協(xié)議編號：[自行填寫]簽訂日期：[年]年[月]日簽訂地點(diǎn)：[省/市]前言本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋及土地轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：[轉(zhuǎn)讓方姓名或名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[轉(zhuǎn)讓方證件號碼]通訊地址：[轉(zhuǎn)讓方地址]聯(lián)系電話：[轉(zhuǎn)讓方電話]乙方（受讓方）：姓名/名稱：[受讓方姓名或名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[受讓方證件號碼]通訊地址：[受讓方地址]聯(lián)系電話：[受讓方電話]鑒于：1.甲方合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下所轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)（以下統(tǒng)稱“房地產(chǎn)”），并持有相應(yīng)的權(quán)屬證明文件（《不動產(chǎn)權(quán)證書》編號：[不動產(chǎn)權(quán)證書編號]）。2.乙方已對甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行了充分了解，并自愿受讓該房地產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同信守。第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況1.1房屋基本情況：坐落位置：[房屋具體地址，精確到門牌號]建筑面積：[具體面積]平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)）房屋結(jié)構(gòu)：[例如：磚混、框架]房屋用途：[例如：住宅、商業(yè)、辦公]房屋建成年代：[建成年份]房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：[不動產(chǎn)權(quán)證書編號]（與鑒于條款一致）1.2土地基本情況：土地坐落：[與房屋坐落一致或具體描述]土地使用權(quán)面積：[具體面積]平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)）土地用途：[例如：城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地]土地使用權(quán)類型：[例如：出讓、劃撥，若為劃撥需特別注明處理方式]土地使用權(quán)終止日期：[終止日期，劃撥土地可不填或注明]1.3該房地產(chǎn)附帶的設(shè)施、設(shè)備（如有）：[詳細(xì)列明，或注明“詳見附件一《設(shè)施設(shè)備清單》”]1.4該房地產(chǎn)不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議或其他權(quán)利限制情況，或雖存在但甲方已如實(shí)告知乙方并已取得相關(guān)權(quán)利人同意（具體情況：[如有，請?jiān)敿?xì)說明]）。第二條轉(zhuǎn)讓總價款及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商確定，該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[轉(zhuǎn)讓總價款]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]元整）。此價格已包含本協(xié)議第一條所列房屋、土地及附屬設(shè)施設(shè)備的全部價值。2.2支付方式：（請根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改，以下為常見方式示例）2.2.1定金：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[定金金額]元（大寫：人民幣[中文大寫定金金額]元整）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.2.2首付款：乙方應(yīng)于[具體條件成就之日，例如：甲方完成房屋解押手續(xù)后X日內(nèi)/雙方前往不動產(chǎn)登記中心遞交過戶申請材料當(dāng)日]向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款的[百分比]%（含已支付定金），即人民幣[首付款金額]元（大寫：人民幣[中文大寫首付款金額]元整）。2.2.3余款：（方式一：一次性支付）乙方應(yīng)于[具體條件成就之日，例如：不動產(chǎn)權(quán)證書過戶至乙方名下且乙方領(lǐng)取新證當(dāng)日]向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[余款金額]元（大寫：人民幣[中文大寫余款金額]元整）。（方式二：銀行按揭）乙方應(yīng)于[具體條件，例如：按揭貸款合同審批通過后X日內(nèi)]通過銀行按揭方式向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[余款金額]元（大寫：人民幣[中文大寫余款金額]元整）。此款項(xiàng)由貸款銀行直接劃付至甲方指定賬戶。若乙方按揭申請未獲銀行批準(zhǔn)，雙方協(xié)商解決方式：[例如：乙方在X日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足/本協(xié)議自動解除，甲方退還已收款]。2.2.4尾款（如有）：為確保房屋無欠費(fèi)等，雙方可約定預(yù)留人民幣[尾款金額]元作為交房保證金，于房屋交付且雙方確認(rèn)無遺留問題后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付給甲方。2.3甲方收款賬戶信息：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[銀行賬號]第三條房屋及土地的交付3.1甲方應(yīng)于[具體交付日期，或滿足特定條件后X日內(nèi)，例如：收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款（或除尾款外的全部款項(xiàng)）后X日內(nèi)]將該房地產(chǎn)按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，例如：現(xiàn)狀/約定裝修標(biāo)準(zhǔn)]交付給乙方。3.2交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備及水、電、氣、暖、物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)清情況進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》（可作為本協(xié)議附件二）。如有費(fèi)用未結(jié)清，由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清。3.3自交付之日起，該房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方應(yīng)于[具體條件成就之日起X日內(nèi)，例如：乙方支付首付款后X日內(nèi)]共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理該房地產(chǎn)的權(quán)屬過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合提供所需的全部材料。4.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項(xiàng)稅、費(fèi)，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體約定如下：（請明確約定，以下為常見方式示例）□甲方承擔(dān)：[具體稅種，如：個人所得稅、土地增值稅（如有）等]□乙方承擔(dān)：[具體稅種，如：契稅、印花稅、登記費(fèi)等]□雙方各承擔(dān)法定應(yīng)承擔(dān)部分。（請根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列明，避免模糊）4.3若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化的，按屆時有效的政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1有權(quán)依照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓總價款。5.1.2保證對所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵（除已明確告知乙方的）。5.1.3按照本協(xié)議約定交付房地產(chǎn)并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。5.1.4如實(shí)告知乙方該房地產(chǎn)的質(zhì)量、權(quán)利狀況及已知的瑕疵。5.1.5負(fù)責(zé)在交付前結(jié)清該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、暖氣、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等各項(xiàng)費(fèi)用及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1有權(quán)依照本協(xié)議約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)并取得其所有權(quán)。5.2.2按照本協(xié)議約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓總價款。5.2.3按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。5.2.4按照本協(xié)議約定接收房地產(chǎn)并承擔(dān)接收后的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房地產(chǎn)所有權(quán)或無法按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)選擇：（1）解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金（如已付），并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，并按日向乙方支付已付款項(xiàng)[萬分之幾]的違約金，直至問題解決。6.2若乙方違反本協(xié)議約定，逾期支付轉(zhuǎn)讓價款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[萬分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)選擇：（1）解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將房地產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓，乙方并應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議，并收取違約金。6.3甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價款的[萬分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按轉(zhuǎn)讓總價款的[百分比]%向乙方支付違約金。6.4任何一方違反本協(xié)議第四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶的約定，導(dǎo)致無法按時完成過戶的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。6.5若因甲方隱瞞該房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、共有權(quán)爭議等）導(dǎo)致乙方無法取得產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第七條不可抗力7.1“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。7.2若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第八條爭議解決方式8.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向該房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。9.2對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效，該等文件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第十條其他約定事項(xiàng)10.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2本協(xié)議附件（如有《設(shè)施設(shè)備清單》、《房屋交接確認(rèn)書》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案一份，如需]，具有同等法律效力。10.4通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議中載明的通訊地址為有效聯(lián)系方式，任何一方變更通訊地址應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達(dá)的文件視為有效送達(dá)。（以下無正文，為簽署頁）甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（受讓方）簽字/蓋章：日期：年月日（如有丙方，例如中介方，可在此處添加丙方信息及簽章欄）丙方（中介方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：經(jīng)辦人（簽字）：公司蓋章：日期：年月日---重要提示：1.本模板為房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的通用參考文本，僅供參考。2.鑒于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性和專