1、從世界級別墅看鷺府從世界級別墅看鷺府萬有引力201203第一部分、世界頂級別墅概覽；第二部分、京基鷺府項目價值體系整合；目錄第一部分：世界頂級別墅概覽第一部分：世界頂級別墅概覽概念導入關于具有世界頂級地位建筑的故事德國新天鵝堡德國新天鵝堡神話城堡神話城堡隨處可見的用瓦格納歌劇藝術場景裝飾的壁畫，被喻為憂郁的天鵝精靈國王畢生精力完成的夢想國王畢生精力完成的夢想巴伐利亞國王路德維希二世為了實現(xiàn)他夢幻中的世界建造的一座宮殿如詩如畫如詩如畫 人間仙境人間仙境如詩如畫如詩如畫 人間仙境人間仙境 精心雕琢的新天鵝堡猶如鑲在湖光山色中的一顆鉆石：背靠終年積雪的阿爾卑斯山，腳踩深不見底的天鵝湖，身邊蒼松翠柏幽

2、靜的自然景色與城堡夢幻般的外形交相輝映。德國海德堡德國海德堡浪漫城堡浪漫城堡“我的心遺失在了海德堡?！?歌德“我來到這個城市10天了而我不能自拔?！庇旯軆Υ?2萬公升葡萄酒的大酒桶及大酒窖讓海德堡長盛不衰坐落于國王寶座山頂，曾為選帝侯宮邸坐落于國王寶座山頂，曾為選帝侯宮邸法國香波城堡舍農索堡法國香波城堡舍農索堡真正具有王者風范的城堡真正具有王者風范的城堡而因為他卓然不群，傲然于窠臼之外貴族生活氣味最濃厚的城堡貴族生活氣味最濃厚的城堡法國歷代國王、貴族狩獵宮殿葡萄酒莊園巴黎以外看法國歷史最好的地方巴黎以外看法國歷史最好的地方亨利二世路易十四伏爾泰盧梭孟德斯鳩狄德羅等法國古代建筑精品的盛宴法國古

3、代建筑精品的盛宴利茲城堡利茲城堡世界上最可愛的城堡世界上最可愛的城堡坐落于倫河河谷旁秀美的湖水中央，顯得十分優(yōu)雅王后的城堡王后的城堡英格蘭歷代王后居住的城堡，承載了上千年的王室歷史和文化城堡中的王后城堡中的王后在英國歷史和建筑史上享有盛名和地位溫莎城堡溫莎城堡穿越千年高貴依舊穿越千年高貴依舊與這有關的人物：愛德華八世、查理二世、亨利八世、查爾斯王子、維多利亞女王英國王室的精神別墅英國王室的精神別墅他們在這里建榮譽室，授勛給爵士們，度周末，度蜜月，接待特別的賓朋藝術博物館藝術博物館有達芬奇、魯斯本、倫勃朗等大師的畫作，有各國贈送的珍貴禮物試看這些世界頂級建筑的幾大共同點：試看這些世界頂級建筑的幾

4、大共同點：他的主人是歷史的主宰者他占據(jù)了絕佳的位置且席位稀有他占據(jù)了獨一無二的天然生態(tài)景觀資源他享受著無與倫比的服務他是建筑的奇跡他能行使特權，如果把他比作一個人，他就是他就是國王國王世界級世界級別墅別墅dnadna對極致價值的追求對極致價值的追求 1 1、占有稀缺資源、歷史遺產、占有稀缺資源、歷史遺產 地段優(yōu)勢、自然生態(tài)、歷史人文積淀2、頂級配套、頂級配套 世界級私人俱樂部/會所等，充滿神秘感；3、城市豐富的生活配套價值、城市豐富的生活配套價值 充滿生活方式誘惑感；4、大師設計、科技含量高、施工工藝與材料富有傳奇色彩、大師設計、科技含量高、施工工藝與材料富有傳奇色彩 世界級規(guī)劃建筑師擔綱設計

5、5 5、席位稀缺，獨一無二、席位稀缺，獨一無二 限量珍藏，只為少數(shù)功成名就的人京基鷺府別墅與其驚人的京基鷺府別墅與其驚人的相似相似溫榆河別墅區(qū)墅王交通便捷，占據(jù)城市資源的絕佳位置濃厚的英倫風情且席位稀缺罕有絕佳的千畝海鶄落濕地公園景觀資源獨有世界頂級建筑師水平的建筑姿態(tài)由以上價值點得出結論：京基鷺府，京基鷺府，比肩世界級別墅比肩世界級別墅第二部分、京基鷺府別墅價值體系項目價值再梳理項目價值再梳理9大價值大價值成就京基鷺府世界級別墅地位成就京基鷺府世界級別墅地位第一大價值：京基品牌京基地產，中國首席高端生活供應商 京基集團，執(zhí)著于以頂級元素鍛造高端地產全產業(yè)平臺，以國際化視野奉獻極致圈層生活。我

6、們的作品縱跨精品住宅、商務地標、星級酒店、高端商業(yè)，我們致力于融匯高爾夫、游艇、餐飲等中國高端圈層生活的至高元素，只為構造出一個劃時代的居住臻品。 第二大價值：區(qū)域價值溫榆河別墅區(qū)，城市低密別墅 以城市屬性定義鷺府，項目坐落于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)中心，地處配套成熟的溫榆河別墅區(qū)內，同時擁有被城市艷羨的稀缺自然資源，形成北京別墅不可多得的區(qū)位條件；第三大價值：交通便捷立體快捷交通網絡，出行暢達 項目緊鄰定泗路南側，通過立湯路、京承高速兩條城市干道的連通，通達北京cbd的時間僅為20分鐘左右，經機場北線15公里暢達首都國際機場。第四大價值：自然資源海鶄落濕地內，流傳800年的大美之境 以自然屬性定義鷺府

7、，項目三面環(huán)綠一面環(huán)水，項目西側擁有22.7萬平米私家公園，南側緊臨城市極度稀缺的生態(tài)資源1600畝海鶄落濕地公園，公園水體面積達到20萬平米，綠地面積76萬平米，自然資源極其豐富，是北京最大的城市生態(tài)綠地之一。坐擁城市絕版濕地，京基鷺府由此成為北京最具價值、最為閃耀的尊貴住地。第五大價值：園林景觀恢弘大氣，多層次水景英式園林景觀 提及不列顛半島那些被歷史銘記的建筑，凡是昔日頂級的貴族莊園，都會在正面醒目位置營造序列清晰、層次鮮明的景觀。京基鷺府，充分提煉皇家風格精髓，將英式園林恢弘大氣的特色發(fā)揮到極致。建設者開拓大塊開敞草坪空間呼應英式主題，利用高差設置自然的瀑布與溪流，充分引進多層次的大面

8、積水景表現(xiàn)形式，于入口區(qū)域給人以心靈的震撼感。第六大價值：建筑理念匠刻英倫別墅，世界級建筑理念 項目由鄭忠、梁景華、王大君、趙堅、張華五位世界級建筑大師鼎力攜手，從環(huán)境、建筑、園林、室內各方面由外而內的打造劃時代的高端別墅形態(tài)。第七大價值：戶型空間獨棟化戶型區(qū)間，贈送面積31%70% 京基鷺府戶型設計秉承別墅戶型的特點，將獨棟別墅在戶型設計上的特質移植到聯(lián)排別墅，呈現(xiàn)出聯(lián)排獨棟化的產品，在內部空間上，不同于建筑外觀所表現(xiàn)的雄渾質感，我們秉承柔而舒適，愜意放松的居家感受。打造因循人體工程學原理的立體空間，地上三層、地下兩層在各自明確功能的前提下尋找契合人體最佳舒適度的黃金點。男女主人公的奢華衣帽

9、套間與地下明確的功能空間。 第八大價值：稀缺席位 新政限令，稀缺席位，限量珍藏 今年2月，關于做好2012年房地產用地管理和調控重點工作的通知 出臺，政策中再度提出禁墅，可見高端城市別墅越來越稀缺可數(shù)，京基鷺府，194席本已屬稀缺，加之資源有限，占據(jù)城市最佳資源，以及自然生態(tài)資源，其珍稀特性不言而喻，值得一生收藏，高端別墅最后的私藏；稀世資源最后的獨享。第九大價值：會所/物管私享頂級雙會所+星級物管全力打造 京基鷺府營造“業(yè)主頂級club、企業(yè)會所”雙會所配置，并引入頂級粵菜品牌京基粵菜王府，輔以金鑰匙+喜來登五星級酒店物業(yè)服務體系及標準，全力鑄成頂級圈層生活.建筑理念區(qū)域價值自然資源園林景觀品牌價值戶型空間有限席位會所物管中國首席高端生活供應商北京最大的城市生態(tài)綠地京基品牌溫榆河別墅區(qū)城市低密別墅區(qū)千畝海青落濕地公園盡展英倫皇家都鐸風范世界級建