蘭尼斯等多個(gè)樓盤，為北滘整個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)和消費(fèi)市場(chǎng)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)

11、。隨著近年來城市化進(jìn)程的加快、新城區(qū)的開發(fā)以與廣佛同城等利好的推動(dòng)，北滘新城區(qū)是目前北滘樓市最熱片區(qū)，也是目前北滘外來開發(fā)商最為青睞的區(qū)域。本土知名發(fā)展商粵鴻基一舉擊敗萬科等強(qiáng)敵，奪得海琴水岸地塊；繼而，深業(yè)集團(tuán)以7.85億元成交價(jià)拿下占地面積達(dá)30多萬平方米的五地塊，當(dāng)仁不讓地成為地王，新城區(qū)的居住價(jià)值可見一斑，北滘又迎來了深業(yè)地產(chǎn)等品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，面臨一個(gè)全新的發(fā)展時(shí)期。3存在的問題目前，雖然北滘樓市發(fā)展前景很好，市場(chǎng)消費(fèi)力有很大的支撐力，但，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與人民群眾的收入水平未能相一致，按照工薪一族現(xiàn)時(shí)的低收入，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能達(dá)到購(gòu)房能力，未能享受社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果。4. 建議政府要加

12、強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控和監(jiān)管。一是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)。要在綜合運(yùn)用政府宏觀調(diào)控手段的基礎(chǔ)上，對(duì)低收入人群進(jìn)行深入調(diào)研，把房?jī)r(jià)控制在一個(gè)合理的、普遍都能接受的水平上，要與我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，與人民群眾的收入水平相一致。在城市化建設(shè)進(jìn)程中，既要把握規(guī)劃建設(shè)時(shí)機(jī)，尊重市場(chǎng)規(guī)律，又要滿足城市低收入價(jià)層的住房需求，使他們“住有所居”，共同享受社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果。二是加強(qiáng)城市配套建設(shè)的同時(shí)，要提高城鎮(zhèn)居民收入，城鎮(zhèn)居民收入的增加是購(gòu)房置業(yè)的不竭動(dòng)力和源泉，因此要想方設(shè)法增加居民收入，不斷改善生活質(zhì)量，提高生活品質(zhì)，讓他們共享改革開放和北滘經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的成果，不斷提高和改善居住的環(huán)境和居

13、住條件。三是進(jìn)一步放闊二手房交易市場(chǎng)。目前，我鎮(zhèn)的二手房交易市場(chǎng)還處于初級(jí)階段，規(guī)章制度、人員配備、交易場(chǎng)所等還不健全，交易量小，且很不規(guī)，這對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有重要影響。健康有序的房地產(chǎn)業(yè)離不開二手房交易市場(chǎng)的活躍和繁榮。因此，要加強(qiáng)二手房交易市場(chǎng)的建立、工作機(jī)構(gòu)的設(shè)立和人員的配備，建立健全完善的規(guī)章制度。同時(shí)要減免部分稅費(fèi)，以吸引廣大居民加入到這一市場(chǎng)上來，不斷完善和繁榮這一市場(chǎng)，以推動(dòng)北滘房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展。5. 總結(jié)北滘，在鎮(zhèn)政府與全鎮(zhèn)人民的共同努力下，鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌、生活質(zhì)量、居住環(huán)境等得到了巨大的變化，希望在下階段的發(fā)展中，讓北滘全鎮(zhèn)人民百姓實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，共同享受社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果。致 在撰寫調(diào)查報(bào)告過程中，調(diào)查時(shí)間雖然短暫，但我卻從中學(xué)到了很多課本以外的知識(shí)。我由衷地感關(guān)懷、教誨、幫助、支持和鼓勵(lì)我完成學(xué)業(yè)的老師、朋友和親人。 在此我謹(jǐn)向我的導(dǎo)師以