鄉(xiāng)村旅游發(fā)展項(xiàng)目合同本合同由以下雙方于2025年【具體月份】【具體日期】在【具體地點(diǎn)】簽訂：甲方（資源提供方/投資方）：法定代表人：【甲方負(fù)責(zé)人姓名】注冊(cè)地址/通訊地址：【甲方地址】統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：【甲方證件號(hào)碼】乙方（項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方）：法定代表人：【乙方負(fù)責(zé)人姓名】注冊(cè)地址/通訊地址：【乙方地址】統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：【乙方證件號(hào)碼】鑒于：甲方擁有位于【項(xiàng)目具體地點(diǎn)】的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目資源，包括但不限于土地使用權(quán)、傳統(tǒng)建筑、自然景觀及民俗文化資源；乙方具備鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷和客戶服務(wù)能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方運(yùn)營(yíng)甲方擁有的上述鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱【具體的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目名稱】（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)【詳細(xì)的項(xiàng)目地理位置地址】，具體范圍以雙方共同確認(rèn)的《項(xiàng)目用地紅線圖》（附件一）為準(zhǔn)。1.3項(xiàng)目?jī)?nèi)容與范圍乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的具體內(nèi)容包括但不限于：住宿服務(wù)：管理【具體房間類型和數(shù)量】，如傳統(tǒng)民宿15間、星空帳篷8頂、親子主題房5間，提供24小時(shí)客房服務(wù)及行李寄存服務(wù)；餐飲服務(wù)：運(yùn)營(yíng)“鄉(xiāng)味餐廳”，提供本地特色菜系（如農(nóng)家土菜、時(shí)令野菜宴）、田園下午茶及定制化團(tuán)餐，配套1個(gè)戶外燒烤區(qū)及3個(gè)包廂；觀光游覽：開發(fā)3條主題游覽線路（農(nóng)耕體驗(yàn)線、民俗文化線、自然生態(tài)線），配備專業(yè)講解員及電動(dòng)觀光車；體驗(yàn)活動(dòng)：組織農(nóng)事體驗(yàn)（采茶、插秧、果蔬采摘）、民俗表演（皮影戲、傳統(tǒng)手工藝制作）、節(jié)慶活動(dòng)（豐收節(jié)、春節(jié)廟會(huì)）等，年均舉辦活動(dòng)不少于12場(chǎng)；營(yíng)銷推廣：制定年度營(yíng)銷計(jì)劃，通過(guò)短視頻平臺(tái)、旅游OTA渠道及線下推介會(huì)進(jìn)行推廣，負(fù)責(zé)客戶關(guān)系管理及會(huì)員體系運(yùn)營(yíng)；設(shè)施維護(hù)：承擔(dān)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路、水電、消防設(shè)施、游樂(lè)設(shè)備的日常維護(hù)及定期檢修；團(tuán)隊(duì)管理：組建不少于20人的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，涵蓋前臺(tái)、客房、餐飲、導(dǎo)游、安保等崗位，并定期開展服務(wù)禮儀、應(yīng)急處理等培訓(xùn)。1.4運(yùn)營(yíng)期限本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限自2025年【起始年月日】起至2027年【終止年月日】止，共計(jì)【年限】年。期滿前6個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利按照本合同第五條約定收取運(yùn)營(yíng)報(bào)酬或分享項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益；對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量、安全生產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，每季度可查閱運(yùn)營(yíng)報(bào)表及財(cái)務(wù)憑證；在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)發(fā)出書面整改通知，逾期未整改的可追究違約責(zé)任。（2）義務(wù)資源合法性保證：確保提供的土地、建筑等資源權(quán)屬清晰，已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》《鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營(yíng)許可證》等必要資質(zhì)，并配合乙方辦理《食品經(jīng)營(yíng)許可證》《衛(wèi)生許可證》等手續(xù)；基礎(chǔ)設(shè)施支持：提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)水電接入（容量不低于200kW）、污水處理設(shè)施及垃圾清運(yùn)服務(wù)，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卣瓿身?xiàng)目周邊道路硬化及公交站點(diǎn)設(shè)置；關(guān)系協(xié)調(diào)：協(xié)助乙方處理與當(dāng)?shù)卮迕瘛⒋逦瘯?huì)及政府部門的關(guān)系，保障項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)環(huán)境；文化資源提供：提供本地民俗文化資料（如歷史傳說(shuō)、傳統(tǒng)技藝圖譜），支持乙方開展文化體驗(yàn)活動(dòng)。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利按照本合同第五條約定獲得運(yùn)營(yíng)報(bào)酬或分享項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益；在合同期內(nèi)對(duì)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備享有使用權(quán)，可根據(jù)運(yùn)營(yíng)需要進(jìn)行內(nèi)部裝修改造（需提前30日書面報(bào)甲方審批）；自主制定服務(wù)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（如住宿價(jià)格、活動(dòng)收費(fèi)），但調(diào)價(jià)幅度超過(guò)15%時(shí)需與甲方協(xié)商。（2）義務(wù)合規(guī)運(yùn)營(yíng)：嚴(yán)格遵守《旅游法》《安全生產(chǎn)法》等法律法規(guī)，建立《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)》（附件二）并執(zhí)行，確保游客投訴率低于0.5%/月；資金投入：自合同生效后3個(gè)月內(nèi)，投入不低于【金額】萬(wàn)元用于設(shè)施升級(jí)，包括民宿軟裝更新、餐廳廚房設(shè)備改造及智慧旅游系統(tǒng)（線上預(yù)訂、電子導(dǎo)覽）建設(shè)；安全管理：設(shè)立安全管理部門，配備消防器材、監(jiān)控設(shè)備及急救箱，制定《安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案》，每半年組織1次消防演練，購(gòu)買不低于200萬(wàn)元保額的公眾責(zé)任險(xiǎn)；環(huán)境保護(hù)：落實(shí)垃圾分類處理，使用環(huán)保餐具及可降解洗滌用品，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率維持在60%以上，禁止砍伐古樹及破壞自然水系；財(cái)務(wù)披露：每月5日前向甲方提交上月《運(yùn)營(yíng)情況報(bào)表》，包括營(yíng)業(yè)收入、成本支出、客流量等數(shù)據(jù)，接受甲方委托的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)年度審計(jì)。第三條投資與資金管理3.1投資總額及方式本項(xiàng)目總投資額預(yù)計(jì)為【金額】萬(wàn)元，雙方出資方式如下：甲方：以土地使用權(quán)、現(xiàn)有建筑物及配套設(shè)施作價(jià)【金額】萬(wàn)元，占總投資的【百分比】%；乙方：以貨幣資金出資【金額】萬(wàn)元，分兩期支付：合同生效后15日內(nèi)支付50%，項(xiàng)目試運(yùn)營(yíng)后30日內(nèi)支付剩余50%，專項(xiàng)用于運(yùn)營(yíng)籌備及流動(dòng)資金。3.2資金使用范圍乙方投入的資金專項(xiàng)用于：運(yùn)營(yíng)籌備（人員招聘及培訓(xùn)、市場(chǎng)調(diào)研）；設(shè)施改造（符合四星標(biāo)準(zhǔn)的民宿升級(jí)、餐廳智能化改造）；物資采購(gòu)（客房布草、廚房用具、活動(dòng)道具）；營(yíng)銷推廣（首年推廣費(fèi)用不低于總投資的15%）。3.3監(jiān)管機(jī)制雙方共同設(shè)立共管賬戶（開戶行：【銀行名稱】，賬號(hào)：【賬號(hào)】），乙方每月提交資金使用計(jì)劃，甲方對(duì)單筆超過(guò)【金額】萬(wàn)元的支出擁有審批權(quán)。第四條收益分配與費(fèi)用結(jié)算4.1收益構(gòu)成項(xiàng)目收益包括：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（住宿、餐飲、門票、活動(dòng)收費(fèi)）；衍生收入（農(nóng)產(chǎn)品銷售、手工藝品代銷、場(chǎng)地租賃）；政府補(bǔ)貼及獎(jiǎng)勵(lì)（如鄉(xiāng)村旅游扶持資金、文創(chuàng)產(chǎn)品開發(fā)補(bǔ)貼）。4.2分配方式采用“保底收益+利潤(rùn)分成”模式：保底收益：乙方每年向甲方支付保底收益【金額】萬(wàn)元，按季度支付（每季度首月10日前支付25%）；利潤(rùn)分成：當(dāng)項(xiàng)目年度凈利潤(rùn)超過(guò)【金額】萬(wàn)元時(shí)，超額部分按甲方40%、乙方60%的比例分配，結(jié)算周期為年度審計(jì)完成后30日內(nèi)。4.3成本扣除可稅前扣除的成本包括：人員工資、水電能耗、物料采購(gòu)、營(yíng)銷費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)、稅費(fèi)（按國(guó)家規(guī)定繳納）及固定資產(chǎn)折舊（折舊年限參照《企業(yè)所得稅法》執(zhí)行）。第五條合同變更、解除與終止5.1合同變更任何條款的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面《補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2合同解除發(fā)生以下情形之一，守約方有權(quán)書面通知解除合同：一方嚴(yán)重違約（如甲方未提供合法資質(zhì)導(dǎo)致項(xiàng)目停擺，或乙方連續(xù)6個(gè)月未達(dá)到保底收益的80%），經(jīng)催告后30日內(nèi)仍未整改；因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征收）導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)；雙方協(xié)商一致解除合同。5.3合同終止后處理資產(chǎn)清算：雙方成立清算小組，在30日內(nèi)完成資產(chǎn)盤點(diǎn)、債權(quán)債務(wù)清理，剩余資產(chǎn)按出資比例分配；資料移交：乙方需向甲方移交客戶檔案、供應(yīng)商合同、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等資料，并配合完成項(xiàng)目交接；人員安置：乙方負(fù)責(zé)結(jié)清員工工資及補(bǔ)償金，優(yōu)先推薦員工由甲方或新運(yùn)營(yíng)方錄用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約若甲方提供的資源權(quán)屬存在爭(zhēng)議，導(dǎo)致項(xiàng)目被查封或罰款，需賠償乙方直接損失（包括已投入資金及預(yù)期利潤(rùn)）；未按時(shí)協(xié)調(diào)完成基礎(chǔ)設(shè)施接入，每逾期1日按總投資額的0.05%支付違約金。6.2乙方違約未按時(shí)支付保底收益，每逾期1日按應(yīng)付金額的0.1%支付違約金，累計(jì)逾期超過(guò)90日的，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金【金額】萬(wàn)元；因管理不當(dāng)發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、游客重傷），乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按事故損失金額的20%向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決與其他7.1爭(zhēng)議解決雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【項(xiàng)目所在地】人民法院提起訴訟。7.2保密條款雙方對(duì)合作過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密（如財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、營(yíng)銷方案）負(fù)有保密義務(wù)，保密期限為本合同終止后3年，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得向第三方泄露。7.3合同生效與份數(shù)本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效，一式陸份