1、一、高端住宅市場銷售分析1、2011年高端住宅市場成交分析n 1.8萬元以上住宅市場成交套數(shù)(數(shù)據(jù)來源：南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)）n 1.8萬元以上住宅各區(qū)域分布1、2011年高端住宅市場成交分析2011年高端住宅市場成交量驟減 2011年南京單價(jià)20000元/m2以上住宅成交套數(shù)僅2370套，25000-30000元/m2區(qū)間僅成交499套，預(yù)期下降、限購令等成為市場萎縮主因。價(jià)格彈性增強(qiáng);價(jià)格段上升，成交量幾何級遞減 2011年南京高端住宅市場彈性增強(qiáng)，1.8-2.5萬價(jià)格段上成交量超過3000套，其后單價(jià)每遞增5000元，成交量有70-85%的下降。一、高端住宅市場銷售分析n 1.8萬元以上住宅

2、市場成交情況n 1.8萬元以上住宅戶均成交面積1、2011年高端住宅市場成交分析20000-25000元/為高端住宅主力成交區(qū)間 南京市場高端住宅單價(jià)在20000元/以上的成交量約30.44萬，其中20000-25000元/的住宅成交量占比約71%。一、高端住宅市場銷售分析二、典型競品個(gè)案分析n 周邊現(xiàn)在售項(xiàng)目 天正桃源 長江峰景n 其他城中樓盤 南京國際廣場 長發(fā)羲和 城開御園 來鳳街一號 菲尼克斯公寓n 河西豪宅 中海鳳凰熙岸 華潤悅府天正桃源26679長江峰景24868南京國際廣場3192044724長發(fā)羲和42125中海鳳凰熙岸25533來鳳街一號32443城開御園32191菲尼克斯4

3、0000華潤悅府24000新街口本項(xiàng)目P.S:以上售價(jià)為2011年加權(quán)平均成交價(jià)1、高端住宅競品地圖二、典型競品個(gè)案分析2、高端住宅競品列表從單價(jià)角度出發(fā)：n 長發(fā)羲和、菲尼克斯高單價(jià)，銷售較差；n 國際廣場以70平產(chǎn)品銷售為主（3萬單價(jià)），大宅單價(jià)5萬左右；n 項(xiàng)目周邊的長江峰景、天正桃源（多層毛坯）單價(jià)均在3萬左右甚至以下；n 其他城中項(xiàng)目現(xiàn)價(jià)均在3萬左右。從總價(jià)角度出發(fā)：n 除國際廣場大宅，其他主力總價(jià)均控制在800萬以內(nèi)； 綜上，不宜在單價(jià)上“標(biāo)新立異”，目前的35000元/單價(jià)預(yù)期已較高。按當(dāng)前市場，總價(jià)宜控制在600萬左右，以保證競爭力。二、典型競品個(gè)案分析3、高端住宅競爭小結(jié)長江

4、峰景25000n 在售公寓 南京國際廣場 凱潤金城 京隆國際公寓 嘉業(yè)壹號公館n 即將上市： 中山駿景 中山路99號 蘇寧電器廣場二、典型競品個(gè)案分析4、高端酒店式公寓競品地圖中山駿景京隆國際公寓20000德盈國際廣場20128凱潤金城27612新街口本項(xiàng)目中山路99號蘇寧電器廣場嘉業(yè)壹號公館21863南京國際廣場31920447248北塔幢11-39F為住宅樓，已竣工，現(xiàn)房出售。南塔為11-22是辦公樓內(nèi)部銷售， 23-35F是威斯汀酒店，北塔的9-10F是酒店的會所。裙樓1-8F是底商，自主招商。二、典型競品個(gè)案分析5、高端酒店式公寓個(gè)案分析n 南京國際廣場9二、典型競品個(gè)案分析5、高端酒

5、店式公寓個(gè)案分析n 南京國際廣場10二、典型競品個(gè)案分析5、高端酒店式公寓個(gè)案分析n 南京國際廣場11二、典型競品個(gè)案分析5、高端酒店式公寓個(gè)案分析n 南京國際廣場豪華住宅-御景華府二、典型競品個(gè)案分析5、高端酒店式公寓個(gè)案分析n 南京國際廣場普通住宅-怡景公寓13二、典型競品個(gè)案分析5、高端酒店式公寓個(gè)案分析n 南京國際廣場14二、典型競品個(gè)案分析5、高端酒店式公寓個(gè)案分析n 南京國際廣場15二、典型競品個(gè)案分析5、高端酒店式公寓個(gè)案分析n 南京國際廣場16二、典型競品個(gè)案分析5、高端酒店式公寓個(gè)案分析n 南京國際廣場二、典型競品個(gè)案分析5、高端酒店式公寓個(gè)案分析n 南京國際廣場2011年銷

6、售情況n 單價(jià)在25000-35000元/之間，合計(jì)成交15套，戶均面積110，成交均價(jià) 31919元/n 單價(jià)在40000-45000元/之間，合計(jì)成交5套，戶均面積368，成交單價(jià) 44724元/ 二、典型競品個(gè)案分析5、高端酒店式公寓個(gè)案分析n 凱潤金城二、典型競品個(gè)案分析5、高端酒店式公寓個(gè)案分析n 凱潤金城二、典型競品個(gè)案分析5、高端酒店式公寓個(gè)案分析n 凱潤金城二、典型競品個(gè)案分析5、高端酒店式公寓個(gè)案分析n 凱潤金城1幢：寫字樓幢：寫字樓2幢：商業(yè)樓幢：商業(yè)樓3幢：酒店式公寓幢：酒店式公寓5幢：酒店式公寓幢：酒店式公寓8幢：住宅幢：住宅6幢：住宅幢：住宅7幢：住宅幢：住宅備注：沿

7、中山北路建筑1-5F均為商鋪；目前已招商完畢，并有商家入駐。例蘭博基尼專賣店等。目前在售為3號樓酒店式公寓，均價(jià)為：38000元/（含4000元/精裝修）。二、典型競品個(gè)案分析5、高端酒店式公寓個(gè)案分析n 凱潤金城二、典型競品個(gè)案分析5、高端酒店式公寓個(gè)案分析n 凱潤金城3號樓戶型配比A戶型面積：56-58房型：一室一廳一廚一衛(wèi)進(jìn)深：12M開間：3.8MB戶型面積：53-54 房型：一室一廳一廚一衛(wèi)進(jìn)深：12M開間：3.8MC戶型面積：77-79戶型：兩室兩廳一廚一衛(wèi)進(jìn)深：客廳 4M 臥室4.2M開間：客廳3M 臥室3MD戶型面積：47-48 戶型：一室一廳一廚一衛(wèi)進(jìn)深：客廳 3M 臥室4M開間：客廳 3.5 臥室3M二、典型競品個(gè)案分析5、高端酒店式公寓個(gè)案分析n 凱潤金城5號樓戶型配比面積：51 戶型：一室一廳一衛(wèi)進(jìn)深：8.2M開間：4M 面積：49 戶型：一室一廳一衛(wèi)進(jìn)深：8M開間：4M面積：101 戶型：兩室兩廳一衛(wèi)進(jìn)深：15M開間：4.2M二、典型競品個(gè)