1、合肥燃?xì)饧瘓F(tuán)有限責(zé)任公司合肥市二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本出賣(mài)人甲方謝澤銘買(mǎi)受人乙方簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)合肥市房地產(chǎn)管理局合肥市工商行政管理局監(jiān)制特別告知一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律規(guī)定制定的示范文本。二、合同當(dāng)事人自行達(dá)成交易或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的存量房二手房買(mǎi)賣(mài)使用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人商定后確定【】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)可根據(jù)實(shí)際情況劃以示選定劃以示刪除。四、存量房買(mǎi)賣(mài)是一項(xiàng)民事法律行為涉及標(biāo)的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多雙方當(dāng)事人訂立存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題一簽訂本合同前出賣(mài)人應(yīng)

2、向買(mǎi)受人提交買(mǎi)賣(mài)存量房的有關(guān)登記資料查閱證明O二買(mǎi)賣(mài)的存量房巳出租出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人承租人在同等條件下有優(yōu)先殉買(mǎi)權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)出具書(shū)面材料買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同并與承租人到所在地房產(chǎn)管理部門(mén)房產(chǎn)分局簽訂租賃主體變更合同。三買(mǎi)賣(mài)的存量房已抵押出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)先辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。四存量房安全條款是本合同的必要內(nèi)容買(mǎi)賣(mài)的存量房應(yīng)能保持正常使用功能。買(mǎi)方對(duì)存量房安全有異議的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。五房屋權(quán)屬登記有共有人的共有人應(yīng)簽字蓋章。產(chǎn)權(quán)人在出售在量房之前應(yīng)與共有人如配偶等協(xié)商一致出售后共有人再提出異議的由原

3、產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)法律責(zé)任。六已投入使用的存量房買(mǎi)賣(mài)除存量房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外原有戶(hù)口等是否及時(shí)遷出會(huì)影響買(mǎi)受人的權(quán)益當(dāng)事人可在附件四中約定。七存量房交接走出賣(mài)人按約定的日期和方式將存量房交付給買(mǎi)受人買(mǎi)受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第二條明確交付和驗(yàn)收日期選擇交付的方式。八買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之前若需貸款的應(yīng)先到銀行或住房公積金中心咨詢(xún)貸款事宜。五、通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的存量房當(dāng)事人在簽訂本合同前應(yīng)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。六、存量房交易資金托管賬戶(hù)如下承辦單位商行賬號(hào)工行賬號(hào)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處分中心瑤海分中心廬陽(yáng)分中心蜀山分中心包河分中心七、本合同示范文本可在合肥家園網(wǎng)站和產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、瑤海房產(chǎn)分局、廬陽(yáng)房產(chǎn)

4、分局、蜀山房產(chǎn)分局、包河房產(chǎn)分局五個(gè)辦證分市場(chǎng)查詢(xún)八、中華人民共和國(guó)仲裁法規(guī)定了仲裁、或?qū)徶贫群贤?dāng)事人如果選擇了仲裁則不能再向法院起訴；反之亦然。因此當(dāng)事人可根據(jù)情況在本合同第十二奈中約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴事宜。存量房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)立存量房買(mǎi)賣(mài)合同人出賣(mài)人甲方謝澤銘身份證號(hào)碼：買(mǎi)受人乙方根據(jù)中華人民共和國(guó)有天法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方出賣(mài)存量房的具體狀況如下一存量房座落在合肥市廬陽(yáng)區(qū)【區(qū)】肥西路【路】號(hào)_幢上商鋪權(quán)屬證號(hào)為：類(lèi)型：皿耙用途直業(yè)結(jié)構(gòu)：框甄二建筑面積平方米含【公攤】面積一平方米。三

5、隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備非存量房附屬設(shè)備及裝飾情況詳見(jiàn)附件一。四甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系詳見(jiàn)附件四。頁(yè)腳內(nèi)容合肥燃?xì)饧瘓F(tuán)有限責(zé)任公司甲方已如實(shí)陳述存量房權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系乙方已對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解自愿買(mǎi)受該存量房。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元，¥元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房?jī)r(jià)款后甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。第三條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰空該存量房并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)對(duì)存量房及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)

6、行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂存量房屋交接書(shū)，并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。第四條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該存量房驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件一的各項(xiàng)存量房裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的應(yīng)按其價(jià)值元向乙方支付賠償金。第五條甲、乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之后日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條上述存量房毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該存量房交付之日起由乙方承擔(dān)。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)由甲方乙方交納國(guó)家稅、費(fèi)元。存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)與合肥市基準(zhǔn)房?jī)r(jià)接近，否則，應(yīng)由房產(chǎn)管理部門(mén)給予確認(rèn)，以確認(rèn)的價(jià)款作為征收稅費(fèi)的依據(jù)。在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支

7、付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用在本合同附件三中約定。頁(yè)腳內(nèi)容合肥燃?xì)饧瘓F(tuán)有限責(zé)任公司第八條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款的甲、乙雙方同意按下列方式處理。一、逾期未超過(guò)日的，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。二、逾期超過(guò)日后、乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款給甲方的甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同經(jīng)甲萬(wàn)同意合同繼續(xù)履行。第九條甲方未按本合第二條約定期限交接存量房的，甲、乙雙方同意按下列方式處理。一、逾期未超過(guò)日的甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房

8、價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金合同繼續(xù)履行。二、逾期超過(guò)日的甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。乙方解除合同的甲方應(yīng)自收到乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)，退還全部已付款。如果甲方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行。第十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十一條甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門(mén)存量房資金托管中心分中心對(duì)存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)行托管。本合同約定以外的委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理的其他事項(xiàng)、權(quán)限，由甲、乙雙方分別在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中進(jìn)行約定。第十二條甲

9、、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商制。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決、向合肥仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁、依法向人民法院起訴第十三條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份、房產(chǎn)管理部門(mén)一份。第十四條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。附件一隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理（粘貼線）騎縫章加蓋處設(shè)備裝飾關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第款辦理頁(yè)腳內(nèi)容一以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)乙方不需另外支付費(fèi)用甲方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時(shí)交給乙方二以上后列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)乙方需另外支付費(fèi)用人民幣大寫(xiě)元在本合同約定的存量房驗(yàn)收交接時(shí)由乙

10、方向甲方支付甲方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時(shí)交給乙方。附件二付款協(xié)議粘貼線加蓋處騎縫章一、委托房產(chǎn)管理部門(mén)實(shí)行存量房交易資金托管的具體事宜一乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入房產(chǎn)管理部門(mén)設(shè)立的資金托管賬戶(hù)、年月日前將人民幣大寫(xiě)日內(nèi)申請(qǐng)【不申請(qǐng)】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。、年月日前將人民幣大寫(xiě)日內(nèi)申請(qǐng)【不申請(qǐng)】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。元存入托管賬戶(hù)并在元存入托管賬戶(hù)并在、甲方同意乙方向銀行申請(qǐng)抵押貸款總額為人民幣大寫(xiě)元住房公積金貸款人民幣大寫(xiě)元。乙方同意于年月日前與貸款銀行簽定協(xié)議遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費(fèi)用。乙方同意授權(quán)銀行將其全部貸款轉(zhuǎn)入以下托管賬戶(hù)二若乙方不能按照以上規(guī)定辦理或者銀行住房公積金

11、中心不同意貸款申請(qǐng)的其轉(zhuǎn)讓貸款的不足部分乙方應(yīng)當(dāng)在年月日前以現(xiàn)金方式存入托管賬戶(hù)。乙方無(wú)法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足的買(mǎi)賣(mài)雙方同意解除本合同并撤銷(xiāo)該存量房買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)同時(shí)約定按以下第款辦理、乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。、乙方承擔(dān)違約金人民幣大寫(xiě)元。二、未委托房產(chǎn)管理部門(mén)實(shí)行存量房資金托管的具體事宜甲、乙雙方確認(rèn)未托管的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)大寫(xiě)元處理如下一乙方于年月日向甲方支付存量房?jī)r(jià)款。計(jì)人民幣大寫(xiě)元。二乙方于年月日交房時(shí)向甲方支付存量房?jī)r(jià)款。計(jì)人民幣大寫(xiě)元。附件三物業(yè)管理水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用的支付粘貼線騎縫章加蓋處物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用在交付之前未支付的由甲方承擔(dān)交付后使用存量房所產(chǎn)生的費(fèi)

12、用均由乙方承擔(dān)。甲方在本合同約定的存量房驗(yàn)收交付后與乙方或在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助下辦理物業(yè)管理水、電、氣、電訊等過(guò)戶(hù)手續(xù)。房屋維修基金水、電、氣、電等安裝費(fèi)按以下第款辦理一、由甲方無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方乙方無(wú)需另外支付費(fèi)用。二、由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致乙方應(yīng)向甲方支付以上費(fèi)用合計(jì)人民幣大寫(xiě)元。附件四相關(guān)關(guān)系包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系和戶(hù)口轉(zhuǎn)移粘貼線騎縫章加蓋處一、抵押情況甲方購(gòu)買(mǎi)該存量房時(shí)向銀行申請(qǐng)了總額為人民幣大寫(xiě)元的抵押貸款本合同簽訂時(shí)貸款余額為人民幣大寫(xiě)元。甲方應(yīng)向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并提交相關(guān)材料。甲方違約的甲方同意向乙方支付違約金大寫(xiě)元。二、租賃情況甲方簽訂本合同之前，該存量房已經(jīng)租賃，甲方承諾已經(jīng)在出售前三個(gè)月書(shū)面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方同意在購(gòu)房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人到房產(chǎn)管理部門(mén)房產(chǎn)分局簽訂租賃主體變更合同。三、戶(hù)口轉(zhuǎn)移甲方承諾自該存量房權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向該存量房所在地的公安派出所辦理原戶(hù)口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶(hù)口的，甲方同意向乙方支付賠償金元