1、土地估價(jià)師考試大綱 土地管理基礎(chǔ)與法規(guī) 第一部分土地管理基礎(chǔ)知識(shí)第一章土地概念考點(diǎn) 1:土地的定義考點(diǎn) 2:土地的特征考點(diǎn) 3:土地的功能考點(diǎn) 4:我國(guó)土地資源的特點(diǎn)第二章土地的分類考點(diǎn) 1:土地的基本類別考點(diǎn) 2:建設(shè)用地的主要特征考點(diǎn) 3:農(nóng)用地的主要特征考點(diǎn) 4:我國(guó)主要類別土地利用的方式第三章土地實(shí)體特征考點(diǎn) 1:土壤類別及特征考點(diǎn) 2:土地污染種類及特征第四章土地權(quán)利制度考點(diǎn) 1:土地產(chǎn)權(quán)概念考點(diǎn) 2:土地產(chǎn)權(quán)的構(gòu)成考點(diǎn) 3:我國(guó)土地所有權(quán)制度考點(diǎn) 4:我國(guó)土地使用權(quán)制度考點(diǎn) 5:土地他項(xiàng)權(quán)利制度考點(diǎn) 6:主要國(guó)家和地區(qū)的土地制度第五章土地管理概念考點(diǎn) 1:土地管理的內(nèi)涵考點(diǎn) 2:土

2、地管理的任務(wù)考點(diǎn) 3:土地管理的原則考點(diǎn) 4:土地管理的主要內(nèi)容考點(diǎn) 5:我國(guó)土地管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置考點(diǎn) 6:新中國(guó)成立以來(lái)我國(guó)土地管理的演變歷程第六章地籍管理考點(diǎn) 1:地籍概念考點(diǎn) 2:地籍分類考點(diǎn) 3:地籍管理概念考點(diǎn) 4:地籍管理原則考點(diǎn) 5:土地調(diào)查考點(diǎn) 6:土地登記考點(diǎn) 7:土地登記信息公開(kāi)查詢考點(diǎn) 8:土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法 (國(guó)土資源部令第 17號(hào) 考點(diǎn) 9:協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定 (國(guó)土資源部令第 21號(hào) 考點(diǎn) 10:國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定 (國(guó)土資源部令第 22號(hào) :考點(diǎn) 11:建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法 (國(guó)土資源部令第 27號(hào) 考點(diǎn) 12:土地權(quán)利制度建設(shè)考點(diǎn) 13:土地權(quán)屬爭(zhēng)

3、議調(diào)處考點(diǎn) 14:土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)考點(diǎn) 15:土地統(tǒng)計(jì)考點(diǎn) 16:地籍檔案管理的基本要求考點(diǎn) 17:我國(guó)地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展第七章土地規(guī)劃管理考點(diǎn) 1:土地規(guī)劃的概念與類型考點(diǎn) 2:土地規(guī)劃的作用考點(diǎn) 3:影響土地利用的因素考點(diǎn) 4:土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)則考點(diǎn) 5:土地用途管制制度的概念考點(diǎn) 6:土地用途管制的作用和意義考點(diǎn) 7:土地用途管理的內(nèi)容考點(diǎn) 8:土地利用總體規(guī)劃的概念考點(diǎn) 9:土地利用總體規(guī)劃的意義考點(diǎn) 10:土地利用總體規(guī)劃編制原則考點(diǎn) 11:土地利用總體規(guī)劃的評(píng)審、報(bào)批、修改考點(diǎn) 12:土地利用專項(xiàng)規(guī)劃考點(diǎn) 13:土地利用詳細(xì)規(guī)劃考點(diǎn) 14:土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系考點(diǎn) 15

4、:土地利用計(jì)劃第八章耕地保護(hù)與土地整理考點(diǎn) 1:耕地保護(hù)的重要性考點(diǎn) 2:耕地保護(hù)的責(zé)任目標(biāo)考核制度考點(diǎn) 3:耕地保護(hù)管理的主要內(nèi)容考點(diǎn) 4:基本農(nóng)田、基本農(nóng)田保護(hù)和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的概念 考點(diǎn) 5:基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的原則考點(diǎn) 6:基本農(nóng)田保護(hù) I25=劃定的程序考點(diǎn) 7:耕地占補(bǔ)平衡考點(diǎn) 8:土地整理考點(diǎn) 9:土地復(fù)墾概念第九章農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理考點(diǎn) 1:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念考點(diǎn) 2:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)考點(diǎn) 3:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限考點(diǎn) 4:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序考點(diǎn) 5:土地征收和征用概念考點(diǎn) 6:征地行為的特征考點(diǎn) 7:土地征收補(bǔ)償和安置的內(nèi)容考點(diǎn) 8:土地征收方案的編制與審核考點(diǎn) 9:土地征收

5、程序第十章建設(shè)用地供應(yīng)管理考點(diǎn) 1:建設(shè)用地供應(yīng)概念考點(diǎn) 2:國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)考點(diǎn) 3:國(guó)有建設(shè)用地出讓供應(yīng)考點(diǎn) 4:國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件考點(diǎn) 5:國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考點(diǎn) 6:國(guó)有建設(shè)用地審查報(bào)批管理考點(diǎn) 7:國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)法律文書(shū)的主要內(nèi)容 考點(diǎn) 8:鄉(xiāng) (鎮(zhèn) 建設(shè)用地使用原則考點(diǎn) 9:農(nóng)村村民宅基地的管理考點(diǎn) 10:鄉(xiāng) (鎮(zhèn) 建設(shè)用地供應(yīng)審批的基本程序第十一章土地市場(chǎng)交易與監(jiān)管考點(diǎn) 1:土地市場(chǎng)概念考點(diǎn) 2:土地市場(chǎng)的特點(diǎn)考點(diǎn) 3:土地市場(chǎng)的分類考點(diǎn) 4:土地市場(chǎng)的功能考點(diǎn) 5:土地市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制考點(diǎn) 6:我國(guó)土地市場(chǎng)的現(xiàn)狀考點(diǎn) 7:土地市場(chǎng)供需調(diào)控的原則 考點(diǎn) 8:土地市場(chǎng)

6、供需調(diào)控的主要內(nèi)容 考點(diǎn) 9:土地市場(chǎng)供需調(diào)控的措施 考點(diǎn) 10:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓考點(diǎn) 11:土地使用權(quán)抵押的概念和條件 考點(diǎn) 12:土地使用權(quán)租賃的概念第十二章地價(jià)管理考點(diǎn) 1:地價(jià)管理的目的考點(diǎn) 2:地價(jià)管理的措施考點(diǎn) 3:地價(jià)管理的內(nèi)容考點(diǎn) 4:城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià) 考點(diǎn) 5:土地估價(jià)行業(yè)行政管理第十三章土地執(zhí)法監(jiān)察考點(diǎn) 1:土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵考點(diǎn) 2:土地執(zhí)法監(jiān)察的形式考點(diǎn) 3:土地執(zhí)法監(jiān)察的方法考點(diǎn) 4:破壞耕地違法行為及處罰考點(diǎn) 5:非法占用土地違法行為及處罰考點(diǎn) 6:農(nóng)村村民非法占用土地建住宅行為及處罰考點(diǎn) 7:非法批地行為及處罰考點(diǎn) 8:其他土地違法行為及處罰考點(diǎn) 9:土地執(zhí)法

7、監(jiān)察的內(nèi)容第二部分土地管理法規(guī)第一章土地管理法律法規(guī)考點(diǎn) 1:中華人民共和國(guó)土地管理法總則考點(diǎn) 2:中華人民共和國(guó)土地管理法土地的所有權(quán)和使用權(quán) 考點(diǎn) 3:中華人民共和國(guó)土地管理法土地利用總體規(guī)劃 考點(diǎn) 4:中華人民共和國(guó)土地管理法耕地保護(hù)考點(diǎn) 5:中華人民共和國(guó)土地管理法建設(shè)用地考點(diǎn) 6:中華人民共和國(guó)土地管理法附則考點(diǎn) 7:中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法總則考點(diǎn) 8:中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地 考點(diǎn) 9:中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 考點(diǎn) 10:中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法房地產(chǎn)交易 考點(diǎn) 11:中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 -一附則考點(diǎn) 12:中華人民共

8、和國(guó)物權(quán)法總則考點(diǎn) 13:中華人民共和國(guó)物權(quán)法所有權(quán)考點(diǎn) 14:中華人民共和國(guó)物權(quán)法用益物權(quán)考點(diǎn) 15:中華人民共和國(guó)物權(quán)法擔(dān)保物權(quán)考點(diǎn) 16:中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條件土地的所有權(quán)和使用權(quán) 考點(diǎn) 17:中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條件土地利用總體規(guī)劃 考點(diǎn) 18:中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條件耕地保護(hù)考點(diǎn) 19:中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條件建設(shè)用地考點(diǎn) 20:中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條件一一法律責(zé)任考點(diǎn) 21:中華人民共和國(guó)基本農(nóng)田保護(hù)條例總則第二章相關(guān)法律法規(guī)第三章中共中央、國(guó)務(wù)院規(guī)范性文件第五章部門(mén)規(guī)章、規(guī)范性文件第六章最高人民法院、最高人民檢察院司法解釋及規(guī)定土地估價(jià)理

9、論與方法 第一部分地價(jià)理論第一章土地價(jià)格的概念考點(diǎn) 1:土地價(jià)格概念考點(diǎn) 2:土地價(jià)格的主要特征考點(diǎn) 3:土地價(jià)格的類型考點(diǎn) 4:我國(guó)現(xiàn)行地價(jià)體系考點(diǎn) 5:我國(guó)土地價(jià)格的主要類型考點(diǎn) 6:我國(guó)土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史第二章土地價(jià)格影響因素考點(diǎn) 1:一般因素考點(diǎn) 2:區(qū)域因素考點(diǎn) 3:個(gè)別因素考點(diǎn) 4:主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律考點(diǎn) 5:不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn)第三章地租理論考點(diǎn) 1:地租概念考點(diǎn) 2:級(jí)差地租考點(diǎn) 3:絕對(duì)地租考點(diǎn) 4:壟斷地租考點(diǎn) 5:礦山地租考點(diǎn) 6:建筑地段地租考點(diǎn) 7:新古典城市地租理論考點(diǎn) 8:地租與地價(jià)的關(guān)系考點(diǎn) 9:地租理論在土地估價(jià)中的作用第四章區(qū)位理論考點(diǎn) 1

10、:區(qū)位概念考點(diǎn) 2:區(qū)位的影響因素考點(diǎn) 3:農(nóng)業(yè)區(qū)位論考點(diǎn) 4:工業(yè)區(qū)位論考點(diǎn) 5:中心地理論考點(diǎn) 6:區(qū)位理論在土地估價(jià)中的作用 -第五章土地報(bào)酬遞減規(guī)律考點(diǎn) 1:土地報(bào)酬遞減的含義考點(diǎn) 2:土地報(bào)酬遞減的基本原理考點(diǎn) 3:土地報(bào)酬遞減規(guī)律在土地估價(jià)中的應(yīng)用第六章土地市場(chǎng)理論考點(diǎn) 1:土地供給考點(diǎn) 2:土地需求考點(diǎn) 3:土地供需平衡原理第二部分土地估價(jià)方法第一章 土地估價(jià)概念考點(diǎn) 1:土地估價(jià)的定義考點(diǎn) 2:土地估價(jià)的作用及現(xiàn)實(shí)意義考點(diǎn) 3:土地估價(jià)的使用方向考點(diǎn) 4:我國(guó)土地估價(jià)的產(chǎn)生背景和發(fā)展過(guò)程第二章 土地估價(jià)的原則考點(diǎn) 1:土地估價(jià)原則考點(diǎn) 2:土地估價(jià)各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景第三

11、章 收益還原法考點(diǎn) 1:收益還原法概念考點(diǎn) 2:收益還原法的基本公式考點(diǎn) 3:收益還原法不同情況下的公式考點(diǎn) 4:收益還原法估價(jià)的基本步驟考點(diǎn) 5:土地年總收益的概念、測(cè)算方法,不同情況下總收益的測(cè)算 考點(diǎn) 6:總費(fèi)用的測(cè)算方法考點(diǎn) 7:土地純收益的概念及測(cè)算方法考點(diǎn) 8:土地還原率的概念及確定方法 考點(diǎn) 9:收益還原法的適用范圍第四章 市場(chǎng)比較法考點(diǎn) 1:市場(chǎng)比較法概念考點(diǎn) 2:市場(chǎng)比較法的特征考點(diǎn) 3:市場(chǎng)比較法的原理考點(diǎn) 4:市場(chǎng)比較法的基本公式考點(diǎn) 5:市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟考點(diǎn) 6:調(diào)查與選擇比較案例考點(diǎn) 7:確定價(jià)格可比基準(zhǔn)考點(diǎn) 8:交易情況修正考點(diǎn) 9:估價(jià)期日修正考點(diǎn) 10:區(qū)域

12、因素比較與修正考點(diǎn) 11:個(gè)別因素比較與修正考點(diǎn) 12:其他相關(guān)修正的類型及修正方法 考點(diǎn) 13:確定比準(zhǔn)價(jià)格考點(diǎn) 14:市場(chǎng)比較法的適用范圍第五章 成本逼近法考點(diǎn) 1:成本逼近法概念考點(diǎn) 2:成本逼近法的基本公式考點(diǎn) 3:成本逼近法估價(jià)步驟考點(diǎn) 4:土地取得費(fèi)考點(diǎn) 5:土地開(kāi)發(fā)費(fèi)考點(diǎn) 6:利息考點(diǎn) 7:利潤(rùn)考點(diǎn) 8:土地增值考點(diǎn) 9:土地價(jià)格修正與確定考點(diǎn) 10:成本逼近法適用范圍第六章 剩余法考點(diǎn) 1:剩余法的概念考點(diǎn) 2:剩余法的基本公式考點(diǎn) 3:剩余法估價(jià)步驟考點(diǎn) 4:調(diào)查待估宗地情況和最佳開(kāi)發(fā)利用方式 考點(diǎn) 5:開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的測(cè)算考點(diǎn) 6:開(kāi)發(fā)成本考點(diǎn) 7:利息考點(diǎn) 8:利潤(rùn)

13、考點(diǎn) 9:土地價(jià)格的計(jì)算考點(diǎn) 10:剩余法適用范圍第七章路線價(jià)法考點(diǎn) 1:路線價(jià)法的概念考點(diǎn) 2:與路線價(jià)估價(jià)法有關(guān)的概念考點(diǎn) 3:路線價(jià)估價(jià)法的操作步驟考點(diǎn) 4:路線價(jià)的深度修正方法考點(diǎn) 5:其他宗地條件修正系數(shù)編制考點(diǎn) 6:路線價(jià)估價(jià)法的適用范圍考點(diǎn) 7:路線價(jià)估價(jià)法的實(shí)際應(yīng)用第八章基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法考點(diǎn) 1:基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法概念與基本原理考點(diǎn) 2:基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的公式考點(diǎn) 3:采用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)的步驟 考點(diǎn) 4:基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍考點(diǎn) 5:農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的類型與基本步驟第三部分地上附著物及相關(guān)財(cái)產(chǎn)評(píng)估第一章房屋建筑工程基礎(chǔ)考點(diǎn) 1:房屋建筑分類考點(diǎn)

14、2:建筑物等級(jí)考點(diǎn) 3:建筑物的主要材料與結(jié)構(gòu)形式考點(diǎn) 4:建筑的基本組成與建筑構(gòu)造考點(diǎn) 5:建筑工程圖紙的概念與分類考點(diǎn) 6:工程建設(shè)質(zhì)量檢測(cè)的概念與方法 考點(diǎn) 7:房屋建筑的評(píng)定與鑒定第二章建筑物估價(jià)考點(diǎn) 1:建筑物與構(gòu)筑物估價(jià)的概念 考點(diǎn) 2:建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格特征和類型 考點(diǎn) 3:建筑物與構(gòu)筑物估價(jià)的基本方法 考點(diǎn) 4:建筑物估價(jià)的基本原則考點(diǎn) 5:建筑物估價(jià)的基本程序考點(diǎn) 6:房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估第三章 其他附著物估價(jià)考點(diǎn) 1:土地附著物估價(jià)的概念考點(diǎn) 2:土地附著物種類及價(jià)格特征考點(diǎn) 3:土地附著物估價(jià)的基本原則考點(diǎn) 4:不同土地附著物估價(jià)的程序考點(diǎn) 5:土地附著物估價(jià)的基本方法

15、第四章 相關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估考點(diǎn) 1:機(jī)器設(shè)備的含義考點(diǎn) 2:機(jī)器設(shè)備的分類考點(diǎn) 3:機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)考點(diǎn) 4:機(jī)器設(shè)備評(píng)估的步驟、基本方法考點(diǎn) 5:機(jī)器設(shè)備評(píng)估中成本的實(shí)體性貶值的估算方法 考點(diǎn) 6:機(jī)器設(shè)備評(píng)估中成本的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法第四部分 土地估價(jià)行業(yè)管理考點(diǎn) 1:土地估價(jià)師資格考試考點(diǎn) 2:土地評(píng)估機(jī)構(gòu)考點(diǎn) 3:土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)考點(diǎn) 4:土地估價(jià)行業(yè)自律的基本內(nèi)容土地估價(jià)相關(guān)知識(shí) 第一部分土地相關(guān)稅收第一章稅收基本理論考點(diǎn) 1:稅收概念與特征考點(diǎn) 2:稅收分類考點(diǎn) 3:稅收主體與目的考點(diǎn) 4:稅制考點(diǎn) 5:稅基與稅率第二章 土地稅收考點(diǎn) 1:城鎮(zhèn)土地使用稅考點(diǎn) 2:耕地占用稅考點(diǎn)

16、3:土地增值稅第三章 房產(chǎn)稅收考點(diǎn) 1:房產(chǎn)稅考點(diǎn) 2:房地產(chǎn)稅第四章 其他相關(guān)稅收考點(diǎn) 1:營(yíng)業(yè)稅考點(diǎn) 2:城市維護(hù)建設(shè)稅考點(diǎn) 3:教育費(fèi)附加考點(diǎn) 4:企業(yè)所得稅考點(diǎn) 5:契稅考點(diǎn) 6:印花稅第二部分金融第一章 金融基礎(chǔ)考點(diǎn) 1:金融概念考點(diǎn) 2:貨幣概念考點(diǎn) 3:信用的概念、形式與職能 考點(diǎn) 4:金融工具考點(diǎn) 5:金融體系考點(diǎn) 6:中央銀行的概念與職能 考點(diǎn) 7:商業(yè)銀行的概念、類型與職能 考點(diǎn) 8:外匯與匯率的含義第二章 保險(xiǎn)基礎(chǔ)考點(diǎn) 1:保險(xiǎn)概念考點(diǎn) 2:保險(xiǎn)的職能考點(diǎn) 3:保險(xiǎn)合同考點(diǎn) 4:保險(xiǎn)的基本原則考點(diǎn) 5:保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管第三章 證券基礎(chǔ)考點(diǎn) 1:證券考點(diǎn) 2:股票考點(diǎn) 3:債券考

17、點(diǎn) 4:證券投資基金第三部分會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)第一章會(huì)計(jì)知識(shí)考點(diǎn) 1:會(huì)計(jì)概念與作用考點(diǎn) 2:會(huì)計(jì)核算基本前提 考點(diǎn) 3:會(huì)計(jì)核算的一般原則 考點(diǎn) 4:會(huì)計(jì)要素的含義及其劃分 考點(diǎn) 5:會(huì)計(jì)核算方法考點(diǎn) 6:設(shè)置會(huì)計(jì)科目與賬戶 考點(diǎn) 7:復(fù)式記賬考點(diǎn) 8:資產(chǎn)概念及其分類 考點(diǎn) 9:現(xiàn)金的核算考點(diǎn) 10:其他貨幣資金的核算 考點(diǎn) 11:短期投資的概念與分類 考點(diǎn) 12:短期投資的計(jì)價(jià)考點(diǎn) 13:應(yīng)收票據(jù)的分類與計(jì)價(jià) 考點(diǎn) 14:應(yīng)收賬款考點(diǎn) 15:其他應(yīng)收款考點(diǎn) 16:存貨的范圍考點(diǎn) 17:存貨的計(jì)價(jià)考點(diǎn) 18:存貨的核算按計(jì)劃成本核算 考點(diǎn) 19:長(zhǎng)期投資的概念與分類考點(diǎn) 20:長(zhǎng)期投資的核算考點(diǎn)

18、21:固定資產(chǎn)的概念與確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)考點(diǎn) 22:固定資產(chǎn)的分類考點(diǎn) 23:固定資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法考點(diǎn) 24:固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的范圍考點(diǎn) 25:固定資產(chǎn)及其折舊的方法考點(diǎn) 26:固定資產(chǎn)折舊的會(huì)計(jì)處理考點(diǎn) 27:無(wú)形資產(chǎn)的特征與分類考點(diǎn) 28:無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)考點(diǎn) 29:無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的攤銷原則考點(diǎn) 30:遞延資產(chǎn)考點(diǎn) 31:負(fù)債概念及其分類考點(diǎn) 32:流動(dòng)負(fù)債的核算考點(diǎn) 33:長(zhǎng)期負(fù)債的核算考點(diǎn) 34:所有者權(quán)益與資本金制度的概念及特征 考點(diǎn) 35:所有者權(quán)益的核算考點(diǎn) 36:營(yíng)業(yè)收入概念及其特征考點(diǎn) 37:營(yíng)業(yè)收入的確認(rèn)考點(diǎn) 38:經(jīng)營(yíng)收入的核算考點(diǎn) 39:費(fèi)用概念及其特征考點(diǎn) 40:期間費(fèi)用的核算考點(diǎn)

19、41:利潤(rùn)概念考點(diǎn) 42:利潤(rùn)形成的核算考點(diǎn) 43:利潤(rùn)分配的核算考點(diǎn) 44:會(huì)計(jì)報(bào)表的分類考點(diǎn) 45:閱讀會(huì)計(jì)報(bào)表的方法第二章統(tǒng)計(jì)知識(shí)考點(diǎn) 1:統(tǒng)計(jì)學(xué)概念考點(diǎn) 2:統(tǒng)計(jì)的特點(diǎn)考點(diǎn) 3:統(tǒng)計(jì)活動(dòng)考點(diǎn) 4:統(tǒng)計(jì)研究常用方法考點(diǎn) 5:統(tǒng)計(jì)工作中的常見(jiàn)概念考點(diǎn) 6:統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)基本分類考點(diǎn) 7:統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)的意義與主要內(nèi)容考點(diǎn) 8:統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的含義與分類考點(diǎn) 9:統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)的基本要求與主要內(nèi)容 考點(diǎn) 10:統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的概念與種類考點(diǎn) 11:統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)遵循的原則考點(diǎn) 12:統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的主要來(lái)源考點(diǎn) 13:常見(jiàn)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法考點(diǎn) 14:常用的調(diào)查方式考點(diǎn) 15:統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案考點(diǎn) 16:統(tǒng)計(jì)整理考點(diǎn) 1

20、7:總量指標(biāo)考點(diǎn) 18:相對(duì)指標(biāo)考點(diǎn) 19:平均指標(biāo)考點(diǎn) 20:變異指標(biāo)考點(diǎn) 21:時(shí)間數(shù)列分析考點(diǎn) 22:相關(guān)關(guān)系考點(diǎn) 23:相關(guān)分析考點(diǎn) 24:回歸分析第四部分土地與房屋測(cè)量考點(diǎn) 1:測(cè)量誤差與精度考點(diǎn) 2:房地產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)規(guī)范 考點(diǎn) 3:房地產(chǎn)測(cè)繪的精度要求 考點(diǎn) 4:土地與房屋測(cè)繪中的相關(guān)圖紙 考點(diǎn) 5:土地面積測(cè)算方法考點(diǎn) 6:房屋面積種類考點(diǎn) 7:房屋面積測(cè)算考點(diǎn) 8:公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法第五部分城市經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃第一章經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)考點(diǎn) 1:需求、需求曲線、需求函數(shù)考點(diǎn) 2:供給、供給曲線考點(diǎn) 3:價(jià)格、產(chǎn)品均衡價(jià)格考點(diǎn) 4:彈性、需求價(jià)格彈性、需求收人彈性、供給價(jià)格彈性 考

21、點(diǎn) 5:市場(chǎng)出清及供求原理的實(shí)際意義考點(diǎn) 6:市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)理論考點(diǎn) 7:收入分配理論考點(diǎn) 8:市場(chǎng)與政府考點(diǎn) 9:宏觀經(jīng)濟(jì)有關(guān)概念考點(diǎn) 10:宏觀經(jīng)濟(jì)政策第二章城市經(jīng)濟(jì)學(xué)考點(diǎn) 1:城市及城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)考點(diǎn) 2:單一中心土地利用考點(diǎn) 3:城郊化考點(diǎn) 4:城市土地利用控制與利用分區(qū)第三章城市規(guī)劃考點(diǎn) 1:城市發(fā)展與城鎮(zhèn)化考點(diǎn) 2:城市規(guī)劃體系與任務(wù)考點(diǎn) 3:城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件考點(diǎn) 4:城市用地評(píng)定與選擇考點(diǎn) 5:城市用地類型和用地指標(biāo)考點(diǎn) 6:城市性質(zhì)與規(guī)模考點(diǎn) 7:城市用地功能組織與評(píng)價(jià)考點(diǎn) 8:城市總體規(guī)劃考點(diǎn) 9:城市詳細(xì)規(guī)劃考點(diǎn) 10:居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)、內(nèi)容和要求 考點(diǎn) 11:居住區(qū)的組成和

22、規(guī)?？键c(diǎn) 12:居住區(qū)的類型和規(guī)劃結(jié)構(gòu) 考點(diǎn) 13:居住區(qū)規(guī)劃考點(diǎn) 14:城市主要基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃考點(diǎn) 15:城市規(guī)劃實(shí)施管理第六部分地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與工程造價(jià) 第一章土地開(kāi)發(fā)考點(diǎn) 1:士地開(kāi)發(fā)概念考點(diǎn) 2:土地開(kāi)發(fā)程序考點(diǎn) 3:開(kāi)發(fā)土地獲得途徑與程序考點(diǎn) 4:土地開(kāi)發(fā)過(guò)程管理考點(diǎn) 5:開(kāi)發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓考點(diǎn) 6:土地開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)考點(diǎn) 1:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概念考點(diǎn) 2:房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)考點(diǎn) 3:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)考點(diǎn) 4:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要程序考點(diǎn) 5:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究的主要內(nèi)容 考點(diǎn) 6:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究的步驟 考點(diǎn) 7:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)考點(diǎn) 8:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)調(diào)查與分析考點(diǎn)

23、9:房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)考點(diǎn) 10:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 考點(diǎn) 11:建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)考點(diǎn) 12:建設(shè)工程監(jiān)理考點(diǎn) 13:建設(shè)工程竣工驗(yàn)收第三章工程造價(jià)考點(diǎn) 1:工程項(xiàng)目與工程建設(shè)項(xiàng)目考點(diǎn) 2:工程建設(shè)項(xiàng)目分類考點(diǎn) 3:工程造價(jià)的概念與構(gòu)成考點(diǎn) 4:工程建設(shè)定額的概念與主要內(nèi)容 考點(diǎn) 5:工程量清單考點(diǎn) 6:建筑工程量及其計(jì)算考點(diǎn) 7:概算定額與概算指標(biāo)考點(diǎn) 8:投資估算指標(biāo)考點(diǎn) 9:設(shè)計(jì)概算考點(diǎn) 10:建筑工程概算的編制方法 考點(diǎn) 11:施工圖預(yù)算考點(diǎn) 12:工程變更與合同價(jià)款調(diào)整 考點(diǎn) 13:工程索賠考點(diǎn) 14:建設(shè)工程竣工結(jié)算和竣工決算 考點(diǎn) 15:工程保修及保修費(fèi)用土地估價(jià)案例

24、報(bào)告第一章宗地估價(jià)考點(diǎn) 1:土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理考點(diǎn) 2:土地估價(jià)事項(xiàng)確定考點(diǎn) 3:土地估價(jià)資料收集內(nèi)容、方法及要求考點(diǎn) 4:土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查考點(diǎn) 5:土地估價(jià)方法選擇考點(diǎn) 6:土地估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě)考點(diǎn) 7:土地估價(jià)報(bào)告審核第二章常見(jiàn)目的下土地估價(jià)考點(diǎn) 1:各種常見(jiàn)土地估價(jià)的目的和類別考點(diǎn) 2:各種常見(jiàn)土地估價(jià)目的下評(píng)估方法和主要參數(shù)的選擇第三章常見(jiàn)用途土地估價(jià)1:居住用地特點(diǎn),主要價(jià)格影響因素,估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用 2:工業(yè)用地特點(diǎn),主要價(jià)格影響因素,估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用 3:商業(yè)用地特點(diǎn),主要價(jià)格影響因素,估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用 4:辦公用地特點(diǎn),主要價(jià)格影

25、響因素,估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用 5:教育、科技、文化、衛(wèi)生用地特點(diǎn),主要價(jià)格影響因素,估價(jià)的技術(shù)思路、 估價(jià)方法選擇與應(yīng)用6:農(nóng)用地特點(diǎn),主要價(jià)格影響因素,估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用7:基礎(chǔ)設(shè)施用地特點(diǎn),主要價(jià)格影響因素,估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與 應(yīng)用第四章土地分等定級(jí)考點(diǎn) 1:城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)考點(diǎn) 2:農(nóng)用地分等定級(jí)第五章基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估考點(diǎn) 1:城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)考點(diǎn) 2:農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估第六章路線價(jià)評(píng)估考點(diǎn) 1:路線價(jià)的評(píng)估范圍和基本程序考點(diǎn) 2:路線價(jià)修正體系建立的內(nèi)容和方法第七章城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)考點(diǎn) 1:城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的程序及指標(biāo)采集方法考點(diǎn) 2:標(biāo)準(zhǔn)宗地的設(shè)立

26、及估價(jià)方法第八章征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估考點(diǎn) 1:征地區(qū)片綜合地價(jià)的范圍和特點(diǎn)考點(diǎn) 2:征地區(qū)片綜合地價(jià)的評(píng)估步驟和方法土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ) 第一章土地價(jià)格的概念考點(diǎn) 1:土地價(jià)格的內(nèi)涵與外延考點(diǎn) 2:我國(guó)土地價(jià)格的形式考點(diǎn) 3:土地價(jià)格的主要特征考點(diǎn) 4:土地價(jià)格的類型考點(diǎn) 5:我國(guó)土地價(jià)格的主要類型考點(diǎn) 6:我國(guó)土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史第二章土地價(jià)格影響因素考點(diǎn) 1:主要地價(jià)影響因素考點(diǎn) 2:主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律考點(diǎn) 3:不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn)第三章土地估價(jià)的原則考點(diǎn) 1:土地估價(jià)原則考點(diǎn) 2:預(yù)期收益原則考點(diǎn) 3:替代原則考點(diǎn) 4:最有效利用原則考點(diǎn) 5:供需原則考點(diǎn) 6:報(bào)酬遞增遞減原

27、則考點(diǎn) 7:貢獻(xiàn)原則考點(diǎn) 8:變動(dòng)原則考點(diǎn) 9:合法原則第四章土地估價(jià)程序、土地價(jià)格定義的界定和地價(jià)估算與確定 考點(diǎn) 1:土地估價(jià)程序考點(diǎn) 2:確定估價(jià)基本事項(xiàng)考點(diǎn) 3:擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃考點(diǎn) 4:收集資料實(shí)地踏勘考點(diǎn) 5:分析整理相關(guān)資料考點(diǎn) 6:選定方法試算價(jià)格考點(diǎn) 7:確定宗地估價(jià)結(jié)果考點(diǎn) 8:撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告書(shū)考點(diǎn) 9:土地價(jià)格定義的界定考點(diǎn) 10:地價(jià)估算與確定第五章收益還原法考點(diǎn) 1:收益還原法概念考點(diǎn) 2:收益還原法的基本公式考點(diǎn) 3:收益還原法不同情況下的公式考點(diǎn) 4:收益還原法估價(jià)的基本步驟考點(diǎn) 5:土地年總收益的概念、測(cè)算方法,不同情況下總收益的測(cè)算 考點(diǎn) 6:總費(fèi)用的測(cè)算方法考

28、點(diǎn) 7:土地純收益的概念及測(cè)算方法考點(diǎn) 8:土地還原率的概念及確定方法考點(diǎn) 9:收益還原法的適用范圍第六章市場(chǎng)比較法考點(diǎn) 1:市場(chǎng)比較法的概念考點(diǎn) 2:市場(chǎng)比較法的特征考點(diǎn) 3:市場(chǎng)比較法的原理考點(diǎn) 4:市場(chǎng)比較法的基本公式考點(diǎn) 5:市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟考點(diǎn) 6:調(diào)查與選擇比較案例考點(diǎn) 7:確定價(jià)格可比基準(zhǔn)考點(diǎn) 8:交易情況修正考點(diǎn) 9:估價(jià)期日修正考點(diǎn) 10:區(qū)域因素比較與修正考點(diǎn) 11:個(gè)別因素比較與修正考點(diǎn) 12:其他相關(guān)修正的類型及修正方法 考點(diǎn) 13:確定比準(zhǔn)價(jià)格考點(diǎn) 14:市場(chǎng)比較法適用范圍第七章成本逼近法考點(diǎn) 1:成本逼近法概念考點(diǎn) 2:成本逼近法的基本公式考點(diǎn) 3:成本逼近法估

29、價(jià)步驟考點(diǎn) 4:土地取得費(fèi)的概念、構(gòu)成及計(jì)算方法 考點(diǎn) 5:土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的概念、構(gòu)成及計(jì)算方法 考點(diǎn) 6:利息考點(diǎn) 7:利潤(rùn)考點(diǎn) 8:土地增值考點(diǎn) 9:土地價(jià)格修正與確定考點(diǎn) 10:成本逼近法適用范圍第八章剩余法考點(diǎn) 1:剩余法的概念考點(diǎn) 2:剩余法的基本公式考點(diǎn) 3:剩余法估價(jià)步驟考點(diǎn) 4:最佳開(kāi)發(fā)利用方式考點(diǎn) 5:開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的測(cè)算 考點(diǎn) 6:開(kāi)發(fā)成本考點(diǎn) 7:利息考點(diǎn) 8:利潤(rùn)考點(diǎn) 9:土地價(jià)格的計(jì)算考點(diǎn) 10:剩余法適用范圍第九章路線價(jià)法考點(diǎn) 1:路線價(jià)法的概念考點(diǎn) 2:與路線價(jià)法有關(guān)的概念考點(diǎn) 3:路線價(jià)法的操作步驟考點(diǎn) 4:路線價(jià)的深度修正方法考點(diǎn) 5:其他宗地條件修正系數(shù)編制考點(diǎn) 6:路線價(jià)法的適用范圍考點(diǎn) 7:路線價(jià)法的實(shí)際應(yīng)用第十章基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法考點(diǎn) 1:基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法概念與基本原理考點(diǎn) 2:基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的公式考點(diǎn) 3:采用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)的步驟 考點(diǎn) 4:基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍考點(diǎn) 5:農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的類型與基本步驟第十一章土地分等考點(diǎn) 1:城鎮(zhèn)土地分等的概念和原理考點(diǎn) 2