1、北京市房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用一覽表1土地成交價(jià)格成交價(jià)/建筑面積成交價(jià)格除以建筑面積2契稅成交價(jià)*3%/建筑面積北京市契稅管理規(guī)定，為土地成交價(jià)格的3%1可行性研究編制費(fèi)200000/建筑面積估算為20萬元2環(huán)境影響評(píng)估費(fèi)200000/建筑面積估算為20萬元3交通影響評(píng)估費(fèi)1按1元/m2計(jì)，一般通過招拍掛的項(xiàng)目不需要交納4節(jié)能評(píng)估費(fèi)200000/建筑面積估算為20萬元5地質(zhì)勘察費(fèi)3關(guān)于發(fā)布工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知，按3元/m2計(jì)算6工程規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)及園林景觀設(shè)計(jì)費(fèi)40關(guān)于發(fā)布工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知，按40元/m2計(jì)算(含紅線內(nèi)綜合管網(wǎng)、園林景觀及竣工圖編制)7用地及建筑物釘樁防線費(fèi)(2

2、594.32+648.5)/建筑面積關(guān)于測繪產(chǎn)品收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知，根據(jù)坐標(biāo)點(diǎn)數(shù)計(jì)算，每4個(gè)點(diǎn)收費(fèi)2594.32元/m2，每增加一個(gè)點(diǎn)收648.5元，此處按5個(gè)點(diǎn)計(jì)算。8國有土地使用證附圖測繪費(fèi)50000/建筑面積關(guān)于測繪產(chǎn)品收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知，圖測，5萬元9商品房面積預(yù)測、實(shí)測費(fèi)2.72關(guān)于測繪產(chǎn)品收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知，住宅：1.36元/m2；商業(yè)用房：2.04元/m2；多功能綜合樓2.72元/m210工程招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)(建安成本+市政費(fèi)用)*0.11%*60%/建筑面積關(guān)于建設(shè)工程和設(shè)備招投標(biāo)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的函，按工程中標(biāo)價(jià)(建安成本及大小市政費(fèi)用之和)的0.11%收取。其中，招標(biāo)方繳納60%，中標(biāo)

3、方繳納40%。11監(jiān)理招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)9000/建筑面積建設(shè)工程監(jiān)理招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)按以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取：（一）項(xiàng)目投資額5千萬元以下（含5千萬元）的按每項(xiàng)5000元收費(fèi)，5千萬元至8千萬元（含8千萬元）的按每項(xiàng)7000元收費(fèi)，8千萬元至1億元（含1億元）的按每項(xiàng)8000元收費(fèi)，1億元至3億元（含3億元）的按每項(xiàng)9000元收費(fèi)，3億元以上的按每項(xiàng)15000元收費(fèi)。（二） 以上收費(fèi)中，招標(biāo)方交納70、中標(biāo)方交納30%。（三） 項(xiàng)目投資額是指該項(xiàng)目建筑安裝投資額，不包括土地費(fèi)用、拆遷和各種補(bǔ)償費(fèi)用以及設(shè)備費(fèi)用的投資12勘察、設(shè)計(jì)招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)22500/建筑面積1、勘察招投標(biāo)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按計(jì)

4、劃部門批準(zhǔn)的投資額5千萬元以下（含5千萬元）的按每項(xiàng)1200元收費(fèi)，5千萬元至1億元（含1億）的按每項(xiàng)1600元收費(fèi)，1億元至3億元（含3億元）的按每項(xiàng)2500元收費(fèi)，3億元以上的按每項(xiàng)4000元收費(fèi)。2、設(shè)計(jì)招投標(biāo)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按計(jì)劃部門批準(zhǔn)的投資額5千萬元以下（含5千萬元）的按每項(xiàng)6000元收費(fèi)，5千萬元至1億元（含1億）的按每項(xiàng)8000元收費(fèi)，1億元至3億元（含3億元）的按每項(xiàng)20000元收費(fèi)，3億元以上的按每項(xiàng)30000元收費(fèi)。13工程、監(jiān)理招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)50000/建筑面積招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法，招投標(biāo)代理費(fèi)用5萬元/次14城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)160北京市征收城市基礎(chǔ)設(shè)施建

5、設(shè)費(fèi)暫行辦法，住宅：160元/m2；商業(yè)按200元/m2收取。招拍詿項(xiàng)目已包含在政府土地收益中。15建筑節(jié)能與發(fā)展新型墻體材料專項(xiàng)基金10根據(jù)關(guān)于印發(fā)（北京市實(shí)施財(cái)政部、國家發(fā)展改革委<新型墻體材料專項(xiàng)基金征收使用管理辦法>細(xì)則）的通知（京財(cái)經(jīng)二200982號(hào)），10元/m216散裝水泥專項(xiàng)基金0.69使用袋裝水泥每噸3元，如按建筑面積計(jì)算0.69元/m217施工圖審查費(fèi)2按2元/m2收取18建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)15按15元/m2收取19施工擾民費(fèi)-不固定1土建工程12002給排水工程1303裝修工程3004采暖與通風(fēng)工程1505電氣照明工程1006設(shè)備設(shè)施工程1207公共配套設(shè)施建設(shè)(

6、配套用房面積*建安成本)/社區(qū)建筑面積為居住小區(qū)服務(wù)的公共設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理、市政公用設(shè)施；根據(jù)北京市居住公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)的規(guī)定，社區(qū)規(guī)模不同，所需建筑面積不同，成本也不同。1代征道路建設(shè)費(fèi)用100元/米2代征綠化建設(shè)費(fèi)用200元/米3紅線外基礎(chǔ)設(shè)施管線建設(shè)費(fèi)用按150元/m2,建筑面積4紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施管線建設(shè)費(fèi)用紅線內(nèi)至建筑物外道路及管線建設(shè)費(fèi)用5紅線內(nèi)園林綠化景觀建設(shè)費(fèi)用紅線內(nèi)園林綠化景觀建設(shè)費(fèi)用；按400元/m2綠化土地面積1營業(yè)稅(銷售額*5%)/建筑面積稅率5%2城市建設(shè)維護(hù)稅(銷售額*0.35%

7、)/建筑面積稅率0.35%3教育費(fèi)附加(銷售額*0.15%)/建筑面積稅率0.15%1人事行政管理費(fèi)(土地成本+前期費(fèi)用+建安成本+稅費(fèi))*4%/建筑面積從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開發(fā)部門的行政費(fèi)；一般為成本的3-5%，取中間值4%估算2銷售物料3媒介廣告費(fèi)4銷售代理費(fèi)1財(cái)務(wù)費(fèi)用(土地費(fèi)用+前期費(fèi)用+建安成本+市政費(fèi)用+稅費(fèi)+營銷管理費(fèi))*3%貸款利息等；根據(jù)開發(fā)商貸款金額不同而不同，一般約占到成本的3%2不可預(yù)見費(fèi)建安成本*3%按建安成本的3%計(jì)算合計(jì)毛利潤銷售收入-總成本-土地增值稅土地增值稅取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：所得稅毛利潤*25%凈利潤毛利潤-所得稅其它營銷

8、及管理費(fèi)用收入=銷售收入1000000000.00?扣除項(xiàng)目金額=(土地費(fèi)用+前期費(fèi)用+建安費(fèi)用+室外費(fèi)用)×(1+20%)+收入×5.5%+銷售費(fèi)用+管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用200000000.00?增值額=收入-扣除項(xiàng)目金額800000000.00?增值額與扣除項(xiàng)目金額比例=增值額/扣除項(xiàng)目金額400.00%?增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%（稅額=增值額×30%）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%（稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%（稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額&#

9、215;15%）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%（稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%）各部門責(zé)任成本劃分見附表： 序號(hào) 成本項(xiàng)目 總成本 可售面積單方成本 責(zé)任部門 (萬元) (元/m2) 一 土地獲得價(jià)款 1 政府地價(jià)及市政配套費(fèi) 項(xiàng)目發(fā)展部 2 合作款項(xiàng) 項(xiàng)目發(fā)展部 3 紅線外市政設(shè)施費(fèi) 項(xiàng)目發(fā)展部 4 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 項(xiàng)目發(fā)展部 合計(jì) 二 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 1 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 勘察丈量費(fèi) 項(xiàng)目經(jīng)理部 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì)管理部 建筑研究用房 設(shè)計(jì)管理部 2 報(bào)批報(bào)建增容費(fèi) 項(xiàng)目事務(wù)部 3 三通一平費(fèi) 項(xiàng)目經(jīng)理部 4 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 項(xiàng)目經(jīng)理部 合計(jì) 三 主體建筑工程費(fèi) 1 基礎(chǔ)工

10、程 項(xiàng)目經(jīng)理部 2 結(jié)構(gòu)及粗裝修工程 主體工程 項(xiàng)目經(jīng)理部 現(xiàn)場簽證(1%) 項(xiàng)目經(jīng)理部 設(shè)計(jì)變更(2%) 設(shè)計(jì)管理部 3 門窗工程 設(shè)計(jì)管理部 4 公共部位精裝修 設(shè)計(jì)管理部 5 戶內(nèi)精裝修 設(shè)計(jì)管理部 合計(jì) 四 主體安裝工程費(fèi) 1 室內(nèi)水暖氣電管線 項(xiàng)目經(jīng)理部 2 室內(nèi)設(shè)備及安裝 項(xiàng)目經(jīng)理部 3 弱電系統(tǒng) 項(xiàng)目經(jīng)理部 合計(jì) 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 編 號(hào)：VKSZ/QR/MA013 版 號(hào)：A/2 生效日期：200×年3月24日 萬科地產(chǎn) 內(nèi)部機(jī)密 不得外傳 第 11 頁 五 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 1 室外給排

11、水系統(tǒng) 項(xiàng)目經(jīng)理部 2 室外采暖系統(tǒng)費(fèi) 項(xiàng)目經(jīng)理部 3 室外燃?xì)庀到y(tǒng) 項(xiàng)目經(jīng)理部 4 室外電氣及高低壓設(shè)備 項(xiàng)目經(jīng)理部 5 室外智能化系統(tǒng) 項(xiàng)目經(jīng)理部 合計(jì) 六 園林環(huán)境費(fèi) 1 綠化建設(shè)費(fèi) 設(shè)計(jì)管理部 2 建筑小品 設(shè)計(jì)管理部 3 道路廣場建造費(fèi) 設(shè)計(jì)管理部 4 圍墻建造費(fèi) 設(shè)計(jì)管理部 5 室外照明 設(shè)計(jì)管理部 6 室外零星工程 設(shè)計(jì)管理部 7 其他 設(shè)計(jì)管理部 合計(jì) 七 配套設(shè)施費(fèi) 1 游泳池 設(shè)計(jì)管理部 2 會(huì)所 設(shè)計(jì)管理部 3 幼兒園 設(shè)計(jì)管理部 4 學(xué)校 設(shè)計(jì)管理部 5 球場 設(shè)計(jì)管理部 6 設(shè)備用房 設(shè)計(jì)管理部 7 車站建造費(fèi) 設(shè)計(jì)管理部 8 其他（車庫） 設(shè)計(jì)管理部 合計(jì) 八 開發(fā)間接費(fèi) 1 工程管理費(fèi) 行政費(fèi)用 財(cái)務(wù)管理部 工程監(jiān)理費(fèi) 項(xiàng)目經(jīng)理部 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 采購管理部 安全監(jiān)督費(fèi) 采購管理部 工程保險(xiǎn)費(fèi) 采購管理部 預(yù)結(jié)算編審費(fèi) 成本管理部 2 資本化利息 財(cái)務(wù)管理部 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 編 號(hào)：VK