1、【西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析】（一）土地市場(chǎng)1、土地成交情況2009年12月，西安市土地市場(chǎng)迎來(lái)一次集中成交，合計(jì)成交土地面積為119.1萬(wàn)平方米，土地成交金額合計(jì)達(dá)到188889萬(wàn)元。成交地塊中住宅用地所占比重最大，占比為62.7%；其次是工業(yè)用地，面積占比30.54%；商業(yè)用地面積僅占4.62%。12月，西安市成交面積最大的地塊位于航開(kāi)路以南，神舟三路以東，航拓路以北，神舟四路以西的住宅用地，成交面積為15.03萬(wàn)平方米，由西安增源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以2.93億元競(jìng)得。圖表 SEQ 圖表 * ARABIC1：2009年12月西安市土地出讓情況匯總單位：萬(wàn)平方米 萬(wàn)元土地位置土地面積土地用途成交金

2、額土地使用權(quán)人西安市高新區(qū)星源路0.67住宅用地1710西安京津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司西安市碑林區(qū)南大街157號(hào)0.05商業(yè)用地260中國(guó)工商銀行股份有限公司西安南大街支行灞河以西，安村以東，戰(zhàn)備公路以北，繞城高速公路以南6.39住宅用地16115西安泰豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司規(guī)劃路以東、朱雀大街以西，規(guī)劃路以南，南三環(huán)以北5.46住宅用地6050西安大方置業(yè)有限公司神舟三路以東，飛天路以北2.40工業(yè)用地1190聯(lián)強(qiáng)國(guó)際（中國(guó)）投資有限公司位于支一路以北，神舟六路以西，航天大道以南、神舟大道以東9.68居住用地14300航天時(shí)代置業(yè)發(fā)展有限公司航天大道以南，神舟三路以東，航開(kāi)路以北8.11居住用地154

3、95陜西天宇實(shí)業(yè)投資有限公司西安閻良國(guó)家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)新三路以南5.90居住用地6910西安榮華集團(tuán)有限公司航天中路以南15.14工業(yè)用地7200中電投西安太陽(yáng)能電力有限公司神舟三路以東0.71工業(yè)用地360西安恒達(dá)微波技術(shù)開(kāi)發(fā)公司航天大道以南2.55教育科研2000陜西省核工業(yè)地質(zhì)局航天中路以南4.74工業(yè)用地2315西安電子工程研究所碑林區(qū)文藝南路49號(hào)0.40住宅用地2070西安市含光物業(yè)總公司神舟四路中段西側(cè)1.19工業(yè)用地600西安航天基地實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司航拓路西段南側(cè)0.68工業(yè)用地340西安航天基地實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司神舟二路以西，東長(zhǎng)安街以北5.10工業(yè)用地3291陜西省煙草

4、公司西安市公司神舟五路以西，航天中路以北，神舟四路以東，飛天路以南3.77工業(yè)用地1810西安航天基地服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園有限公司神舟三路以東，工業(yè)二路以南2.64工業(yè)用地1330西安陽(yáng)光能源科技有限公司神舟五路以西，航天中路以北，儲(chǔ)備地塊以東，飛天路以南2.99住宅用地5480西安航天基地實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司神舟四路以西，飛天路以南1.43住宅用地2970西安恒豐泰投資有限責(zé)任公司航開(kāi)路以南，神舟三路以東，航拓路以北，神舟四路以西15.03住宅用地29300西安增源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司航開(kāi)路以北，神舟四路以西，航天大道以南10.13住宅用地19780西安航天基地實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司東長(zhǎng)安街以北，儲(chǔ)備用地以西

5、，工業(yè)二路以南，雁塔南路以東1.30商業(yè)金融用地3080西安科為航天科技集團(tuán)有限公司飛天路以南，神舟三路以西1.12商業(yè)金融、住宅2120西安新航昇投資發(fā)展有限公司曲江新區(qū)慈恩西路以西，陜西省西安植物園以東0.32商業(yè)配套用地1050陜西春盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司曲江新區(qū)芙蓉西路以東，南三環(huán)以北，陜西新開(kāi)廣廈房地產(chǎn)有限公司以西，陜西香榭實(shí)業(yè)有限公司以南0.32商業(yè)1260陜西新開(kāi)廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司曲江新區(qū)芙蓉南路北側(cè)，北池頭一路東側(cè)，北池頭二路西側(cè)8.49住宅35637西安華僑城投資有限公司錦業(yè)路以南、丈八六路以東2.39商業(yè)4866陜西班博材料新技術(shù)有限公司數(shù)據(jù)來(lái)源：西安市國(guó)土資源局 銀聯(lián)信

6、整理2、土地出讓公告分析圖表 SEQ 圖表 * ARABIC2：2009年12月西安市土地出讓公告情況匯總單位：平方米 萬(wàn)元地籍編號(hào)土地位置土地面積土地用途保證金HT01-（15）-5神舟四路中段西側(cè)11919.4工業(yè)300HT01-（06）-5-1航拓路西段南側(cè)6756.6工業(yè)用地65HT01-（13）-5-1黑河保護(hù)帶50955.3工業(yè)用地500HT01-（13）-5-20.7HT01-（16）-1-2神舟五路以西，航天中路以北，神舟四路以東，飛天路以南37727.2工業(yè)400HT01-（15）-15-1神舟三路以東，工業(yè)二路以南26358.9工業(yè)300HT01-（16）-1-3神舟五路以

7、西，航天中路以北，儲(chǔ)備地塊以東，飛天路以南29924.7居住1000HT01-（15）-4神舟四路以西，飛天路以南14321.9居住500HT01-（06）-3-3航開(kāi)路以南，神舟三路以東，航拓路以北，神舟四路以西150330.2居住5400HT01-（06）-3-5航開(kāi)路以北，神舟四路以西，航天大道以南101285.2居住4500HT01-（14）-4-1東長(zhǎng)安街以北，儲(chǔ)備用地以西，工業(yè)二路以南，雁塔南路以東12992.8商業(yè)金融700HT01-14-7-2飛天路以南，神舟三路以西11161.5商業(yè)金融、住宅用地600LH7-21-59-1西安市蓮湖區(qū)廟后街香米園北巷8號(hào)3662.0居住、商

8、業(yè)150BL10-3-53-1碑林區(qū)大學(xué)東路72號(hào)2279.3住宅200LH4-1-37西安市蓮湖區(qū)農(nóng)興路6號(hào)9233.4居住500QJ1-9-13-1曲江新區(qū)雁南二路北側(cè)7281.0住宅1000GXIII-（2）-6錦業(yè)路以南、丈八六路以東23897.5商業(yè)、辦公3000LT08-3-3臨潼區(qū)行者街道辦事處55338.2住宅4000BL9-13-53-2碑林區(qū)長(zhǎng)安北路21號(hào)2874.4商業(yè)、住宅300QJ11-（2）-5-1QJ11-（2）-5-10八府莊北路14號(hào)149512.8商業(yè)、住宅10000BL10-10-4-3朱雀大街6號(hào)1401.7商業(yè)200YT1-99-33-5八路以西，富裕

9、路以南，魚(yú)斗路以北43066住宅3000YT1-99-33-69506.9商業(yè)、住宅YT1-99-33-45672.7商業(yè)、住宅數(shù)據(jù)來(lái)源：西安市國(guó)土資源局 銀聯(lián)信整理2009年12月份，西安市國(guó)土資源局合計(jì)推出24宗地塊。這些地塊中，住宅用地占到9幅，工業(yè)用地及商業(yè)用地各6宗，商業(yè)辦公用地3宗，商業(yè)住宅綜合用地6宗。2009年12月份，西安市土地出讓面積合計(jì)為76.75萬(wàn)平方米，競(jìng)買(mǎi)投保保證金金額合計(jì)為36615萬(wàn)元。其中住宅用地面積41.31萬(wàn)平方米，占全部土地出讓面積的53.82%。從出讓地塊的類(lèi)型來(lái)看，住宅用地的推出一直是西安市國(guó)土資源局土地出讓的重中之重。其中推出土地面積最大的一塊位于

10、航開(kāi)路以南，神舟三路以東，航拓路以北，神舟四路以西的一塊居住用地，面積達(dá)到15.03萬(wàn)平方米。而工業(yè)用地推出一般位于神舟路附近為主。（二）商品房市場(chǎng)概況11月份，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)放量上行，商品房及普通住宅成交面積再創(chuàng)今年以來(lái)的市場(chǎng)新高，樓市火爆勢(shì)頭未現(xiàn)明顯減退。 2009年11月西安商品房成交面積152.58萬(wàn)平方米，成交套數(shù)15556套，成交金額82.90億元，成交均價(jià)5433元/平方米。商品住宅方面，11月成交面積141.34萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)239.51%，環(huán)比增長(zhǎng)8.04%，成交套數(shù)14697套，成交均價(jià)5242元/平方米。 圖表 SEQ 圖表 * ARABIC3：2009年11月份

11、西安市各物業(yè)銷(xiāo)售比例圖數(shù)據(jù)來(lái)源：銀聯(lián)信整理樓市繼續(xù)上沖，并保持高位運(yùn)行，與9月以來(lái)市場(chǎng)推貨活躍、購(gòu)房者追漲的置業(yè)心理有關(guān)，加上臨近年底，受到政策欲收緊的預(yù)期影響，不少購(gòu)房者主動(dòng)出手，推高了市場(chǎng)成交，也進(jìn)一步拉高了房?jī)r(jià)。11月份商品房的成交量中，住宅、辦公、商業(yè)三種物業(yè)類(lèi)型成交比例與10月相比辦公所占比例上漲1%，住宅類(lèi)占比減少1個(gè)百分點(diǎn)。從年度成交量的走勢(shì)來(lái)看，整個(gè)年度表現(xiàn)為持續(xù)攀升走勢(shì)。11月以來(lái)，大量新推案入市、以及在房貸優(yōu)惠政策調(diào)整的不確定性影響下，置業(yè)者搭乘“優(yōu)惠末班車(chē)”等多方面因素影響下，商品房成交量再次達(dá)到峰值。（三）商品住宅市場(chǎng)1、整體供銷(xiāo)情況分析2009年11月，西安住宅供應(yīng)量

12、為136.03萬(wàn)平方米，環(huán)比上月大幅上升，升幅為353.74%。僅次于今年9月的140.22萬(wàn)平方米。隨著年底翹尾行情的火爆，開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度，以期更好的業(yè)績(jī)。 圖表 SEQ 圖表 * ARABIC4：2009年1-11月份西安市商品房供應(yīng)量單位：萬(wàn)平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：銀聯(lián)信整理11月，全市住宅成交量為144.43萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.82%。傳統(tǒng)的市場(chǎng)淡季，成交量突然井噴，消費(fèi)者瘋狂搶購(gòu)之勢(shì)遠(yuǎn)超07年。通脹預(yù)期的不斷加劇誘使改善、保值增值需求的積極入市；而政策末班車(chē)效應(yīng)不斷激發(fā)剛需、投資客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)熱情，推動(dòng)本月樓市成交再創(chuàng)新高，直逼150 萬(wàn)平方米大關(guān)，造就了西安樓市從未有過(guò)的瘋狂場(chǎng)面。11月

13、，西安市商品住宅均價(jià)為5194元/平方米，環(huán)比上漲2.75%。市場(chǎng)的供不應(yīng)求場(chǎng)面促成了房?jī)r(jià)的非理性上漲，提前完成年度銷(xiāo)售任務(wù)的房企也信心滿(mǎn)滿(mǎn)的坐地起價(jià)，11個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)連續(xù)上漲。11月成交均價(jià)環(huán)比上漲112元，與今年1月比上漲幅度高達(dá)845元/平方米。快速上漲的樓市促使大量投資型需求的涌入，而投資型需求的放大一方面加快了房?jī)r(jià)的上漲步伐，同時(shí)也壓縮了占西安樓市絕對(duì)主體的剛需客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)空間。近期中央頻繁發(fā)出對(duì)投機(jī)性購(gòu)房行為將進(jìn)行調(diào)控的信號(hào)，隱現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸“收緊”的信號(hào)。11月市場(chǎng)成交的主力價(jià)格區(qū)間比例繼續(xù)向上浮動(dòng)。本月4000-4500元/平方米、4500-5000元/平方米、5000-600

14、0元/平方米區(qū)間段比例相當(dāng)，占20-21%；4000元/平方米以下成交小幅增加1個(gè)百分點(diǎn)，6000-8000元/平方米區(qū)間大幅增加3個(gè)百分點(diǎn)，8000元/平方米以上成交占比同樣增加3%。圖表 SEQ 圖表 * ARABIC5：2009年11月份西安市商品住宅成交價(jià)格分布單位：元/平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：銀聯(lián)信整理受政策末班車(chē)效應(yīng)影響，11月成交面積區(qū)間向小戶(hù)型遷移，剛需產(chǎn)品及投資性小戶(hù)市場(chǎng)受寵，70平方米以下占比上升2個(gè)百分點(diǎn)；70-90平方米占比上升1個(gè)百分點(diǎn)； 90-125平方米區(qū)間仍是目前西安市場(chǎng)的成交主力，占11月住宅成交的35%；中高端房源成交減弱，125-144平方米面積段占比下降3個(gè)百分

15、點(diǎn)；高端房源成交穩(wěn)定。圖表 SEQ 圖表 * ARABIC6：2009年11月份西安市商品住宅各面積段成交比例單位：平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：銀聯(lián)信整理3、區(qū)域住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況簡(jiǎn)述2009年11月，西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量大幅增加。其中城北區(qū)以47.29萬(wàn)平方米的供應(yīng)量排名西安市第一，海璟國(guó)際、文景觀(guān)園和海璟藍(lán)寓均有大量新增供應(yīng)；城南區(qū)以30.37萬(wàn)平方米排名第二，基本都分布于曲江、電子城板塊；城東區(qū)新增供應(yīng)26.28萬(wàn)平方米，中新浐灞半島、浐灞新城及翠屏灣均有新增供應(yīng)；高新區(qū)楓葉新都市、高新新區(qū)新盤(pán)較多，11月供應(yīng)量為24.49萬(wàn)平方米；城西區(qū)新增供應(yīng)7.3萬(wàn)平方米，分別為蔚藍(lán)花城、蔚藍(lán)領(lǐng)寓及高新左岸。

16、從區(qū)域分布占比來(lái)看，西安市各區(qū)均有積極供應(yīng)。圖表 SEQ 圖表 * ARABIC7：2009年11月份西安市各區(qū)域供應(yīng)面積比例圖數(shù)據(jù)來(lái)源：銀聯(lián)信整理11月，西安市住宅市場(chǎng)仍然火爆，六城區(qū)成交量全線(xiàn)飄紅。城北區(qū)房源充足，剛性需求集中，住宅成交40.58萬(wàn)平方米，大幅上升8.46%，連續(xù)三月排名第一；城南區(qū)11月成交反彈，共成交32.04萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上升8.2%；城東區(qū)中新浐灞半島放量，成交大幅上升14.19%，為26.48萬(wàn)平方米；城西區(qū)繼上月恒大城項(xiàng)目放量拉高后，天朗系（蔚藍(lán)花城、蔚藍(lán)領(lǐng)寓、蔚藍(lán)國(guó)際）三盤(pán)放量，帶動(dòng)城區(qū)成交上揚(yáng)1.76%，再創(chuàng)22.24萬(wàn)平方米的區(qū)域新成交記錄，排名西安市

17、第四；高新區(qū)新增供應(yīng)穩(wěn)定放量，以21.2萬(wàn)平方米排名第五；城內(nèi)區(qū)萬(wàn)達(dá)民樂(lè)園廣場(chǎng)、宏府嘉惠公寓成交放量，11月成交1.89萬(wàn)平方米，環(huán)比上升37.85%。圖表 SEQ 圖表 * ARABIC8：2009年11月份西安市各區(qū)域銷(xiāo)售面積比例圖數(shù)據(jù)來(lái)源：銀聯(lián)信整理圖表 SEQ 圖表 * ARABIC9：2009年11月份西安市各區(qū)域銷(xiāo)售均價(jià)對(duì)比圖單位：元/平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：銀聯(lián)信整理11月，西安市住宅均價(jià)最高的依然是城內(nèi)區(qū)，城南、高新區(qū)分列第二、三位，城西區(qū)超過(guò)城東位居第四，城北區(qū)成交均價(jià)依然為全市最低。城南區(qū)均價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，漲幅為2.79%；城東區(qū)中新浐灞半島A4組團(tuán)成交放量，區(qū)域成交均價(jià)小幅上漲1.5

18、6%；城北區(qū)量?jī)r(jià)齊升，均價(jià)上漲2.32%；高新區(qū)中鐵繽紛南郡、高科尚都及融僑城繼續(xù)放量，價(jià)格大幅上漲5.17%；城西區(qū)上月精裝項(xiàng)目恒大城集中成交拉高區(qū)域均價(jià)，11月正常回落3.21%，是唯一下跌的區(qū)域；城內(nèi)區(qū)宏府嘉惠公寓集中簽約，均價(jià)大幅上漲12.66%，為西安市最高。4、二手房市場(chǎng)分析從交易量上來(lái)看，2009年11月，西安市二手房成交面積17.15萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)62.01%。住宅成交面積為13.10萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了67.83%。從2009年的交易量來(lái)看，11月二手房的成交量增長(zhǎng)的幅度較大，創(chuàng)下了目前成交量第二位的記錄。估計(jì)這與二手房?jī)?yōu)惠政策即將到期而引發(fā)的“搶購(gòu)”行為有很大的關(guān)系。2

19、009年11月份，西安市二手房市場(chǎng)待售房源掛牌價(jià)格為3435元/平方米，與上個(gè)月相比上漲0.17%；本月求購(gòu)價(jià)格為3213元/平方米，與上個(gè)月相比上漲了4.32%。傳統(tǒng)的“金九銀十”已經(jīng)逝去，迎來(lái)的是傳統(tǒng)的“淡季”，但是，今年的淡季在二手房?jī)?yōu)惠政策的影響下，并未出現(xiàn)平淡的跡象。面對(duì)樓市整體穩(wěn)步上升的走勢(shì)，買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)位均有所提升。與此同時(shí)，二手房的優(yōu)惠政策即將到期，置業(yè)者們紛紛開(kāi)始搶搭優(yōu)惠的“末班車(chē)”。11月出租價(jià)格為14.90元/月/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.68%；求租價(jià)格為13.00元/月/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.56%。與樓市的調(diào)整與升溫相比，租賃市場(chǎng)略顯的“乏力”。年關(guān)將至，房主將好的房源

20、握在手中，等待年后在租房的高峰期再出手，租賃市場(chǎng)依然保持著平穩(wěn)的走勢(shì)。圖表 SEQ 圖表 * ARABIC10：2009年11月份西安市二手房成交面積區(qū)間比例圖單位：平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：銀聯(lián)信整理從戶(hù)型上來(lái)看，11月中小戶(hù)型依然使市場(chǎng)的主力，90平方米以下的房源源成交量占總成交量的54.9%。90-144平方米面積區(qū)間的戶(hù)型成交量占總成交量的35.32%；而144平方米以上大戶(hù)型房源成交量占總成交量的9.78%。從目前市場(chǎng)上來(lái)看，90平方米以下的房源依然是二手房市場(chǎng)的主流，但較上月，90平方米以下的房源出現(xiàn)了減少的趨勢(shì)，而90-120平方米之間的大戶(hù)型悄然增加。二手房市場(chǎng)除了應(yīng)于剛性需求之外，改善

21、型與投資型的置業(yè)者處于增加的態(tài)勢(shì)。圖表 SEQ 圖表 * ARABIC11：2009年11月份西安市二手房建筑類(lèi)型分布比例圖數(shù)據(jù)來(lái)源：銀聯(lián)信整理2009年11月，西安市二手房成交建筑類(lèi)型中，多層仍是西安市二手房市場(chǎng)上的主導(dǎo)，占成交總量的69.6%；小高層的建筑物成交量占成交總量的15.88%；高層的成交占有率為12.52%。在本月的二手房成交量中，城東占據(jù)了很大的一部分。位于浐灞、咸寧路東段等區(qū)域的房源以多層為主，充當(dāng)著市場(chǎng)的主力軍。其他城區(qū)也一樣，2000年之前的房源大多是多層，而隨著成交量的增加，小高層、高層也更多的走向市場(chǎng)。從區(qū)域來(lái)看，高新區(qū)漸漸成為置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域。高新區(qū)起步比其他城區(qū)稍晚

22、一些，二手房源基本上都比較新，房?jī)r(jià)也比傳統(tǒng)區(qū)域要高。經(jīng)過(guò)近些年發(fā)展，眾多大型企業(yè)落戶(hù)高新，高新區(qū)的住宅發(fā)展也日新月異，巨大的發(fā)展?jié)摿ψ尯芏嘀脴I(yè)者看好這里。11月，紅葉大廈、楓葉新新家園、錦園小區(qū)、楓葉新都市、紫薇臻品等項(xiàng)目房源均有增加。從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，許多的置業(yè)者選擇了高品質(zhì)、升值潛力大的高新區(qū)。（三）辦公樓市場(chǎng)運(yùn)行情況圖表 SEQ 圖表 * ARABIC12：2009年10月西安市辦公樓銷(xiāo)售金額排行前十單位：平方米 元/平方米排名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)1匯鑫IBC高新區(qū)72844660382望庭國(guó)際高新區(qū)64105149313旺座國(guó)際城高新區(qū)51702273854天地時(shí)代廣場(chǎng)城北區(qū)

23、51533852755西高智能大廈高新區(qū)29014165536綠地世紀(jì)城高新區(qū)27771458707都市之門(mén)高新區(qū)1512876718財(cái)富中心高新區(qū)1059557549唐灃國(guó)際廣場(chǎng)高新區(qū)7895636110領(lǐng)先心城高新區(qū)65144428數(shù)據(jù)來(lái)源：銀聯(lián)信整理2009年11月，辦公樓市場(chǎng)成交量出現(xiàn)反彈，成交量為4.07萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲54.53%，同比去年下降32.20%。11月，西安市辦公樓市場(chǎng)成交均價(jià)為5877元/平方米，環(huán)比下降5.80%，同比上漲89.29%。成交價(jià)最高的是瑞麟君府花園，成交均價(jià)為10800元/平方米；最低的是位于高新區(qū)的旺座現(xiàn)代城，均價(jià)為4186元/平方米。2009年11月，高新區(qū)成交量持續(xù)第一，成交面積為3.08萬(wàn)平方米，占到西安市成交量的76%，主要項(xiàng)目依然為匯鑫IBC、望庭國(guó)際、旺座國(guó)際城等項(xiàng)目。城北位列第二，成交面積為0.52萬(wàn)平方米；城內(nèi)、城南區(qū)分別為0.41萬(wàn)平方米和0.06萬(wàn)平方米，城東和城西均無(wú)成交。（四）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)2009年11月，西安市商業(yè)類(lèi)物業(yè)成交量為4.08萬(wàn)平方米，環(huán)比10月份下降9.65%；商業(yè)近期成交量穩(wěn)定，波