房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收檢查流程模板一、驗(yàn)收準(zhǔn)備階段驗(yàn)收準(zhǔn)備工作的充分與否，直接關(guān)系到驗(yàn)收工作的效率和質(zhì)量。此階段應(yīng)至少在正式驗(yàn)收前一個(gè)月啟動(dòng)。1.施工單位自檢與整改：施工單位完成合同約定的全部工程內(nèi)容后，應(yīng)首先組織內(nèi)部全面自檢。自檢范圍包括工程實(shí)體質(zhì)量、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄、工程技術(shù)資料、安全功能檢驗(yàn)資料等。對自檢發(fā)現(xiàn)的問題，需制定整改方案，明確責(zé)任人及完成時(shí)限，并跟蹤落實(shí)整改，直至自檢合格。2.監(jiān)理單位評估：監(jiān)理單位在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上，依據(jù)監(jiān)理合同及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對工程質(zhì)量進(jìn)行獨(dú)立評估。重點(diǎn)核查施工單位提交的竣工資料的完整性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性，以及工程實(shí)體質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求。完成《工程質(zhì)量評估報(bào)告》，明確評估結(jié)論。3.竣工資料整理與提交：施工單位負(fù)責(zé)收集、整理、組卷全套竣工資料，包括但不限于：工程立項(xiàng)審批文件、勘察設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及變更、施工組織設(shè)計(jì)、各類試驗(yàn)檢測報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄、工程質(zhì)量評定資料、設(shè)備安裝調(diào)試記錄、工程竣工圖等。資料應(yīng)齊全、規(guī)范、真實(shí)，并經(jīng)監(jiān)理單位審核確認(rèn)后，提交建設(shè)單位。4.建設(shè)單位內(nèi)部初步核查：建設(shè)單位收到施工單位提交的竣工報(bào)告及相關(guān)資料后，組織工程管理、成本、設(shè)計(jì)、營銷等內(nèi)部部門，結(jié)合監(jiān)理評估意見，對項(xiàng)目進(jìn)行初步核查。主要核查工程是否按合同及設(shè)計(jì)要求完成，主要功能是否達(dá)到預(yù)期，竣工資料是否基本齊全，現(xiàn)場是否具備驗(yàn)收條件。5.現(xiàn)場清理與環(huán)境準(zhǔn)備：施工單位負(fù)責(zé)對驗(yàn)收現(xiàn)場進(jìn)行徹底清理，清除建筑垃圾、施工機(jī)具，確保道路暢通、場地整潔。對建筑物內(nèi)外墻面、地面、門窗、各類設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行清潔和保護(hù)。必要時(shí)，應(yīng)進(jìn)行成品保護(hù)措施的檢查。二、驗(yàn)收申請與受理1.正式驗(yàn)收申請：經(jīng)建設(shè)單位初步核查認(rèn)為基本具備驗(yàn)收條件后，由施工單位向建設(shè)單位正式提交《工程竣工驗(yàn)收申請表》，并附全套竣工資料。2.組織驗(yàn)收組：建設(shè)單位作為驗(yàn)收的組織者，應(yīng)在收到正式驗(yàn)收申請后，及時(shí)組建竣工驗(yàn)收組。驗(yàn)收組通常由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的相關(guān)負(fù)責(zé)人及專業(yè)技術(shù)人員組成，必要時(shí)可邀請行業(yè)專家或政府相關(guān)主管部門人員參與指導(dǎo)或監(jiān)督。驗(yàn)收組組長一般由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任。3.驗(yàn)收方案制定：建設(shè)單位會(huì)同驗(yàn)收組制定詳細(xì)的驗(yàn)收方案，明確驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組成員分工、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序及所需資料等。三、現(xiàn)場驗(yàn)收與資料審查1.驗(yàn)收會(huì)議召開：驗(yàn)收組組長主持召開竣工驗(yàn)收會(huì)議。會(huì)議議程通常包括：*建設(shè)單位介紹項(xiàng)目概況及前期工作情況。*施工單位匯報(bào)工程施工情況及自檢情況。*監(jiān)理單位匯報(bào)工程監(jiān)理情況及質(zhì)量評估意見。*勘察、設(shè)計(jì)單位分別匯報(bào)勘察、設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況及對工程質(zhì)量的評價(jià)意見。2.現(xiàn)場實(shí)地查驗(yàn)：驗(yàn)收組依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、國家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定，對工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)。查驗(yàn)可分為觀感質(zhì)量檢查和使用功能抽查。*觀感質(zhì)量：檢查建筑物的外觀、裝飾裝修效果、門窗安裝、墻面、地面、屋面等的平整度、垂直度、色澤、觀感效果等。*使用功能：抽查建筑物的防水、給排水、電氣、暖通空調(diào)、消防、智能化、電梯等系統(tǒng)的功能是否正常運(yùn)行，各項(xiàng)安全設(shè)施是否到位。必要時(shí)，可進(jìn)行抽樣測試或試運(yùn)行。*結(jié)構(gòu)安全：對主體結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行宏觀檢查，并結(jié)合結(jié)構(gòu)檢測報(bào)告進(jìn)行評估。3.竣工資料詳細(xì)審查：驗(yàn)收組對施工單位提交的全套竣工資料進(jìn)行詳細(xì)審查。重點(diǎn)審查資料的完整性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性，是否符合歸檔要求，是否能夠反映工程建設(shè)的全過程和工程質(zhì)量的實(shí)際情況。4.功能測試與數(shù)據(jù)核實(shí)：對于重要的功能性系統(tǒng)，如消防報(bào)警系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、電梯運(yùn)行、給水排水系統(tǒng)壓力試驗(yàn)等，可能需要進(jìn)行現(xiàn)場功能性測試，并核實(shí)相關(guān)測試數(shù)據(jù)是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。四、問題匯總與整改1.驗(yàn)收意見交換與問題匯總：現(xiàn)場查驗(yàn)和資料審查結(jié)束后，驗(yàn)收組進(jìn)行內(nèi)部評議，匯總各專業(yè)意見，形成初步驗(yàn)收意見。明確指出工程中存在的質(zhì)量缺陷、需整改的問題以及對后續(xù)工作的建議。2.形成《竣工驗(yàn)收整改通知書》：建設(shè)單位根據(jù)驗(yàn)收組的初步意見，向施工單位發(fā)出《竣工驗(yàn)收整改通知書》，列明需整改的具體問題、整改要求和完成時(shí)限。3.施工單位組織整改：施工單位接到整改通知后，應(yīng)立即組織力量進(jìn)行整改。整改過程中，監(jiān)理單位應(yīng)跟蹤監(jiān)督，確保整改措施落實(shí)到位，整改質(zhì)量符合要求。4.整改結(jié)果復(fù)查：整改完成后，施工單位向建設(shè)單位提交《整改報(bào)告》，申請復(fù)查。建設(shè)單位組織驗(yàn)收組（或其授權(quán)代表）對整改情況進(jìn)行復(fù)查。復(fù)查合格后方可進(jìn)入下一環(huán)節(jié)。若仍有未達(dá)到要求的項(xiàng)目，則需繼續(xù)整改和復(fù)查，直至全部合格。五、驗(yàn)收結(jié)論與備案1.形成竣工驗(yàn)收結(jié)論：當(dāng)所有整改項(xiàng)目均復(fù)查合格，且驗(yàn)收組認(rèn)為工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行國家有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及合同約定要求時(shí)，可形成“竣工驗(yàn)收合格”的結(jié)論。反之，若存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或整改后仍不能滿足要求，則可能形成“整改后復(fù)驗(yàn)”或“竣工驗(yàn)收不合格”的結(jié)論。2.簽署《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》：驗(yàn)收合格后，由驗(yàn)收組組長組織編寫《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》，明確驗(yàn)收結(jié)論。參與驗(yàn)收的各單位負(fù)責(zé)人應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告上簽字確認(rèn)，并加蓋單位公章。3.工程竣工驗(yàn)收備案：建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起規(guī)定時(shí)限內(nèi)（通常為15個(gè)工作日），持《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》及其他規(guī)定的文件，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門申請辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。備案是工程合法投入使用的法定程序。六、驗(yàn)收后續(xù)工作1.竣工結(jié)算與資料移交：驗(yàn)收合格并備案后，建設(shè)單位與施工單位可依據(jù)合同約定，開展竣工結(jié)算工作。同時(shí)，施工單位應(yīng)按要求向建設(shè)單位和城建檔案管理部門移交完整、規(guī)范的竣工檔案資料。2.物業(yè)承接查驗(yàn)：若項(xiàng)目涉及物業(yè)管理，建設(shè)單位還應(yīng)組織物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)，確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備完好，功能正常，相關(guān)資料齊全，為后續(xù)物業(yè)管理交接做好準(zhǔn)備。3.項(xiàng)目交付：完成上述所有工作后，項(xiàng)目即可按照合同約定或銷售承諾，向業(yè)主進(jìn)行正式交付。注意事項(xiàng)*各方職責(zé)明確：驗(yàn)收過程中，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方應(yīng)嚴(yán)格履行各自職責(zé)，確保驗(yàn)收工作客觀、公正、準(zhǔn)確。*標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一：驗(yàn)收工作必須嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同約定進(jìn)行。*記錄完整：驗(yàn)收過程中的各項(xiàng)檢查記錄、會(huì)議紀(jì)要、整改通知及回復(fù)、驗(yàn)收報(bào)告等均應(yīng)形成書面文件，妥善保存，作為工程檔案的重要組成部分。*安全第一：整個(gè)驗(yàn)收過程中，必須高度重視