房屋建筑工程質(zhì)量保修合同協(xié)議書2025年規(guī)范版合同當事人信息本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：建設(shè)單位（甲方）：名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________聯(lián)系方式：____________________施工單位（乙方）：名稱：_________________________資質(zhì)證書編號：________________地址：_________________________法定代表人：___________________聯(lián)系方式：____________________工程概況1.工程名稱：_________________________2.工程地點：_________________________3.工程結(jié)構(gòu)類型與面積：_______________結(jié)構(gòu)，建筑面積______平方米4.質(zhì)量標準：達到國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗收標準5.合同范圍：包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間及有防水要求的房間地面和墻面防水、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝等6.工程編號：_________________________7.設(shè)計文件及竣工圖紙為本合同組成部分。依據(jù)文件本合同的訂立及履行，依據(jù)下列文件：（1）《中華人民共和國建筑法》（2）《中華人民共和國合同法》（3）《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（4）施工合同編號：_________________________（5）其他相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范質(zhì)量保修范圍、期限及責任1.保修范圍（1）法定保修范圍：本工程在合理使用年限內(nèi)出現(xiàn)的下列質(zhì)量問題，由乙方承擔保修責任：①地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏；③供熱和供冷系統(tǒng)；④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝；⑤裝修工程；⑥其他依法應(yīng)當保修的項目。（2）約定保修范圍：除法定保修范圍外，雙方約定乙方還應(yīng)對______（具體約定范圍）承擔保修責任。（3）不屬于保修范圍：因使用不當、維護保養(yǎng)不良、不可抗力以及業(yè)主自行改造等原因造成的損壞，不屬于乙方保修范圍。2.保修期限（1）分部分項工程最低保修期限：①地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：5年；③供熱和供冷系統(tǒng)：2個采暖期/供冷期；④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：2年；⑤裝修工程：2年；⑥其他約定項目：______。（2）整體工程保修期：自工程竣工驗收合格之日起______年。（3）保修期起算：以工程竣工驗收合格并簽署竣工驗收報告之日起計算。3.保修責任（1）乙方責任：①在保修期內(nèi)，對屬于保修范圍的質(zhì)量問題，應(yīng)在收到甲方通知后______日內(nèi)響應(yīng)，并立即組織力量進行檢查確認。檢查確認后，應(yīng)制定維修方案并經(jīng)甲方認可后實施。②乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)完成維修工作，確保維修質(zhì)量符合國家或行業(yè)相關(guān)標準，直至甲方驗收合格。③乙方承擔因履行保修義務(wù)所發(fā)生的全部費用，包括材料費、人工費等，但甲方因使用不當造成的損壞除外。④乙方應(yīng)保證維修所使用材料的質(zhì)量，并符合設(shè)計要求或相關(guān)標準。⑤乙方維修過程中，應(yīng)采取必要的保護措施，盡量減少對甲方正常使用的影響。（2）甲方責任：①有權(quán)要求乙方履行保修義務(wù)。②應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后______日內(nèi)，向乙方發(fā)出書面保修通知，并提供必要的線索和資料。③應(yīng)為乙方的維修工作提供必要的現(xiàn)場條件，包括作業(yè)空間、臨時設(shè)施等，并配合乙方完成維修工作。④因甲方原因造成損壞的維修，相關(guān)費用由甲方承擔。保修金的處理1.雙方同意，按工程結(jié)算總價款的______%扣留工程質(zhì)量保證金（保修金）計______元，或于______年______月______日前從工程進度款中分期扣除。2.保修期滿______年后，如無質(zhì)量問題或已妥善處理完所有保修事宜，乙方可向甲方提交書面申請及相關(guān)證明文件，甲方應(yīng)在收到申請后______日內(nèi)核實并返還保修金及按約定計算的利息（利息按______利率計算，由乙方支付給甲方）。3.甲方有權(quán)從保修金中直接扣除因乙方原因造成的維修費用。保修通知與維修程序1.甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)立即向乙方發(fā)出書面保修通知，詳細說明問題部位、現(xiàn)象、發(fā)生時間等。通知應(yīng)送達乙方指定的地址或聯(lián)系人。2.乙方在收到保修通知后，應(yīng)在______日內(nèi)到達現(xiàn)場進行檢查確認。如情況緊急，應(yīng)立即響應(yīng)。3.經(jīng)檢查確認屬于保修范圍且由乙方負責的，乙方應(yīng)在______日內(nèi)制定維修方案，并提交甲方審核。4.甲方應(yīng)在收到維修方案后______日內(nèi)予以書面確認或提出修改意見。乙方根據(jù)確認的方案或雙方協(xié)商確定的方案進行維修。5.維修完成后，乙方應(yīng)通知甲方驗收。甲方應(yīng)在收到驗收通知后______日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方簽署驗收記錄。6.驗收不合格的，乙方應(yīng)在______日內(nèi)修復(fù)后重新申請驗收。違約責任1.乙方未按約定履行保修義務(wù)，拒絕維修或拖延維修，或維修質(zhì)量不符合要求，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任，并可能被甲方要求扣除部分或全部保修金。2.甲方無理拒絕乙方履行保修義務(wù)或未提供必要維修條件，影響乙方維修工作的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.任何一方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。3.對本合同的任何修改或補充，須經(jīng)雙方書面同意，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.本合同履行過