1、 項(xiàng)目前期文件 景觀綠化方案、施工圖設(shè)計(jì)咨詢委托任務(wù)書一、項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目名稱： 2. 項(xiàng)目公司：3. 項(xiàng)目性質(zhì)： 新建項(xiàng)目4. 建設(shè)用地面積： 5. 綜合容積率： 6. 項(xiàng)目規(guī)模：中型 7. 項(xiàng)目地點(diǎn)： 二、設(shè)計(jì)范圍、內(nèi)容2.1二期住宅范圍。2.2內(nèi)容：綠化、鋪裝、道路、景觀小品、水景、室外景觀停車場(chǎng)、植物種植設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)相關(guān)的結(jié)構(gòu)、水、電設(shè)計(jì)、微地形；三、設(shè)計(jì)原則、設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)要求3.1 工程造價(jià)要求：整體景觀工程平均造價(jià)要求控制在 元/平方米。小區(qū)內(nèi)環(huán)境景觀、綠化、道路、地面停車位、圍墻、大門工程范圍、要求等內(nèi)容見附表一。3.2 規(guī)劃指標(biāo)要求：綠化率大于等于 %。3.3 設(shè)計(jì)依據(jù)：

2、國(guó)家及石家莊市現(xiàn)行環(huán)境景觀設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、導(dǎo)則、規(guī)定、通知；3.4 設(shè)計(jì)過程中涉及到的建筑、結(jié)構(gòu)、水電設(shè)計(jì)須滿足相關(guān)規(guī)范的要求。3.5 其它設(shè)計(jì)要求：3.5.1 社會(huì)性原則：賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力，通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往。3.5.2 經(jīng)濟(jì)性原則，注重節(jié)能、節(jié)材。3.5.3 生態(tài)原則，應(yīng)盡量保持現(xiàn)存的周圍良好生態(tài)環(huán)境，改善原有的不良生態(tài)環(huán)境。將先進(jìn)的生態(tài)技術(shù)運(yùn)用到環(huán)境景觀的塑造中去。3.5.4設(shè)計(jì)深度和內(nèi)容須滿足國(guó)家頒布執(zhí)行的居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則的要求，須滿足政府規(guī)劃等審批部門的要求。3.5.5環(huán)境景觀規(guī)劃須符合城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及詳細(xì)規(guī)劃的要求，要從場(chǎng)

3、地的基本條件、地形地貌、土質(zhì)水文、氣候條件、動(dòng)植物生長(zhǎng)狀況和市政配套設(shè)施等方面分析設(shè)計(jì)的可行性和經(jīng)濟(jì)性。3.5.6 景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格與建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一；景觀達(dá)到色彩適人、質(zhì)感親切、比例恰當(dāng)、尺度適宜、韻律優(yōu)美的動(dòng)態(tài)觀賞和靜態(tài)觀賞效果，注重季節(jié)性搭配要求。3.5.7根據(jù)我方提供的規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文件進(jìn)行設(shè)計(jì)，景觀道路走向應(yīng)自然、活潑、生動(dòng)，可采用流線型布置。3.5.8 地形及豎向設(shè)計(jì)要求有層次的人工筑坡，地面標(biāo)高富于變化，符合坡地住宅的要求。3.5.9 景點(diǎn)設(shè)置主次分明，設(shè)計(jì)重點(diǎn)為主入口和中心景觀。景點(diǎn)設(shè)置不少于2個(gè)，每處景點(diǎn)要有明確的主題，每個(gè)主題之間應(yīng)在保持相對(duì)獨(dú)立情況下，風(fēng)格上應(yīng)保持協(xié)調(diào)一致。3.

4、5.10 小區(qū)出入口需有明顯標(biāo)志性、引導(dǎo)性景觀設(shè)計(jì)，給人以沖擊力感受。3.5.11 設(shè)計(jì)風(fēng)格：以法式結(jié)合自然山水風(fēng)格為主，園區(qū)內(nèi)部總體以自然山水風(fēng)格進(jìn)行貫穿，突出休閑、輕松的生活氛圍。3.5.12 高視點(diǎn)景觀注重功能性、實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性的同時(shí)，突出觀賞性和趣味性；整體塑造具有個(gè)性特征和可識(shí)別性的住區(qū)整體景觀。整體應(yīng)體現(xiàn)休閑概念，營(yíng)造自然、舒適、健康的景觀環(huán)境。3.5.13 住區(qū)休閑空間應(yīng)爭(zhēng)取良好的采光環(huán)境，有助于居民的戶外活動(dòng)；戶外需考慮足夠的蔭庇構(gòu)筑物，以方便居民交往活動(dòng)。3.5.14 根據(jù)住區(qū)住宅建筑的排列，林木和景觀設(shè)計(jì)做到既有利于自然通風(fēng)，又疏密有致，底層住戶的采光不受影響，同時(shí)滿足建筑

5、方案設(shè)計(jì)對(duì)私秘性和視覺空間感受的遮擋要求。3.5.15 小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)中以綠化為主，綠化優(yōu)選適應(yīng)石家莊地區(qū)氣候條件的樹木和花草，要形成良好的植物群落關(guān)系，宜以常綠植物為主，配置適當(dāng)落葉植物，宜設(shè)置坡地綠化。3.5.16地面停車場(chǎng)車位間考慮用綠籬等綠化形式進(jìn)行美化，停車位應(yīng)考慮使用天然材料與草皮結(jié)合，體現(xiàn)自然純樸的意境。3.5.17公共建筑與住宅之間應(yīng)設(shè)置隔離綠地，多用喬木和灌木構(gòu)成濃密的綠色屏障，以保持居住區(qū)的安靜，居住區(qū)內(nèi)的變電站、變電箱等欠美觀地區(qū)可用灌木或喬木加以隱蔽。3.5.18停車位周圍的處理（包括車檔和纜柱的造型和材料選擇），以減弱地面停車位對(duì)景觀的影響。3.5.19地下車庫(kù)的出入口

6、及通風(fēng)口處的設(shè)計(jì)應(yīng)注意與周圍景觀協(xié)調(diào)。3.5.20地下車庫(kù)上綠地應(yīng)根據(jù)地下車庫(kù)結(jié)構(gòu)的承載力及小氣候條件進(jìn)行種植設(shè)計(jì)，要解決好排水和草木澆灌問題。地面停車位與相鄰景觀設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)。3.5.21區(qū)域內(nèi)水景設(shè)計(jì)采用以自然山水風(fēng)格進(jìn)行貫穿，突出休閑、輕松的生活氛圍。需要根據(jù)一期住宅水系風(fēng)格進(jìn)行水造景；需考慮水景設(shè)施對(duì)地下停車庫(kù)的影響。3.5.22硬質(zhì)鋪裝體量和尺度適宜，宜少而精。宜選擇具有透氣、透水性能的，性價(jià)比高的地面鋪裝材料例如彩色燒結(jié)磚、水洗石等；小品和硬質(zhì)景觀材料宜統(tǒng)一，種類不宜過多；廣場(chǎng)鋪裝以花崗巖硬質(zhì)材料為主，形式及色彩搭配應(yīng)具有一定的圖案感，不宜采用無防滑措施的光面石材、地磚、玻璃等。廣場(chǎng)出

7、入口應(yīng)符合無障礙設(shè)計(jì)要求。3.5.23小區(qū)信息標(biāo)志系統(tǒng)：要求按照名稱標(biāo)志、指示標(biāo)志、警示標(biāo)志設(shè)計(jì)。信息標(biāo)志的位置應(yīng)醒目，且不對(duì)行人交通及景觀環(huán)境造成妨害。標(biāo)志的色彩、造型設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮建筑、景觀環(huán)境以及自身功能的需要。標(biāo)志的用材應(yīng)經(jīng)久耐用，不易破損，方便維修。各種標(biāo)志應(yīng)確定統(tǒng)一的格調(diào)和背景色調(diào)以突出物業(yè)管理形象。3.5.24小區(qū)照明設(shè)計(jì)，密度不宜過大，風(fēng)格沿用一期住宅風(fēng)格。3.5.25硬質(zhì)景觀：主要包括雕塑、小品、小區(qū)及庭院圍墻/柵欄、擋墻、坡道、臺(tái)階及一些便民設(shè)施等；擋墻宜采用園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有石材，以達(dá)到節(jié)約造價(jià)的目的。3.5.26便民設(shè)施：包括垃圾容器、座椅（具）等便民設(shè)施，應(yīng)容易辨認(rèn)，造型顏色

8、應(yīng)與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，形成一個(gè)完整的視覺形象；其選址應(yīng)注意減少混亂且方便易達(dá)。3.5.27景觀設(shè)計(jì)單位需提供窨井、排水口的處理方案，使其與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致。3.5.28大門、門衛(wèi)、背景音樂、緊急廣播系統(tǒng)的設(shè)計(jì)需兼顧實(shí)用和美觀要求。四、設(shè)計(jì)階段及要求4.1方案階段4.1.1方案設(shè)計(jì)范圍：小區(qū)景觀設(shè)計(jì)。合理優(yōu)化布置道路及交通網(wǎng)絡(luò)（含步行小徑、停車處）；提供小區(qū)綠化、小區(qū)出入口處門衛(wèi)和大門、地下車庫(kù)出入口、排風(fēng)井、小區(qū)圍墻(延續(xù)一期住宅設(shè)計(jì)風(fēng)格)方案；應(yīng)提交景觀水體方案；提交鋪裝、小品等硬質(zhì)景觀方案，并提交小區(qū)信息標(biāo)志系統(tǒng)、照明、室外家具等要求內(nèi)容的選擇與布置。及以上第3條要求的其他內(nèi)容。4.1.2方案

9、內(nèi)容：（1）設(shè)計(jì)說明書 （2）彩色總平面圖（3）總平面藍(lán)圖（包括主要景觀小品、設(shè)施之位置及地形標(biāo)高等）（4）重要景點(diǎn)透視效果圖（配以設(shè)計(jì)說明）（5）總平面設(shè)計(jì)分析圖（交通、景點(diǎn)分區(qū)、視覺、防噪音等）（6）重要景點(diǎn)平面及陳設(shè)布置圖，重要景點(diǎn)剖面或立面圖，同時(shí)需標(biāo)明硬質(zhì)景觀所運(yùn)用的主要材料。（7）植栽方案設(shè)計(jì)（說明各景區(qū)主要運(yùn)用植物種類），提供圖片。（8）主要戶外陳設(shè)小品及設(shè)施的方案（手繪和電腦效果圖）。（9）地下車庫(kù)出入口、排風(fēng)井、圍墻設(shè)計(jì)，大門、門衛(wèi)設(shè)計(jì)、雕塑小品、標(biāo)志系統(tǒng)、照明燈具、健身器件、音箱及以上小型構(gòu)筑物應(yīng)提供2個(gè)以上的比選方案。（10）各項(xiàng)工程量、投資估算表（見附表一）。（11）豎

10、向設(shè)計(jì)圖4.2施工圖階段4.2.1 設(shè)計(jì)內(nèi)容：包括經(jīng)過審定的全部景觀綠化方案設(shè)計(jì)的施工圖設(shè)計(jì)。4.2.2 設(shè)計(jì)深度：滿足施工圖預(yù)算的深度要求、滿足國(guó)家建筑設(shè)計(jì)深度規(guī)定的施工圖設(shè)計(jì)深度要求和圖紙質(zhì)量要求、滿足施工方進(jìn)行施工的定位、尺度、造型、尺寸、密度等要求。五、設(shè)計(jì)服務(wù)要求5.1提供設(shè)計(jì)過程中和后期的咨詢服務(wù)，包括與建筑設(shè)計(jì)方面的協(xié)調(diào)、溝通、銜接。5.2現(xiàn)場(chǎng)施工指導(dǎo)，材料封樣審核、苗木選擇審定、效果確認(rèn)等。5.3主要設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過程中，未經(jīng)甲方同意，不得變更。5.4現(xiàn)場(chǎng)施工期服務(wù)的次數(shù)滿足施工要求，不小于20次。六.設(shè)計(jì)進(jìn)度要求6.1方案設(shè)計(jì)文本要求在 個(gè)日歷天內(nèi)完成。6.2施工圖設(shè)計(jì)要求在

11、 個(gè)日歷天內(nèi)完成。七、設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量、數(shù)量要求7.1設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部建質(zhì)（2006）82號(hào)文件頒布的建筑場(chǎng)地園林景觀設(shè)計(jì)深度及圖樣（2006年版）規(guī)定的內(nèi)容和深度，要求提交二個(gè)階段的設(shè)計(jì)成果文件，設(shè)計(jì)文件滿足國(guó)家現(xiàn)行工程制圖的規(guī)定和完整性要求。7.2.方案設(shè)計(jì)成果：要求提供8套藍(lán)圖，同時(shí)提交相應(yīng)電子文件一份，電子文件中文字說明為word格式，設(shè)計(jì)圖紙為dwg格式，彩圖為jpg格式；彩色展示板若干張。7.3.設(shè)計(jì)方提交的施工圖設(shè)計(jì)文件深度及其質(zhì)量必須通過政府相關(guān)主管部門的審查。7.4設(shè)計(jì)方提交的設(shè)計(jì)文件還應(yīng)符合城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、公安消防、安全、路政管理、電力、園林綠化等專業(yè)部門的規(guī)

12、定，并符合項(xiàng)目性質(zhì)相關(guān)的單項(xiàng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范要求。7.5設(shè)計(jì)方提交的施工圖設(shè)計(jì)文件必須是工程藍(lán)圖，并符合報(bào)批、施工、結(jié)算、竣工驗(yàn)收的要求。八、設(shè)計(jì)修改和設(shè)計(jì)變更8.1 施工圖在施工過程中由業(yè)主方提出的設(shè)計(jì)修改變更不超過總量的10，超出后同比例增收設(shè)計(jì)費(fèi)。8.2 非業(yè)主原因的設(shè)計(jì)變更由設(shè)計(jì)方承擔(dān)，相關(guān)責(zé)任見合同規(guī)定。8.3 施工圖設(shè)計(jì)變更方式：當(dāng)每張圖紙中的修改量超過圖形總量10時(shí)設(shè)計(jì)方必須出修改代用圖紙；當(dāng)修改量小于10時(shí)以設(shè)計(jì)變更通知單的形式修改，設(shè)計(jì)方須簽字確認(rèn)。九、聯(lián)系方式：聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：傳真： email： 地址： 【附表1】 工程量估算、設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)、投資估算一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱工程量估算設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)（RMB元）投資估算（RMB元）單位工程量方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)主材單價(jià)綜合單價(jià)1道路系統(tǒng)2苗木、草坪等植物種植系統(tǒng)3圍墻4大門、門衛(wèi)5各種表面鋪裝及結(jié)構(gòu)系統(tǒng)6道路照明系