1、居民小區(qū)給排水系統(tǒng)管理制度一、總則（一）目的。為了規(guī)范給排水系統(tǒng)設(shè)施的檢查保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備、設(shè)施各項(xiàng)性能完好，特制定本制度。（二）適用范圍。本制度適用于轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。（三）職責(zé)劃分。工程技術(shù)部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核給排水設(shè)備設(shè)施維修年度保養(yǎng)計(jì)劃，并檢查計(jì)劃的執(zhí)行情況。工程技術(shù)部主管負(fù)責(zé)組織制訂給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃，并組織相關(guān)人員進(jìn)行日常檢查和定期養(yǎng)護(hù)。特殊情況發(fā)生時，服務(wù)中心負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。二、日常檢查（四） 工程技術(shù)部值班人員每日對給排水系統(tǒng)進(jìn)行巡視檢查，每兩小時巡視一次小區(qū)內(nèi)的水泵房（包括機(jī)房、水池、水箱），每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及

2、道路上的沙井、雨水井。（五）巡視檢查內(nèi)容如下電機(jī)、控制柜有無異常氣味。泵房有無異常聲響或大的震動。電壓表、 電流表指示是否正常，控制柜上的信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常。電機(jī)溫升是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否順暢。機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力是否滿足供水壓力要求。水池、水箱是否正常。閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線。主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘門是否漏水，標(biāo)志是否清晰。止回閥、浮球閥、液位控制器是否運(yùn)行正常。臨時接駁用水情況。雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有任何不正常情況時，應(yīng)及時采取措施加以解決；處理不

3、了的問題，應(yīng)及時詳細(xì)地匯報(bào)給工程部經(jīng)理，請求協(xié)助解決。三、定期保養(yǎng)工程部經(jīng)理于每年的12 月 15 日之前， 制訂下一年的給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并上報(bào)物業(yè)經(jīng)理審批。制訂給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃時，要注意合理安排時間，注意避開節(jié)假日、特殊活動日等。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容。1）維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容。2）具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時間。3）備品、備件計(jì)劃。4）費(fèi)用預(yù)算。（八）維修人員要按照給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。）必要的大型維護(hù)或與供應(yīng)商簽訂了維護(hù)協(xié)議的設(shè)備應(yīng)聯(lián)系外協(xié)單位進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。（十）對于計(jì)劃中未列出而實(shí)際工作中需要的維修保養(yǎng)，應(yīng)由工程部經(jīng)理盡快補(bǔ)充至計(jì)

4、劃中。（十一）工程部維修人員要將維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)，并在保養(yǎng)后的3 天內(nèi)交給工程技術(shù)部主管整理成冊后存檔。（十二） 因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，工程部維修主管填寫停水電申請表，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知服務(wù)中心，由服務(wù)中心提前24 小時通知有關(guān)用戶。四、應(yīng)急情況處理（十三）如果發(fā)生漏水事件，首先切斷水源，然后打開泄水閘。（十四）利用一切可用之物，防止漏水滲入電梯、強(qiáng)電豎井等危險部位，并將電梯升到最高樓層。防止機(jī)件受損。（十五）特別注意變壓器、照明與動力控制柜、電氣設(shè)備、電線槽附近發(fā)生漏水。如果不能避免漏電，立即關(guān)閉電閘，以確保人員及設(shè)備安全。（十六） 水噴淋系統(tǒng)破裂后，應(yīng)立刻關(guān)閉本層的水噴淋系統(tǒng)閥門，并打開泄水閥門。（十七）恒壓給水系統(tǒng)的故障處理:發(fā)現(xiàn)或接報(bào)生活水泵故障，應(yīng)關(guān)停故障水泵，開啟備用水泵。水泵變頻故障應(yīng)關(guān)閉變頻器，由專人手動操控水泵，根據(jù)管網(wǎng)壓