1、廠房拆遷賠償案例？某公司于年與永康市某村村委會(huì)簽訂了一份租賃期為年的房屋租賃合同租賃了該村建筑面積平方米的廠房，合同中約定，國家、集體有政策性調(diào)整、占地等情況時(shí)按照國家和集體的政策執(zhí)行，合同提前終止。這一次因國家項(xiàng)目開發(fā)造成的廠房搬遷造成各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營的停滯，給他們帶來了巨大財(cái)產(chǎn)損失?，F(xiàn)如今，為了生態(tài)環(huán)境的發(fā)展，并使工廠能夠更好的建設(shè)，產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)效益。會(huì)出現(xiàn)征收工廠的土地的現(xiàn)象，很多工廠會(huì)進(jìn)行廠房拆遷，并會(huì)得到一定的補(bǔ)償。到底該如何補(bǔ)償呢？下面的小編將會(huì)為您進(jìn)行詳細(xì)的講解，并為您列舉廠房拆遷賠償案例以供參考。一、廠房拆遷怎么賠償征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)

2、償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格*0對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格*被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。相關(guān)問題：關(guān)于公有居住房屋租賃期間承租人戶口遷離本市或者死亡的，補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體的確定：住房保障和房屋管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行若干具體問題的意見房屋征收范圍內(nèi)的公有居住房屋承租人戶口遷離本市的，本處有本市常住戶口的共同居住人可以協(xié)商變更承租人，變更后的公有房屋承租人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。房屋征收范圍內(nèi)的公有居住房屋承租人死亡的，由本處有本市常住戶口的共同居住人繼續(xù)履行租賃合同;無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的

3、配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商確定承租人。房屋征收決定作出前，各當(dāng)事人之間仍未協(xié)商一致的，由征收范圍內(nèi)的第三方公信評(píng)議機(jī)構(gòu)組織協(xié)商。協(xié)商一致的主體作為補(bǔ)償協(xié)議簽約主體;協(xié)商不一致的，由公有房屋出租人依據(jù)協(xié)商結(jié)果按照房屋租賃條例相關(guān)規(guī)定書面確定公有房屋承租人，確定后的公有房屋承租人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。二、廠房拆遷賠償案例房屋拆遷不僅僅局限于住宅用房的限定，隨著社會(huì)環(huán)境的規(guī)劃建設(shè)，許多廠房也不得不面對(duì)騰房搬遷的命運(yùn)，廠房拆遷與住宅用房拆遷最大的區(qū)別就是，廠房拆遷的案件中的主角不再是房屋的主人即房屋所有權(quán)人，而是廠房的承租人，主要矛盾也不再是由被拆遷人與拆

4、遷方之間產(chǎn)生的，而是在承租人分別與被拆遷人和拆遷方之間產(chǎn)生。廠房拆遷是梗在每位承租人心頭的一塊心病，遭遇廠房拆遷的承租人最關(guān)心的就是：自己應(yīng)不應(yīng)該獲得補(bǔ)償？具體應(yīng)該獲得哪些補(bǔ)償？以及如何才能切實(shí)獲得這些補(bǔ)償？今天小編通過下面這起有關(guān)廠房拆遷的案例一起尋找上述問題的解決之策。浙江省永康市某公司于200年5與永康市某村村委會(huì)簽訂了一份租賃期為14年的房屋租賃合同租賃了該村建筑面積650平0方米的廠房，合同中約定，國家、集體有政策性調(diào)整、占地等情況時(shí)按照國家和集體的政策執(zhí)行，合同提前終止。201年0因該地某開發(fā)項(xiàng)目，廠房被迫搬遷，該公司負(fù)責(zé)人表示他們對(duì)該廠房進(jìn)行了全方位的裝修整改，并購入許多設(shè)備投入

5、生產(chǎn)作業(yè)，200年6就已步入正軌，并一直處于正常經(jīng)營中。這一次因國家項(xiàng)目開發(fā)造成的廠房搬遷造成各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營的停滯，給他們帶來了巨大財(cái)產(chǎn)損失。據(jù)悉村委會(huì)曾向拆遷房承諾已于該搬遷地上所有權(quán)利人達(dá)成補(bǔ)償分配協(xié)議，然而該公司從未參與過協(xié)商補(bǔ)償分配方案，也沒有獲得任何搬遷補(bǔ)助費(fèi)。經(jīng)多次與村委會(huì)協(xié)商未果后，該公司迅速作出決策，尋求專業(yè)律師的介入，適用法律武器堅(jiān)定維護(hù)自身權(quán)利，爭取自己的應(yīng)得利益。律師為其制定了以下維權(quán)步驟：1、財(cái)產(chǎn)保全：向拆遷方發(fā)送律師函，要求其停止向村委會(huì)支付拆遷補(bǔ)償款，以達(dá)到臨時(shí)凍結(jié)補(bǔ)償款的財(cái)產(chǎn)保全效果。2、留存證據(jù)：經(jīng)律師指導(dǎo)，該公司負(fù)責(zé)人將廠房內(nèi)部設(shè)備、翻修等情況進(jìn)行拍照留證，并妥

6、善保管公司的工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證等能夠證明公司合法生產(chǎn)經(jīng)營的有力證據(jù)。3、強(qiáng)勢維權(quán)：在進(jìn)行以上準(zhǔn)備工作的同時(shí)，該公司一直嘗試與村委會(huì)進(jìn)行溝通協(xié)商，希望雙方能夠以最溫和快速的方式達(dá)成雙方滿意的補(bǔ)償分配方案。但村委會(huì)對(duì)該公司的善意始終給予漠視的態(tài)度。最終公司負(fù)責(zé)人表示只能按照律師的建議與村委會(huì)對(duì)簿公堂，利用法律強(qiáng)勢維權(quán)，讓法律來作出最為公正裁決。顯然法律是公正的，一審判決支持了該公司的訴求，要求村委會(huì)向該公司支付其應(yīng)得的搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括各項(xiàng)停產(chǎn)停業(yè)損失的綜合補(bǔ)助費(fèi)35余0萬元，設(shè)備遷移費(fèi)15余0萬元，以及給予該公司在拆遷項(xiàng)目進(jìn)行中積極配合提前搬遷的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)10余0萬元，共計(jì)50余0萬元。律

7、師說法：由上述法院判決難看出，承租人在遇到廠房拆遷時(shí)，可以獲得的通?？梢垣@得的補(bǔ)償有：1、拆遷項(xiàng)目實(shí)施造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)歸為實(shí)際遭受損失的經(jīng)營人所有；2、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)經(jīng)拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予設(shè)備的所有人，即誰的設(shè)備賠給誰。除上述兩項(xiàng)基本的搬遷補(bǔ)助之外，根據(jù)個(gè)地方的不同政策規(guī)定，以及拆遷項(xiàng)目對(duì)自身造成的實(shí)際影響，承租人應(yīng)注意自己可能獲得的下列搬遷補(bǔ)助費(fèi)：1、因拆遷造成公司企業(yè)不得不解聘廠房員工時(shí)，公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)勞動(dòng)合同以及勞動(dòng)法的相關(guān)規(guī)定獲得解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用；2、有些地方出于保障拆遷能夠順利進(jìn)行加快項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)程的考量，會(huì)下達(dá)對(duì)積極配合拆遷工作提前搬遷者給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的地方政策。在遇到廠房拆遷時(shí)，鼓勵(lì)承租人及時(shí)尋求專業(yè)律師的介入，拿起法律的武器維護(hù)自身合法權(quán)益，萬不可自己盲目單干，以免延誤維權(quán)時(shí)機(jī)或造成維權(quán)證據(jù)的流失。綜上所述就是關(guān)于