共同投資建房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就甲乙雙方共同投資建房事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、投資概況

1、投資標(biāo)的：甲乙雙方共同投資建設(shè)位于__________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)建筑面積約為____平方米，具體以最終竣工驗(yàn)收面積為準(zhǔn)。

2、投資總額：本項(xiàng)目建設(shè)總投資預(yù)計(jì)為人民幣____________元（大寫：人民幣____________元整），其中甲方出資____________元（大寫：人民幣____________元整），乙方出資____________元（大寫：人民幣____________元整）。

3、出資方式：甲方應(yīng)于____年____月____日前將投資款匯入乙方指定銀行賬戶，乙方應(yīng)于____年____月____日前將投資款匯入甲方指定銀行賬戶。雙方應(yīng)提供各自的銀行賬戶信息及稅務(wù)登記證明文件。

4、投資比例：甲方占投資總額的____%，乙方占投資總額的____%。

二、項(xiàng)目建設(shè)

1、項(xiàng)目建設(shè)單位：本項(xiàng)目建設(shè)單位為甲乙雙方共同成立的有限責(zé)任公司，公司名稱為__________________，注冊資本為人民幣____________元，甲方認(rèn)繳____________元，乙方認(rèn)繳____________元。公司章程及營業(yè)執(zhí)照由雙方共同制定并簽署。

2、設(shè)計(jì)方案：房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案由甲方負(fù)責(zé)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家相關(guān)建筑規(guī)范及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。乙方有權(quán)對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。最終設(shè)計(jì)方案需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

3、施工方選擇：施工方由甲乙雙方共同選擇，選擇方式為____________（公開招標(biāo)/邀請招標(biāo)/直接委托）。施工合同由雙方共同簽署，施工方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)及施工能力。

4、建設(shè)工期：本項(xiàng)目建設(shè)工期為____個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。

5、工程變更：如需對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。工程變更所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照投資比例承擔(dān)。

三、成本分?jǐn)?/p>

1、土地成本：本項(xiàng)目建設(shè)用地費(fèi)用為人民幣____________元（大寫：人民幣____________元整），由甲乙雙方按照投資比例共同承擔(dān)。

2、建安成本：房屋建設(shè)費(fèi)用包括建筑材料費(fèi)、施工人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等，由甲乙雙方按照投資比例共同承擔(dān)。

3、其他費(fèi)用：除土地成本和建安成本之外的其他費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲乙雙方按照投資比例共同承擔(dān)。

四、收益分配

1、房屋竣工后，甲乙雙方按照投資比例共同享有房屋所有權(quán)及收益。房屋出售時(shí)，所得收益應(yīng)首先用于償還項(xiàng)目建設(shè)貸款及施工方款項(xiàng)，剩余部分由甲乙雙方按照投資比例分配。

2、房屋出租時(shí)，租金收入應(yīng)首先用于支付房屋維護(hù)費(fèi)用，剩余部分由甲乙雙方按照投資比例分配。

3、收益分配時(shí)間：每季度結(jié)束后____日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同核算房屋收益，并按照投資比例進(jìn)行分配。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)參與項(xiàng)目建設(shè)方案的制定及施工過程的監(jiān)督，并對項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量及進(jìn)度提出合理化建議。

2、甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額出資，如甲方未能按時(shí)足額出資，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期金額的____%。

3、甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋相關(guān)權(quán)證手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4、甲方應(yīng)保證其出資來源合法，如因甲方出資來源不合法導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)參與項(xiàng)目建設(shè)方案的制定及施工過程的監(jiān)督，并對項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量及進(jìn)度提出合理化建議。

2、乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額出資，如乙方未能按時(shí)足額出資，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期金額的____%。

3、乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋相關(guān)權(quán)證手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4、乙方應(yīng)保證其出資來源合法，如因乙方出資來源不合法導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

1、本項(xiàng)目建設(shè)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)等。如因上述風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)失敗或收益減少，由甲乙雙方按照投資比例共同承擔(dān)損失。

2、如因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)無法繼續(xù)進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同，并按照投資比例返還各自出資。

七、違約責(zé)任

1、如任何一方未能按時(shí)足額出資，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為逾期金額的____%。逾期超過____個(gè)月的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

2、如因甲方原因?qū)е路课轃o法辦理權(quán)證手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3、如因乙方原因?qū)е路课轃o法辦理權(quán)證手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4、如任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至項(xiàng)目建設(shè)所在地的人民法院提起訴訟。

2、訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

甲方：乙方：

甲方代表：