1、2011年9月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場運行情況通報一、市場運行情況概述2011年9月，全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積49.02萬平方米，同比減少39.4%，環(huán)比增加3.3%；網(wǎng)上簽約均價13889元/平方米，同比上升3.8%，環(huán)比下降2.4%。2011年9月，全市10區(qū)存量住宅交易登記面積42.05萬平方米，同比減少35.3%，環(huán)比減少21.7%。二、商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況2011年9月，全市10區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項目共38個，批準(zhǔn)預(yù)售商品房11248套，同比減少24.69%，環(huán)比增加54.57%；面積125.08萬平方米，同比減少20.16%，環(huán)比增加81.86%。其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅9435

2、套，同比減少29.66%，環(huán)比增加66.31%；面積99.22萬平方米，同比減少28.92%，環(huán)比增加99.60%。（一）商品房批準(zhǔn)預(yù)售各用途情況2011年9月各用途商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況 面積單位：萬平方米（二）商品房批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況（三）住宅批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況三、新建商品房網(wǎng)上簽約情況2011年9月，全市10區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約7125宗，同比減少27.8%，環(huán)比增加6.4%；網(wǎng)上簽約面積62.36萬平方米，同比減少33.8%，環(huán)比增加4.6%；網(wǎng)上簽約金額99.25億元，同比減少25.7%，環(huán)比增加2.1%。（一） 網(wǎng)上簽約面積情況1、各用途新建商品房網(wǎng)上簽約面積情況2011年9月各用途新建商

3、品房網(wǎng)上簽約面積情況面積單位：萬平方米2011年9月，新建商品房網(wǎng)上簽約49.02萬平方米。新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積占新建商品房網(wǎng)上簽約總面積的78.6%。各用途占比見下圖： 2、各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約情況2011年9月各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約情況如下圖：2011年9月各區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積情況如下圖:2011年9月全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積49.02萬平方米，同比減少39.4%，環(huán)比增加3.3%；其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔六區(qū)合計網(wǎng)上簽約11.43萬平方米，同比減少69.3%，環(huán)比減少31.8%。（二） 網(wǎng)上簽約均價情況2011年9月，全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約

4、均價13889元/平方米，同比上升3.8%，環(huán)比下降2.4%。1、各用途新建商品房網(wǎng)上簽約均價情況2011年9月各用途新建商品房網(wǎng)上簽約均價情況均價單位：元/平方米2、各區(qū)新建商品住宅本月網(wǎng)上簽約均價對比各區(qū)新建商品住宅本月網(wǎng)上簽約均價對比見下圖：越秀區(qū)本月新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積為0.7萬平方米，均價43072元/平方米；本月越秀區(qū)出現(xiàn)個別高檔住宅簽約成交，使得該區(qū)均價相比上月出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上升。（三）各街道新建商品住宅簽約均價情況2011年9月廣州市各街道新建商品住宅簽約均價情況表單位：元/平方米注：荔灣區(qū)站前街本月均價28703元/平方米，主要是由于成交2宗座落于富力君湖華庭；白云區(qū)三元里街

5、本月均價24856元/平方米，主要是由于成交4宗座落于隆泰逸品君庭等地，這些個盤的成交價格均較高。番禺區(qū)市橋街本月均價4000元/平方米，主要是由于成交僅1宗，位于橋華樓，對該區(qū)域均價影響較大。（四）抽樣典型樓盤住宅成交面積及均價情況抽取2011年8月和2011年9月成交面積均大于4500平方米的15個典型樓盤的網(wǎng)上簽約情況，均價上升的樓盤有9個，其中番禺區(qū)金山谷花園四期由于產(chǎn)品差異，均價變動較大。具體詳見下表：面積單位:萬平方米；金額單位：億元；均價單位：元/平方米四、存量房交易登記情況（一） 各用途存量房交易登記面積情況2011年9月存量房交易登記面積情況 面積單位：萬平方米2011年9月

6、，存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積的73.8%。見下圖：（二） 各區(qū)存量房交易登記面積情況2011年9月各區(qū)存量房交易登記面積情況如下圖：2011年9月各區(qū)存量住宅交易登記面積情況如下圖:2011年9月，全市10區(qū)存量住宅交易登記面積42.05萬平方米，同比減少35.3%，環(huán)比減少21.7%。（三） 存量房交易登記均價1.各用途房屋月均價情況2011年9月各用途存量房月均價均價單位：元/平方米2.各區(qū)存量住宅月均價對比。各區(qū)存量住宅均價對比見下圖：五、房屋租賃登記備案情況（一）各用途房屋租賃登記備案情況2011年9月房屋租賃登記備案面積面積單位：萬平方米用途住宅辦公商業(yè)工業(yè)倉儲其它租

7、賃房屋103.08 37.85 80.96 26.04 15.54 2011年9月，住宅登記備案面積占房屋租賃登記登記總面積的39%。見下圖：（二）各區(qū)房屋租賃登記備案面積情況2011年9月各區(qū)房屋租賃登記備案面積情況如下圖：2011年9月各區(qū)住宅租賃登記備案面積情況如下圖：2011年9月，全市10區(qū)住宅租賃登記備案面積為103.08萬平方米，同比減少52.05%，環(huán)比減少17.64%（三）國有土地房屋租賃登記備案月租金均價情況1.國有土地各用途房屋月租金均價情況2011年9月國有土地各用途房屋月租金均價均價單位：元/平方米用途住宅辦公商業(yè)工業(yè)倉儲其它租賃房屋23 54 62 12 42 2.各區(qū)國有土地住宅月租金均價對比各區(qū)國有土地住宅月租金均價對比見下圖：精品資料網(wǎng)（http:/）成立于2004年，專注于企業(yè)管理培訓(xùn)。提供60萬企業(yè)管理資料下載，詳情查看：http:/map.htm提供5萬集管理視頻課程下載，詳情查看：http:/zz/提供2萬GB高清管理視頻課