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文檔簡介
酒樓轉(zhuǎn)租合同(標準版)甲方:__________________
乙方:__________________
在自愿平等的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定,就乙方向甲方提供酒樓轉(zhuǎn)租服務(wù)事宜協(xié)商一致,訂立合同如下:
一、轉(zhuǎn)租標的
1、甲方將其合法擁有的位于__________________的酒樓(以下簡稱“租賃酒樓”)的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營使用。
2、租賃酒樓的建筑面積為_______平方米,其中乙方承租區(qū)域建筑面積為_______平方米,具體位置及范圍詳見附件一《租賃酒樓平面圖及乙方承租區(qū)域范圍圖》。
3、甲方保證其對租賃酒樓擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán),并已取得相關(guān)經(jīng)營所需的合法資質(zhì),租賃酒樓的租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止,租賃酒樓在合同有效期內(nèi)不存在任何權(quán)利瑕疵或限制。
二、轉(zhuǎn)租期限
1、本合同項下的轉(zhuǎn)租期限自____年____月____日起至____年____月____日止,共計_______個月。
2、如需續(xù)租,乙方應(yīng)在合同期滿前_______個月以書面形式向甲方提出申請,經(jīng)甲方書面同意后,雙方另行簽訂轉(zhuǎn)租合同。
三、租金及支付方式
1、乙方承租區(qū)域的租金標準為每月每平方米_______元(大寫:人民幣_______元整),每月租金總額為_______元(大寫:人民幣_______元整)。
2、租金支付方式為預(yù)付制,乙方每_______個月向甲方支付一次租金,首期租金應(yīng)于____年____月____日前支付,以后每期租金應(yīng)在下一期租金到期前_______日支付。
3、租金包含內(nèi)容:本合同項下乙方承租區(qū)域的租賃費用、物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、電視費等(具體包含內(nèi)容詳見附件二《租金包含內(nèi)容清單》)。
4、甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票,乙方應(yīng)在收到發(fā)票后_______日內(nèi)向甲方支付租金。
四、押金
1、乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付押金,押金金額為_______元(大寫:人民幣_______元整)。
2、押金用途:用于擔保乙方履行本合同項下的各項義務(wù),包括但不限于租金支付義務(wù)、違約責任等。
3、合同期滿或解除后,如乙方無違約行為,甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有款項后_______日內(nèi)退還乙方押金;如乙方存在違約行為,甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項,不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。
五、雙方權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供租賃酒樓的部分區(qū)域,并保證該區(qū)域符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防、衛(wèi)生等要求。
2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營所需的證照,包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防驗收合格證等。
3、甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督,但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營秩序。
4、甲方應(yīng)保證租賃酒樓的供水、供電、供氣等設(shè)施正常運行,如因甲方原因?qū)е略O(shè)施故障,甲方應(yīng)及時修復(fù)。
5、甲方應(yīng)提供租賃酒樓的物業(yè)管理服務(wù),包括但不限于安保、保潔、維修等,具體服務(wù)標準詳見附件三《物業(yè)管理服務(wù)標準》。
6、甲方應(yīng)保證租賃酒樓的消防安全,并定期組織消防檢查,確保消防設(shè)施完好有效。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及各項費用,并按時足額支付押金。
2、乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及租賃酒樓的經(jīng)營要求,合法經(jīng)營,文明經(jīng)營,不得從事違法違規(guī)活動。
3、乙方應(yīng)自行辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照,并承擔相應(yīng)的法律責任。
4、乙方應(yīng)負責租賃酒樓部分的日常管理,包括但不限于人員招聘、員工管理、經(jīng)營決策等。
5、乙方應(yīng)負責租賃酒樓部分的日常維護,包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生等,確保租賃酒樓處于良好狀態(tài)。
6、乙方應(yīng)遵守租賃酒樓的各項規(guī)章制度,包括但不限于作息時間、安全管理規(guī)定等。
7、乙方應(yīng)積極配合甲方進行物業(yè)管理服務(wù),如提供必要的信息、配合檢查等。
8、乙方應(yīng)自行承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項風險和責任,包括但不限于人員傷亡、財產(chǎn)損失等。
六、裝修及改造
1、乙方如需對承租區(qū)域進行裝修或改造,應(yīng)事先征得甲方書面同意,并按照國家相關(guān)法律法規(guī)及租賃酒樓的裝修規(guī)定進行施工。
2、裝修或改造費用由乙方承擔,甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。
3、裝修或改造完成后,乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀,或經(jīng)甲方書面同意后保留。
4、如乙方未征得甲方同意進行裝修或改造,或裝修或改造不符合規(guī)定,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并承擔相應(yīng)的違約責任。
七、違約責任
1、若甲方無故單方解除合同,將構(gòu)成違約,違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金數(shù)額為兩個月租金。
2、若甲方無正當理由未按本合同規(guī)定履行向乙方提供租賃酒樓部分的義務(wù),每逾期一日,應(yīng)按照當期租金的千分之一向乙方支付違約金;若甲方累計逾期_______日仍未履行義務(wù),乙方有權(quán)解除合同。
3、若乙方無正當理由未按本合同規(guī)定履行向甲方支付租金及各項費用的義務(wù),每逾期一日,應(yīng)按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金;若乙方累計逾期_______日仍未支付,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付剩余租金及違約金。
4、因乙方原因?qū)е伦赓U酒樓部分損壞或設(shè)施設(shè)備故障,乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償,并承擔相應(yīng)的違約責任。
5、如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔違約責任,但應(yīng)及時通知對方,并采取必要的措施減少損失。
八、爭議解決
1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;若協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃酒樓所在地的人民法院提起訴訟。
2、在爭議解決期間,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的各項義務(wù),非爭議部分仍應(yīng)有效執(zhí)行。
九、其他事項
1、本合同附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式_______份,甲方執(zhí)_______份,乙方執(zhí)_______份,具有同等法律效力。
3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:乙方:
甲方代表:
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