1、華夏幸?；鶚I(yè)華夏幸福基業(yè)2013年年第三方工程質(zhì)量檢查評(píng)估方案輔導(dǎo)第三方工程質(zhì)量檢查評(píng)估方案輔導(dǎo) 北京賽瑞斯國(guó)際工程咨詢有限公司北京賽瑞斯國(guó)際工程咨詢有限公司 2013年年4月月12日日 1第一部分：第一部分：2012年度檢查評(píng)估總結(jié)年度檢查評(píng)估總結(jié)第二部分：第二部分：2013年度檢查評(píng)估方案年度檢查評(píng)估方案2第一部分內(nèi)容：第一部分內(nèi)容： 20122012年檢查評(píng)估總結(jié)年檢查評(píng)估總結(jié)一、一、20122012年產(chǎn)品線得分統(tǒng)計(jì)年產(chǎn)品線得分統(tǒng)計(jì)二、二、20122012年關(guān)鍵檢查項(xiàng)問(wèn)題統(tǒng)計(jì)分析年關(guān)鍵檢查項(xiàng)問(wèn)題統(tǒng)計(jì)分析三、值得推廣及優(yōu)秀工藝做法三、值得推廣及優(yōu)秀工藝做法四、四、20132013年質(zhì)量提升

2、建議年質(zhì)量提升建議3一、一、2012年產(chǎn)品線得分統(tǒng)計(jì)：年產(chǎn)品線得分統(tǒng)計(jì)：4第一部分內(nèi)容：第一部分內(nèi)容： 2012年評(píng)估總結(jié)年評(píng)估總結(jié)（1）、1.0產(chǎn)品：共檢查27個(gè)項(xiàng)目，80分以上的項(xiàng)目有7個(gè)，占總體比重為26%；序號(hào)項(xiàng)目名稱大區(qū)總包單位監(jiān)理單位年度平均分1大運(yùn)河孔雀城4期大廠新興保信五公司北京薔薇83.40 2孔雀城8.1.1期固安誠(chéng)通新新希地環(huán)球82.23 3孔雀城6.1期大廠新興保信五 公司中輕國(guó)際81.11 4 幸福城雅園2期廊坊江蘇標(biāo)龍廊坊天豐81.05 5 固安孔雀城7.5期固安中天建設(shè)新森智業(yè)80.79 6 潮白河孔雀城6.2期大廠北京三建中輕國(guó)際80.49 7 幸福城雅園1期廊

3、坊遠(yuǎn)通建工廊坊天豐80.17 一、一、2012年產(chǎn)品線得分統(tǒng)計(jì)：年產(chǎn)品線得分統(tǒng)計(jì)：5第一部分內(nèi)容：第一部分內(nèi)容： 2012年評(píng)估總結(jié)年評(píng)估總結(jié) 1.0產(chǎn)品：除去2013年上半年交房項(xiàng)目外，需重點(diǎn)控制77.12分 （第三期平均分）以下復(fù)工的3個(gè)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目名稱大區(qū)總包單位監(jiān)理單位年度平均分1 固安孔雀城7.4.2期固安中天建設(shè)新森智業(yè)76.70 2 固安孔雀城7.4.1期固安中天建設(shè)新森智業(yè)75.41 3 潮白河孔雀城4.1.1期（北區(qū)）大廠廊坊二建大廠建達(dá)73.69 一、一、2012年產(chǎn)品線得分統(tǒng)計(jì)：年產(chǎn)品線得分統(tǒng)計(jì)：6第一部分內(nèi)容：第一部分內(nèi)容： 2012年評(píng)估總結(jié)年評(píng)估總結(jié)（2）、2.0產(chǎn)

4、品：共檢查34個(gè)項(xiàng)目，85分以上的5個(gè)項(xiàng)目，占比15%；序號(hào)項(xiàng)目名稱大區(qū)總包單位監(jiān)理單位年度平均分1固安大衛(wèi)城6.2期固安中天建設(shè)北京集東90.99 2固安英國(guó)宮1.7期 固安江蘇天宇廊坊瑞馳86.74 3固安大衛(wèi)城6.3期固安中天建設(shè)北京集東86.32 4固安大衛(wèi)城5.2期固安中天建設(shè)北京集東85.16 5固安大衛(wèi)城6.1期 固安江蘇中興北京集東85.05 一、一、2012年產(chǎn)品線得分統(tǒng)計(jì)：年產(chǎn)品線得分統(tǒng)計(jì)：7第一部分內(nèi)容：第一部分內(nèi)容： 2012年評(píng)估總結(jié)年評(píng)估總結(jié) 2.0產(chǎn)品：除去2013年上半年交房項(xiàng)目外，需重點(diǎn)控制的平均分 在80.02（第三期平均分）分以下的13個(gè)復(fù)工項(xiàng)目。序號(hào)項(xiàng)目

5、名稱大區(qū)事業(yè)部總包單位監(jiān)理單位年度平均分1 幸福城潤(rùn)園3期 廊坊南通六建三元監(jiān)理瑞池監(jiān)理79.95 2 固安英國(guó)宮1.2期 固安鵬達(dá)建設(shè)中達(dá)聯(lián)咨詢79.17 3 固安大衛(wèi)城5.1期 固安廊坊二建北京集東77.57 4 固安大衛(wèi)城3.3期 固安中天建設(shè)馳躍翔76.96 5 大廠喜來(lái)登酒店 城市發(fā)展中建二局三公司中航監(jiān)理76.91 6 幸福城潤(rùn)園4期 廊坊江蘇蘇中三河榮昌76.70 8第一部分內(nèi)容：第一部分內(nèi)容： 2012年評(píng)估總結(jié)年評(píng)估總結(jié)7固安英國(guó)宮1.2期固安遠(yuǎn)通建設(shè)三河榮昌76.36 8潮白河大衛(wèi)城1.1 期 大廠中建一局華中中輕國(guó)際75.38 9固安大衛(wèi)城3.1期 固安江蘇建工馳躍翔75

6、.34 10固安英國(guó)宮1.7期 固安浙江廣豐瑞池監(jiān)理74.83 11固安大衛(wèi)城3.2期 固安南通四建馳躍翔73.94 12潮白河大衛(wèi)城1.2期 大廠新興保信六公司中輕國(guó)際73.94 13固安大衛(wèi)城4.2期 固安新興保信六公司馳躍翔73.73 代表代表2012年年9月份月份代表代表2012年年10月份月份一、一、2012年產(chǎn)品線得分統(tǒng)計(jì)：年產(chǎn)品線得分統(tǒng)計(jì)：9代表代表2012年年11月份月份第一部分內(nèi)容：第一部分內(nèi)容： 2012年評(píng)估總結(jié)年評(píng)估總結(jié)1.0產(chǎn)品提高產(chǎn)品提高2.99分提升幅度為分提升幅度為4.03%2.0產(chǎn)品提高產(chǎn)品提高2.92分提升幅度為分提升幅度為3.94%1 1. .0 0產(chǎn)產(chǎn)品

7、品2 2. .0 0產(chǎn)產(chǎn)品品74.1374.1373.0273.0277.1277.1277.1077.1078.5778.5780.0280.026164評(píng)估前評(píng)估前1010第一部分內(nèi)容：第一部分內(nèi)容： 2012年評(píng)估總結(jié)年評(píng)估總結(jié)主體結(jié)構(gòu)1 墻柱的垂直度二次結(jié)構(gòu)2 外門窗洞口高和寬抹灰工程3 空鼓、開裂4 頂棚水平度5 戶內(nèi)門洞口尺寸裝修工程6 地面平整度7 外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度8 房間方正性設(shè)備安裝9 同一室內(nèi)開關(guān)插座底盒標(biāo)高10 潔具排水預(yù)留孔洞距墻邊距離 （1） 通過(guò)對(duì)不合格項(xiàng)所占比例的分析，總結(jié)歸納出10個(gè)對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量合格率影響比較大的檢查項(xiàng)，具體如下： 二、二、2012年關(guān)鍵檢查項(xiàng)問(wèn)題

8、統(tǒng)計(jì)分析年關(guān)鍵檢查項(xiàng)問(wèn)題統(tǒng)計(jì)分析11第一部分內(nèi)容：第一部分內(nèi)容： 2012年評(píng)估總結(jié)年評(píng)估總結(jié)主體結(jié)構(gòu)1 漲模2 漏漿3 蜂窩4 露筋5 爛根6 錯(cuò)臺(tái)二次結(jié)構(gòu)7 表面觀感8 墻體頂部斜砌9 混凝土構(gòu)造抹灰工程10 墻面抹灰層空鼓、開裂 （2）通過(guò)對(duì)不合格項(xiàng)所占比例的分析，總結(jié)歸納出10個(gè)對(duì)觀感質(zhì)量影響比較大的檢查項(xiàng)，具體如下:二、二、2012年年關(guān)鍵檢查關(guān)鍵檢查項(xiàng)問(wèn)題統(tǒng)計(jì)分析項(xiàng)問(wèn)題統(tǒng)計(jì)分析12第一部分內(nèi)容：第一部分內(nèi)容： 2012年評(píng)估總結(jié)年評(píng)估總結(jié)混凝土墻漲?；炷翂q模、剔鑿、剔鑿、露筋、露筋 （3）、對(duì)綜合觀感影響比較大的主要問(wèn)題照片對(duì)綜合觀感影響比較大的主要問(wèn)題照片結(jié)構(gòu)混凝土施工質(zhì)量控

9、制不到位，出現(xiàn)比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。13第一部分內(nèi)容：第一部分內(nèi)容： 2012年評(píng)估總結(jié)年評(píng)估總結(jié) （3）、對(duì)綜合觀感影響比較大的主要問(wèn)題照片對(duì)綜合觀感影響比較大的主要問(wèn)題照片混凝土墻體接槎部位錯(cuò)臺(tái)14第一部分內(nèi)容：第一部分內(nèi)容： 2012年評(píng)估總結(jié)年評(píng)估總結(jié) （3）、對(duì)綜合觀感影響比較大的主要問(wèn)題照片對(duì)綜合觀感影響比較大的主要問(wèn)題照片二次結(jié)構(gòu)墻體頂部斜砌不規(guī)范，灰縫無(wú)砂漿15第一部分內(nèi)容：第一部分內(nèi)容： 2012年評(píng)估總結(jié)年評(píng)估總結(jié) （3）、對(duì)綜合觀感影響比較大的主要問(wèn)題照片對(duì)綜合觀感影響比較大的主要問(wèn)題照片16第一部分內(nèi)容：第一部分內(nèi)容： 2012年評(píng)估總結(jié)年評(píng)估總結(jié)二次結(jié)構(gòu)混凝土澆筑施工不

10、規(guī)范 （3）、對(duì)綜合觀感影響比較大的主要問(wèn)題照片對(duì)綜合觀感影響比較大的主要問(wèn)題照片17第一部分內(nèi)容：第一部分內(nèi)容： 2012年評(píng)估總結(jié)年評(píng)估總結(jié)抹灰施工前基層未做處理，抹灰層脫落 （3）、對(duì)綜合觀感影響比較大的主要問(wèn)題照片對(duì)綜合觀感影響比較大的主要問(wèn)題照片第一部分內(nèi)容：第一部分內(nèi)容： 2012年評(píng)估總結(jié)年評(píng)估總結(jié)三、值得推廣及優(yōu)秀工藝做法三、值得推廣及優(yōu)秀工藝做法推廣理由：主體結(jié)構(gòu)樣板施工比較規(guī)范，施工工藝和做法掛牌上墻，有利于控制施工質(zhì)量。18第一部分內(nèi)容：第一部分內(nèi)容： 2012年評(píng)估總結(jié)年評(píng)估總結(jié)三、值得推廣及優(yōu)秀工藝做法三、值得推廣及優(yōu)秀工藝做法推廣理由：混凝土墻體和頂板的觀感質(zhì)量較好

11、19第一部分內(nèi)容：第一部分內(nèi)容： 2012年評(píng)估總結(jié)年評(píng)估總結(jié)三、值得推廣及優(yōu)秀工藝做法三、值得推廣及優(yōu)秀工藝做法推廣理由：二次結(jié)構(gòu)樣板施工比較規(guī)范，施工工藝和做法掛牌上墻，有利于控制施工質(zhì)量 第一部分內(nèi)容：第一部分內(nèi)容： 2012年評(píng)估總結(jié)年評(píng)估總結(jié)三、值得推廣及優(yōu)秀工藝做法三、值得推廣及優(yōu)秀工藝做法推廣理由：陽(yáng)臺(tái)欄桿成品保護(hù)措施落實(shí)較好，效果顯著。 四、四、20132013年質(zhì)量提升建議年質(zhì)量提升建議22第一部分內(nèi)容：第一部分內(nèi)容： 2012年評(píng)估總結(jié)分析年評(píng)估總結(jié)分析1、加強(qiáng)過(guò)程質(zhì)量控制，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)驗(yàn)收程序和制度。2、嚴(yán)格執(zhí)行樣板引路制度。3、按工程進(jìn)展情況及時(shí)組織進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，相關(guān)數(shù)

12、據(jù)及時(shí)上墻。4、定期進(jìn)行工程質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行原因分析， 并制定相應(yīng)的預(yù)控措施。一、 評(píng)估目的二、 評(píng)估依據(jù)三、 評(píng)估流程四、 評(píng)估取樣五、 評(píng)估內(nèi)容及評(píng)分方法六、 評(píng)估檢查排名七、 需項(xiàng)目部配合的工作八、 2013年評(píng)估工作安排計(jì)劃23第二部分內(nèi)容：第二部分內(nèi)容：2013年度檢查評(píng)估方案年度檢查評(píng)估方案一、一、 評(píng)估目的評(píng)估目的 為進(jìn)一步提升華夏幸福基業(yè)股份有限公司開發(fā)的工程項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)，建立以客戶導(dǎo)向?yàn)橹骶€，更加關(guān)注小業(yè)主關(guān)心的各類問(wèn)題，降低小業(yè)主的投訴率，規(guī)避企業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，充分體現(xiàn)以建設(shè)“經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)和諧、人民幸福”的企業(yè)公民責(zé)任；強(qiáng)化項(xiàng)目部管理人員的品質(zhì)管理意識(shí)，通過(guò)對(duì)甲

13、方、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行相關(guān)檢查，促使項(xiàng)目參建單位不斷加強(qiáng)自身的管理水平，以提升施工質(zhì)量和產(chǎn)品的品質(zhì)。24二、二、 評(píng)估的依據(jù)評(píng)估的依據(jù)1、國(guó)家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量規(guī)范文件2、華夏幸?；鶚I(yè)公司相關(guān)制度、規(guī)定3、評(píng)估方案25三三、項(xiàng)目評(píng)估流程、項(xiàng)目評(píng)估流程 評(píng)估采取隨機(jī)抽查的方式，不提前確定所檢查樓棟號(hào)，依據(jù)項(xiàng)目介紹現(xiàn)場(chǎng)工程實(shí)際進(jìn)展情況（各樓棟進(jìn)度情況）隨機(jī)抽取。評(píng)估流程具體分為以下三個(gè)步驟： 第一步 現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議：簡(jiǎn)單介紹此次評(píng)估內(nèi)容，根據(jù)項(xiàng)目介紹各樓棟實(shí)際進(jìn)度情況，抽取檢查的樓號(hào)及層數(shù)。26 第二步 現(xiàn)場(chǎng)檢查：針對(duì)項(xiàng)目實(shí)體質(zhì)量、材料、安全文明施工、計(jì)劃管理等進(jìn)行檢查，并對(duì)甲方、監(jiān)理及施工單位的內(nèi)業(yè)資料進(jìn)

14、行檢查。在檢查過(guò)程中，（甲方、監(jiān)理及施工單位）配合人員應(yīng)做好相應(yīng)的記錄。 第三步 問(wèn)題討論與評(píng)估小結(jié)：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況，就現(xiàn)場(chǎng)檢查所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，與相關(guān)單位（甲方、監(jiān)理、施工單位）進(jìn)行討論與溝通，并結(jié)合檢查的相關(guān)資料，作項(xiàng)目最后的評(píng)估小結(jié)。 27四、評(píng)估取樣四、評(píng)估取樣（1）評(píng)估取樣（實(shí)測(cè)）總則 隨機(jī)原則： 各實(shí)測(cè)取樣的樓棟、樓層、房間、測(cè)點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，在評(píng)估檢查前的會(huì)議上隨機(jī)抽樣確定。真實(shí)原則： 測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目產(chǎn)品的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測(cè)指標(biāo)，過(guò)度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。28 完整原則： 同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)

15、測(cè)指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測(cè)，不能有遺漏?？勺匪菰瓌t： 對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號(hào)做好書面記錄并存檔。 效率原則： 在選取實(shí)測(cè)樓棟號(hào)時(shí)，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測(cè)指標(biāo)的可測(cè)性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測(cè)指標(biāo)，以提高實(shí)測(cè)效率。29 （2）產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)合格率評(píng)估的抽查比例 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)合格率評(píng)估的抽查比例：涵蓋所有施工標(biāo)段各分部工程，每標(biāo)段裝修階段抽查不少于兩戶，結(jié)構(gòu)階段抽查不少于兩層，如實(shí)測(cè)實(shí)量點(diǎn)數(shù)不滿足方案要求相應(yīng)增加實(shí)測(cè)層數(shù)或戶數(shù)。30五、五、 評(píng)估內(nèi)容及評(píng)分方法評(píng)估內(nèi)容及評(píng)分方法 1、評(píng)估維度序號(hào)評(píng)估內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)1實(shí)測(cè)實(shí)量國(guó)家規(guī)范2主要工程材料國(guó)家規(guī)范

16、3綜合觀感國(guó)家規(guī)范4安全文明施工國(guó)家規(guī)范5內(nèi)業(yè)資料國(guó)家規(guī)范及公司規(guī)定6計(jì)劃管理評(píng)估方案7整改完成率評(píng)估方案8重大風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方案312.總包評(píng)分（有實(shí)測(cè)實(shí)量）單位評(píng)估單項(xiàng)所占總分值比例滿分值（分）檢查標(biāo)準(zhǔn)總包單位實(shí)測(cè)實(shí)量55%55國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)綜合觀感10%10國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)業(yè)資料5%5國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)材料5%5國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)安全文明施工15%15國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃管理10%10評(píng)估方案整改完成率倒扣分評(píng)估方案重大風(fēng)險(xiǎn)倒扣分評(píng)估方案綜合得分=實(shí)測(cè)實(shí)量55%+綜合觀感10%+安全文明施工15%+內(nèi)業(yè)資料5%+材料5%+進(jìn)度管理10% 實(shí)際得分=綜合得分-重大風(fēng)險(xiǎn)扣分-整改完成率扣分總 分100323.總包評(píng)分（無(wú)實(shí)測(cè)實(shí)量）單位評(píng)

17、估單項(xiàng)所占總分值比例滿分值（分）檢查標(biāo)準(zhǔn)總包單位材料30%30國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)安全文明施工40%40國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)業(yè)資料20%20國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃管理10%10評(píng)估方案整改完成率倒扣分評(píng)估方案重大風(fēng)險(xiǎn)倒扣分評(píng)估方案綜合得分=材料30%+安全文明施工40%+內(nèi)業(yè)資料20%+計(jì)劃管理10%實(shí)際得分=綜合得分-重大風(fēng)險(xiǎn)扣分-整改完成率扣分總 分100334.監(jiān)理評(píng)分單位評(píng)估單項(xiàng)所占總分值比例滿分值（分）檢查標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理項(xiàng)目部總包得分60%60評(píng)估方案甲供材料10%10評(píng)估方案甲分包管理10%（如有實(shí)測(cè)項(xiàng)占50%）10評(píng)估方案監(jiān)理內(nèi)業(yè)資料檢查10%10評(píng)估方案計(jì)劃管理10評(píng)估方案綜合得分=總包綜合得分扣除計(jì)劃?rùn)z查維度10

18、分，（100-10）0.9=10060%+甲分包管理10%+甲供材10%+監(jiān)理內(nèi)業(yè)資料10%+計(jì)劃管理10%實(shí)際得分=綜合得分-重大風(fēng)險(xiǎn)扣分-整改完成率扣分總總 分分100100345.甲方項(xiàng)目部評(píng)分備注：在對(duì)現(xiàn)場(chǎng)各單位評(píng)估檢查時(shí)，可能會(huì)有未發(fā)生項(xiàng)，缺項(xiàng)情況下的評(píng)分辦法實(shí)際得分=檢查項(xiàng)實(shí)得分檢查項(xiàng)應(yīng)得分占總分比例單位評(píng)估單項(xiàng)所占總分值比例滿分值（分）檢查標(biāo)準(zhǔn)甲方項(xiàng)目部總包綜合得分60%60評(píng)估方案監(jiān)理綜合得分25%25評(píng)估方案內(nèi)業(yè)資料5%5評(píng)估方案計(jì)劃管理10%10評(píng)估方案綜合得分=總包綜合得分扣除計(jì)劃?rùn)z查維度10分，（100-10）0.9=10060%+監(jiān)理綜合得分扣除計(jì)劃?rùn)z查維度10分，（

19、100-10）0.9=10025%+內(nèi)業(yè)資料5%+計(jì)劃管理10%實(shí)際得分=綜合得分-重大風(fēng)險(xiǎn)扣分-整改完成率扣分總 分100356、評(píng)估維度的相關(guān)內(nèi)容（一）、實(shí)測(cè)實(shí)量 （1） 主體結(jié)構(gòu) A.混凝土結(jié)構(gòu)工程； B.二次結(jié)構(gòu)工程（砌筑工程和隔墻板安裝工程） （3）設(shè)備安裝 A.潔具；（座便坑距偏差、地漏標(biāo)高） B.電氣安裝；（同一室內(nèi)的底盒或開關(guān)插座標(biāo)高差、等電位檢查）（2）裝飾裝修工程 A.抹灰工程； B.涂飾工程（涂料、墻紙）； C.墻面飾面磚工程； D.地面飾面磚工程： E.室內(nèi)門 F.門窗工程36 （二）、總包材料（含甲供材) （四）、綜合觀感 （三）、現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工37 （五）、總包內(nèi)業(yè)資料 （六）、監(jiān)理內(nèi)業(yè)資料（七）、監(jiān)理項(xiàng)目部對(duì)甲分包的管理38 （八）、總包單位計(jì)劃管理 （九）、監(jiān)理計(jì)劃管理（十）、甲方項(xiàng)目部計(jì)劃管理39 （十一）、監(jiān)理項(xiàng)目部對(duì)甲供材的管理 （十三）、整改完