1、Word 房屋買賣解除協(xié)議 房屋買賣合同解除協(xié)議。 在平常許多時候我們都會頻繁接觸到合同，簽訂合同也是一個特別有必要的行為。是時候依據(jù)自己的狀況簽訂合適的合同了，對于維護(hù)合法權(quán)益能起到很大的作用。所以，您是否在查找合同的一些內(nèi)容東西呢？為了讓您在使用時更加簡潔便利，下面是我整理的“房屋買賣解除協(xié)議”，信任能對大家有所關(guān)心。 一、哪些房屋買賣合同無效 (一)、 反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣違反法律、法規(guī)是指違反、和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違反國家政策是指違反了雖未明確載于法律條文，但國家和國家的方針、政策已作了明確規(guī)定的狀況。第五十五條第三項規(guī)定：“民事法律行為不得違反法律或

2、社會公共利益的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。違反了法律、法規(guī)及國家政策的房屋買賣有以下幾種：Jht868.Com (1) 雙方惡意串通，迼國家、集體和第三人利益的房屋買賣。比如，無行為力量人的財產(chǎn)監(jiān)管人，將該無行國力量人的房屋惡意出賣給他人，自己和他人獲得非法利益，損害該無行為力量人利益的狀況。 (2) 違反國家和社會公共利益的房屋買賣。 (3) 以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。 (4) 房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同。 (5) 享受政府或單位優(yōu)待補(bǔ)貼購建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵害原單位優(yōu)先購買權(quán)的。 (6) 出賣違章建筑，在國家征用、拆遷范圍的房屋的。

3、 (7) 違反法律、法規(guī)及國家政策的其他房屋買賣。 (二)、 房屋買賣雙方當(dāng)事人主體不合格的房屋買賣 (1) 賣方的主體不合格。主要包括：賣方主體無行為力量或者臨時處于丟失行為力量的狀態(tài);賣方主體沒有房屋全部權(quán)，只是代管人或承租人或借住人;沒有取得合法授權(quán)或超越代理權(quán)代理他人出賣房屋的人等。 (2) 買方主體不合格。主要包括：違反法律規(guī)定，購買私人住房的國家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位;違反法律規(guī)定，購買他人享受國家或單位優(yōu)待補(bǔ)貼而購建房屋的非原單位職工等。 (三)、 規(guī)避法律的房屋買賣例如為了躲避債務(wù)而進(jìn)行虛假的房屋買賣屬于規(guī)避法律的房屋買賣。 (四)、 買賣雙方意思表示真實的房屋買賣第五十五條其次項規(guī)

4、定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)意思表示真實。第五十八條第三項規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違反真實意思的狀況下所為的民事行為無效。當(dāng)事人意思表示不真實主要有以下幾種狀況中： (1) 欺詐。即一方當(dāng)事人實行隱瞞事實真相或用虛構(gòu)、捏造的事實哄騙對方，使對方當(dāng)事人陷入錯誤熟悉而作出非真實意思表示，同對方進(jìn)行房屋買賣的行為。欺詐行為有下列特點：欺詐行為須出于行為人的有意;欺詐的手段可能是樂觀的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對方陷入錯誤熟悉;受欺詐一方進(jìn)行房屋買賣行為完全是由上述錯誤熟悉所造成的結(jié)果，即假如了解了事實真相就不會同意進(jìn)行這項房屋買賣行為。 (2) 脅迫。即當(dāng)事人一方因受

5、到恐嚇、脅迫而為的房屋買賣行為。恐嚇是以將來施加危害而使他人可怕的行為。在他人的恐嚇手段要挾下進(jìn)行的房屋買賣行為，并非出于真實的意思表示，所以其行為理應(yīng)無效?？謬樋梢允轻槍θ怏w方面的，可以是針對精神方面的，也可以是針對財產(chǎn)方面的，恐嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬。恐嚇的事實必需是非法的、重大的和可能發(fā)生的;假如是合法的、稍微的損害、無可能性的行為，那么該行為不構(gòu)成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同，脅迫是對肉體直接施加暴力和強(qiáng)制;脅迫是用正在發(fā)生的事實來逼迫;恐嚇是以將來的危害相要挾。但無論是恐嚇還是脅迫，都是確認(rèn)房屋買賣合同無效的依據(jù)。 (3) 乘人之危。即一方當(dāng)事人由于各種緣由而陷入了極度的

6、經(jīng)濟(jì)困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是生產(chǎn)經(jīng)營陷入了極度困難，急需資金等狀況下，他方乘機(jī)得用這種困難，將房屋買賣價格壓得極低，明顯違反等價有償原則。 (五)、 違反法定形式的房屋買賣房屋買賣應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，口頭合同無效;并且，房屋買賣應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過戶登記手續(xù)，不辦理過戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為，假如行為不符合法律規(guī)定的形式，該行為沒有法律效力。第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以實行書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定?！?(六)、 一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣這種房屋買賣行為是代理人

7、背著被代理人與對方私下串通所進(jìn)行的侵害被代理人合法權(quán)得的行為。代理人負(fù)有維護(hù)被代理人的利益、體現(xiàn)被代理人的意志的義務(wù)，假如損害了被代理人的利益，背離了被代理人的意志，那么這種房屋買賣行為理應(yīng)無效 二、解除房屋買賣合同的條件 房地產(chǎn)買賣合同自當(dāng)事人簽字或蓋章后生效(特殊商定除外)，各方當(dāng)事人均須嚴(yán)格全面履行，任何一方不履行或履行不符合商定條件將擔(dān)當(dāng)連續(xù)履行、實行補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任，但在符合肯定條件下，當(dāng)事人可以解除合同，合同解除后不但不必?fù)?dān)當(dāng)法律責(zé)任還可要求對方賠償損失。本律師在此就解除條件及程序做如下總結(jié)，以供網(wǎng)友參考： (一)、房地產(chǎn)買賣合同的解除條件： 1、當(dāng)事人協(xié)商全都解除;

8、 2、商定的解除條件成就; 3、因不行抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; 4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù); 5、當(dāng)事人一方拖延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; 6、當(dāng)事人一方拖延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; 7、一手商品房的特殊規(guī)定： 1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋; 2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋; 3)出賣人有意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實; 4)出賣人有意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給

9、第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實; 5)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格; 6)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)峻影響正常居住使用的; 7)面積誤差比肯定值超過3%的; 8)出賣人拖延交房或買受人拖延付款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的; 9)由于開發(fā)商的緣由逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的; 10)合同商定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方緣由或不行歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的; (二)、房地產(chǎn)買賣合同的解除程序 除上述第1種協(xié)商解除狀況外，當(dāng)事人一方主見解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除

10、。 (三)、房地產(chǎn)買賣合同的解除后果 房地產(chǎn)買賣合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，依據(jù)履行狀況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、實行補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 編輯推舉 解除房屋買賣合同范例 一、法律規(guī)定解除情形 合同解除的立法目的在于，賜予一方當(dāng)事人依據(jù)合同履行中消失了的法定事由，為避開因合同的履行而患病重大損失供應(yīng)的法律救濟(jì)措施，以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得不當(dāng)?shù)睦?。合同解除最重要的法律后果即“合同的?quán)利義務(wù)終止”。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋涉及合同解除的條文多達(dá)10條（詳見最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干

11、問題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條）結(jié)合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：1.協(xié)議解除；2.根本違約；3.拖延履行；4.法律規(guī)定的其他情形。詳細(xì)言之，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；有意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可的事實或者供應(yīng)虛假商品房預(yù)售許可證明；有意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；有意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償

12、安置房屋的事實；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問題嚴(yán)峻影響正常居住使用的。拖延履行：出賣人拖延交付房屋或者買受人拖延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋全部權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的緣由，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋全部權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差比肯定值超出3%；商品房買賣合同商定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方緣由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能連續(xù)履行的。 二、商品房買賣合同程序 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋主要從實體上規(guī)定了解除商品房買賣的事由，對其解除程序則應(yīng)依據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。

13、依據(jù)我國合同法第九十六條第一款規(guī)定：“主見解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。”可知，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)履行通知的程序。假如通知已經(jīng)送達(dá)，但對方提出異議之訴，主見合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。 三、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋其次十五條其次款的理解。 商品房買賣合同的解除往往也就影響到后一個擔(dān)保貸款法律關(guān)系的履行問題，然而，其是否必定導(dǎo)致解除商品房擔(dān)保貸款合同呢？法律最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋沒有詳細(xì)的直接規(guī)定，只是在其次十五條其次款規(guī)定了兩個合同關(guān)系都

14、被解除的法律后果，即“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”。對于該款，我們認(rèn)為，商品房買賣合同的解除不必定規(guī)律地得出商品房擔(dān)保貸款合同應(yīng)當(dāng)解除。后者是否解除仍舊應(yīng)當(dāng)依據(jù)我國合同法及相關(guān)法律最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋來詳細(xì)認(rèn)定。假如借款人和貸款人都沒有主見解除商品房擔(dān)保貸款合同的，作為商品房擔(dān)保貸款合同的保證人（賣方）提出解除商品房擔(dān)保貸款合同缺乏法律依據(jù)。 買賣房屋解除協(xié)議 一、哪些房屋買賣合同無效 (一)、 反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣違反法律、

15、法規(guī)是指違反、和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違反國家政策是指違反了雖未明確載于法律條文，但國家和國家的方針、政策已作了明確規(guī)定的狀況。第五十五條第三項規(guī)定：“民事法律行為不得違反法律或社會公共利益的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。違反了法律、法規(guī)及國家政策的房屋買賣有以下幾種： (1) 雙方惡意串通，迼國家、集體和第三人利益的房屋買賣。比如，無行為力量人的財產(chǎn)監(jiān)管人，將該無行國力量人的房屋惡意出賣給他人，自己和他人獲得非法利益，損害該無行為力量人利益的狀況。 (2) 違反國家和社會公共利益的房屋買賣。 (3) 以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。 (4) 房屋出賣人剝奪了共有人和承租

16、人的優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同。 (5) 享受政府或單位優(yōu)待補(bǔ)貼購建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵害原單位優(yōu)先購買權(quán)的。 (6) 出賣違章建筑，在國家征用、拆遷范圍的房屋的。 (7) 違反法律、法規(guī)及國家政策的其他房屋買賣。 (二)、 房屋買賣雙方當(dāng)事人主體不合格的房屋買賣 (1) 賣方的主體不合格。主要包括：賣方主體無行為力量或者臨時處于丟失行為力量的狀態(tài);賣方主體沒有房屋全部權(quán)，只是代管人或承租人或借住人;沒有取得合法授權(quán)或超越代理權(quán)代理他人出賣房屋的人等。 (2) 買方主體不合格。主要包括：違反法律規(guī)定，購買私人住房的國家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位;違反法律規(guī)定，購買他人享受國家或單位優(yōu)待補(bǔ)

17、貼而購建房屋的非原單位職工等。 (三)、 規(guī)避法律的房屋買賣例如為了躲避債務(wù)而進(jìn)行虛假的房屋買賣屬于規(guī)避法律的房屋買賣。 (四)、 買賣雙方意思表示真實的房屋買賣第五十五條其次項規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)意思表示真實。第五十八條第三項規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違反真實意思的狀況下所為的民事行為無效。當(dāng)事人意思表示不真實主要有以下幾種狀況中： (1) 欺詐。即一方當(dāng)事人實行隱瞞事實真相或用虛構(gòu)、捏造的事實哄騙對方，使對方當(dāng)事人陷入錯誤熟悉而作出非真實意思表示，同對方進(jìn)行房屋買賣的行為。欺詐行為有下列特點：欺詐行為須出于行為人的有意;欺詐的手段可能是樂觀的行為，也可能是消極的行為

18、，其目的都是為了使對方陷入錯誤熟悉;受欺詐一方進(jìn)行房屋買賣行為完全是由上述錯誤熟悉所造成的結(jié)果，即假如了解了事實真相就不會同意進(jìn)行這項房屋買賣行為。 (2) 脅迫。即當(dāng)事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買賣行為?？謬樖且詫硎┘游：Χ顾丝膳碌男袨?。在他人的恐嚇手段要挾下進(jìn)行的房屋買賣行為，并非出于真實的意思表示，所以其行為理應(yīng)無效?？謬樋梢允轻槍θ怏w方面的，可以是針對精神方面的，也可以是針對財產(chǎn)方面的，恐嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬?？謬樀氖聦嵄匦枋欠欠ǖ摹⒅卮蟮暮涂赡馨l(fā)生的;假如是合法的、稍微的損害、無可能性的行為，那么該行為不構(gòu)成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同，脅迫是對肉體直接施加

19、暴力和強(qiáng)制;脅迫是用正在發(fā)生的事實來逼迫;恐嚇是以將來的危害相要挾。但無論是恐嚇還是脅迫，都是確認(rèn)房屋買賣合同無效的依據(jù)。 (3) 乘人之危。即一方當(dāng)事人由于各種緣由而陷入了極度的經(jīng)濟(jì)困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是生產(chǎn)經(jīng)營陷入了極度困難，急需資金等狀況下，他方乘機(jī)得用這種困難，將房屋買賣價格壓得極低，明顯違反等價有償原則。 (五)、 違反法定形式的房屋買賣房屋買賣應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，口頭合同無效;并且，房屋買賣應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過戶登記手續(xù)，不辦理過戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為，假如行為不符合法律規(guī)定的形式，該行為沒有法律效力。第

20、五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以實行書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。” (六)、 一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對方私下串通所進(jìn)行的侵害被代理人合法權(quán)得的行為。代理人負(fù)有維護(hù)被代理人的利益、體現(xiàn)被代理人的意志的義務(wù)，假如損害了被代理人的利益，背離了被代理人的意志，那么這種房屋買賣行為理應(yīng)無效 二、解除房屋買賣合同的條件 房地產(chǎn)買賣合同自當(dāng)事人簽字或蓋章后生效(特殊商定除外)，各方當(dāng)事人均須嚴(yán)格全面履行，任何一方不履行或履行不符合商定條件將擔(dān)當(dāng)連續(xù)履行、實行補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任，但在符合肯定條件下，當(dāng)事人

21、可以解除合同，合同解除后不但不必?fù)?dān)當(dāng)法律責(zé)任還可要求對方賠償損失。本律師在此就解除條件及程序做如下總結(jié)，以供網(wǎng)友參考： (一)、房地產(chǎn)買賣合同的解除條件： 1、當(dāng)事人協(xié)商全都解除; 2、商定的解除條件成就; 3、因不行抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; 4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù); 5、當(dāng)事人一方拖延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; 6、當(dāng)事人一方拖延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; 7、一手商品房的特殊規(guī)定： 1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋;

22、 2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋; 3)出賣人有意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實; 4)出賣人有意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實; 5)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格; 6)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)峻影響正常居住使用的; 7)面積誤差比肯定值超過3%的; 8)出賣人拖延交房或買受人拖延付款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的; 9)由于開發(fā)商的緣由逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的; 10)合同商定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方緣由或不行歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂

23、立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的; (二)、房地產(chǎn)買賣合同的解除程序 除上述第1種協(xié)商解除狀況外，當(dāng)事人一方主見解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。 (三)、房地產(chǎn)買賣合同的解除后果 房地產(chǎn)買賣合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，依據(jù)履行狀況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、實行補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 房屋買賣協(xié)議精選 本文是由編輯為您預(yù)備的房屋買賣協(xié)議精選，請大家參考!房屋買賣協(xié)議精選 甲方：乙方：丙方：杭州房地產(chǎn)服務(wù)有限公司 甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商全都，就乙方向甲方購買房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋概況出賣房屋坐落于杭州市文三路號，建筑

24、面積約平方米，該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押，在中國工商銀行杭州市之江支行辦理了按揭貸款（詳見房屋購買合同及貸款合同）二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方，轉(zhuǎn)讓價格暫定為萬元，在甲方做出房產(chǎn)證和契證后，在乙方總出價萬元（包括轉(zhuǎn)讓價和全部其他費(fèi)用）的范圍內(nèi)對轉(zhuǎn)讓價作適當(dāng)調(diào)整。三、甲、乙雙方托付丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金萬元。四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后，三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書，乙方按該協(xié)議書的商定，將相應(yīng)款項支付給銀行。五、甲方保證在年月日之前辦好土地證。六、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)。

25、七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后，（1）甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù)，自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租賃合同押金元，并向乙方支付已收取的租金（2）甲方將押金元及已收取的租金7萬元于新租賃合同簽定之日交付給丙方，在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為 萬元，否則，甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款萬元。九、稅費(fèi)1該房屋交易的稅費(fèi)由甲乙雙方各自擔(dān)當(dāng)。本協(xié)議簽訂后，甲方預(yù)付代理方稅費(fèi)元，乙方預(yù)付代理方稅費(fèi)元，交易完成后按實際結(jié)算。2交易完成后，甲方交付代理方元服務(wù)費(fèi)。乙方交付代理方元服務(wù)費(fèi)。十、甲乙雙方及代理方責(zé)任：1甲方確保房源牢靠、手續(xù)合法；并供應(yīng)

26、交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。2乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任，并供應(yīng)交易所需的相關(guān)證明資料。3代理方確保在年月日前交付乙方房屋全部權(quán)證，。土地證在領(lǐng)取房屋全部權(quán)證、契證個工作日后交付乙方。十一、違約責(zé)任：1乙方違約，已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費(fèi)元后歸甲方全部。如甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方元，賠償代理方代理費(fèi)元。乙方已交付的定金元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方。2在簽訂杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同后消失的違約責(zé)任由違約方擔(dān)當(dāng)。十二、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。甲方：乙方：丙方：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂日期：年月日 房屋買賣協(xié)議合同 出售方（以下簡稱甲

27、方）： 買受方（以下簡稱乙方）： 依據(jù)中國合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成全都，訂立本合同： 第一條 甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市 區(qū)（縣） 的房屋全部權(quán)證書，證書證號為 字第 號，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積為 平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)）。 甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，供應(yīng)的材料齊全、真實有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。 甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。 其次條 乙方聲

28、明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同商定的各項義務(wù)，擔(dān)當(dāng)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。 第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾_ _元整（￥ ） 第四條 付款 1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時，即支付購房定金計人民幣(大寫)_萬元整(￥_)； 2、乙方采納以下第_種方式 a. 乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽定本合同后三個工作日內(nèi)支付全部房款； b. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評估報告出具后三個工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付； c. 乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付，且不得遲于對交易房屋進(jìn)行評估，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付；