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2025年造價工程師案例分析模擬試卷:建筑安裝工程合同管理試題解析考試時間:______分鐘總分:______分姓名:______背景資料:某安裝工程公司(以下簡稱“施工單位”)與業(yè)主簽訂了一份室內(nèi)智能化系統(tǒng)安裝工程的施工合同。合同工期為120天,自2024年3月1日開始。合同約定總價款為800萬元,按月支付工程進(jìn)度款,竣工結(jié)算時進(jìn)行最終結(jié)算。合同中約定,業(yè)主提供的主要設(shè)備(如服務(wù)器、核心交換機)由業(yè)主方負(fù)責(zé)采購,并在合同簽訂后一個月內(nèi)交付給施工單位。工程變更采用書面形式確認(rèn),費用調(diào)整按照實際發(fā)生額協(xié)商確定。合同中未明確約定工期延誤的責(zé)任承擔(dān)。施工過程中發(fā)生了以下事件:事件一:合同簽訂后,業(yè)主方因故延遲交付主要設(shè)備,導(dǎo)致施工單位于2024年4月1日才收到設(shè)備,工期延誤15天。施工單位隨即向業(yè)主方發(fā)出了書面索賠通知,要求工期順延15天。事件二:2024年4月15日,施工現(xiàn)場發(fā)生一起由第三方責(zé)任造成的管道損壞事故,導(dǎo)致施工單位停工,修復(fù)費用約2萬元。施工單位在停工結(jié)束后,向業(yè)主方提交了索賠報告,要求工期順延5天,并補償修復(fù)費用2萬元。事件三:2024年5月20日,因業(yè)主方提出新增一個網(wǎng)絡(luò)接入點的要求,施工單位進(jìn)行了設(shè)計變更和施工,額外投入人工費3萬元,材料費1萬元。施工單位向業(yè)主方提交了變更估價申請,業(yè)主方審核后同意補償該部分費用,但未明確順延工期。事件四:在工程接近竣工時,業(yè)主方對某項系統(tǒng)功能提出了異議,要求施工單位進(jìn)行整改。施工單位按要求進(jìn)行了整改,花費人工費1.5萬元,材料費0.5萬元。施工單位認(rèn)為此項整改超出了合同范圍,向業(yè)主方主張額外的費用和工期補償。事件五:工程于2024年7月15日完工,比合同工期拖延了45天。業(yè)主方對工程整體質(zhì)量表示滿意,但在結(jié)算時,以施工單位多次催款影響其資金安排為由,拒絕支付最后一個月的工程進(jìn)度款,并聲稱待后續(xù)審計后再支付。施工單位對業(yè)主方的做法表示不滿,認(rèn)為自己的索賠要求合理,且工程拖期主要是由業(yè)主方原因造成的。雙方就索賠和工程款支付問題產(chǎn)生爭議。問題:1.業(yè)主方延遲交付主要設(shè)備屬于合同中的哪一種風(fēng)險?施工單位在2024年4月1日發(fā)出的書面索賠通知是否符合合同要求?請說明理由。2.第三方責(zé)任造成的管道損壞事件,施工單位提交的索賠報告中,關(guān)于工期順延和費用補償?shù)囊笫欠窈侠??請分別說明理由。3.合同中未明確約定工期延誤責(zé)任,在事件一中,施工單位順延15天的要求是否應(yīng)得到支持?在事件三中,業(yè)主方同意補償費用但未明確順延工期,施工單位是否還有權(quán)要求順延工期?請結(jié)合合同管理原則進(jìn)行分析。4.事件四中,業(yè)主方要求施工單位進(jìn)行系統(tǒng)功能整改,施工單位提出的額外費用和工期補償要求是否合理?請說明理由。5.分析事件五中業(yè)主方拒絕支付最后一個月工程進(jìn)度款的做法是否合法。施工單位可以采取哪些合同管理的措施來維護(hù)自身權(quán)益?請詳細(xì)闡述。---試卷答案問題一:業(yè)主方延遲交付主要設(shè)備屬于合同中的不可預(yù)見風(fēng)險(或業(yè)主風(fēng)險、合同外風(fēng)險)。該風(fēng)險通常指合同雙方在簽訂合同時無法預(yù)見、無法避免的外部因素或合同未明確約定的事項,導(dǎo)致合同履行困難或障礙。施工單位在2024年4月1日發(fā)出的書面索賠通知符合合同要求。理由:根據(jù)合同法及建設(shè)工程合同管理相關(guān)規(guī)定,當(dāng)發(fā)生合同約定的或非合同約定但應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險事件,導(dǎo)致合同一方遭受損失或權(quán)利受損時,受損方應(yīng)及時向?qū)Ψ桨l(fā)出書面索賠通知,是行使索賠權(quán)利的必要程序。施工單位因業(yè)主原因未能按期接收設(shè)備,導(dǎo)致工期延誤,符合索賠條件,且在收到設(shè)備后立即發(fā)出索賠通知,符合及時性要求。問題二:關(guān)于工期順延要求:合理。理由:根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和合同管理原則,因非施工單位原因造成的、屬于業(yè)主責(zé)任的事件(如第三方責(zé)任事故),導(dǎo)致施工單位無法正常施工,經(jīng)核實后,施工單位有權(quán)要求順延合同工期。在本事件中,管道損壞是第三方責(zé)任導(dǎo)致,施工單位進(jìn)行了必要的修復(fù),提供了合理的證據(jù)(雖然題目未提,但索賠通常需要),因此順延5天工期的要求是合理的。關(guān)于費用補償要求:基本合理。理由:非施工單位原因造成的損失,由責(zé)任方承擔(dān)。第三方責(zé)任導(dǎo)致施工單位產(chǎn)生實際修復(fù)費用2萬元,業(yè)主方作為項目所有者,通常應(yīng)承擔(dān)該部分直接損失。因此,要求補償修復(fù)費用2萬元具有一定的合理性。但索賠成功需要提供充分的證據(jù)證明該費用的真實性、必要性和與索賠事件的直接因果關(guān)系。問題三:事件一:施工單位順延15天的要求支持的可能性較大。理由:雖然合同未明確約定工期延誤責(zé)任,但根據(jù)《民法典》合同編關(guān)于合同履行的原則(如誠實信用原則、協(xié)作履行原則),以及建設(shè)工程施工的實際情況,業(yè)主方作為合同一方,其行為(延遲交付關(guān)鍵設(shè)備)直接導(dǎo)致了施工單位無法按原計劃施工。盡管合同沒有明確量化延誤天數(shù),但15天的延誤與設(shè)備延遲交付的因果關(guān)系明確,且施工單位已及時發(fā)出索賠通知。法院或仲裁機構(gòu)在處理此類糾紛時,通常會綜合考慮實際情況,認(rèn)可因業(yè)主原因造成的合理延誤工期。因此,施工單位順延15天的要求應(yīng)得到支持。事件三:施工單位還有權(quán)要求順延工期合理。理由:合同管理中,工程變更通常被視為合同履行過程中的新增事項。雖然業(yè)主方同意補償費用,但合同未明確提及工期順延。然而,根據(jù)變更管理的原則和誠實信用原則,工程量增加或變更導(dǎo)致工期延長是普遍現(xiàn)象。施工單位因變更投入了額外的人力、材料,完成了額外的工程量,客觀上需要更多時間。即使合同沒有明文規(guī)定變更必須順延工期,但在實踐中,業(yè)主方在批準(zhǔn)變更增加費用后,通常也應(yīng)考慮或同意相應(yīng)的工期順延,以保證項目整體目標(biāo)的實現(xiàn)。因此,施工單位在獲得費用補償后,仍有理由提出順延工期的要求,雙方可通過協(xié)商解決。問題四:施工單位提出的額外費用和工期補償要求合理。理由:業(yè)主方提出的系統(tǒng)功能整改要求,雖然是在工程接近竣工時提出,但該要求構(gòu)成了一個新的工作內(nèi)容,改變了原合同約定的工程范圍和目標(biāo)。根據(jù)合同變更管理規(guī)則,新增工作內(nèi)容屬于工程變更范疇。施工單位為滿足業(yè)主要求進(jìn)行了整改,并投入了額外的人工費(1.5萬元)和材料費(0.5萬元),這是實際發(fā)生的額外成本。因此,施工單位要求業(yè)主方補償這些直接發(fā)生的費用是合理的。同時,完成新增的整改工作需要額外的時間,因此要求相應(yīng)順延工期也是合理的。當(dāng)然,業(yè)主方有權(quán)審核整改要求的必要性和合理性,以及費用的真實性,但只要整改是必要的,且費用真實,施工單位的要求應(yīng)予支持。問題五:業(yè)主方拒絕支付最后一個月工程進(jìn)度款的做法不合法。理由:根據(jù)《中華人民共和國民法典》關(guān)于合同履行和支付的規(guī)定,業(yè)主方應(yīng)按照合同約定和工程進(jìn)度節(jié)點,及時支付工程款。合同雖約定按月支付,但未禁止在竣工后支付最終款項。工程于7月15日完工,業(yè)主方應(yīng)支付至該日完成的合格工程量對應(yīng)的進(jìn)度款。即使存在爭議,業(yè)主方也應(yīng)先支付無爭議部分的款項,或按照約定方式處理,不能以“催款影響資金安排”為由完全拒絕支付。拒絕支付最后一個月的工程進(jìn)度款,違反了合同約定和法律規(guī)定,構(gòu)成違約行為。施工單位可以采取的合同管理措施包括:1.協(xié)商解決:首先與業(yè)主方進(jìn)行友好協(xié)商,明確爭議焦點,嘗試達(dá)成和解,特別是就索賠(工期、費用)和未付款項達(dá)成一致。2.正式發(fā)函:如果協(xié)商不成,可以向業(yè)主方發(fā)出正式的催款函和索賠確認(rèn)函,明確列出自身權(quán)利主張的依據(jù)(合同條款、發(fā)生事實、索賠計算等),要求業(yè)主方在合理期限內(nèi)支付工程款和確認(rèn)索賠。3.申請仲裁或訴訟:若協(xié)商和發(fā)函均無效,施工單位可以依據(jù)合同中的仲

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