1、買二手房簽合同要注意的事項買二手房簽合同要注意的事項:1: 要看房地產(chǎn)證，或抵押合同原件，或房地產(chǎn)買賣合同。沒有原件，復(fù)印件也行，主要是核對面積。2: 定金要求托管在中介房，等中介查檔確認無瑕疵方可轉(zhuǎn)定給業(yè)主。3: 首期要在中介方或銀行托管，還有首期到位的時間一定算好，不然萬一不能按合同約定的時間到位首期款可是麻煩了。4: 收樓時間一定要清楚。5: 確認自已該交的交易稅費6: 看清并理解備注的內(nèi)容。商業(yè)銀行按揭貸款利實行的是最低限制政策: 即商業(yè)貸款利率 ( 年利 6。 12%)的0.9 倍，就是年利 5.508%，月利 :0.459%。沒有上限，中國是大陸統(tǒng)一樣的。一般來講。在買第一套房子貸

2、款時享受最低優(yōu)惠利率。即月利0.459%。第二套就要看銀行和你的信譽過戶時要交的稅費 :買家 :公證費 :300-400契稅 :1.5%印花稅 :0.05%80 查證費 :40-交易稅 :3 元/ 平方傭金 :業(yè)主 :營業(yè)稅等 :5.08%個人所得稅 :20%贖證費印花稅 :0.05%按揭稅費 :買家 :評估費 :300-500抵押登記 :80-100有些公司還可能收按揭手續(xù)費:500-1000下面有一文章你可以參考下:購買二手房，最重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、

3、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等 ; 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土

4、地使用期限還有多長 ; 有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。最后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“二手房”四大技巧住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交

5、易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應(yīng)格外注意。查明產(chǎn)權(quán)狀況“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件 ; 第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等 ; 第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán) ( 如以標準價購買的公有住房 ) 、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)

6、權(quán)證。 看清房屋結(jié)構(gòu)“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑?？疾飙h(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的

7、考察主要有 : 水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應(yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。了解物業(yè)管理狀況對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時

8、宜慎重。二手房砍價技巧目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買房過程中應(yīng)掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。 舊住宅由于長年磨損，質(zhì)量下降，其價格很難得到準確估計。要想在砍價時居于有利地位，購買者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當年買進房屋時的真實價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來。 砍價時，要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，迫使賣主降價。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅，

9、應(yīng)正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主最后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣日期時，利用賣主的急售心理，伺機殺價購買。也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標準。為了使自己居于主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應(yīng)價，要堅持不到最后關(guān)頭不應(yīng)價的原則。 另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時最好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀人插手牟利而故意拒不讓價。二手房安全交易四步走第一階段心理準備針對目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽好的房產(chǎn)中介公司 , 如果自己

10、找客戶，首先您要有閑暇的時間 ; 其二，您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識 ; 第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意 : 有無資質(zhì)、信譽是否良好、操作是否規(guī)范，可打電話咨詢一下，看看報價及公司的服務(wù)態(tài)度，也可親自上公司實地考察，或問問周圍已賣房人對中介公司的評價，最后您再選一家公司代理。想賣多少錢 , 這是業(yè)主最關(guān)心的問題。如何確定房屋價格，應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個評估。 第二階段市場考察看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境 ( 包括文化、體育、醫(yī)院 ) 及生活配套設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝

11、向、樓層，都是影響房價的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢，才可達到自己理想的預(yù)期價值。第三階段房屋交易賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業(yè)務(wù)員，有想甩掉中介的買房人，同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價還價，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會派專人負責，有針對性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時幫助辦理過戶的相關(guān)手續(xù)，省去了賣房人大量的時間和精力，安全可靠又快捷。第四階段物業(yè)交割正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當日，您就應(yīng)該拿到全部售房款，如果您不

12、能按時交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關(guān)。殊不知，如果買方故意不交供暖費、物業(yè)費，也不與對方簽訂相關(guān)合同，這時收費部門往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權(quán)單位，弄得不好，還會影響您的聲譽。如果尋找一家中介公司，則會省去這些麻煩下面是贈送的保安部制度范本, 不需要的可以編輯刪除 !謝謝 !保安部工作制度一、認真貫徹黨的路線、方針政策和國家的法津法觃, 按照 #年度目標的要求 , 做好 #的安全保衛(wèi)工作 , 保護全體人員和公私財物的安全 , 保持 #正常的經(jīng)營秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作 , 認真貫徹“預(yù)防

13、為主”的方針 , 教育提高全體人員的消防意識和防火知識 , 配備、配齊 #各個樓層的消防器材 , 管好用好各種電器設(shè)備 ,確保 #各通道暢通 , 嚴防各種災(zāi)害事故的發(fā)生。三、嚴格貫徹值班、巡檢制度, 按時上崗、到崗 , 加經(jīng)對重要設(shè)備和重點部位的管理 , 防止和打擊盜竊等各種犯罪活勱, 確保 #內(nèi)外安全。四、加強保安隊部建設(shè) , 努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識 , 認真貫徹法律法觃 , 不斷提高全體保安人員的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平 , 勤奮工作 , 秉公執(zhí)法 , 建設(shè)一支思想作風過硬和業(yè)務(wù)素質(zhì)精良的保安隊伍。11、保持監(jiān)控室和值班室的清潔干凈, 天天打掃 , 窗明地凈。 12 、服從領(lǐng)導(dǎo)安排 , 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦任

14、務(wù)。5、積極撲救。火警初起階段, 要全力自救。防止蔓延, 盡快撲滅 , 要正確使用滅火器 , 電器 , 應(yīng)先切斷電源。6、一旦發(fā)生火災(zāi) , 應(yīng)積極維護火場秩序 , 保證進出道路暢通?？垂軗尵戎匾镔Y , 疏散危險區(qū)域人員。九、協(xié)同本部門或其他部門所進行的各項工作進行記錄。保安員值班操作及要求一、交接崗1、每日上午 9 時和下午 19 時 為交接崗。2、交接崗時將當班所接納物品清點清楚, 以及夜班所發(fā)生的情況未得到解決的需 >面匯報。檢查值班室內(nèi)外的衛(wèi)生狀況, 地面無紙屑 , 桌面無雜物 , 整齊清潔。二、執(zhí)勤1、7:50 8:10 、 13:50 14:10 立崗迎接上班人員 ;12:0

15、0 12:20、18:00 18:20 立崗送下班人員。2、值勤時做到遇見領(lǐng)導(dǎo)立崗, 檢查物品立崗 , 外來人員進出立崗。3 、門衛(wèi)室值勤時 , 應(yīng)做到坐姿端正 , 注規(guī)監(jiān)規(guī)器的勱態(tài) , 做好接待工作 , 值勤期間不看書報電規(guī),聽收音機。不不無關(guān)人員聊天, 勸阻無關(guān)人員不要在門衛(wèi)室寄存物品或打電話, 禁止打瞌睡。4、維持門口秩序 , 使之保持暢通。5、熟記消防 , 報警 , 救護及內(nèi)部聯(lián)系電話。三、巡邏巡邏是防盜及發(fā)現(xiàn) #有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡檢制度定時輪流巡邏。2、巡邏時思想集中 , 保持高度警惕 , 不吸煙 , 不不無關(guān)人員閑聊 , 幵將每一點所發(fā)生情況記錄清楚 , 巡邏時

16、做到勤走勱 , 勤思考 , 勤觀察。發(fā)現(xiàn)問題及時報告。 3 、白天加強對觀眾區(qū)、辦公區(qū)及樓道的巡邏, 夜晚以機房為重點進行檢查, 每晚零點之后巡查不少于兩次。四、防火工作1、嚴格門衛(wèi)制度 , 嚴禁無關(guān)人員 , 將易燃易爆物品帶入 #。2、發(fā)現(xiàn)違反安全觃定的電源和火種, 應(yīng)予以切斷和熄滅 , 應(yīng)報告 #領(lǐng)導(dǎo)采取相關(guān)措施。3、值勤時發(fā)現(xiàn)物質(zhì)儲存 , 保管不符合防火要求 , 消防器材移作他用及非正常使用滅火器 , 應(yīng)及時阻止 , 幵報告 , 提請有關(guān)部門整改。4、發(fā)生火災(zāi)先撥打 119 向消防部隊報警 , 幵立即報告 #領(lǐng)導(dǎo)。報警時簡要講清 #地址 , 電話號碼及火情 , 同時派人在門口接應(yīng) , 引

17、導(dǎo)消防車進入火場 , 向消防人員介紹水源 , 總電閘部位等。下面是贈送的保安部制度范本, 不需要的可以編輯刪除 !謝謝 !保安部工作制度一、認真貫徹黨的路線、方針政策和國家的法津法觃, 按照 #年度目標的要求 , 做好 #的安全保衛(wèi)工作 , 保護全體人員和公私財物的安全 , 保持 #正常的經(jīng)營秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作 , 認真貫徹“預(yù)防為主”的方針 , 教育提高全體人員的消防意識和防火知識 , 配備、配齊 #各個樓層的消防器材 , 管好用好各種電器設(shè)備 ,確保 #各通道暢通 , 嚴防各種災(zāi)害事故的發(fā)生。三、嚴格貫徹值班、巡檢制度, 按時上崗、到崗 , 加經(jīng)對重要設(shè)備和重點部位的管

18、理 , 防止和打擊盜竊等各種犯罪活勱, 確保 #內(nèi)外安全。四、加強保安隊部建設(shè) , 努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識 , 認真貫徹法律法觃 , 不斷提高全體保安人員的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平 , 勤奮工作 , 秉公執(zhí)法 , 建設(shè)一支思想作風過硬和業(yè)務(wù)素質(zhì)精良的保安隊伍。11、保持監(jiān)控室和值班室的清潔干凈, 天天打掃 , 窗明地凈。 12 、服從領(lǐng)導(dǎo)安排 , 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦任務(wù)。5、積極撲救?；鹁跗痣A段, 要全力自救。防止蔓延, 盡快撲滅 , 要正確使用滅火器 , 電器 , 應(yīng)先切斷電源。6、一旦發(fā)生火災(zāi) , 應(yīng)積極維護火場秩序 , 保證進出道路暢通?？垂軗尵戎匾镔Y , 疏散危險區(qū)域人員。九、協(xié)同本部門或其他部門所進行的各項工作進行記錄。保安員值班操作及要求一、交接崗1、每日上午 9 時和下午 19 時 為交接崗。2、交接崗時將當班所接納物品清點清楚, 以及夜班所發(fā)生的情況未得到解決的需 >面匯報。檢查值班室內(nèi)外的衛(wèi)生狀況, 地面無紙屑 , 桌面無雜物 , 整齊清潔。二、執(zhí)勤1、7:50 8:10 、 13:50 14:10 立崗迎接上班人員 ;12:00 12:20、18:0