河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)第五章考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按。 A：兩宗業(yè)務(wù)分別收取 B：兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍 C：一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù) D：一宗業(yè)務(wù)收取 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意整體性、實(shí)用性、和趣味性的結(jié)合。 A：地域性 B：自然性 C：藝術(shù)性 D：經(jīng)濟(jì)性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、下列商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷策略中，是由于開發(fā)商缺乏參考價(jià)格，拿出部分商鋪試探市場(chǎng)。 A：整體出租策略 B：拍賣銷售策略 C：分層或分片出租策略 D：分散出租策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的組織建立與對(duì)信息進(jìn)行維護(hù)和更新的部門分別是。 A：政府、系統(tǒng)管理部門 B：系統(tǒng)管理部門、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府 D：房地產(chǎn)中介服務(wù)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)管理部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)咨詢的咨詢內(nèi)容一般不包括。 A：法規(guī)類咨詢 B：安全類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術(shù)類咨詢 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外 B：抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無須在合同中約定 C：城市房地產(chǎn)管理法物權(quán)法等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式 D：擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰是。 A：警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款 B：警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款 C：責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)并可處以3萬元以下罰款 D：責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，并處以罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、下列培訓(xùn)方法中，主要是針對(duì)項(xiàng)目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項(xiàng)目本身等方面，采用指導(dǎo)的方式進(jìn)行培訓(xùn)。 A：模擬講解培訓(xùn) B：銷售百問培訓(xùn) C：銷售業(yè)務(wù)流程培訓(xùn) D：銷售規(guī)范培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)中，管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的文件。 A：指導(dǎo)性 B：綜合性 C：基礎(chǔ)性 D：強(qiáng)制性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、下列選項(xiàng)中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉(zhuǎn)讓方式。 A：房屋租賃 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房地產(chǎn)買賣 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、下列條件中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的是。 A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣 B：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上 C：有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是。 A：中國公民受讓英國的一套住房 B：某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué) C：張某以獲獎(jiǎng)方式取得一套房屋 D：王某繼承取得房屋 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、將4000元錢存入銀行，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6，則2年后本利和為元。 A：41366 B：42568 C：43202 D：44944 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、關(guān)于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)原因的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：不按批準(zhǔn)用途使用土地的 B：國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的 D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)3年未使用的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、房屋區(qū)分所有權(quán)組成部分中，專有權(quán)具有作用，取得了專有權(quán)部分也就取得了共有權(quán)部分，當(dāng)專有權(quán)處分時(shí)，共有權(quán)及成員權(quán)也隨之處分。 A：連帶性 B：統(tǒng)領(lǐng)性 C：決定性 D：代替性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 16、下列有關(guān)密實(shí)度的說法，不正確的是。 A：凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實(shí)度都小于1 B：密實(shí)度的大小與其強(qiáng)度、耐水性和導(dǎo)熱性等很多性質(zhì)有關(guān) C：材料的密實(shí)度反映固體材料中固體物質(zhì)的充實(shí)程度 D：材料的表觀密度與干密度越接近，材料就越密實(shí) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 17、城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法規(guī)定，關(guān)于承租廉租住房的家庭不如實(shí)申報(bào)的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法錯(cuò)誤的是。 A：最低收入家庭申請(qǐng)廉租住房時(shí)，不如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產(chǎn)行政主管部門取消其申請(qǐng)資格 B：已騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補(bǔ)貼 C：已騙取廉租住房保障的，退出廉租住房并補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額 D：已騙取廉租住房保障的，補(bǔ)交核減租金，情節(jié)惡劣的，并可處以300元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的。 A：專業(yè)性管理 B：規(guī)范性管理 C：公平性管理 D：服務(wù)性管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的級(jí)別分為等。 A：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、溝通是按照一定的目標(biāo)，將在個(gè)人、群體或組織之間進(jìn)行傳遞，并達(dá)成共識(shí)的過程。 A：信息、意圖和技巧 B：信息、觀念和情感 C：技巧、信息和情感 D：情感、觀念和技巧 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、基于寫字樓客戶的非個(gè)體屬性，以及寫字樓購買的企業(yè)行為特征，針對(duì)該類客戶的項(xiàng)目銷售各個(gè)環(huán)節(jié)均需明確體現(xiàn)。 A：商務(wù)屬性 B：技術(shù)屬性 C：專業(yè)屬性 D：區(qū)域?qū)傩?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人使用封閉式問題提問的優(yōu)點(diǎn)是。 A：有助于了解客戶對(duì)房屋的預(yù)期 B：可以增加與客戶交流的時(shí)間 C：可以開拓客戶的思路和選擇 D：可以控制與客戶探討的進(jìn)度和方向 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、下列確定核心均價(jià)的情況中，的運(yùn)用一般是在較為成熟的市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)推售量較少的情況下使用。 A：市場(chǎng)比較法 B：內(nèi)部替代法 C：三級(jí)市場(chǎng)比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)是信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的應(yīng)用，客戶關(guān)系管理的核心是： A：客戶分析子系統(tǒng) B：決策支持子系統(tǒng) C：客戶聯(lián)絡(luò)中心 D：客戶資料數(shù)據(jù)庫 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、物業(yè)服務(wù)合同是與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的。 A：街道辦事處 B：業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主 C：房地產(chǎn)行政主管部門 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、投資利息與會(huì)計(jì)上的財(cái)務(wù)費(fèi)用不同，包括，無論它們的來源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息。 A：基準(zhǔn)價(jià)格 B：土地取得成本 C：管理費(fèi)用的利息 D：開發(fā)成本 E：稅費(fèi) 2、行紀(jì)合同的特征有。 A：行紀(jì)合同屬于雙務(wù)、有償合同 B：行紀(jì)合同是諾成合同 C：行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng) D：行紀(jì)人的行紀(jì)行為具有限定性 E：行紀(jì)合同是要式合同3、針對(duì)一些違法違規(guī)典型案例，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)建立違法違規(guī)案件通報(bào)制度，對(duì)具有的違法違規(guī)案件及時(shí)予以通報(bào)。 A：典型性 B：代表性 C：影響性 D：普遍性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、環(huán)境污染按照，可分為物理污染、化學(xué)污染、生物污染。 A：環(huán)境要素 B：污染物的性質(zhì) C：污染物的形態(tài) D：污染產(chǎn)生的原因 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營場(chǎng)所公示。 A：營業(yè)執(zhí)照 B：備案證明 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書 D：服務(wù)流程 E：工作安排 6、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)，但法律另有規(guī)定的除外： A：取消 B：互換 C：贈(zèng)與 D：出資 E：抵押 7、根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是。 A：安全需要 B：愛與歸屬需要 C：生理需要 D：自我實(shí)現(xiàn)需要 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的儀容修飾重點(diǎn)應(yīng)放在等方面。 A：服飾修飾 B：面部修飾 C：頭發(fā)修飾 D：肢體修飾 E：化妝修飾 9、信托的職能主要包括。 A：融通資金 B：財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理 C：社會(huì)投資 D：結(jié)算服務(wù) E：代理和咨詢 10、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為。 A：塌方 B：沖溝 C：地下溶溝 D：地震 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信11、房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。 A：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 C：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 D：保證交易安全，減少交易成本 E：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ) 12、對(duì)于分類的數(shù)據(jù)，通常是通過計(jì)算每一個(gè)類別中各個(gè)個(gè)體出現(xiàn)的來進(jìn)行分析。 A：頻數(shù) B：時(shí)間 C：頻率 D：速率 E：現(xiàn)象 13、因房地產(chǎn)交換申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。 A：房地產(chǎn)交換合同 B：購房付款憑證 C：契稅完稅憑證 D：房屋平面圖 E：地籍圖14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采用廣告法開拓客源的優(yōu)勢(shì)是。 A：受眾面較廣 B：可以間接對(duì)公司的品牌進(jìn)行宣傳和推廣 C：獲得的信息量會(huì)很多、很大 D：成本低 E：時(shí)效性強(qiáng) 15、關(guān)于搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的表述中，正確的有。 A：屬于臨時(shí)用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù) B：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù) C：必須辦理用地審批手續(xù) D：可以先行使用土地 E：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù) 16、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員行為要求的表述中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員守法經(jīng)營要求無關(guān)的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要持證上崗 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時(shí)在兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要按經(jīng)紀(jì)合同的約定執(zhí)行業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要幫助客戶客觀分析市場(chǎng)行情 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，主要用來反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列。 A：線形圖 B：條形圖 C：直方圖 D：圓形圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供。 A：交易服務(wù) B：營銷策劃服務(wù) C：產(chǎn)品定位 D：投資咨詢 E：市場(chǎng)調(diào)查 19、某建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)建設(shè)用地，另代征土地，總建筑面積為，土地總價(jià)為100萬元，土地單價(jià)為400元，則該項(xiàng)目用地的容積率為。 A：01 B：04 C：20 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 20、王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為。 A：契稅 B：土地增值稅 C：土地使用稅 D：印花稅 E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用 21、處分按份共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額以上的按份共有人同意。 A：12 B：23 C：34 D：45 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 22、在2200，2300，2400，2600，2750，2800這組數(shù)值中，中位數(shù)為。 A：2100 B：2300 C：2500 D：2075 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、現(xiàn)場(chǎng)銷售中，消費(fèi)者會(huì)產(chǎn)生一些特殊的心理反應(yīng)，對(duì)購買行為產(chǎn)生影響。營銷人員應(yīng)注意的心理狀態(tài)有。 A：采購心理 B：搶購心理 C：從眾心理 D：逆反心理 E：擇優(yōu)心理 24、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利有。 A：要求委托人協(xié)助管理 B：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合