1、第PAGE7頁共NUMPAGES7頁2022年小區(qū)停車收費管理規(guī)定第一條進一步規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費行為，促進汽車消費，根據(jù)國家計委_機動車停放服務收費管理辦法_通知(計價格_號)和寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例等有關規(guī)定，特制定本辦法。第二條物業(yè)管理公司依法在住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍內提供停車管理服務，可按本辦法收取停車管理費。第三條本辦法所稱的住宅小區(qū)，是指達到一定規(guī)模，基礎設施配套比較齊全的居住生活區(qū)，包括居住區(qū)、小區(qū)、組團。第四條住宅小區(qū)停車應具備停車場地，并配建照明、通訊、排水、消防等設施，按照有關規(guī)定設置明顯標志標線，保障車輛安全進出。如需在住宅小區(qū)內道路設置停車場地的，在不影響正常

2、交通和業(yè)主、住用人正常使用的情況下，征得業(yè)主管委會同意后，方可劃定車位。住宅小區(qū)道路停車場地僅限于本住宅小區(qū)內業(yè)主、住用人停車和外來人員臨時停車;禁止在住宅小區(qū)道路停車場地包月停放大客車、_噸及以上貨車和外來車輛。第五條停車管理服務內容和職責：(一)建立、健全各項管理制度和安全防范措施;(二)對車輛進出進行登記;(三)維護車輛通行和停放秩序，對停放的車倆進行巡查;(四)負責公共停車場地的衛(wèi)生及其維修;(五)定期清點場內車輛。第六條停車管理費分別實行政府定價和政府指導價。(一)產權屬業(yè)主共同所有的公共停車場地和業(yè)主、住用人所有的停車車位(庫)的停車管理費實行政府定價;(二)產權屬物業(yè)管理公司所有

3、(或物業(yè)管理公司代理)的停車場地和停車車位(庫)的停車管理費實行政府指導價。第七條產權屬業(yè)主共同所有的公共停車場地的停車管理收費標準：(一)室內集中車庫停車管理費1、包月停車管理費：(1)住宅小區(qū)住用人車輛收費標準：_座以下客車和_噸以下貨車每輛每月_元;_座及以上客車每輛每月_元。二輪、三輪摩托車每輛每月_元。三輪非機動車每輛每月_元。(2)外來車輛收費標準：_座以下客車和_噸以下貨車每輛每月_元;_座及以上客車每輛每月_元。二輪、三輪摩托車每輛每月_元。三輪非機動車每輛每月_元。2、臨時停車管理收費標準：_小時內，汽車每輛(次)_元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛(次)_元;超過_小時

4、，汽車加收每_小時_元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車加收每_小時_元;不足_小時按_小時計算。每天(連續(xù)時間_小時)收費，汽車超過沒輛_元，按_元收取;二輪、三輪摩托車、三輪非機動車超過每輛_元的，按_元收取。(二)室外露天停車場地停車管理費1、包月停車管理收費標準：_座及以下客車和_噸以下貨車每輛每月_元;二輪、三輪摩托車每輛每月_元。2、臨時停車管理收費標準：_小時內不收費;_小時以上至_小時內，汽車每輛(次)_元，二輪、三輪摩托車每輛每(次)_元;超過_小時，汽車加收每_小時_元，二輪、三輪摩托車加收每_小時_元;不足_小時按_小時計算。第八條產權屬業(yè)主、住用人所有的停車車位(庫)的停

5、車管理收費標準：室內集中車庫停車管理費，汽車每車位每月_元。底層獨用汽車庫不得收費。第九條產權屬物業(yè)管理公司所有(或物業(yè)管理公司代理)的停車場地和停車車位(庫)的停車管理費，允許物業(yè)管理公司在基準價格基礎上+/_%幅度內確定收費標準。(一)、室內集中車庫基準價格標準1、包月停車收費標準：汽車每輛每月_元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛每月_元。2、臨時停車收費標準：汽車每輛每小時_元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛每小時_元。每輛(次)收費不足_小時的，按_小時收費;_小時以上，不足_小時的，按_小時計算。每天(連續(xù)時間_小時)收費，汽車超過每輛_元，按_元收取;二輪、三輪摩托車、三輪

6、非機動車超過每輛_元的，按_元收取。(二)、室外露天停車場地基準價格標準由物業(yè)管理公司另行報當?shù)厝嗣裾畠r格主管部門審批。第十條特種車輛執(zhí)行公務時停放，免收停車管理費。第十一條自行車停放，原則上不得收費。如遇特殊情況確需收費的，須另行報當?shù)厝嗣裾畠r格主管部門審批。第十二條物業(yè)管理公司應與車輛包月停放用戶簽訂停車服務協(xié)議，明確各自職責。第十三條車輛進出實行登記制度，并發(fā)放車輛進出時間聯(lián)系單，嚴格按規(guī)定收費。第十四條停車管理收費實行明碼標價制度。物業(yè)管理公司須在停車場地或收費處公開張貼由當?shù)厝嗣裾畠r格主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的價目表，標明停車場地產權屬性、停放車輛類型、服務內容、計量單位、收費標準和投

7、訴、舉報電話，自覺接受社會監(jiān)督。第十五條各級人民政府價格主管部門應依法加強對停車管理收費的監(jiān)督檢查。違反本辦法規(guī)定的，由當?shù)厝嗣裾畠r格主管部門按照價格法和價格違法行為行政處罰規(guī)定進行查處。第十六條實施物業(yè)管理的高層公寓、別墅等高標準住宅小區(qū)，如執(zhí)行本辦法收費標準有困難的，物業(yè)管理公司可另行報當?shù)厝嗣裾畠r格主管部門審批。第十七條實施物業(yè)管理的非住宅小區(qū)的其他住宅，其停車管理費可參照本辦法執(zhí)行。實施物業(yè)管理的的非住宅小區(qū)的非住宅，其停車管理費按寧波市物價局有關社會公共停車場收費管理規(guī)定執(zhí)行。2022年小區(qū)停車收費管理規(guī)定（二）一、為加強住宅小區(qū)車輛秩序管理，規(guī)范停車服務收費行為，根據(jù)中華人民共

8、和國價格法、原國家計委機動車停放服務收費管理辦法(計價格_號)、江蘇省政府定價目錄、蘇州市物業(yè)服務收費管理實施辦法(蘇府_號)、蘇州市機動車停放服務收費管理辦法(蘇府_號)等規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法(試行)。二、凡在本市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)(含商住樓，下同)內為車輛有序停放提供相關服務而實施停車服務收費的物業(yè)管理企業(yè)，均應遵守本辦法。三、住宅小區(qū)內實施停車服務收費的，物業(yè)管理企業(yè)應在確保道路安全、暢通條件下，統(tǒng)一劃定停車泊位、設置停車標志，并應事先取得業(yè)主或業(yè)主委員會的委托。四、住宅小區(qū)車輛停放服務收費實行政府指導價。收費標準詳見附件。五、已成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)實施停車服務收費的(不含經營者

9、具有完全產權、或受產權單位委托經營的停車場地，下同)，由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)在政府價格主管部門公布的指導價范圍內協(xié)商確定具體收費標準，并對停車服務收入的使用作出明確界定。業(yè)主(使用人)已擁有車位所有權或使用權的，停車服務收費標準按補償物業(yè)管理企業(yè)管理服務費用原則商定;占用小區(qū)公共設施或場地的，按低于社會停車收費標準、補償物業(yè)管理企業(yè)管理服務費用并考慮占用公共設施應予以合理補償?shù)脑瓌t商定。尚未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)實施停車服務收費的，應當征得絕大多數(shù)業(yè)主的同意，并按上款規(guī)定，在政府價格主管部門公布的指導價范圍內協(xié)商確定收費標準，明確收益分配。停車服務收入的收益分配未作界定(或明確)的，在扣

10、除物業(yè)管理企業(yè)代辦費用后(指汽車通行證制作成本、停車泊位設置維護成本、停車場管-理-員工資費用支出、停車場地水電費等)，應當將收益的_%補貼物業(yè)管理公共服務費，收益的_%納入維修基金。六、物業(yè)管理企業(yè)應提供下列材料向政府價格主管部門辦理停車收費核準手續(xù)：1、住宅小區(qū)停車服務收費書面申請;2、物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書正副本復印件;3、停車服務資格證明(需提供下列_種證明之一)：(1)業(yè)主委員會委托證明;(2)大多數(shù)業(yè)主同意收費證明;(3)含停車服務收費內容的前期物業(yè)管理服務協(xié)議(樣本_份)、前期物業(yè)服務合同及前期物業(yè)管理服務協(xié)議簽訂情況說明;(4)屬經營者具有完全產權、或受產權單位委托經營

11、的，需提供停車場的權屬證明，委托經營管理的應同時提供委托經營證明。4、收費員一寸免冠照片每人一張;5、停車場停車泊位平面簡圖;6、內部收費管理、財務管理、安全保衛(wèi)、崗位責任等規(guī)章制度。七、實施住宅小區(qū)停車服務收費的物業(yè)管理企業(yè)應當建立以下管理制度：1、建立健全停車服務收費的內部管理制度。加強收費管理，規(guī)范收費行為。2、實行停車服務收費明碼標價制度。物業(yè)企業(yè)應按_商品和服務實行明碼標價的規(guī)定，在服務場所顯著位置，設置經物價檢查機關監(jiān)制的停車服務收費價目牌，并載明服務項目、服務內容、計費單位、收費標準、投訴電話等內容。3、封閉式小區(qū)實行車輛進出登記制度。由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一制作發(fā)放小區(qū)車輛出入證(出

12、入證制作費用在停車服務費中列支，不得向業(yè)主收取費用)，做好車輛進出相關登記、停車場地巡視(或監(jiān)視)等工作。八、住宅小區(qū)停車服務收費應使用稅務部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。九、住宅小區(qū)停車服務收費是否相應承擔車輛保管責任，由業(yè)主或業(yè)主委員會商議收費標準時一并明確，并在簽訂停車服務協(xié)議時約定。十、進入住宅小區(qū)執(zhí)行公務的司法或行政執(zhí)法車、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、郵遞等特種車輛及業(yè)主的搬家車輛，不得收取停車費。十一、根據(jù)蘇州市機動車停放服務收費管理辦法(蘇府_號)的規(guī)定，物業(yè)企業(yè)在住宅小區(qū)實施停車服務收費時，不得有下列行為：(一)擅自收取停車費用;(二)擅自調整收費標準;(三)收費標準不公示或明碼標價不規(guī)范;(四)收費不出示停車場(點)收費員證;(五)收費不出具票據(jù)或票據(jù)不規(guī)范;(六)向進出住宅小區(qū)的機動車輛收取停車費或其他費用;(七)住宅小區(qū)的物業(yè)企業(yè)不為車輛停放提供服務而收取停車費或變相收費。十二、物業(yè)企業(yè)在住宅小區(qū)實施停車服務收費時，應自覺接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督，對違反規(guī)定亂收費者，由政府價格主管部門依照中華人民共和國價格法、江蘇省價格監(jiān)督管理條例、_價格違法行為的處罰規(guī)定等法