城鄉(xiāng)居民住房安全合同范本引言住房乃民生之基，安全更是重中之重。為切實(shí)保障城鄉(xiāng)居民在住房使用、修繕、改造等活動(dòng)中的人身與財(cái)產(chǎn)安全，明確相關(guān)方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范住房安全管理行為，特制定本合同范本。本范本旨在為城鄉(xiāng)居民提供一份具有指導(dǎo)性和實(shí)用性的住房安全約定文書(shū)，供相關(guān)各方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上協(xié)商使用。使用說(shuō)明1.本合同范本適用于城鄉(xiāng)居民之間因自有住房、承租住房、互助建房等涉及住房安全責(zé)任劃分的各類(lèi)民事行為。2.本合同所稱(chēng)“住房安全”，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)安全、承重結(jié)構(gòu)安全、消防安全、用電安全、用水安全、燃?xì)馐褂冒踩ㄈ邕m用）及其他與居住安全相關(guān)的事項(xiàng)。3.合同當(dāng)事人在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解各條款含義，根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)或修改相關(guān)內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問(wèn)的，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。4.本合同范本為示范文本，當(dāng)事人可根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.合同簽訂應(yīng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。6.合同一式[份數(shù)]份，當(dāng)事人各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同正文合同當(dāng)事人甲方（房屋所有權(quán)人/出租人/建設(shè)方）：姓名/名稱(chēng)：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]（若有）聯(lián)系地址：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]聯(lián)系電話：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]乙方（房屋使用人/承租人/施工方等）：姓名/名稱(chēng)：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]（若有）聯(lián)系地址：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]聯(lián)系電話：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]（以上甲方、乙方以下統(tǒng)稱(chēng)“雙方”，單獨(dú)稱(chēng)為“一方”）第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：[省/市][市/區(qū)/縣][鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道][村/社區(qū)][路/巷][號(hào)][棟/單元][室]。1.2房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型：[如：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)等]。1.3房屋建筑面積：約[]平方米。1.4房屋用途：[如：住宅、混合用途等]。1.5房屋現(xiàn)狀簡(jiǎn)述（特別是與安全相關(guān)的部分）：[例如：主體結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯裂縫；或：屋頂存在滲漏，墻體有局部剝落等?？闪砀秸掌蛟敿?xì)說(shuō)明作為附件]。第二條住房安全責(zé)任與義務(wù)（一）甲方的主要責(zé)任與義務(wù)：2.1安全保障義務(wù)：甲方保證所提供或交由乙方使用的房屋，在交付時(shí)符合國(guó)家及地方關(guān)于住房安全的基本標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在危及人身或財(cái)產(chǎn)安全的結(jié)構(gòu)性缺陷、消防安全隱患、電氣線路老化等重大安全問(wèn)題。2.2告知義務(wù)：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知房屋的建筑年代、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、已知的安全隱患（如有）及相應(yīng)的注意事項(xiàng)。2.3維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：（1）對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)、主要承重構(gòu)件、以及因自然損耗或非乙方原因造成的房屋安全問(wèn)題，甲方負(fù)有及時(shí)檢查、維修和養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。（2）接到乙方關(guān)于房屋安全隱患的通知后，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行核查并采取相應(yīng)措施。2.4配合義務(wù)：對(duì)于涉及住房安全的檢查、鑒定、修繕、改造等工作，甲方應(yīng)積極配合。（二）乙方的主要責(zé)任與義務(wù)：2.5合理使用義務(wù)：乙方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不得超負(fù)荷使用房屋或其附屬設(shè)施。2.6日常檢查與報(bào)告義務(wù)：乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)注意觀察房屋狀況，如發(fā)現(xiàn)墻體開(kāi)裂、地基下沉、屋頂滲漏、線路故障、管道堵塞等可能影響住房安全的情況，應(yīng)立即停止危險(xiǎn)行為，并及時(shí)通知甲方。2.7安全注意義務(wù)：乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，安全使用水、電、氣（如適用）等設(shè)施設(shè)備，妥善保管和使用易燃、易爆物品。2.8不得擅自改動(dòng)：未經(jīng)甲方書(shū)面同意及相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方不得擅自進(jìn)行下列行為：（1）拆改、破壞房屋的梁、柱、板、承重墻等主體和承重結(jié)構(gòu)；（2）擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；（3）其他可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全的裝修、改建、擴(kuò)建行為。2.9配合維修義務(wù)：對(duì)于甲方或相關(guān)部門(mén)組織的房屋安全檢查、維修、加固等工作，乙方應(yīng)予以配合，提供必要的便利條件。第三條安全隱患的處理3.1隱患發(fā)現(xiàn)與通知：任何一方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡可能采取臨時(shí)安全防護(hù)措施。通知方式可采用書(shū)面、口頭（應(yīng)有記錄）或其他雙方認(rèn)可的方式。3.2甲方處置：甲方在接到乙方關(guān)于重大安全隱患的通知后，應(yīng)在[具體天數(shù)，如：三]日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。經(jīng)確認(rèn)存在重大安全隱患的，應(yīng)立即組織評(píng)估并制定整改方案，及時(shí)進(jìn)行處理。3.3乙方配合：乙方應(yīng)配合甲方對(duì)安全隱患的核查與處理工作。3.4緊急避險(xiǎn)：如遇緊急情況（如房屋即將坍塌、發(fā)生火災(zāi)等），乙方有權(quán)采取包括立即撤離在內(nèi)的緊急避險(xiǎn)措施，并及時(shí)通知甲方和相關(guān)管理部門(mén)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違約：（1）若因甲方未履行本合同第二條約定的安全保障、告知或維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）甲方違反本合同約定，擅自將存在重大安全隱患的房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。4.2乙方違約：（1）乙方違反本合同第二條第2.5、2.8款約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、超負(fù)荷使用或進(jìn)行其他危及房屋安全的行為，給房屋造成損壞或安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；若造成甲方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）乙方發(fā)現(xiàn)安全隱患未及時(shí)通知甲方，或未配合甲方進(jìn)行安全處理，導(dǎo)致隱患擴(kuò)大造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3不可抗力：因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力因素導(dǎo)致房屋損壞或安全事故的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定協(xié)商處理，可部分或全部免除責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同附件（如有，如房屋現(xiàn)狀照片、安全檢查記錄等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[