1、*家園（*）樓市風云、戰(zhàn)火紛紛；成王敗寇，幾多拚殺。我們曾以為，北京東部CBD是火藥味最濃的區(qū)域，不曾想到，就在CBD冷戰(zhàn)的縫隙中，西直門地區(qū)突升狼煙、烽火四起。就在時代之光名苑、金暉嘉園之潤憬、遠洋風景忙于“三國大戰(zhàn)”的狹小陣地上，一陣緊鑼密鼓之后，*家園以出其不意的迅猛攻勢，占領了制高點。市場競爭是產品升級的最大動力，是產品創(chuàng)新的最大源泉。我們曾以為，CBD因競爭激烈，最容易出現(xiàn)產品的升級與創(chuàng)新。西直門地區(qū)捷足先登，形成一方面因道路改良、水系治理等利好而形成熱賣場面，而另一方面，也因四國大戰(zhàn)全面展開，升級與創(chuàng)新的產品也應運而生，后來居上的*家園的*主題即是首席代表之一。欲成龍頭只能創(chuàng)新*家

2、園位于西直門立交橋核心區(qū)，東面緊臨西直門通往北四環(huán)的快速路，南鄰正在修建的索家墳路，所處位置不僅離西直門地鐵僅800米遠，而且還將成為地鐵輕軌的始發(fā)站，可謂北京內城區(qū)罕見的黃金地段位置金貴、交通順暢、出行便捷，南接金融街、北連中關村，并通過環(huán)城公路和地鐵以及輕軌鐵路，成為泛金融區(qū)、泛中關村甚至全城區(qū)置業(yè)人士的首選。特別是申奧成功后，*家園與金運大廈之間那條早已經被人淡忘的暗河將重見天日。這條曾經被老北京人稱之為蓋板河的河流，將借中國承辦奧運及美化北京城之勢，被北京市政府列為北京城市景觀改造重建的重點工程。改造后的蓋板河將由源頭昆明湖經動物園流向中南海，并且將在*家園社區(qū)旁，建設一處美妙的觀光碼

3、頭，為北京城市增添一道亮麗的風景。有這樣的位置條件和交通優(yōu)勢，特別是有城市稀有的水資源所帶來的生態(tài)和景觀的優(yōu)勢，*家銷售看漲。尤其在倍受關注的西直門暗河重建這個主題上，在西直門地區(qū)的諸多項目中，*家園不僅是臨水系最近的項目，而且還是唯一一家位于上游和北岸(也即順流之*)的項目，可謂占盡“上風上水”之地利。于是，*家園自視為西直門地區(qū)的龍頭。其中最大表現(xiàn)是，*家園為提高社區(qū)檔次，幾乎全部放棄了市場熱門的小戶型設計，而將戶型鎖定在大戶型及超大戶型之間。而*家園大戶型的暢銷又很好的證明了發(fā)展商的高瞻遠矚。盡管這樣，對于近在咫尺的、已經跑在市場前面的時代之光名苑、金暉家園一二期及遠洋風景等，*家園不敢

4、有半點輕心，而且從策劃之初就清楚地意識到：*家園，不創(chuàng)新勿寧停。因材創(chuàng)意靈感不期*家園的創(chuàng)新表現(xiàn)在方方面面。比如，占地僅3.35萬平方米的項目，就有1.3萬平方米綠地規(guī)劃，綠化率達40%以上。但這一點僅能使其成為目前各建設項目中的優(yōu)秀者，而不能空前絕后。*家園打起了東面緊臨快速路的一條寬70米的隔離帶的主意。通過方方面面的努力，目前*家園已經將臨社區(qū)的30米隔離帶爭取為永久綠化帶，而且*家園認為，整個隔離帶最終將被建設成一個真正的城市綠化公園，沿*家園東面的公園綠地面積將近3萬平方米，令人震撼！同樣的理由，*家園的產品設計也是經過精心挑選、多次推敲和否定后的結果。最終由*工程設計院的兩位頂尖設

5、計師設計的9座純正板樓不僅格局方正、分區(qū)合理，而且還根據(jù)各個樓體的不同位置與高度，設計了平層、錯層的交替，并特別提出“錯越層”概念，將層高標準定在2.9-3.25米之間。其大面寬飄窗、漸變觀景陽臺等設計在京城樓市也是首次亮相。在建筑立面方面，*家園可謂煞費苦功，前后改動的次數(shù)只能用時間段來形容。其中最為大膽的舉動是，在項目已經推廣促銷后，開發(fā)商發(fā)現(xiàn)了外立面有一些遺憾，便果斷地停下來，重新規(guī)劃設計。目前，*家園的外立面由*國際設計集團名師親定，不僅外觀挺拔，立面曲線柔飽滿、色澤雅致，而且低層與高層之間的細節(jié)變化和藝術處理也錯落有致。最引人注目的是，發(fā)展商在與設計師的多次碰撞中，靈感不期而遇。*家

6、園的頂部設計成潔白、大方的貝殼造型，其靈感來源于澳洲的海岸景觀，而創(chuàng)意表現(xiàn)則取材于悉尼歌劇院，并且將貝殼頂做了反向、立式的處理。*家園首次將澳洲海岸生活情趣引進到內陸城區(qū)的高樓建筑中，一經推出，便受到市場好評。都知有水不知有岸就因材創(chuàng)意方面，最大的源泉和最具賣點的主題，當屬*家園南岸的水系。眾所周知，水系住宅不僅有景觀和生態(tài)價值，而且在嚴重缺水的北京城更有稀有、尊貴的感覺，所以，水景住宅正在成為京城樓市中僅次于CBD、中關村等地緣優(yōu)勢的一大賣點。*家園自然看好門前天然水系的治理。據(jù)說，申奧成功當日，*家園的發(fā)展商興奮得幾乎徹夜未眠，其情其景遠勝過奧運村周邊項目。因為，*家園不僅知道蓋板河將因申

7、奧成功而得到及時治理，而且知道自己是唯一一家能夠用足水景題材并借景創(chuàng)新的項目。據(jù)稱，在相當長一段時間，這個創(chuàng)意一直是公司內部的秘密。直到2001年9月正式推出之時，這個秘密才終于大白天下。在水系住宅火熱的市場上，盡管大家都在挖空心思做水系項目，*家園另辟蹊徑，用句簡單但頗具禪意的話來來形容，就是“都知有水，不知有岸”。*，這正是*家園的主題。原來，*家園位于西直門西北角，不僅是在觀光河道轉河的*，而且也是在西直門快速路的*。無論中外，左與右都被用作是激進與保守、靈感與遇鈍的代名詞，如法國*小鎮(zhèn)等。但*家園最具創(chuàng)意的主題不僅有“*”，而是“*”?！?”從地貌上講是指三面環(huán)水的陸地，而轉河的流向以

8、及項目在環(huán)境、景觀、建筑規(guī)劃之初的創(chuàng)意激蕩了參與*家園的設計者源源不斷的靈感。水岸，*攜手而來。于是，*家園將*的激進創(chuàng)新和*的優(yōu)雅高貴充分融合到一起，在設計師的幫助下，終于規(guī)劃出“一泉兩綠三島四?！钡恼w環(huán)境，讓市場為之一嘆。*所謂一泉，并不是普通的泉，而是*家園獨有的一個汲自地底下3000米深處的、水溫高達60的保健溫泉，此泉可使*家園的住戶在冬天里也可以享受露天的溫泉雪花浴，真切地感受只有在諸如日本東京灣才可享有的、浪漫與奢華的*生活。所謂兩綠，除了上面提到的小區(qū)東面寬達70米的城市綠化帶公園外，另一個是小區(qū)紅線上特別圍合的喬木林，這些喬木增加了社區(qū)*生活的隱私與尊貴。所謂三島，是指社區(qū)

9、創(chuàng)意設計的9個樓座，圍繞社區(qū)引進的天然水系，自然錯落形成的三個*。其中一至五號樓為相擁的*住宅，六號、八號和九號樓為相互依存的*住宅，而七號樓則為獨立的水岸住宅。這種臨水而建的*式住宅在北京尚屬首創(chuàng)，形成了*家園“家家近水，戶戶鄰灣”的完美生態(tài)景觀。所謂四海，是指*家園依照京城傳統(tǒng)的風水格局而特別營造的“四個湖泊”，分別名為東海、南海、西海、北海。如果非要將此四海與紫禁城邊的四海相比，這里的四海當然要小許多，但因其創(chuàng)意制作，便有了自己獨特的意境。此四海依水系和*相含相銜，極像一條龍的形狀，即所謂“四海成龍”。而所謂的龍首，正是從南海的湯泉開始的，這樣，龍尾在北，龍身環(huán)繞于*住宅之中，若隱若現(xiàn)；而龍頭處的溫泉，不僅有畫龍點睛之意，而且下接數(shù)千米地氣，并呈