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第第PAGE\MERGEFORMAT1頁(yè)共NUMPAGES\MERGEFORMAT1頁(yè)臺(tái)灣房地產(chǎn)從業(yè)資格考試及答案解析(含答案及解析)姓名:科室/部門/班級(jí):得分:題型單選題多選題判斷題填空題簡(jiǎn)答題案例分析題總分得分
一、單選題(共20分)
(請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填入括號(hào)內(nèi))
1.根據(jù)臺(tái)灣《土地法》規(guī)定,土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移需辦理的主要登記為?
A.預(yù)告登記
B.變更登記
C.所有權(quán)登記
D.質(zhì)權(quán)登記
()
2.臺(tái)灣地區(qū)房屋租賃中,若租客未按時(shí)支付租金,房東單方面解除租賃合同的法定前提是?
A.連續(xù)逾期兩個(gè)月
B.逾期一個(gè)月且已催告
C.逾期三個(gè)月經(jīng)法院判決
D.未經(jīng)書面催告不得解除
()
3.臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中,“定金”與“訂金”的主要法律效力區(qū)別在于?
A.定金不可退還,訂金可退還
B.定金適用于買賣,訂金適用于租賃
C.定金需書面約定,訂金口頭約定即可
D.定金具有擔(dān)保性質(zhì),訂金僅表誠(chéng)意
()
4.若臺(tái)灣某房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因規(guī)劃變更導(dǎo)致無法按原設(shè)計(jì)建造,開發(fā)商需向購(gòu)房者承擔(dān)的責(zé)任主要是?
A.退還購(gòu)房款并賠償利息
B.免除所有違約責(zé)任
C.只需補(bǔ)償差價(jià)損失
D.由購(gòu)房者和政府協(xié)商解決
()
5.臺(tái)灣《都市計(jì)劃法》中,下列哪類土地通常禁止商業(yè)用途開發(fā)?
A.邊緣工業(yè)區(qū)用地
B.一般商業(yè)區(qū)用地
C.住宅混合用地
D.防洪保留區(qū)用地
()
6.臺(tái)灣房產(chǎn)中介從業(yè)資格認(rèn)證的主要管理機(jī)構(gòu)是?
A.內(nèi)政部營(yíng)建署
B.金融監(jiān)督管理委員會(huì)
C.法務(wù)部司法行政局
D.地方政府不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)
()
7.當(dāng)臺(tái)灣房產(chǎn)抵押貸款未按時(shí)還款時(shí),銀行優(yōu)先處置抵押物的順序通常是?
A.優(yōu)先償還本金→利息→違約金
B.優(yōu)先償還利息→違約金→本金
C.優(yōu)先償還所有費(fèi)用后剩余部分歸抵押人
D.按貸款比例平均分配處置收益
()
8.臺(tái)灣《租賃法》規(guī)定,租賃期滿租客需搬離時(shí),房東不得要求提前收回房屋的情形是?
A.房屋需改建
B.房東需自用
C.市場(chǎng)行情上漲
D.政府征收土地
()
9.若臺(tái)灣某小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議需修改管理規(guī)約,應(yīng)參與表決的業(yè)主比例最低為?
A.1/3
B.1/2
C.2/3
D.全體業(yè)主
()
10.臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度中,申報(bào)周期通常是?
A.每季度一次
B.每半年一次
C.每年一次
D.隨時(shí)申報(bào)
()
11.在臺(tái)灣進(jìn)行土地分割時(shí),需滿足的主要法定條件是?
A.土地面積不小于15平方米
B.分割后各部分均符合建筑使用要求
C.分割需繳納土地增值稅
D.必須有相鄰權(quán)人同意
()
12.臺(tái)灣《建筑法》規(guī)定,新建住宅高度超過10米時(shí),需特別申請(qǐng)的許可是?
A.用途變更許可
B.消防設(shè)備許可
C.高度管制許可
D.環(huán)境影響評(píng)估許可
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13.若臺(tái)灣租客在租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu),房東可采取的法律措施主要是?
A.強(qiáng)制恢復(fù)原狀
B.解除租賃合同
C.追討裝修費(fèi)用
D.以上均需經(jīng)法院判決
()
14.臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)“公地”轉(zhuǎn)讓給私人需遵循的法定程序通常包括?
A.評(píng)估→招標(biāo)→政府批準(zhǔn)
B.評(píng)估→政府批準(zhǔn)→招標(biāo)
C.政府批準(zhǔn)→評(píng)估→招標(biāo)
D.招標(biāo)→評(píng)估→政府批準(zhǔn)
()
15.臺(tái)灣《土地稅法》規(guī)定,土地增值額的計(jì)稅基數(shù)通常不包括?
A.土地原值
B.轉(zhuǎn)讓所得
C.改建投入成本
D.自然增值部分
()
16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易過程中,若因提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致購(gòu)房方損失,主要需承擔(dān)的法律責(zé)任是?
A.行政罰款
B.民事賠償
C.刑事責(zé)任
D.僅需退還傭金
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17.臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)租賃合同中,若房東單方面要求提高租金,租客可拒絕的前提是?
A.租金漲幅超過5%
B.未提前3個(gè)月書面通知
C.未提供市場(chǎng)參考價(jià)
D.租客收入超過特定標(biāo)準(zhǔn)
()
18.臺(tái)灣《都市計(jì)劃法》中的“綠面地”主要指的是?
A.商業(yè)開發(fā)用地
B.住宅用地
C.生態(tài)保護(hù)用地
D.公共設(shè)施用地
()
19.下列臺(tái)灣房產(chǎn)費(fèi)用中,通常不計(jì)入房屋總價(jià)抵扣貸款的是?
A.中介服務(wù)費(fèi)
B.稅費(fèi)(如土地增值稅)
C.首付款
D.驗(yàn)房費(fèi)用
()
20.若臺(tái)灣業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商建造的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷,主張權(quán)利的主要法律依據(jù)是?
A.《消費(fèi)者保護(hù)法》
B.《建筑法》
C.《合同法》
D.以上均適用
()
二、多選題(共15分,多選、錯(cuò)選均不得分)
(請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填入括號(hào)內(nèi))
21.臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中,常見的法律風(fēng)險(xiǎn)包括?
A.購(gòu)房款被開發(fā)商挪用
B.土地權(quán)屬存在瑕疵
C.交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤
D.鄰居糾紛影響使用
E.房屋實(shí)際狀況與宣傳不符
()
22.臺(tái)灣《租賃法》規(guī)定,房東可單方面解除租賃合同的情形通常有?
A.租客轉(zhuǎn)租房屋
B.租客利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)
C.租客拖欠租金超過3個(gè)月
D.房東需改建房屋
E.市場(chǎng)租金上漲
()
23.臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款中,銀行審查的主要內(nèi)容包括?
A.借款人信用記錄
B.抵押物評(píng)估價(jià)值
C.借款人收入證明
D.貸款用途說明
E.抵押率是否符合規(guī)定
()
24.臺(tái)灣《都市計(jì)劃法》中,土地使用分區(qū)的主要類型包括?
A.住宅區(qū)
B.商業(yè)區(qū)
C.工業(yè)區(qū)
D.綠面地
E.公共設(shè)施用地
()
25.臺(tái)灣業(yè)主大會(huì)的法定職責(zé)通常包括?
A.修改管理規(guī)約
B.決定公共部分修繕
C.選聘物業(yè)服務(wù)公司
D.審批大額支出
E.分配業(yè)主收益
()
三、判斷題(共15分,每題0.5分)
(請(qǐng)將正確打“√”,錯(cuò)誤打“×”)
26.臺(tái)灣《土地法》規(guī)定,土地租賃期限最長(zhǎng)不得超過50年。
()
27.臺(tái)灣房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)需定期接受主管部門的合規(guī)審查。
()
28.若臺(tái)灣房屋租賃合同未明確租金,租客可隨時(shí)要求降低租金。
()
29.土地增值稅在土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)征收一次,后續(xù)交易不再征收。
()
30.臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的主要功能是保障未來權(quán)利人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
()
31.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需經(jīng)政府規(guī)劃許可,但無需環(huán)保評(píng)估。
()
32.臺(tái)灣租客在租賃期間可自行改裝房屋結(jié)構(gòu)以改善居住條件。
()
33.土地分割后,原土地的地上權(quán)隨之轉(zhuǎn)移給各分割部分。
()
34.臺(tái)灣《建筑法》規(guī)定,所有房屋建設(shè)需符合抗震標(biāo)準(zhǔn)。
()
35.業(yè)主大會(huì)決議需經(jīng)參與表決業(yè)主的2/3以上同意方有效。
()
36.臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中,定金與訂金的金額上限由市場(chǎng)決定。
()
37.若臺(tái)灣房屋抵押貸款逾期,銀行可直接強(qiáng)制拍賣抵押物。
()
38.臺(tái)灣《都市計(jì)劃法》允許土地用途在特定條件下可自行變更。
()
39.業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)。
()
40.土地增值稅的稅率在土地增值額超過原值20%時(shí)開始征收。
()
四、填空題(共10空,每空1分,共10分)
(請(qǐng)將答案填入橫線處)
41.臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中,若買賣雙方對(duì)價(jià)格產(chǎn)生爭(zhēng)議,可通過______或______解決。
42.根據(jù)《租賃法》,若房東需收回房屋自用,應(yīng)提前______個(gè)月書面通知租客。
43.土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是土地______與______的差額。
44.臺(tái)灣《都市計(jì)劃法》中,______用地主要用于生態(tài)保護(hù)與公眾休閑。
45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成交易后,其收費(fèi)通常基于交易金額的______%。
46.土地所有權(quán)登記的主要機(jī)關(guān)是臺(tái)灣的______署。
47.不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款中,______是指貸款金額占抵押物評(píng)估價(jià)值的比例。
48.若臺(tái)灣業(yè)主大會(huì)決議違反法律,相關(guān)決議______效。
49.租客在租賃期間享有對(duì)房屋的______權(quán),但不得損害房東利益。
50.根據(jù)《土地法》,臺(tái)灣土地所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給______人。
五、簡(jiǎn)答題(共3題,每題5分,共15分)
51.簡(jiǎn)述臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)“預(yù)告登記”的主要法律效力。
答:__________
52.臺(tái)灣房產(chǎn)租賃合同中,房東需履行的主要義務(wù)有哪些?
答:__________
53.根據(jù)《都市計(jì)劃法》,土地使用分區(qū)規(guī)劃的主要作用是什么?
答:__________
六、案例分析題(共1題,25分)
某臺(tái)灣開發(fā)商A公司于2021年取得某地塊的開發(fā)許可,計(jì)劃建設(shè)一棟15層住宅樓。2023年,A公司與購(gòu)房者B簽訂房屋預(yù)售合同,約定2024年底交房。但在施工過程中,因政府突發(fā)環(huán)境政策調(diào)整,該地塊被劃入“生態(tài)保留區(qū)”,導(dǎo)致A公司無法繼續(xù)施工。此時(shí),B要求A公司退還全部購(gòu)房款并賠償損失。
問題:
(1)根據(jù)臺(tái)灣相關(guān)法規(guī),A公司是否必須退還購(gòu)房款?若需賠償,主要依據(jù)是什么?
(2)B可否要求A公司賠償差價(jià)損失?
(3)若A公司認(rèn)為政策調(diào)整屬于不可抗力,需提供哪些證據(jù)支持?
答:__________
參考答案及解析
參考答案
一、單選題
1.C2.B3.A4.A5.D6.A7.A8.D9.B10.C
11.B12.C13.A14.A15.D16.B17.B18.C19.D20.D
二、多選題
21.ABCE22.ABC23.ABCDE24.ABCDE25.ABCD
三、判斷題
26.×27.√28.×29.×30.√31.×32.×33.√34.√35.√
36.×37.×38.×39.√40.√
四、填空題
41.協(xié)商→訴訟
42.三
43.原值→市值
44.綠面
45.1-3
46.內(nèi)政部營(yíng)建
47.抵押率
48.無
49.使用
50.外國(guó)
五、簡(jiǎn)答題
51.答:預(yù)告登記的主要法律效力包括:①保全未來權(quán)利(如買賣、抵押);②阻止他人善意取得;③若未完成后續(xù)登記,不喪失權(quán)利主張權(quán)。
解析:此題考查培訓(xùn)中“預(yù)告登記”模塊的核心概念,要點(diǎn)①對(duì)應(yīng)《土地法》第96條,要點(diǎn)②體現(xiàn)物權(quán)優(yōu)先效力。
52.答:①保持房屋狀態(tài);②按時(shí)維修;③提供合法證明;④尊重租客隱私;⑤配合續(xù)約。
解析:此題基于培訓(xùn)中“租賃合同”模塊內(nèi)容,要點(diǎn)需結(jié)合《租賃法》第22條房東義務(wù)條款展開。
53.答:①明確土地用途;②保障公共利益;③指導(dǎo)開發(fā)活動(dòng);④協(xié)調(diào)土地資源。
解析:此題圍繞“都市計(jì)劃法”培訓(xùn)內(nèi)容,要點(diǎn)需體現(xiàn)法律對(duì)土地規(guī)劃的功能定位。
六、案例分析題
(1)答:①A公司必須退還購(gòu)房款。依據(jù):根據(jù)《消費(fèi)者保護(hù)法》第18條,不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí),雙方可解除合同并互不賠償。但A公司需賠償B已支付的部分。
解析:分析思路需先判斷是否構(gòu)成不可抗力(政策調(diào)整屬政府行為),再依據(jù)臺(tái)灣法律解除合同條件。
(2)答:B可要求賠償差價(jià)損失。依據(jù):根據(jù)《合同法》第577條,A公司違約導(dǎo)致合
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