房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板示范好的，作為一名資深的文章作者，我很樂(lè)意為您提供一份房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的模板示范。這份模板力求專(zhuān)業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)，結(jié)構(gòu)清晰，并注重其實(shí)用價(jià)值，希望能為您提供有益的參考。---房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板示范致委托方函[委托方全稱(chēng)]：承蒙貴方委托，我機(jī)構(gòu)（[評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱(chēng)]）對(duì)位于[評(píng)估對(duì)象具體地址]的房地產(chǎn)資產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“評(píng)估對(duì)象”）在評(píng)估基準(zhǔn)日的[例如：市場(chǎng)價(jià)值]進(jìn)行了評(píng)估。本次評(píng)估目的是為[例如：貴公司擬進(jìn)行的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜提供價(jià)值參考依據(jù)/貴公司融資需求提供價(jià)值參考依據(jù)/貴公司資產(chǎn)清查盤(pán)點(diǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)]。評(píng)估人員本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的評(píng)估方法和程序，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)研與分析測(cè)算。經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的工作，在評(píng)估基準(zhǔn)日[具體日期，例如：某年某月某日]，評(píng)估對(duì)象的[例如：市場(chǎng)價(jià)值]評(píng)估結(jié)果如下：評(píng)估價(jià)值：人民幣[具體金額的文字大寫(xiě)]元（￥[具體金額的阿拉伯?dāng)?shù)字]元）本評(píng)估報(bào)告僅為本次評(píng)估目的服務(wù)，評(píng)估結(jié)論的有效使用期限為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。詳細(xì)評(píng)估情況詳見(jiàn)本評(píng)估報(bào)告正文。順致商祺！[評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱(chēng)]（蓋章）[評(píng)估報(bào)告出具日期，例如：某年某月某日]---評(píng)估師聲明1.我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循了法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，恪守了獨(dú)立、客觀、公正的原則，根據(jù)在執(zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，勤勉盡責(zé)地履行了自己的專(zhuān)業(yè)職責(zé)，出具本報(bào)告。2.本報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀、公正原則的基礎(chǔ)上，基于我們對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日所能獲得的市場(chǎng)數(shù)據(jù)、資料及評(píng)估對(duì)象實(shí)際狀況的分析和判斷得出的，僅為本報(bào)告載明的評(píng)估目的服務(wù)。3.我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見(jiàn)。4.我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行了必要的現(xiàn)場(chǎng)查勘。5.我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。6.我們具備出具本報(bào)告所需的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的重要專(zhuān)業(yè)事項(xiàng)進(jìn)行了必要的關(guān)注。7.評(píng)估報(bào)告的使用僅限于報(bào)告中載明的評(píng)估目的，以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面許可，不得被用于其他任何目的或被第三方引用。8.除已在評(píng)估報(bào)告中披露的事項(xiàng)外，不存在其他可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的未決事項(xiàng)。評(píng)估師簽名：[評(píng)估師A姓名]（資格證書(shū)編號(hào)：[證書(shū)編號(hào)]）評(píng)估師簽名：[評(píng)估師B姓名]（資格證書(shū)編號(hào)：[證書(shū)編號(hào)]）[評(píng)估報(bào)告出具日期]---評(píng)估報(bào)告正文一、緒言（一）評(píng)估目的本次評(píng)估目的是為[詳細(xì)闡述評(píng)估目的，應(yīng)與致委托方函中的目的一致，例如：[委托方全稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托方”）擬進(jìn)行[具體經(jīng)濟(jì)行為，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓/融資/資產(chǎn)處置等]之需要，對(duì)所涉及的位于[評(píng)估對(duì)象具體地址]的房地產(chǎn)資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的[具體價(jià)值類(lèi)型，如市場(chǎng)價(jià)值]進(jìn)行評(píng)估，為委托方提供該房地產(chǎn)資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值參考依據(jù)。]（二）評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍1.評(píng)估對(duì)象：本次評(píng)估的對(duì)象為委托方擁有/控制的位于[評(píng)估對(duì)象具體地址]的房地產(chǎn)資產(chǎn)。2.評(píng)估范圍：評(píng)估范圍包括上述房地產(chǎn)的[土地使用權(quán)及地上建筑物/構(gòu)筑物，如有其他附著物或相關(guān)權(quán)益應(yīng)列明，例如：包括但不限于房屋所有權(quán)證[證號(hào)]項(xiàng)下的全部房產(chǎn)及國(guó)有土地使用證[證號(hào)]項(xiàng)下的土地使用權(quán)]。具體情況如下：*土地使用權(quán)：*坐落：[土地具體坐落地址]*土地使用權(quán)人：[土地使用權(quán)人名稱(chēng)]*土地用途：[例如：商業(yè)用地/住宅用地/工業(yè)用地]*土地使用權(quán)類(lèi)型：[例如：出讓/劃撥]*終止日期：[例如：某年某月某日]*土地面積：[例如：XX平方米]*四至：[東：XX，南：XX，西：XX，北：XX]*建筑物/構(gòu)筑物：*坐落：[建筑物具體坐落地址，通常與土地坐落一致或在其范圍內(nèi)]*所有權(quán)人：[房屋所有權(quán)人名稱(chēng)]*建筑面積：[例如：XX平方米]*建筑結(jié)構(gòu)：[例如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/混合結(jié)構(gòu)/磚木結(jié)構(gòu)]*建成年代：[例如：某年]*層數(shù)：[例如：地上X層，地下X層]*設(shè)計(jì)用途/實(shí)際用途：[例如：商業(yè)營(yíng)業(yè)用房/辦公用房/住宅]*房屋所有權(quán)證號(hào)：[證號(hào)]*其他：[如有其他需要說(shuō)明的評(píng)估范圍，如裝修、設(shè)備等，在此列明]（注：評(píng)估對(duì)象和范圍的詳細(xì)情況詳見(jiàn)本報(bào)告附件《評(píng)估對(duì)象清單》及相關(guān)權(quán)屬證明文件。）（三）價(jià)值類(lèi)型及其定義根據(jù)本次評(píng)估目的，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，本次評(píng)估采用的價(jià)值類(lèi)型為[例如：市場(chǎng)價(jià)值]。[市場(chǎng)價(jià)值]是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。（若采用其他價(jià)值類(lèi)型，如投資價(jià)值、在用價(jià)值等，應(yīng)在此處給出明確定義。）（四）評(píng)估基準(zhǔn)日1.本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日確定為：[具體日期，例如：某年某月某日]。2.評(píng)估基準(zhǔn)日的選取是由委托方根據(jù)[說(shuō)明選取基準(zhǔn)日的理由，例如：其經(jīng)濟(jì)行為的計(jì)劃實(shí)施日期/財(cái)務(wù)報(bào)表結(jié)算日等]確定的。3.評(píng)估基準(zhǔn)日的選取符合相關(guān)法律法規(guī)及評(píng)估準(zhǔn)則的要求，便于評(píng)估工作的開(kāi)展及評(píng)估結(jié)論的合理形成。（五）評(píng)估依據(jù)本次評(píng)估工作所依據(jù)的主要法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則、權(quán)屬證明文件、取價(jià)依據(jù)和其他參考資料如下：1.法律法規(guī)依據(jù)：*《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》*《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》*《中華人民共和國(guó)土地管理法》*[其他相關(guān)法律法規(guī)]2.評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)：*《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》*《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》*《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》*[其他相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則、指南、指導(dǎo)意見(jiàn)]3.權(quán)屬依據(jù)：*國(guó)有土地使用證[證號(hào)]*房屋所有權(quán)證[證號(hào)]*[購(gòu)房合同、土地出讓合同、租賃合同等其他權(quán)屬證明文件]4.取價(jià)依據(jù)：*委托方提供的評(píng)估對(duì)象基本情況資料*評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘記錄及收集的資料*[評(píng)估基準(zhǔn)日近期房地產(chǎn)交易市場(chǎng)類(lèi)似房地產(chǎn)交易案例資料]*[評(píng)估基準(zhǔn)日房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格信息、租金水平信息]*[工程造價(jià)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)價(jià)格信息]*[銀行貸款利率、房地產(chǎn)資本化率等數(shù)據(jù)資料]*[其他相關(guān)取價(jià)資料]5.其他參考依據(jù)：*委托方與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》*[其他相關(guān)文件及資料]二、評(píng)估方法（一）評(píng)估方法的選擇根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》及相關(guān)規(guī)定，常用的房地產(chǎn)評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。*市場(chǎng)法：是指將評(píng)估對(duì)象與在評(píng)估基準(zhǔn)日近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算評(píng)估對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。其適用前提是存在活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和足夠數(shù)量的可比銷(xiāo)售實(shí)例。*收益法：是指預(yù)計(jì)評(píng)估對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)值，以此估算評(píng)估對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。其適用前提是評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益及風(fēng)險(xiǎn)能夠較準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)和量化。*成本法：是指求取評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本或重建成本，扣除折舊，以此估算評(píng)估對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。其適用前提是評(píng)估對(duì)象可以重建或重置，且重建或重置成本及折舊能夠合理估算。結(jié)合本次評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象的類(lèi)型、用途、所處區(qū)域的市場(chǎng)狀況以及評(píng)估人員所收集到的數(shù)據(jù)資料，[詳細(xì)闡述選擇何種評(píng)估方法的理由。例如：鑒于評(píng)估對(duì)象為[具體類(lèi)型，如商業(yè)用途房地產(chǎn)]，所在區(qū)域房地產(chǎn)交易市場(chǎng)較為活躍，能夠收集到一定數(shù)量的可比交易實(shí)例，故本次評(píng)估適宜采用市場(chǎng)法；同時(shí)，該房地產(chǎn)具有穩(wěn)定的收益預(yù)期，亦適宜采用收益法進(jìn)行評(píng)估。因此，本次評(píng)估將采用市場(chǎng)法和收益法兩種方法進(jìn)行評(píng)估，最后綜合兩種方法的評(píng)估結(jié)果，經(jīng)分析調(diào)整后確定評(píng)估對(duì)象的最終評(píng)估結(jié)論。/例如：鑒于評(píng)估對(duì)象為[具體類(lèi)型，如工業(yè)廠房]，其市場(chǎng)交易案例較少，但各項(xiàng)建造成本數(shù)據(jù)相對(duì)容易獲取，故本次評(píng)估適宜采用成本法進(jìn)行評(píng)估。]（二）評(píng)估方法的運(yùn)用（以下將詳細(xì)闡述所選用的每種評(píng)估方法的具體運(yùn)用過(guò)程。此處以市場(chǎng)法和收益法為例進(jìn)行示范，若選用其他方法，請(qǐng)參照相應(yīng)準(zhǔn)則要求進(jìn)行描述。）1.市場(chǎng)法*選取可比實(shí)例：評(píng)估人員通過(guò)對(duì)評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的調(diào)查，選取了與評(píng)估對(duì)象在[用途、結(jié)構(gòu)、區(qū)位、交易日期等]方面具有較強(qiáng)可比性的[數(shù)量，如3個(gè)]近期交易實(shí)例，具體情況如下表所示：項(xiàng)目可比實(shí)例A可比實(shí)例B可比實(shí)例C評(píng)估對(duì)象:-----------:----------------------:----------------------:----------------------:---------------------坐落[具體地址A][具體地址B][具體地址C][評(píng)估對(duì)象具體地址]用途[用途A][用途B][用途C][評(píng)估對(duì)象用途]結(jié)構(gòu)[結(jié)構(gòu)A][結(jié)構(gòu)B][結(jié)構(gòu)C][評(píng)估對(duì)象結(jié)構(gòu)]交易日期[日期A][日期B][日期C][評(píng)估基準(zhǔn)日]交易價(jià)格[總價(jià)A，單價(jià)A][總價(jià)B，單價(jià)B][總價(jià)C，單價(jià)C]-建筑面積[面積A][面積B][面積C][評(píng)估對(duì)象建筑面積][其他重要因素][因素A描述][因素B描述][因素C描述][評(píng)估對(duì)象因素描述]*建立比較基礎(chǔ)：對(duì)選取的可比實(shí)例進(jìn)行了[統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位等]方面的處理，使其與評(píng)估對(duì)象具有更強(qiáng)的可比性。*進(jìn)行交易情況修正：分析可比實(shí)例的交易是否為正常交易，對(duì)存在[如優(yōu)惠、急售、特殊關(guān)系等]非市場(chǎng)因素影響的交易實(shí)例，進(jìn)行交易情況修正，將其修正為正常交易價(jià)格。*進(jìn)行交易日期修正：將可比實(shí)例在其交易日期的價(jià)格調(diào)整到評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格水平，考慮[評(píng)估基準(zhǔn)日與可比實(shí)例交易日期之間的市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況]。*進(jìn)行區(qū)域因素修正：將可比實(shí)例在其區(qū)域條件下的價(jià)格調(diào)整為評(píng)估對(duì)象區(qū)域條件下的價(jià)格，考慮[如繁華程度、交通便捷度、環(huán)境質(zhì)量、公共配套設(shè)施等]因素的差異。*進(jìn)行個(gè)別因素修正：將可比實(shí)例在其個(gè)別狀況下的價(jià)格調(diào)整為評(píng)估對(duì)象個(gè)別狀況下的價(jià)格，考慮[如建筑結(jié)構(gòu)、裝修水平、設(shè)施設(shè)備、新舊程度、戶(hù)型、朝向、樓層等]因素的差異。*計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格：經(jīng)過(guò)上述各項(xiàng)因素修正后，得到各可比實(shí)例的比準(zhǔn)單價(jià)。*確定市場(chǎng)法評(píng)估結(jié)果：對(duì)各可比實(shí)例的比準(zhǔn)單價(jià)進(jìn)行[簡(jiǎn)單算術(shù)平均/加權(quán)算術(shù)平均/中位數(shù)等]處理，得出評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)法評(píng)估單價(jià)，再乘以評(píng)估對(duì)象的建筑面積，得到市場(chǎng)法評(píng)估總價(jià)。經(jīng)市場(chǎng)法評(píng)估，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值單價(jià)為人民幣[具體單價(jià)]元/平方米，總價(jià)為人民幣[具體總價(jià)]元。2.收益法*基本公式：[選用適當(dāng)?shù)氖找娣ㄓ?jì)算公式，例如：當(dāng)收益期限為有限年且凈收益每年不變時(shí)，公式為：V=A/r×[1-1/(1+r)^n]，其中：V為房地產(chǎn)價(jià)值，A為年凈收益，r為報(bào)酬率，n為收益期限。]*估算潛在毛收入：根據(jù)評(píng)估對(duì)象的[建筑面積、租金水平、出租率等]，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研，估算其在充分利用、無(wú)空置狀態(tài)下所能獲得的總收入。*估算有效毛收入：潛在毛收入扣除[空置和收租損失、其他收入（如有）]后，得到有效毛收入。*估算運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是指維持房地產(chǎn)正常使用或營(yíng)業(yè)所必需的費(fèi)用，包括[管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金（房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等）、其他費(fèi)用]等。*估算凈收益：凈收益=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。*確定報(bào)酬率：通過(guò)[市場(chǎng)提取法、安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法等]方法，綜合確定本次評(píng)估的報(bào)酬率為[r%]。*確定收益期限：收益期限為[自評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算的剩余使用年限，通常根據(jù)土地使用權(quán)剩余年限和建筑物經(jīng)濟(jì)壽命綜合確定，例如：XX年]。*計(jì)算收益法評(píng)估結(jié)果：將上述參數(shù)代入收益法計(jì)算公式，計(jì)算得出評(píng)估對(duì)象的收益法評(píng)估價(jià)值。經(jīng)收益法評(píng)估，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣[具體總價(jià)]元。3.成本法（若選用）*估算土地取得成本：[說(shuō)明土地取得成本的構(gòu)成及估算過(guò)程]*估算開(kāi)發(fā)成本：[說(shuō)明開(kāi)發(fā)成本的構(gòu)成，如勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、其他工程費(fèi)等，并估算過(guò)程]*估算管理費(fèi)用：[通常以土地取得成本與開(kāi)發(fā)成本之和為基數(shù)，按一定比率估算]*估算銷(xiāo)售費(fèi)用：[通常以開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為基數(shù)，按一定比率估算]*估算投資利息：[根據(jù)土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用等的投入時(shí)間和金額，按照適當(dāng)?shù)馁J款利率計(jì)算]*估算銷(xiāo)售稅費(fèi)：[通常以開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為基數(shù)，按規(guī)定的稅率估算]*估算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)：[根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平均利潤(rùn)率水平，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)估算]*估算重置成本/重建成本：重置成本/重建成本=土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。*估算折舊：[說(shuō)明采用何種折舊方法，如年限法、市場(chǎng)提取法、分解法等，并估算建筑物的折舊額或成新率]*計(jì)算成本法評(píng)估結(jié)果：房地產(chǎn)價(jià)值=土地取得成本+建筑物重置成本/重建成本-建筑物折舊。經(jīng)成本法評(píng)估，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值為人民幣[具體總價(jià)]元。（三）評(píng)估結(jié)果的確定（根據(jù)所選用的評(píng)估方法，對(duì)不同方法得出的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析比較和綜合判斷。）本次評(píng)估分別采用了[市場(chǎng)法和收益法/市場(chǎng)法和成本法/收益法和成本法/單一方法]對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了評(píng)估，得到的評(píng)估結(jié)果分別為：*市場(chǎng)法評(píng)估結(jié)果：人民幣[具體總價(jià)]元*收益法評(píng)估結(jié)