1、寧夏省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建筑材料的概念和種類模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、與供應(yīng)商等簽訂合同屬于融資損失方法中的。 A：自留與自保 B：保險 C：對沖 D：合約化風(fēng)險轉(zhuǎn)移手段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、申請房屋登記時，申請人應(yīng)當(dāng)按照的要求，向房屋登記機構(gòu)提交申請材料。 A：物權(quán)法 B：城市房地產(chǎn)管理法 C：房屋登記辦法 D：城鄉(xiāng)規(guī)劃法 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷中最主要、最重要的一個手段是。 A：房地產(chǎn)廣告 B：公共關(guān)系促銷 C：人員

2、推銷 D：活動促銷 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等是采用的建筑。 A：磚混結(jié)構(gòu) B：磚木結(jié)構(gòu) C：鋼結(jié)構(gòu) D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現(xiàn)較高市場價值。 A：明星產(chǎn)品 B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 C：問號產(chǎn)品 D：瘦狗產(chǎn)品 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、下列不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。 A：房改政策 B：土地利用規(guī)劃 C：項目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況 D：國際和國內(nèi)政治形勢 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。

3、這一知識結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識，即。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀有關(guān)的基礎(chǔ)知識 B：經(jīng)濟知識 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論與實務(wù)知識 D：法律知識 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅的，。 A：稅額減少四分之一 B：稅額減少三分之一 C：稅額減半 D：稅額全免 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、根據(jù)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準(GB30961993)規(guī)定，2類標準適用于。 A：工業(yè)區(qū) B：居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū) C：療養(yǎng)區(qū)、高級別墅區(qū)、高級賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域 D：城市中的道路交通干線道路兩側(cè)區(qū)域、穿越城區(qū)的內(nèi)河航道區(qū)域 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)

4、告登記及其注銷登記申請之日起日內(nèi)完成審核。 A：7 B：14 C：21 D：28 E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展市場營銷時，應(yīng)考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設(shè)施等因素，這說明房地產(chǎn)市場營銷。 A：受消費者預(yù)期影響較大 B：消耗時間較長 C：受政策法規(guī)影響較大 D：受區(qū)域影響較大 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、建設(shè)工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績分為。 A：一級、二級 B：甲級、乙級 C：一級、二級、三級 D：甲級、乙級、丙級 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、必須，這是我國房地產(chǎn)法制體系建設(shè)的根本前提。 A：從法律層級上解決上位法缺失的問題

5、 B：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理專項法規(guī) C：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式 D：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系 E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、對于大型房地產(chǎn)居間機構(gòu)，由于業(yè)務(wù)量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設(shè)置常設(shè)性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了的組織結(jié)構(gòu)形式。 A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 15、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。 A：2006年1月9日 B：2008年1月

6、9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、在一氧化碳高濃度環(huán)境中滯留，可使人頭痛、惡心甚至昏迷。 A：1530min B：3045min C：12h D：23h E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財產(chǎn)。 A：歸屬于 B：獨立于 C：從屬于 D：視同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購房者適用于方式還款。 A：等額本息還款 B：等額本金還款 C：一次性支付本金還款 D：一次性支付利息還款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、關(guān)于房屋收費，下列各選項中敘述錯誤的

7、是。 A：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件650元 B：住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元 C：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元 D：農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權(quán)屬證書工本費10元 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房地產(chǎn)供給缺乏價格彈性是指。 A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價格變化 B：房地產(chǎn)供給不受其價格變化的影響 C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步 D：房地產(chǎn)供給不能隨其價格上漲而及時增加 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)核心競爭力的

8、重要組成部分是。 A：使用價值 B：價值取向 C：信息資源 D：房源質(zhì)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、購買經(jīng)濟適用住房不滿年的，不得直接上市交易。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、中介服務(wù)收費管理辦法規(guī)定，具體指提供土地、房產(chǎn)、物品、無形資產(chǎn)等價格評估和企業(yè)資信評估服務(wù)，以及提供仲裁、檢驗、鑒定、認證、公證服務(wù)等機構(gòu)。 A：代理性中介機構(gòu) B：公證性中介機構(gòu) C：信息技術(shù)服務(wù)性中介機構(gòu) D：技術(shù)服務(wù)性中介機構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在分析寫字樓項目市場時，應(yīng)重點分析區(qū)域內(nèi)。 A：人口數(shù)量 B：寫字樓市場供求狀況 C：住宅租金水平 D：居民人均消

9、費水平 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、售樓處的基本功能是。 A：展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所 B：促成房地產(chǎn)交易 C：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為 D：提升房地產(chǎn)價值 E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為買賣雙方進行房屋交驗時，應(yīng)注意的事項有。 A：繼續(xù)扣留房屋交驗押金 B：檢查電表是否正常進行 C：核實水、電、燃氣等費用是否結(jié)清 D：協(xié)助買賣雙方辦理遷移戶口手續(xù) E：協(xié)助辦理煤氣、電話、有線電視過戶手續(xù) 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)中

10、，客戶分析子系統(tǒng)可以提供和輸出以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。 A：客戶表單管理 B：營銷表單管理 C：客戶資料管理 D：營銷服務(wù)質(zhì)量分析 E：銷售追蹤管理3、注意在營銷工作中的作用有。 A：活動可以集中消費者的注意力 B：發(fā)揮注意的心理功能 C：利用注意規(guī)律設(shè)計、發(fā)布廣告 D：培養(yǎng)營銷人員豐富的想象力 E：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營銷機會 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責(zé)有。 A：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察 B：進行房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律教育、監(jiān)督和檢查 C：按照章程規(guī)定對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員給予獎勵或處

11、分 D：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行研討、交流 E：保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害5、室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是。 A：生活垃圾 B：生活用水 C：建筑材料 D：建筑設(shè)備 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、由于勞務(wù)活動的，服務(wù)事項與服務(wù)標準條款在合同的履行過程中經(jīng)常會受到委托人的爭議或在進行中協(xié)商、補充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。 A：不確定性 B：靈活性 C：固定性 D：復(fù)雜性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 7、成套房屋建筑面積通常是指。 A：分層建筑面積 B：分戶建筑面積 C：分單元建筑面積 D：分幢建筑面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8

12、、按反映總體的內(nèi)容不同，統(tǒng)計指標分為。 A：實物指標 B：數(shù)量指標 C：價值指標 D：質(zhì)量指標 E：時期指標 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在提問環(huán)節(jié)要注意。 A：問題的數(shù)量 B：問題的類型 C：提問的前提 D：提問的技巧 E：回答的方式 10、房地產(chǎn)投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動資金，它包括和建筑物短壽命構(gòu)件(如空調(diào)、電梯等)的重置提撥款。 A：廣告費 B：維修費 C：管理費 D：稅費 E：保險費11、商業(yè)項目銷售價格制定方法一般有。 A：租金反算法 B：市場比較法 C：成本法 D：內(nèi)部替代法 E：收益法 12、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括。 A：向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會 B：提供房地產(chǎn)

13、交易政策咨詢服務(wù) C：提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù) D：為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證 E：代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù) 13、根據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范賦予一個特定名稱，合同包括。 A：無償合同 B：典型合同 C：雙務(wù)合同 D：要式合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的管理，說法正確的有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，應(yīng)當(dāng)明示有關(guān)部門或行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本，供當(dāng)事人選用 B：不得簽署損害委托人利益的合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應(yīng)當(dāng)約定交易資金交付的條件和具體方式 D：推廣使用有關(guān)部門和行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同文本 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀

14、合同應(yīng)當(dāng)有執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的簽名 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在新建商品房現(xiàn)場銷售時，引導(dǎo)客戶填寫調(diào)查表的目的有。 A：了解客戶的背景 B：了解客戶的需求 C：為項目營銷策略提供準確依據(jù) D：增加客戶的信任感 E：尋找目標客戶的共性 16、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制定相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當(dāng)確保。 A：渠道受眾重點為企業(yè)高層人員或社會高端階層 B：在廣告宣傳的畫面與文案設(shè)計方面，必須明確體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì) C：在活動主題的選擇時，把握商務(wù)客戶的敏感點，并在活動形式方面體現(xiàn)高端商務(wù)特色 D：通過展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對話平

15、臺 E：行業(yè)資源的應(yīng)用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同 17、室內(nèi)樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進行分類，按照構(gòu)造方法分類，有。 A：整體類地面 B：拼花類地面 C：鋪貼類地面 D：橡膠塑膠類地面 E：木竹類地面 18、隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些國家(地區(qū))會形成一些主要的合同類型，如美國有5種主要的合同類型，根據(jù)這些不同的合同，也就形成了房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運作的5種方式，包括。 A：房地產(chǎn)居間合同 B：聯(lián)營制合同 C：獨售權(quán)共享合同、開放出售權(quán)合同 D：凈賣權(quán)合同 E：獨售權(quán)合同 19、商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款屬于。 A：信用貸款 B：擔(dān)保貸款 C：浮動利率貸款 D：自營性貸款 E：長期貸款 20、溝通的目標是，因此為了提高溝通的有效性，要選擇合適的溝通方式。 A：表達清楚 B：信息分析 C：傳遞信息 D：爭取理解 E：達成共識 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式主要有。 A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場調(diào)節(jié)模式 E：法律調(diào)節(jié)模式 22、懸吊式頂棚的類型很多，按龍骨材料分類，有。 A：木質(zhì)懸吊式頂棚 B：木龍骨懸吊式頂棚 C：鋁合金龍骨懸吊式頂棚 D：輕鋼龍骨懸吊