1、第三章 建立工程費(fèi)用控制3.1 建立工程的費(fèi)用構(gòu)成 3.2 單擊添加公司署名或副標(biāo)題3.3 施工階段費(fèi)用控制 3.4 工程工程本錢管理與控制 3.1 建立工程的費(fèi)用構(gòu)成工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用設(shè)備、工器具購置費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期還貸利息 一、建立工程的費(fèi)用構(gòu)成 二、各種費(fèi)用的內(nèi)容一設(shè)備、工器具購置費(fèi) 設(shè)備、工器具購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)工、器具購置費(fèi)到達(dá)固定資產(chǎn)規(guī)范未到達(dá)固定資產(chǎn)規(guī)范設(shè)備、工器具購置費(fèi)設(shè)備原價運(yùn)雜費(fèi)二建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用間接費(fèi)方案利潤稅金其他直接費(fèi)直接工程費(fèi)現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)、財務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用 措施費(fèi)規(guī)費(fèi)現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)三工程建立其他費(fèi)用土地運(yùn)用費(fèi)土地

2、征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)土地運(yùn)用權(quán)出讓金 與工程建立有關(guān)的其他費(fèi)用與未來消費(fèi)運(yùn)營有關(guān)的其他費(fèi)用四預(yù)備費(fèi)根本預(yù)備費(fèi)價差預(yù)備費(fèi)五建立期還貸利息3.2 設(shè)計階段費(fèi)用控制 建立工程實(shí)施過程中費(fèi)用變化的特點(diǎn)累計投資節(jié)省費(fèi)用的能夠性一、設(shè)計階段費(fèi)用控制的義務(wù)1、設(shè)計預(yù)備階段費(fèi)用控制特點(diǎn)：費(fèi)用普通不大，容易被忽視的環(huán)節(jié) 對工程投資有決議性影響，但難以量化控制的重點(diǎn)： 統(tǒng)籌規(guī)劃 對投資控制任務(wù)的全面組織方案2、設(shè)計階段費(fèi)用控制 控制的主要義務(wù)：尋覓技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的最 佳結(jié)合點(diǎn) 控制根據(jù)：預(yù)算概算估算投資目的二、投資控制方法一 限額設(shè)計按費(fèi)用設(shè)計Design-To-Cost 按費(fèi)用設(shè)計的準(zhǔn)那么 按費(fèi)用設(shè)計的程序1將費(fèi)用目的

3、分配到分系統(tǒng)、部件和元 件級；各級工程2把分系統(tǒng)各子工程費(fèi)用估計值與 預(yù)期值相比較；3重新分配費(fèi)用或更改設(shè)計。 反復(fù)迭代使費(fèi)用估計值滿足預(yù)期的總 費(fèi)用目的。 限額設(shè)計內(nèi)容1建立工程限額設(shè)計的過程 2限額設(shè)計的根本內(nèi)容 提高投資估算的準(zhǔn)確性，確定設(shè)計限額。 初步設(shè)計要注重方案選擇，在同意的投資限額 內(nèi)，要進(jìn)一步落實(shí)節(jié)約投資的措施。 把施工圖預(yù)算嚴(yán)厲控制在同意的限額內(nèi)。 加強(qiáng)設(shè)計變卦管理任務(wù)。 健全和加強(qiáng)設(shè)計的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。 目的分解與方案目的實(shí)施目的實(shí)施檢查信息反響規(guī)范設(shè)計概念：經(jīng)國家和地方同意的建筑、構(gòu)造和構(gòu)件等整套規(guī)范技術(shù)文件和圖紙，稱之為規(guī)范設(shè)計。通用設(shè)計 概念：各專業(yè)設(shè)計單位按照本專業(yè)需求

4、自行編制的規(guī)范設(shè) 計圖紙，稱為通用設(shè)計。 采用規(guī)范設(shè)計或通用設(shè)計，對控制投資有重要意義。是工程建立規(guī)范化的一個重要內(nèi)容，也是國家規(guī)范化的一個組成部分。 規(guī)范設(shè)計的種類“國標(biāo) 國家規(guī)范設(shè)計“部標(biāo)行業(yè)內(nèi)一致通用“地方規(guī)范本地域范圍內(nèi)一致通用規(guī)范設(shè)計的階段初步設(shè)計施工詳圖設(shè)計3.3 施工階段費(fèi)用控制 一、施工階段費(fèi)用控制的義務(wù) 施工階段費(fèi)用控制的義務(wù) 根據(jù)施工合同條款控制工程款的支付 控制工程變卦、索賠資金占用和籌措等使工程工程費(fèi)用添加、工期拖延的干擾要素 費(fèi)用控制人員無法控制或很難控制的要素 費(fèi)用控制人員該當(dāng)或可以控制的要素 施工階段工程工程費(fèi)用添加的主要緣由 設(shè)計的修正和變卦 業(yè)主未按合同有關(guān)規(guī)

5、定履行本人應(yīng)承當(dāng)?shù)牧x務(wù) 未協(xié)調(diào)好設(shè)計與施工、不同承包商之間的矛盾 二、施工階段費(fèi)用控制的內(nèi)容 1、要求施工合同雙方都要嚴(yán)厲執(zhí)行合同條款。2、施工過程中做好檢查任務(wù)。3、制定一個合理的資金支出方案。 三、工程款支付控制 1、工程款項(xiàng)支付的根據(jù)1施工合同規(guī)定 2工程施工進(jìn)度 3監(jiān)理工程師的工程款支付簽證 2、工程款支付方式1發(fā)動預(yù)付款，也稱預(yù)付款 2工程進(jìn)度款 3工程結(jié)算與最后付款4保管金 3、工程款支付控制的內(nèi)容 1工程款支付的計量控制詳細(xì)要求 按施工圖紙和合同規(guī)定控制計量 嚴(yán)厲控制隱蔽工程的計量 2工程款支付的質(zhì)量控制 質(zhì)量檢驗(yàn)合格的工程，才干支付工程價 款 。所謂未完工程投資預(yù)測，是在施工過

6、程中，根據(jù)已完工程實(shí)踐投資的情況以及對偏向的分析，對預(yù)測時間點(diǎn)以后各期和全部未完工程所需求的投資進(jìn)展的估計和測算 四、未完工程投資預(yù)測1、影響投資偏向的緣由及其分類 在合同條件下，未完工程投資預(yù)測問題可轉(zhuǎn)化為工程投資偏向預(yù)測問題 根本緣由 客觀緣由 業(yè)主緣由 其它緣由 勘察設(shè)計緣由 投資偏差的原因類型與合同價構(gòu)成相關(guān)原因合同價構(gòu)成無關(guān)的原因人工工資 材料價格 施工機(jī)械臺班價格 設(shè)計變更 施工索賠 2、投資偏向的預(yù)測與合同價構(gòu)成相關(guān)緣由引起投資偏向的預(yù)測兩步走：詳細(xì)緣由的分解 價錢的預(yù)測材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)人工費(fèi)直接費(fèi)用主要種類次要種類的變化程度去主要種類變化程度的平均值引起的投資偏向估算：表示

7、未完工程方案投資取未完工程合同價 表示合同中人工、主要建筑資料和主要施工機(jī)械運(yùn)用臺班的單價 表示預(yù)測得到的人工、主要建筑資料和施工機(jī)械運(yùn)用臺班預(yù)測單價 表示次要建筑資料和施工機(jī)械在未完工程方案投資中的比重 表示人工、各種主要建筑資料和施工機(jī)械在未完工程方案投資中的比重 引起偏向詳細(xì)緣由的個數(shù)與合同價無關(guān)緣由引起投資偏向的預(yù)測以整個工程為單元偏向出現(xiàn)的能夠性偏向的大小 預(yù)測方法期望預(yù)測法 不確定性總偏向：一、工程工程本錢及其構(gòu)成和方式 是指建筑施工企業(yè)以施工工程作為本錢核算對象，在施工過程中所耗費(fèi)的消費(fèi)資料轉(zhuǎn)移價值和勞動者的必要勞動所發(fā)明的價值的貨幣方式。即某施工工程在施工中所發(fā)生的全部消費(fèi)費(fèi)用

8、的總和 。 3.4 工程工程本錢管理與控制 工程工程本錢構(gòu)成直接本錢間接本錢人工費(fèi)資料費(fèi)施工機(jī)械費(fèi)其他直接費(fèi)為施工預(yù)備、組織、管理支出費(fèi)用工程工程本錢類型：工程項(xiàng)目成本預(yù)算成本計劃成本實(shí)際成本根據(jù)施工圖和定格計算反映社會平均本錢程度目的本錢實(shí)踐發(fā)生的費(fèi)用總和比較結(jié)果反映盈虧情況比較結(jié)果提示本錢節(jié)超情況二、本錢管理的根底任務(wù)加強(qiáng)定額管理 施工單位應(yīng)有一套平均先進(jìn)程度的施工定額。 建立健全計量和驗(yàn)收制度 物資的收、發(fā)、領(lǐng)、退按規(guī)定辦理手續(xù)，準(zhǔn)確計量、驗(yàn)收。建立健全原始記錄 正確計價單價 編制好施工預(yù)算 三、施工本錢預(yù)測 是在施工前對本錢進(jìn)展估算。本質(zhì)就是思索降低本錢措施的根底上，測算本錢的降低幅度

9、，確定降低成的目的。1、確定降低本錢的目的降低施工本錢的目的即本錢降低率，必需保證施工工程利潤方案的完成。降低施工工程本錢目的的計算公式為：目的本錢估計的結(jié)算收入稅金目的利潤降低本錢目的預(yù)算本錢目的本錢/預(yù)算本錢100 上式中，對于承包工程工程，施工工程估計的結(jié)算收入，普通指合同價。2、分析和研討降低本錢的途徑常見的措施和途徑有： 改良施工工藝和施工組織 節(jié)約資料費(fèi)用 節(jié)約人工費(fèi)用 節(jié)約施工機(jī)械運(yùn)用費(fèi) 加強(qiáng)質(zhì)量管理，降低質(zhì)量本錢 節(jié)約施工管理費(fèi)用 計算上述各方面的本錢降低率，并相加，即為測算的本錢降低率。 四、本錢核算和分析 本錢核算是指工程工程施工中所發(fā)生的各種費(fèi)用和構(gòu)成施工工程本錢的的核算

10、。1、工程本錢核算的詳細(xì)內(nèi)容 1人工費(fèi)核算，包括內(nèi)包人工費(fèi)和外包人工費(fèi)的核算。2資料費(fèi)核算，3周轉(zhuǎn)性資料費(fèi)核算，4構(gòu)造件費(fèi)核算。5施工機(jī)械運(yùn)用費(fèi)核算，6其他直接費(fèi)核算。7施工間接費(fèi)核算。8分包工程本錢核算。2、工程本錢分析的類型 1工程本錢的綜合分析 預(yù)算本錢和實(shí)踐本錢的比較分析、實(shí)踐本錢和方案本錢的比較分析、與上年同期降低本錢情況的比較分析、單位工程間降低本錢的比較分析等等，概括了解工程本錢降低或超支情況。2單位工程本錢分析 人工、資料、機(jī)械等各費(fèi)用與方案的費(fèi)用和預(yù)算的費(fèi)用相比較，可得出每種費(fèi)用超支或節(jié)約情況，能比較詳細(xì)地了解各種本錢工程變化的情況。1途徑靈敏限定所需的性能質(zhì) 量，不限定實(shí) 現(xiàn)目的的途徑。2過程靈敏限定到達(dá)所需求運(yùn)用 才干的總時間總工期，不限定詳 細(xì)的中間階段。3在研制設(shè)計過程中應(yīng)盡早確定 費(fèi)用目的，并在研制過程的各階段、 中都要把它作為管理目的和設(shè)計參 數(shù)加以評審。4該當(dāng)根據(jù)給定的工程量和消費(fèi)率， 限定費(fèi)用目的值。5工程工程的進(jìn)度應(yīng)留有允許反復(fù)的 余地，而不應(yīng)試圖一下子就獲得全 部勝利。規(guī)范設(shè)計的意義：1節(jié)省設(shè)計費(fèi)用。大大