2025年寫字樓租賃維修合同協(xié)議出租方（以下簡稱“甲方”）與承租方（以下簡稱“乙方”）根據(jù)甲乙雙方于______年______月______日簽訂的《寫字樓租賃合同》（以下簡稱“主合同”），為進(jìn)一步明確主合同項(xiàng)下租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下維修協(xié)議：第一條定義與解釋除非本協(xié)議上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：“主合同”指甲乙雙方簽訂的《寫字樓租賃合同》?！白赓U物業(yè)”指主合同項(xiàng)下甲方出租給乙方的位于______市______區(qū)______路______號______棟______單元的寫字樓物業(yè)?！叭粘＞S修”指為保持租賃物業(yè)或其特定部分處于可使用狀態(tài)而進(jìn)行的定期保養(yǎng)、更換易耗品及簡單的修復(fù)工作?！熬o急維修”指因突發(fā)事故或故障，可能對生命財(cái)產(chǎn)造成威脅或?qū)е挛飿I(yè)無法正常使用的維修工作。“業(yè)主責(zé)任區(qū)域”指租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、屋頂、公共區(qū)域（包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、電梯間、公共衛(wèi)生間、消防設(shè)施、供電照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備）、以及主合同約定的由甲方負(fù)責(zé)維修的其他區(qū)域?！俺凶夥截?zé)任區(qū)域”指乙方根據(jù)主合同約定承租使用的具體空間范圍內(nèi)，以及乙方自行安裝、添置的家具、設(shè)備、裝飾裝修等及其附屬設(shè)施。“易耗品”指在正常使用過程中容易消耗、需要定期更換的物品，如燈泡、電池、辦公文具、清潔用品等?！安豢煽沽Α敝覆荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。第二條維修責(zé)任劃分2.1甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用：(1)租賃物業(yè)的業(yè)主責(zé)任區(qū)域的日常維修和保養(yǎng)工作；(2)租賃物業(yè)的業(yè)主責(zé)任區(qū)域的緊急維修工作；(3)定期對業(yè)主責(zé)任區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修、保養(yǎng)和必要的更換，確保其正常運(yùn)行；(4)負(fù)責(zé)修復(fù)因甲方原因或不可抗力造成的業(yè)主責(zé)任區(qū)域設(shè)施設(shè)備的損壞；(5)確保租賃物業(yè)符合國家及地方關(guān)于建筑安全、消防等法律法規(guī)的要求。2.2乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用：(1)租賃物業(yè)的承租方責(zé)任區(qū)域的日常維修和保養(yǎng)工作；(2)租賃物業(yè)的承租方責(zé)任區(qū)域的緊急維修工作；(3)負(fù)責(zé)修復(fù)因乙方原因、使用不當(dāng)或過失造成的承租方責(zé)任區(qū)域及其附屬設(shè)施設(shè)備的損壞；(4)負(fù)責(zé)維修或更換乙方自行安裝、添置的家具、設(shè)備、裝飾裝修等及其附屬設(shè)施；(5)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行業(yè)主責(zé)任區(qū)域的維修工作。2.3雙方均需對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行愛護(hù)，避免人為損壞。因雙方共同過錯造成損壞的，雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)維修責(zé)任或費(fèi)用。第三條維修范圍與類型3.1本協(xié)議所述的維修范圍包括但不限于本協(xié)議第二條約定的日常維修和緊急維修。3.2業(yè)主責(zé)任區(qū)域的大修工程，由甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施；所需費(fèi)用根據(jù)物業(yè)具體情況及相關(guān)規(guī)定處理（例如，動用專項(xiàng)維修資金需按法規(guī)程序辦理）。3.3承租方責(zé)任區(qū)域的大修或改造，需事先征得甲方書面同意，并遵守主合同關(guān)于裝修裝修的規(guī)定。相關(guān)費(fèi)用及可能對業(yè)主責(zé)任區(qū)域造成的影響由乙方承擔(dān)。第四條維修通知與申報(bào)流程4.1任何一方發(fā)現(xiàn)需要維修的情況時，應(yīng)盡快以書面形式（包括但不限于郵件、傳真、短信或合同約定的其他方式）通知對方。通知應(yīng)清楚說明維修的具體位置、問題描述、發(fā)生時間及相關(guān)證據(jù)（如有）。4.2接到通知后，責(zé)任方應(yīng)在合理時間內(nèi)響應(yīng)，并采取必要的臨時措施防止損失擴(kuò)大。對于緊急維修，責(zé)任方應(yīng)在收到通知后______小時內(nèi)開始處理。4.3責(zé)任方安排第三方進(jìn)行維修時，應(yīng)將第三方資質(zhì)、維修方案、預(yù)計(jì)工期及費(fèi)用（如需乙方承擔(dān)）等信息告知對方，并征得對方同意或符合主合同及本協(xié)議的約定。第五條維修實(shí)施與費(fèi)用5.1日常維修：(1)業(yè)主責(zé)任區(qū)域的日常維修，由甲方自行安排或委托第三方進(jìn)行；(2)承租方責(zé)任區(qū)域的日常維修，由乙方自行安排或委托第三方進(jìn)行。5.2緊急維修：(1)業(yè)主責(zé)任區(qū)域的緊急維修，由甲方負(fù)責(zé)組織搶修；(2)承租方責(zé)任區(qū)域的緊急維修，由乙方負(fù)責(zé)組織搶修。5.3費(fèi)用承擔(dān)：(1)依據(jù)本協(xié)議第二條約定的維修責(zé)任，各自承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；(2)因一方違約或過錯導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由該方承擔(dān)；(3)業(yè)主責(zé)任區(qū)域的大修費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如需動用專項(xiàng)維修資金，按法定程序辦理；(4)承租方責(zé)任區(qū)域的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條維修期間安排6.1甲方進(jìn)行業(yè)主責(zé)任區(qū)域維修時，應(yīng)盡量安排在非工作時間或公共區(qū)域，以減少對乙方的影響。如需在承租方責(zé)任區(qū)域進(jìn)行維修，甲方應(yīng)提前______日通知乙方，并選擇對乙方影響最小的方式進(jìn)行，必要時應(yīng)支付乙方合理的協(xié)助費(fèi)用（如有）。6.2乙方進(jìn)行承租方責(zé)任區(qū)域維修時，應(yīng)確保不影響自身正常使用，并避免對業(yè)主責(zé)任區(qū)域造成污染或損壞。如需占用公共區(qū)域，應(yīng)事先征得甲方同意。第七條專屬維修權(quán)與檢查權(quán)7.1甲方有權(quán)對業(yè)主責(zé)任區(qū)域進(jìn)行定期或不定期的檢查，以評估維修需求并預(yù)防故障。檢查應(yīng)在合理時間進(jìn)行，并應(yīng)提前______日通知乙方，除非情況緊急。甲方檢查人員應(yīng)遵守乙方的合理規(guī)章制度。7.2乙方有權(quán)對其承租責(zé)任區(qū)域進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，但不得妨礙甲方或其他租戶的正常使用。第八條違約責(zé)任8.1任何一方未按本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致對方或第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身安全受到威脅的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2因一方延誤維修（非緊急情況）致使損失擴(kuò)大的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失賠償責(zé)任。第九條不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行維修義務(wù)的，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。9.2雙方應(yīng)在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)維修義務(wù)。第十條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條生效、變更與終止11.1本協(xié)議自主合同生效之日起生效，并與主合同具有同等法律效力。本協(xié)議的終止日期與主合同的終止日期相同，或在主合同終止后根據(jù)約定繼續(xù)有效（例如，保修期）。11.2對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。11.3本協(xié)議未盡事宜，依照主合同約定執(zhí)行；主合同未約定或與本協(xié)議約定不一致的，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二