1、項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議甲方： （簡(jiǎn)稱： ）住址：法定代表人：乙方： （簡(jiǎn)稱：）住址：法定代表人：鑒于：1、甲、乙方均系依法成立、有效存續(xù)的公司。2、甲方已獲取某塊土地的國(guó)有用地使用權(quán)并簽訂成交確認(rèn)書和土地合同。3、甲乙方依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策之規(guī)定，就本次合作開發(fā)相關(guān)事 宜進(jìn)行了友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。第一條目標(biāo)地塊概況1.1目標(biāo)地塊（以下簡(jiǎn)稱目標(biāo)地塊、本項(xiàng)目、項(xiàng)目）出讓條件地塊掛牌編號(hào)地塊名稱占地面積3）用地性質(zhì)規(guī)劃建筑面積3）獲取價(jià)格（萬(wàn)元）1.2上述目標(biāo)地塊具體信息以某市市政府部門核準(zhǔn)的目標(biāo)地塊規(guī)劃條件和掛牌出讓文件為準(zhǔn)。1.3本項(xiàng)目土地成交金總額為： 元（大寫元整）。1.4 年_月_日

2、，甲方與某市市國(guó)土資源局簽署了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。（合同編號(hào)：）。第二條合作方式2.1本協(xié)議簽署后30個(gè)工作日內(nèi)乙方先獨(dú)資成立項(xiàng)目公司，完成工商登 記。項(xiàng)目公司為有限責(zé)任公司，注冊(cè)資金1000 萬(wàn)元。2.2出讓合同補(bǔ)充協(xié)議：在乙方代各方支付項(xiàng)目地塊的首筆土地出讓金且 項(xiàng)目公司成立后，以項(xiàng)目公司名義與規(guī)劃與國(guó)土資源管理局簽署建設(shè)用地使 用權(quán)出讓合同（補(bǔ)充協(xié)議或 2.0版本協(xié)議）。2.3過(guò)戶：在2.2約定協(xié)議簽訂后按政府相關(guān)部門操作流程將本項(xiàng)目的國(guó) 有土地使用權(quán)證辦理至項(xiàng)目公司名下，并以項(xiàng)目公司進(jìn)行本地塊的開發(fā)建設(shè)。 由于政府原因、或其他非乙方原因?qū)е卤卷?xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)證未能按時(shí)辦理 至

3、項(xiàng)目公司名下，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.4各方同意用增資擴(kuò)股的方式實(shí)現(xiàn)各方按本協(xié)議 3.1條約定的股權(quán)比例 在項(xiàng)目公司中的占股。第三條出資款支付3.1各方按以下約定履行出資義務(wù):主體占比首次出資 款金額（萬(wàn)元）第二次出資款金額（萬(wàn)元）甲方40%乙方30%合計(jì)100%首次出資時(shí)間為20xx年年xx月xx日前，第二次出資時(shí)間為20xx年年xx 月xx日前。3.2如一方不能投入其應(yīng)投資金，由于違約方遲延支付土地款項(xiàng)導(dǎo)致本項(xiàng) 目國(guó)有土地使用權(quán)證未能按時(shí)辦理至項(xiàng)目公司名下的，守約股東有權(quán)經(jīng)商定代 為投入其應(yīng)投資金，包括但不限于股權(quán)款、土地出讓價(jià)款、后續(xù)開發(fā)資金，違 約方應(yīng)按墊付金額的日萬(wàn)分之三向代為投入方

4、支付資金占用費(fèi)。守約方有權(quán)選 擇要求違約方每逾期一日向各守約方和土地款資金墊付方支付應(yīng)付款項(xiàng)日萬(wàn)分 之三的違約金，無(wú)論其他股東是否墊付，違約方超過(guò) 10個(gè)工作日仍未支付或未 向代為投入方歸還該資金和利息的，各方按實(shí)際投入比例調(diào)整股權(quán)比例和分配 利潤(rùn)。自上述情形發(fā)生之日起，各方應(yīng)按照調(diào)整后的股權(quán)比例對(duì)項(xiàng)目公司享有 股東權(quán)利（包括股東表決權(quán)和收益權(quán)等）、承擔(dān)股東義務(wù)（包括投入開發(fā)資金等 義務(wù)），且相關(guān)股權(quán)變更的過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在上述情形發(fā)生之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦理完成。如被轉(zhuǎn)讓方拒絕配合轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件成立，其他守約 方有權(quán)按各自持股比例向工商局申請(qǐng)股權(quán)變更和公司章程變更，同時(shí)，違約方 僅作

5、為該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)投資人，自動(dòng)放棄在董事會(huì)中的席位和表決權(quán)。第四條項(xiàng)目公司增資4.1原則上在項(xiàng)目公司取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、并按政府合同規(guī)定完成開發(fā)投資總 額25鳩上后各方簽署增資擴(kuò)股等相關(guān)文件，相關(guān)文件由各方各保管一份原 件。4.2各方或各方指定的關(guān)聯(lián)公司按約定持股比例向項(xiàng)目公司增資。增資后 的項(xiàng)目公司注冊(cè)資本金為30000萬(wàn)元，項(xiàng)目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)最終變更為甲方占 xx%乙方占XX%增資擴(kuò)股協(xié)議以工商登記的版本為準(zhǔn)，與本協(xié)議相沖突的 以本協(xié)議為準(zhǔn)。4.3 在項(xiàng)目公司完成開發(fā)投資總額 25%以上，由各方共同配合辦理增資擴(kuò)股的工商變更登記手續(xù)，并獲取工商收件回執(zhí)。具體開發(fā)投資總額由董事會(huì)決 議。第五條 項(xiàng)目公

6、司管理和運(yùn)營(yíng)5.1 項(xiàng)目公司治理 本協(xié)議簽訂的同時(shí)，各方同意開始擬定項(xiàng)目公司章程。各方協(xié)商一致同 意，項(xiàng)目公司章程中應(yīng)包含以下條款和內(nèi)容：5.1.1 項(xiàng)目公司股東會(huì)由全體股東組成，股東依照持股比例享有表 決權(quán)。股東會(huì)行使下列職權(quán)，所有股東會(huì)決議須經(jīng)三分之二( 2/3 )以上 表決通過(guò)后生效。1) 決定項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃。2) 選舉和更換董事以和由非由職工代表?yè)?dān)任的監(jiān)事，決定有 關(guān)董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)。3) 審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告。4) 審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事會(huì)的報(bào)告。5) 審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案。6) 審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案。7) 對(duì)項(xiàng)目公司

7、增加或者減少注冊(cè)資本作出決議。8) 對(duì)項(xiàng)目公司發(fā)行公司債券作出決議。9) 對(duì)項(xiàng)目公司合并、分立、解散、清算或者變更公司形式作 出決議。10) 修改項(xiàng)目公司章程。11) 項(xiàng)目公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。5.1.2 項(xiàng)目公司董事會(huì)對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，董事會(huì)成員共 x 人，其中甲方委派 x人，乙方委派x人。董事長(zhǎng)由甲/乙方委派，董事長(zhǎng)為項(xiàng)目公司的法定代表 人。董事的任期為三年，任期屆滿，可連選連任，委派原則不變。下述事項(xiàng)須 在董事會(huì)全體董事出席、全體董事一致同意的情況下方可通過(guò)：1) 制訂項(xiàng)目公司利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案。2) 制訂項(xiàng)目公司增加或者減少注冊(cè)資本方案。3) 擬訂項(xiàng)目公司合并、分立、變更公司組織

8、形式、解散方案。4) 決定項(xiàng)目公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置，制定項(xiàng)目公司的基本 管理制度。5) 批準(zhǔn)項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，包括項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、目標(biāo)成本預(yù)算、銷售計(jì)劃和銷售價(jià)格等事項(xiàng)。6) 決定項(xiàng)目的銷售價(jià)格策略。7) 審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司的融資方案。8) 審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司對(duì)外投資、擔(dān)保、抵押等行為。但項(xiàng)目的銷售按揭擔(dān)保(僅指為購(gòu)房方的銀行購(gòu)房按揭貸款而向銀行提供的、截止到房屋產(chǎn)權(quán)證辦妥以前的階段性擔(dān)保)除外。9) 審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司處置超出公司凈資產(chǎn) 30%勺資產(chǎn)的行為, 但合作項(xiàng)目的商品房銷售行為除外。10) 審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司與其關(guān)聯(lián)企業(yè)、股東、董事達(dá)成的任何 關(guān)聯(lián)交易或協(xié)議。11) 決定項(xiàng)目公司開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)

9、度計(jì)劃較先前經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的推遲 超過(guò)2個(gè)月以上的事項(xiàng)。董事會(huì)不得解聘、更換股東各方根據(jù)本協(xié)議委派的管理人員，出現(xiàn)違法違 紀(jì)的情況除外。公司設(shè)總經(jīng)理1人、常務(wù)副總經(jīng)理1人、副總經(jīng)理若干，總經(jīng)理由 甲/乙方委派，甲方委派副總經(jīng)理甲/乙方名，董事會(huì)聘任或者解聘，其余職能 部門管理人員由甲乙方股東協(xié)商委派，除依法或者依據(jù)本協(xié)議約定需要董事會(huì) 決議通過(guò)事項(xiàng)外，其他事項(xiàng)由項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)全權(quán)負(fù)責(zé)。總經(jīng)理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)董事會(huì) 職權(quán)范圍外的項(xiàng)目公司前期、技術(shù)、營(yíng)銷、成本、工程、財(cái)務(wù)等具體事務(wù)。上 述經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)中，甲方負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)/前期/技術(shù)/工程，乙方負(fù)責(zé)成本、營(yíng)銷。項(xiàng)目公司員工工資由項(xiàng)目公司派發(fā)。項(xiàng)目公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)監(jiān)事

10、【1】名，由甲/乙方委派。監(jiān)事的任 期每屆為三年，任期屆滿，可連選連任。監(jiān)事職權(quán)由項(xiàng)目公司章程具體規(guī)定。項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)由甲方委派人員擔(dān)任并兼任財(cái)務(wù)部經(jīng)理，財(cái)務(wù)部副經(jīng)理由乙委派1人擔(dān)任5.2 項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)5.2.2 項(xiàng)目公司每年初進(jìn)行財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃，該計(jì)劃經(jīng)財(cái)務(wù)總監(jiān)和財(cái)務(wù)副經(jīng)理 聯(lián)合簽字審批后報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn)執(zhí)行。5.2.3 每月 8 日之前將上月項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況（包括建設(shè)、工程進(jìn)度、支付 款項(xiàng)等）報(bào)告發(fā)送給各股東方。5.2.4 各方商定由各方共同認(rèn)可的審計(jì)單位對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行審計(jì)但為完成 甲方財(cái)務(wù)并表而對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行的審計(jì)除外，此類審計(jì)單位由甲方上級(jí)主管機(jī) 構(gòu)委托，乙、丙兩方有責(zé)任配合完成，并表審計(jì)

11、的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3 項(xiàng)目公司開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目的銀行融資由項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)獨(dú)立辦理， 但融資方案須經(jīng)項(xiàng)目公司董事會(huì)通過(guò)。5.4 項(xiàng)目公司的資金由項(xiàng)目公司自行管理。項(xiàng)目公司銷售回籠資金或銀行 借款在保證項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)的情況下，富余資金可以用于歸還股東借款。歸還股 東借款后，仍有富余的資金可以按照股權(quán)比例由各方調(diào)用，調(diào)用方案須經(jīng)董事 會(huì)通過(guò)。5.5 項(xiàng)目公司管理費(fèi)用和營(yíng)銷費(fèi)用（包含售樓處和樣板間軟裝費(fèi)用，不包 含售樓處和樣板間的土建和硬裝費(fèi)用）需按照項(xiàng)目公司章程在管理過(guò)程中實(shí)施 控制和審批，原則上不超過(guò)項(xiàng)目總體銷售額的 4.5%。5.6 本項(xiàng)目對(duì)外推廣過(guò)程中，應(yīng)將“中垠”字樣冠名至項(xiàng)目案名，并置于

12、 乙方、丙方品牌字樣之前。5.7 本項(xiàng)目的關(guān)鍵管理文件（包括不限于產(chǎn)品定位、產(chǎn)品定價(jià)、銷售計(jì) 劃、目標(biāo)成本、整體運(yùn)營(yíng)計(jì)劃、資金管理辦法等文件）需經(jīng)過(guò)董事會(huì)全體一致 同意后方可實(shí)施。第六條 關(guān)于股東投入和項(xiàng)目公司融資事宜6.1 關(guān)于項(xiàng)目公司資金投入、償還以和資金管理的特別約定：6.1.1 項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)等項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)所需全部資金，首先由項(xiàng)目公司通 過(guò)自身融資渠道籌集，且優(yōu)先用本項(xiàng)目土地提供抵押擔(dān)保，如另需股東承擔(dān)擔(dān) 保責(zé)任的，各方按股權(quán)比例分別提供擔(dān)保。上述方式籌集后仍不足部分由各方 按各自持股比例向項(xiàng)目公司提供資金，各方以股東借款的方式向項(xiàng)目公司投入 資金。6.1.2 在收悉項(xiàng)目公司提交的資金

13、需求書面請(qǐng)求后 , 各方股東應(yīng)按本協(xié)議約 定期限或在項(xiàng)目公司董事會(huì)決定借款且向股東方發(fā)出資金請(qǐng)求后【 15】日內(nèi)，按股權(quán)比例提供所需資金。任何一方逾期支付的，違約方應(yīng)按墊付金額的日萬(wàn) 分之三向代為投入方支付資金占用費(fèi)。無(wú)論其他股東是否墊付，違約方應(yīng)向項(xiàng) 目公司按日萬(wàn)分之三支付違約金。違約方超過(guò) 9 個(gè)工作日仍未支付的或未向墊 付方歸還墊付資金和資金占用費(fèi)的，其他守約方有權(quán)按各方實(shí)際投入比例調(diào)整 股權(quán)比例和分配利潤(rùn)，向工商局申請(qǐng)股權(quán)變更和公司章程變更。同時(shí)，違約方 僅作為該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)投資人，自動(dòng)放棄在董事會(huì)中的席位和表決權(quán)。第七條 關(guān)于項(xiàng)目公司盈虧承擔(dān)和利潤(rùn)分配7.1 項(xiàng)目公司的年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告

14、（即公司盈虧認(rèn)定依據(jù)），以項(xiàng)目公司 董事會(huì)批準(zhǔn)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。如任何一方對(duì)該審計(jì)報(bào)告有重大疑 問(wèn)時(shí)，可自行聘請(qǐng)有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審核賬目，但若未審核出現(xiàn)重大差錯(cuò) 則需自行承擔(dān)審計(jì)費(fèi)用，若經(jīng)審核，審計(jì)報(bào)告中確有重大差錯(cuò)的，由項(xiàng)目公司 承擔(dān)審計(jì)費(fèi)用。該審計(jì)結(jié)果應(yīng)經(jīng)過(guò)各方共同確認(rèn)，否則其不得作為項(xiàng)目公司的 賬務(wù)依據(jù)。7.2 各方按持股比例分享利潤(rùn)、分擔(dān)虧損。項(xiàng)目公司利潤(rùn)分配或虧損彌補(bǔ) 方案由董事會(huì)制訂，報(bào)經(jīng)股東會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。項(xiàng)目公司利潤(rùn)分配或虧損彌補(bǔ)方 案不得與本協(xié)議內(nèi)容相沖突。7.3 項(xiàng)目全期清算和利潤(rùn)分配全部完成后的 3 個(gè)月內(nèi)，各方可配合將項(xiàng)目 公司進(jìn)行清算注銷，結(jié)束本項(xiàng)目的合作

15、。7.4 合作期間，未經(jīng)本協(xié)議各方一致同意，各方均不得將所持股權(quán)對(duì)股東 之外的第三方轉(zhuǎn)讓或抵押 / 質(zhì)押。第八條 保證和承諾8.1 在本協(xié)議簽署之日，各方承諾并保證：8.1.1 除非事先得到各方書面同意，某一方不得將本協(xié)議或本協(xié)議任何部 分或本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利、利益和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。8.1.2 各方承諾其將遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款，并承擔(dān)由于違反本協(xié)議而產(chǎn) 生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任第九條 違約責(zé)任9.1 若因一方違約行為導(dǎo)致政府相關(guān)主管部門要求其他各方或項(xiàng)目公司承 擔(dān)的違約金和其他責(zé)任，均由違約方承擔(dān)。一方違反本協(xié)議其他約定給守約方 造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2 各方尚欠的款項(xiàng)（包括但

16、不限于往來(lái)款、資金占用費(fèi)、違約金等）如 在利潤(rùn)分配時(shí)仍未償還的，可從該股東應(yīng)分配利潤(rùn)中直接扣除。9.3 若甲方未按協(xié)議履行義務(wù)（包括土地證辦理、支付土地款、工商登記 等）造成的損失，除不可抗力因素外由甲方自行承擔(dān)。9.4 由于政策變化、政府原因、不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法正常履行 的，各方另行協(xié)商處理。第十條 變更與修改10.1 本協(xié)議的變更和修改應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致并以書面形式做出。10.2 本協(xié)議的變更和修改構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。10.3 本協(xié)議為各方就項(xiàng)目公司和本項(xiàng)目進(jìn)行合作的整體安排和基本原則。第十一條 適用法律和爭(zhēng)議的解決11.1 本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄。11.2 因履行本

17、協(xié)議所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，由各方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成 的，任何一方均可提請(qǐng)項(xiàng)目所在地法院裁決。11.3 除有爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其它條款。第十二條 其他事項(xiàng)12.1 各方均應(yīng)承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得向社會(huì) 或任何第三方（不包括各方母公司、上級(jí)單位）披露或以任何其他方式使其可 獲取全部信息或部分保密信息（因上市公司披露需要或政府相應(yīng)主管部門要求 披露的情況除外）。12.2 本合作協(xié)議為各方合作的基本原則，未盡事宜各方另行協(xié)商解決并簽 訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議之不可分割的有效組成部分， 與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3 各方根據(jù)本協(xié)議列明的聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等到達(dá)對(duì)方 在本協(xié)議中注明的地址或終端接收設(shè)備（含電子郵件）的，即視為送達(dá)（某市 市內(nèi)快遞以寄出日期后第三日為送