1、Word文檔 注冊物業(yè)師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)講義12 校物業(yè)管理師考試中心編輯整理2021年注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)講義12，供考生參考使用。 2021年注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)講義12 (二)管理工作主要內(nèi)容 (1)配備消防設(shè)施主管技術(shù)人員，要求這些人員既有機(jī)電設(shè)備管理的學(xué)問和閱歷，又有必要的消防學(xué)問，有較強(qiáng)的工作責(zé)任心。 (2)建立嚴(yán)格的消防設(shè)施管理制度，每個(gè)消防設(shè)備都應(yīng)指定設(shè)備責(zé)任人，設(shè)有消防掌握中心的要支配24小時(shí)值班。 (3)建立消防設(shè)備、設(shè)施技術(shù)檔案，包括消防設(shè)施分布、結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)指標(biāo)和圖紙、使用說明書、測試數(shù)據(jù)等，還應(yīng)包括每次試驗(yàn)、測試的結(jié)果和數(shù)據(jù)，更換和改造記錄等。

2、 (4)建立消防設(shè)備巡察、檢查、測試制度，詳細(xì)內(nèi)容可依據(jù)消防設(shè)備的使用要求和技術(shù)說明書制訂。 1)每周檢查項(xiàng)目：檢查各處消火栓是否損壞，水龍帶、水槍是否在位；檢查各處消防水管是否漏水；檢查各類手提式滅火器是否完好；檢查防火門、平安出口指示燈、平安通道照明是否完好。 2)每月檢查項(xiàng)目：消防加壓水泵、正壓送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)試啟動(dòng)一次；檢查各類信號指示燈是否正常；檢查各類水壓壓力表是否正常；檢查消防水泵泵體是否漏水，生銹；檢查消防備用電源是否正常，能否準(zhǔn)時(shí)切換。 3)每半年檢查項(xiàng)目：檢查手提式滅火器是否有效；檢測煙感、溫感探測器是否正常工作；消火栓放水檢查一次；檢查消防報(bào)警按鈕、警鈴及指示燈；檢查消防廣

3、播系統(tǒng)；消防掌握聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行一次試驗(yàn)測試；檢查自動(dòng)噴灑系統(tǒng)管道和各消防水箱、水池排水；氣體滅火裝置的檢查測壓。 每年結(jié)合消防演習(xí)，對整個(gè)消防系統(tǒng)進(jìn)行一次運(yùn)行檢查，對各消防設(shè)備的聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)運(yùn)行進(jìn)行測試。 (5)對日常巡檢和測試發(fā)覺的問題和平安隱患，肯定要在限期內(nèi)整改完畢，并進(jìn)行調(diào)查分析，實(shí)行措施避開錯(cuò)誤再次發(fā)生。 (6)對消防設(shè)施日常運(yùn)行、修理、更換的成本進(jìn)行測算，為管理費(fèi)的收取供應(yīng)數(shù)據(jù)。 (三)留意事項(xiàng) (1)同其他機(jī)電設(shè)備不同，消防設(shè)備大多是在火警發(fā)生時(shí)才投入運(yùn)行的待機(jī)設(shè)備，到實(shí)際使用時(shí)才發(fā)覺故障并修理調(diào)整是不允許和來不及的，因此，日常的巡察、檢查、試驗(yàn)和測試是保證設(shè)備完好的基本手段。要高度重視這項(xiàng)工作，要針對巡察、檢查、試驗(yàn)和測試等工作制訂方案，要有專人進(jìn)行，要有記錄，對發(fā)覺的隱患要有整改方案和時(shí)限。 (2)消防演習(xí)是測試消防設(shè)備的有效手段，它不僅能全面測試消防設(shè)備的運(yùn)行狀況