1、維保修前期介入三層會驗湖南分企業(yè)維保修部2022/9/131/21PPT模板下載：/moban/ 行業(yè)PPT模板：/hangye/ 節(jié)日PPT模板：/jieri/ PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/ PPT圖表下載：/tubiao/ 優(yōu)秀 Word教程： /word/ Excel教程：/excel/ PPT課件下載：/kejian/ PPT論壇： 三層會驗點評依據(jù)三層會驗點評目標(biāo)目錄PAGE DIRECTORYStep01Step02Step04Step05Step03三層會驗點評深度及要求三層會驗前介關(guān)注點各部位常見問題及改進(jìn)辦法 2/21三層會驗點評目標(biāo)Ste

2、p013/21PPT模板下載：/moban/ 行業(yè)PPT模板：/hangye/ 節(jié)日PPT模板：/jieri/ PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/ PPT圖表下載：/tubiao/ 優(yōu)秀 Word教程： /word/ Excel教程：/excel/ PPT課件下載：/kejian/ PPT論壇： 目錄PAGE DIRECTORY 三層會驗點評目標(biāo)三層會驗點評 依據(jù)三層會驗點評深度及要求三層會驗前介關(guān)注點各部位常見問題及改進(jìn)辦法 4/21三層會驗點評深度及要求Step035/21落實落實集團(tuán)三層會驗，對主體結(jié)構(gòu)砌體中提出提議落實情況進(jìn)行核實；對施工中存在質(zhì)量問題，如

3、：易造成后期產(chǎn)生空鼓裂紋、建筑尺寸大小頭，功效性房間廚衛(wèi)不利于業(yè)主使用和滲漏水風(fēng)險較大等部位做法進(jìn)行點評；提出改進(jìn)提議輸入給地產(chǎn)項目團(tuán)體，改進(jìn)后形成固化樣板，再大面積進(jìn)行各層（棟）砌體施工，降低后期整改和溝通協(xié)調(diào)成本 將客戶關(guān)注度極高質(zhì)量瑕疵和敏感點消化于客戶收房前，從而降低戶均報事率，提升客戶滿意度和對產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)同度； 三層會驗點評目6/21地產(chǎn)工程團(tuán)體：現(xiàn)場樣板遺漏點查漏補(bǔ)缺時機(jī)，降低變更降低整改成本和交房風(fēng)險；就施工單位實施樣板材料設(shè)備、工藝、工法、工序是否按照交付協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)實施進(jìn)行一次現(xiàn)場檢驗，也是對各分供方進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)再次交底。營銷、客服：在項目砌體大面積施工前，對銷售承諾、協(xié)議附圖、施工

4、圖與現(xiàn)場進(jìn)行再次查對，以及客戶敏感點再次交底，降低交房風(fēng)險；物業(yè)前期介入：就客戶敏感點在三層會驗實施過程中進(jìn)行現(xiàn)場再次輸入；也是對現(xiàn)場落實情況查對，做到信息形成閉環(huán)；借助地產(chǎn)各條線職能參加點評這個交流平臺，把之前地產(chǎn)工程團(tuán)體未達(dá)成共識但對后期運行和業(yè)主滿意度仍有影響問題，提出來再次討論；施工單位： 固化圖在實施過程中存在問題，在現(xiàn)場進(jìn)行探討并達(dá)成共識提升銷項完成率。 三層會驗點評深度及要求7/21三層會驗點評依據(jù)Step028/21三層會驗點評依據(jù)9/21三層會驗前介關(guān)注點Step0410/21三層會驗前介關(guān)注點位部位關(guān)注點標(biāo)準(zhǔn)門窗洞相鄰共用門垛寬度應(yīng)不低于100mm，不然不利于精裝時門套安裝

5、；入戶門、通道門、水電井門開啟時不得相互影響和妨礙應(yīng)急疏散，開啟角度大于90戶內(nèi)同類門洞高度、寬度必須一致；門窗垛上方過梁嵌入墻體兩端不低于240mm；低于100mm寬且無法與相鄰墻套砌入戶門門垛，采取混凝土澆筑二次結(jié)構(gòu)，其4根豎向鋼筋必須有兩個植入原砼體；室內(nèi)寬度大于100mm門垛，采取多孔磚或加氣塊砌筑時，應(yīng)在門框固定處砌筑混凝土砌塊；門垛兩邊厚度必須一致；電梯門垛采取混凝土澆注二次結(jié)構(gòu)，不應(yīng)采取砌體砌筑；廚房廚房墻體禁止采取加氣塊砌筑；廚房三件套（抽油煙機(jī)，燃?xì)庠?，消毒柜）冰箱擺放位置設(shè)計合理排氣洞口高度不得低于窗楣且做到外低內(nèi)高（相差20mm）；燃?xì)庵鞴苋細(xì)獗聿挥绊憳I(yè)主使用設(shè)計合理地坪

6、應(yīng)低于餐廳或過道地坪結(jié)構(gòu)降板處理(相差50mm）；廚房廢水接口支管管徑不應(yīng)小于75；應(yīng)設(shè)存灣11/21三層會驗前介關(guān)注點位衛(wèi)生間四面導(dǎo)墻應(yīng)高于相鄰非用水房間結(jié)構(gòu)板面200mm，應(yīng)做防滲漏加強(qiáng)墩或結(jié)構(gòu)返坎（一次結(jié)構(gòu)上翻不低于200mm且應(yīng)高出裝飾完成面50mm）；門坎部位防水返邊處理排氣孔高度不得低于窗楣且做到外低內(nèi)高（相差20mm）；衛(wèi)生間1.8米以下墻體禁止采取加氣塊砌筑和空心磚；同層排水結(jié)構(gòu)完成面必須低于其它房間50mm-100mm；排水立管預(yù)留洞口安裝鋼套管或做結(jié)構(gòu)返坎：大陽臺生活陽臺天花砼成型觀感質(zhì)量不應(yīng)產(chǎn)生錯臺、脹模、孔洞、露筋、夾渣大陽臺必須有地漏且管徑大于75，地漏放坡符合要求，

7、不得有倒坡現(xiàn)象。管道預(yù)留應(yīng)設(shè)帶止防滲漏功效鋼套管，撐補(bǔ)位置須做閉水試驗確保不滲漏完成下道工序裝飾完成面應(yīng)低于室內(nèi)地坪100mm（或者做混凝土反坎）；陽露臺四面導(dǎo)墻（門口除外）：高于結(jié)構(gòu)板面300mm，且須與結(jié)構(gòu)板一起澆筑，其完成面與露臺建筑完成面高差大于150mm； 水電預(yù)留設(shè)計合理部位關(guān)注點標(biāo)準(zhǔn)12/21三層會驗前介關(guān)注點位非功效房間部位關(guān)注點標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留箱體安裝位置必須是實心砌體，厚度低于100mm做細(xì)石混凝土澆筑；管線密集區(qū)和墻厚低于100mm管線槽，應(yīng)采取細(xì)石混凝土填塞；管線間距應(yīng)留足不低于20mm細(xì)石混凝土填充間隙；砌體與砼體界面和施工洞等部位必須掛鋼絲網(wǎng)，且不得掛半邊網(wǎng)（兩邊搭接寬度均

8、不應(yīng)低于100mm）；臥室等主要房間不得出現(xiàn)梁柱大小頭；經(jīng)過非功效房煙道、靠近起居室電梯井道應(yīng)做實心結(jié)頁磚包砌；煙道和排氣道掛網(wǎng)應(yīng)該滿掛，固定位置應(yīng)在煙道兩邊墻上；后塞口：砌體與梁交界處砌筑時應(yīng)留足200高度（不得一次砌筑到頂），做60（10）斜砌處理；上海、江浙一帶做法：預(yù)留30mm-40mm在墻體兩面分兩次做細(xì)石混凝土填實，預(yù)留10-25mm1:3水泥砂漿頂塞密實；靠外立面窗臺必須做細(xì)石混凝土壓頂且向外放坡（內(nèi)高外低20mm）, 伸入兩端墻體不得低于100mm；花砼成型觀感質(zhì)量不應(yīng)產(chǎn)生錯臺、脹模、孔洞、露筋、夾渣欄桿扶手和管道支架固定處等有強(qiáng)度要求和防水微弱部位砌體采取實心磚或水泥砌塊；1

9、3/21各部位常見問題及改進(jìn)辦法 Step0514/21正確做法現(xiàn)象： 過梁擱置長度只有100mm ，不滿足施工規(guī)范要求；提議： 重新按照規(guī)范要求制作擱置長度不低于240mm現(xiàn)澆過梁或安裝預(yù)制過梁；15/21錯誤做法應(yīng)加墊片，不允許鐵釘直接彎折梁下口掛纖維網(wǎng)帶來教訓(xùn)【建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-】中4.2.4條:不一樣材料基體交接處表面抹灰，應(yīng)采取防上開裂加強(qiáng)辦法，當(dāng)采取加強(qiáng)同時，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體搭接寬度不應(yīng)小于100mm. 鉚釘應(yīng)為梅花狀布置,間距不應(yīng)大于200mm，應(yīng)有墊片現(xiàn)象： 1、砼體與砌體界面鋼絲網(wǎng)只固定半邊，根本未起到加強(qiáng)抗拉能力作用，存在大量空鼓開裂風(fēng)險； 2、雖已

10、兩邊都固定但未使用固定墊片；提議： 全方面檢驗后兩邊都固定，且砼體與填充墻界面處不得采取纖維網(wǎng)；16/21正確做法現(xiàn)象： 1、后塞口與墻體同時進(jìn)行砌筑，極易出現(xiàn)開裂現(xiàn)象； 2、欄桿與后砌墻相交處未砌實心磚，存在安全隱患；提議： 1、拆除200高度后塞口，待墻體灰縫砂漿到達(dá)一定強(qiáng)度，砌體完成收縮值，使變形趨于穩(wěn)定后（最少14天）再做后塞口； 17/21現(xiàn)象： 后塞三角處和近50mm厚灰縫直接采取砂漿填充，輕易出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象；提議： 砌體后塞口端部，采取配磚切割成60度三角進(jìn)行砌筑，灰縫大于40mm時采取細(xì)石混凝土填充；18/21現(xiàn)象： 各樓層穿層套管安裝時未放通線，造成套管內(nèi)壁與立管外壁無間距，無法做防滲漏封堵，極易造成管根滲水；提議： 調(diào)整套管位置，做到立管外壁與套管內(nèi)壁四面間距一致；確保周圍防水封堵密實； 后續(xù)施工中嚴(yán)格按照先放通線再安裝套管標(biāo)準(zhǔn)工序施工；參考下列圖所表示防水節(jié)點做好防滲漏處理；正確做法立管在套管內(nèi)居中，撐補(bǔ)2/3后做盛水試驗；19/21現(xiàn)象： 各樓層穿