第第PAGE\MERGEFORMAT1頁共NUMPAGES\MERGEFORMAT1頁河南房地產(chǎn)從業(yè)資格考試及答案解析（含答案及解析）姓名：科室/部門/班級：得分：題型單選題多選題判斷題填空題簡答題案例分析題總分得分

一、單選題（共20分）

1.根據(jù)《河南省城市房地產(chǎn)管理條例》，下列關于商品房預售許可條件的表述中，符合規(guī)定的是（）。

A.開發(fā)商已投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期

B.房屋已全部建成，且已取得房屋所有權證

C.房屋已銷售達到80%，且已取得預售資金監(jiān)管賬戶證明

D.開發(fā)商已取得土地使用權證，且已完成項目規(guī)劃審批

2.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，關于房屋租賃經(jīng)紀服務的收費方式，以下說法正確的是（）。

A.只能采用按套月收費的方式

B.只能采用按面積年收費的方式

C.可以采用按服務費或傭金中選一的方式

D.必須同時約定服務費和傭金兩種收費方式

3.根據(jù)《河南省商品房銷售管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，下列行為不屬于禁止性行為的是（）。

A.以團購名義進行不正當價格競爭

B.在廣告中承諾給予購房者高額返點

C.提供商品房質(zhì)量保證書和使用說明書

D.對購房者的貸款申請?zhí)峁?/p>

4.房地產(chǎn)市場中的“租售比”是指（）。

A.房屋出租月租金與房屋價格的比值

B.房屋出售價格與房屋開發(fā)成本的比值

C.房屋銷售面積與房屋出租面積的比值

D.房屋交易次數(shù)與房屋空置率的比值

5.在房屋交易中，下列哪種擔保方式不需要提供抵押物或質(zhì)押物？（）

A.抵押擔保

B.質(zhì)押擔保

C.保證擔保

D.定金擔保

6.根據(jù)《河南省住房公積金管理條例》，下列關于住房公積金提取的表述中，正確的是（）。

A.購買商品房的，必須提供首付款發(fā)票才能提取

B.緊急救助的，需要提供縣級以上民政部門出具的證明

C.職工死亡的，其配偶只能提取一次住房公積金

D.自住住房裝修的，可以提取全部住房公積金賬戶余額

7.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的“七通一平”通常指（）。

A.通路、通電、通水、通訊、通暖氣、通有線電視、通燃氣、場地平整

B.通路、通電、通水、通訊、通暖氣、通有線電視、通網(wǎng)絡、場地平整

C.通路、通電、通上水、通下水、通訊、通暖氣、通燃氣、場地平整

D.通路、通電、通訊、通暖氣、通有線電視、通網(wǎng)絡、通燃氣、場地平整

8.在房地產(chǎn)項目可行性研究中，關于投資回報率的計算，以下說法正確的是（）。

A.投資回報率=年平均利潤/項目總投資×100%

B.投資回報率=年平均利潤/項目總成本×100%

C.投資回報率=年平均利潤/項目建筑面積×100%

D.投資回報率=年平均利潤/項目土地成本×100%

9.房地產(chǎn)市場中的“看房團”通常是由（）組織發(fā)起的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

D.政府房地產(chǎn)管理部門

10.在房屋租賃合同中，關于押金的約定，以下說法正確的是（）。

A.押金最多不能超過一個月的租金

B.押金必須以現(xiàn)金方式支付

C.押金可以約定高于兩個月租金的金額

D.押金必須在租賃合同簽訂后三日內(nèi)支付

11.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的“報建”是指（）。

A.向政府主管部門申請項目建設許可

B.向施工單位下達開工通知

C.向設計單位確認設計變更

D.向監(jiān)理單位報送工程進度

12.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中，關于房源信息的發(fā)布，以下說法正確的是（）。

A.可以隨意夸大房屋面積和配套設施

B.必須提供房屋的產(chǎn)權證明復印件

C.可以收取發(fā)布房源信息的費用

D.可以將委托人的隱私信息對外泄露

13.根據(jù)《河南省物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務企業(yè)應當定期將物業(yè)服務合同約定的服務內(nèi)容和費用情況向業(yè)主公示，公示期限不得少于（）。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

14.房地產(chǎn)市場中的“二手房”是指（）。

A.尚未取得房屋所有權證的商品房

B.已取得房屋所有權證，正在銷售的商品房

C.已建成但尚未出售的商品房

D.已被拆遷但尚未拆除的房屋

15.在房屋交易中，關于“陰陽合同”的表述，正確的是（）。

A.陰陽合同是合法的合同

B.陰陽合同中，以備案合同為準

C.陰陽合同中，以實際履行的合同為準

D.陰陽合同是無效合同

16.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的“可行性研究報告”應當包括的內(nèi)容不包括（）。

A.項目概況

B.市場分析

C.財務評價

D.施工組織設計

17.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中，關于“獨家代理”的表述，正確的是（）。

A.經(jīng)紀機構只能代理一方委托人

B.經(jīng)紀機構可以同時代理多方委托人

C.委托人不得自行出售房屋

D.經(jīng)紀機構代理失敗不承擔任何責任

18.房地產(chǎn)市場中的“容積率”是指（）。

A.房屋建筑面積與房屋用地面積的比值

B.房屋用地面積與房屋建筑面積的比值

C.房屋建筑面積與房屋建筑密度的比值

D.房屋建筑密度與房屋用地面積的比值

19.在房屋租賃合同中，關于“轉租”的表述，正確的是（）。

A.轉租必須征得出租人的同意

B.轉租可以不征得出租人的同意

C.轉租的租金可以高于原合同約定的租金

D.轉租的期限可以長于原合同約定的期限

20.根據(jù)《河南省不動產(chǎn)登記條例》，不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起（）日內(nèi)完成登記。

A.5

B.10

C.15

D.30

二、多選題（共15分，多選、錯選均不得分）

21.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的主要成本包括（）。

A.土地成本

B.建設成本

C.銷售成本

D.管理成本

E.財務成本

22.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中，關于“房屋查驗”的表述，正確的有（）。

A.查驗房屋的產(chǎn)權狀況

B.查驗房屋的建筑面積

C.查驗房屋的附屬設施

D.查驗房屋的維修記錄

E.查驗房屋的租賃情況

23.根據(jù)《河南省住房公積金管理條例》，職工可以提取住房公積金的情形包括（）。

A.購買自住住房的

B.支付自住住房物業(yè)費的

C.離休的

D.退休的

E.出國定居的

24.房地產(chǎn)市場中的“經(jīng)濟適用房”具有以下特點（）。

A.政府提供政策支持

B.房屋價格低于同地段商品房

C.購買人需要符合特定條件

D.可以自由上市交易

E.需要繳納土地出讓金

25.在房屋租賃合同中，關于“房屋押金”的表述，正確的有（）。

A.押金用于抵扣租賃期間的損失

B.押金必須在租賃合同簽訂后支付

C.押金必須在租賃合同終止后返還

D.押金的金額由雙方約定

E.押金可以用來支付租賃期間的物業(yè)費

26.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的“可行性研究報告”應當包括的市場分析內(nèi)容有（）。

A.區(qū)域市場分析

B.產(chǎn)品定位分析

C.競爭對手分析

D.宏觀經(jīng)濟分析

E.人口結構分析

27.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中，關于“房源信息”的表述，正確的有（）。

A.房源信息必須真實準確

B.房源信息可以隨意夸大

C.房源信息可以收取發(fā)布費用

D.房源信息必須及時更新

E.房源信息可以泄露委托人隱私

28.根據(jù)《河南省物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務企業(yè)應當履行的職責包括（）。

A.維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生

B.維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序

C.保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備

D.組織業(yè)主大會會議

E.代收業(yè)主的物業(yè)費

29.房地產(chǎn)市場中的“不動產(chǎn)”是指（）。

A.土地

B.房屋

C.構筑物

D.附著于土地、房屋、構筑物上的權利

E.地下資源

30.在房屋交易中，關于“合同解除”的表述，正確的有（）。

A.合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致

B.合同解除可以由一方單方提出

C.合同解除需要支付違約金

D.合同解除不需要辦理手續(xù)

E.合同解除后，雙方權利義務終止

三、判斷題（共10分，每題0.5分）

31.根據(jù)《河南省城市房地產(chǎn)管理條例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，必須向購房者收取預售資金監(jiān)管賬戶證明。（）

32.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人之間簽訂的確定權利義務關系的協(xié)議。（）

33.在房地產(chǎn)項目中，投資回報率越高，項目的風險就越小。（）

34.房地產(chǎn)市場中的“炒房”是指以獲取租金收益為目的的房屋交易行為。（）

35.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的“拆遷補償”是指對被拆遷房屋的所有權人進行的經(jīng)濟補償。（）

36.在房屋租賃合同中，關于“轉租”的表述，轉租可以不征得出租人的同意。（）

37.根據(jù)《河南省不動產(chǎn)登記條例》，不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起10日內(nèi)完成登記。（）

38.房地產(chǎn)市場中的“經(jīng)濟適用房”可以自由上市交易。（）

39.在房屋租賃合同中，關于“房屋押金”的表述，押金必須在租賃合同簽訂后支付。（）

40.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的“可行性研究報告”應當包括項目的財務評價。（）

四、填空題（共10空，每空1分，共10分）

41.根據(jù)《河南省城市房地產(chǎn)管理條例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，必須取得________許可。

42.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，關于房屋租賃經(jīng)紀服務的收費方式，可以采用________或________中選一的方式。

43.房地產(chǎn)市場中的“租售比”是指________與房屋價格的比值。

44.在房屋交易中，關于“定金”的表述，定金主要用于________。

45.根據(jù)《河南省住房公積金管理條例》，職工購買自住住房的，可以提取________住房公積金。

46.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的“七通一平”通常指________、通電、通水、通訊、通暖氣、通有線電視、通燃氣、場地平整。

47.在房地產(chǎn)項目可行性研究中，關于投資回報率的計算，投資回報率=________/項目總投資×100%。

48.房地產(chǎn)市場中的“二手房”是指________。

49.在房屋租賃合同中，關于“押金”的約定，押金的金額由________約定。

50.根據(jù)《河南省不動產(chǎn)登記條例》，不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起________日內(nèi)完成登記。

五、簡答題（共3題，每題5分，共15分）

51.簡述《河南省城市房地產(chǎn)管理條例》中關于商品房預售許可條件的主要內(nèi)容。

52.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在提供房源信息服務時應遵循的原則。

53.簡述房屋租賃合同中，承租人應履行的義務。

六、案例分析題（共1題，共25分）

某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個名為“陽光花園”的住宅小區(qū)，小區(qū)共有6棟高層住宅樓，建筑面積約15萬平方米。2023年5月，該公司開始銷售“陽光花園”的商品房，銷售過程中，該公司承諾購房者在2024年5月1日前可以入住，并承諾給予購房者5%的優(yōu)惠價格。然而，由于該公司資金鏈斷裂，工程進度嚴重滯后，至今“陽光花園”的房屋仍未建成。部分購房者要求該公司退還購房款并賠償損失，但該公司以各種理由推脫。請問：

（1）該公司在銷售“陽光花園”商品房時做出的承諾是否合法？為什么？

（2）如果購房者要求該公司退還購房款并賠償損失，該公司應如何處理？

（3）對于“陽光花園”的這種情況，購房者可以通過哪些途徑維護自己的合法權益？

參考答案及解析

一、單選題（共20分）

1.A

解析：根據(jù)《河南省城市房地產(chǎn)管理條例》第二十八條，商品房預售許可的條件包括：已投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。因此，A選項正確。B選項錯誤，房屋已全部建成并取得房屋所有權證屬于現(xiàn)房銷售，不屬于預售。C選項錯誤，房屋銷售達到80%不屬于預售許可條件。D選項錯誤，取得土地使用權證并完成項目規(guī)劃審批只是項目立項的條件，不屬于預售許可條件。

2.C

解析：根據(jù)《河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十五條，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供商品房租賃經(jīng)紀服務，可以按照服務方式向委托人收取服務費或者傭金，服務費或者傭金不得同時收取。因此，C選項正確。A選項錯誤，可以按套月收費，也可以按面積年收費。B選項錯誤，可以按服務費或傭金中選一的方式。D選項錯誤，可以同時約定服務費和傭金兩種收費方式，但不得重復收取。

3.C

解析：根據(jù)《河南省商品房銷售管理辦法》第十二條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，應當向購房者提供商品房質(zhì)量保證書和使用說明書。A選項錯誤，以團購名義進行不正當價格競爭屬于不正當競爭行為。B選項錯誤，在廣告中承諾給予購房者高額返點屬于虛假宣傳。C選項正確，提供商品房質(zhì)量保證書和使用說明書是法定義務。D選項錯誤，對購房者的貸款申請?zhí)峁儆谶`規(guī)行為。

4.A

解析：租售比是指房屋出租月租金與房屋價格的比值，是衡量房產(chǎn)投資價值的重要指標。B選項是房屋價格與房屋開發(fā)成本的比值，稱為成本利潤率。C選項是房屋銷售面積與房屋出租面積的比值，沒有實際意義。D選項是房屋交易次數(shù)與房屋空置率的比值，也沒有實際意義。

5.C

解析：保證擔保是指保證人承諾為債務人的債務履行承擔責任的擔保方式，不需要提供抵押物或質(zhì)押物。抵押擔保需要提供抵押物，質(zhì)押擔保需要提供質(zhì)押物，定金擔保需要支付定金。

6.C

解析：根據(jù)《河南省住房公積金管理條例》第二十一條，職工遇到緊急救助的，可以提取住房公積金。緊急救助需要提供縣級以上民政部門出具的證明。A選項錯誤，購買商品房的，必須提供首付款發(fā)票才能提取。B選項錯誤，支付自住住房物業(yè)費的不能提取住房公積金。C選項正確，緊急救助的，需要提供縣級以上民政部門出具的證明。D選項錯誤，自住住房裝修的，可以提取一定限額的住房公積金，但不能提取全部賬戶余額。

7.C

解析：七通一平是指通路、通電、通上水、通下水、通訊、通暖氣、通燃氣、場地平整。因此，C選項正確。

8.A

解析：投資回報率是指項目投資收益與項目總投資的比值，計算公式為：投資回報率=年平均利潤/項目總投資×100%。B選項是成本利潤率。C選項是單位面積利潤率。D選項是土地成本利潤率。

9.B

解析：看房團通常是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構組織發(fā)起的，為了吸引更多客戶看房而組織的集體看房活動。因此，B選項正確。

10.C

解析：根據(jù)《河南省房屋租賃條例》第十五條，房屋租賃合同可以約定押金的金額，押金的金額不得超過兩個月租金的金額。A選項錯誤，押金最多不能超過兩個月租金的金額。B選項錯誤，押金可以以現(xiàn)金、銀行轉賬等方式支付。C選項正確，押金可以約定高于兩個月租金的金額，但不得超過六個月租金的金額。D選項錯誤，押金必須在租賃合同簽訂后三日內(nèi)支付。

11.A

解析：報建是指向政府主管部門申請項目建設許可，包括向住房和城鄉(xiāng)建設部門報送施工圖設計文件、工程合同、工程預算等文件，并取得施工許可證。因此，A選項正確。

12.B

解析：根據(jù)《河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十二條，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布房源信息，必須真實、準確，不得夸大或者虛構。B選項正確，必須提供房屋的產(chǎn)權證明復印件。A選項錯誤，可以隨意夸大房屋面積和配套設施屬于違規(guī)行為。C選項錯誤，可以收取發(fā)布房源信息的費用，但不得收取不合理費用。D選項錯誤，可以收取發(fā)布房源信息的費用，但不得泄露委托人的隱私信息。

13.C

解析：根據(jù)《河南省物業(yè)管理條例》第二十三條，物業(yè)服務企業(yè)應當定期將物業(yè)服務合同約定的服務內(nèi)容和費用情況向業(yè)主公示，公示期限不得少于30日。因此，C選項正確。

14.B

解析：二手房是指已取得房屋所有權證，正在銷售的商品房。因此，B選項正確。

15.D

解析：陰陽合同是指雙方私下簽訂的與備案合同內(nèi)容不一致的合同，陰陽合同是無效合同。A選項錯誤，陰陽合同是違法的合同。B選項錯誤，以備案合同為準，但如果備案合同與實際履行情況不符，以實際履行的合同為準。C選項錯誤，以實際履行的合同為準。D選項正確，陰陽合同是無效合同。

16.D

解析：可行性研究報告應當包括項目概況、市場分析、投資估算、財務評價、環(huán)境影響評價、社會影響評價等內(nèi)容，但不包括施工組織設計。施工組織設計是施工階段的文件。因此，D選項正確。

17.A

解析：獨家代理是指經(jīng)紀機構只能代理一方委托人，在代理期內(nèi)，該經(jīng)紀機構不得接受其他委托人委托的同一房源的經(jīng)紀業(yè)務。因此，A選項正確。

18.A

解析：容積率是指房屋建筑面積與房屋用地面積的比值，是衡量土地利用強度的指標。B選項是房屋用地面積與房屋建筑面積的比值，稱為建筑密度。C選項是房屋建筑面積與房屋建筑密度的比值，沒有實際意義。D選項是房屋建筑密度與房屋用地面積的比值，也沒有實際意義。

19.A

解析：根據(jù)《河南省房屋租賃條例》第十五條，承租人轉租房屋的，應當征得出租人的同意。因此，A選項正確。

20.B

解析：根據(jù)《河南省不動產(chǎn)登記條例》第二十一條，不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起10日內(nèi)完成登記。因此，B選項正確。

二、多選題（共15分，多選、錯選均不得分）

21.ABCDE

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要成本包括土地成本、建設成本、銷售成本、管理成本、財務成本。因此，A、B、C、D、E選項均正確。

22.ABC

解析：房屋查驗時，應查驗房屋的產(chǎn)權狀況、建筑面積、附屬設施。D選項錯誤，查驗房屋的維修記錄屬于物業(yè)管理的范疇。E選項錯誤，查驗房屋的租賃情況屬于租賃經(jīng)紀服務的范疇。

23.ACDE

解析：根據(jù)《河南省住房公積金管理條例》第二十一條，職工可以提取住房公積金的情形包括：購買自住住房的；支付自住住房物業(yè)費的；退休的；出國定居的。因此，A、C、D、E選項均正確。B選項錯誤，支付自住住房物業(yè)費的不能提取住房公積金。

24.ABC

解析：經(jīng)濟適用房具有政府提供政策支持、房屋價格低于同地段商品房、購買人需要符合特定條件的特點。D選項錯誤，經(jīng)濟適用房上市交易需要符合特定條件，并補繳土地出讓金。E選項錯誤，經(jīng)濟適用房購買時需要繳納土地出讓金。

25.ACD

解析：房屋押金主要用于抵扣租賃期間的損失；押金的金額由雙方約定；押金必須在租賃合同終止后返還。B選項錯誤，押金必須在租賃合同簽訂后支付。C選項正確，押金必須在租賃合同終止后返還。D選項正確，押金的金額由雙方約定。

26.ABCDE

解析：可行性研究報告應當包括的市場分析內(nèi)容有區(qū)域市場分析、產(chǎn)品定位分析、競爭對手分析、宏觀經(jīng)濟分析、人口結構分析。因此，A、B、C、D、E選項均正確。

27.ACD

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供房源信息服務時，應當遵循房源信息必須真實準確、及時更新、不得泄露委托人隱私的原則。B選項錯誤，房源信息可以隨意夸大屬于違規(guī)行為。C選項正確，可以收取發(fā)布房源信息的費用，但不得收取不合理費用。D選項正確，房源信息必須及時更新。

28.ABC

解析：物業(yè)服務企業(yè)應當履行的職責包括維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序，保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備。D選項錯誤，組織業(yè)主大會會議屬于業(yè)主的職責。E選項錯誤，代收業(yè)主的物業(yè)費屬于物業(yè)服務企業(yè)的職責，但不是其主要職責。

29.ABCD

解析：不動產(chǎn)是指土地、房屋、構筑物、附著于土地、房屋、構筑物上的權利、地下資源。因此，A、B、C、D選項均正確。

30.AB

解析：合同解除可以由雙方協(xié)商一致，也可以由一方單方提出。C選項錯誤，合同解除后，如果因違約造成損失，需要支付違約金。D選項錯誤，合同解除需要辦理手續(xù)，如書面通知、辦理手續(xù)等。E選項錯誤，合同解除后，雙方權利義務并不一定終止，如解除合同后的財產(chǎn)返還等。

三、判斷題（共10分，每題0.5分）

31.√

32.√

33.×

解析：投資回報率越高，說明項目的盈利能力越強，但并不意味著項目的風險就越小。項目的風險還與市場環(huán)境、政策變化、項目自身等因素有關。

34.×

解析：炒房是指以獲取差價為目的的房屋交易行為，而不是以獲取租金收益為目的。

35.×

解析：拆遷補償是指對被拆遷房屋的所有權人進行的經(jīng)濟補償，也包括對被拆遷房屋的使用權人進行的經(jīng)濟補償。

36.×

解析：轉租必須征得出租人的同意，否則屬于違約行為。

37.√

38.×

解析：經(jīng)濟適用房上市交易需要符合特定條件，并補繳土地出讓金。

39.√

40.√

四、填空題（共10空，每空1分，共10分）

41.商品房預售許可證

42.服務費，傭金

43.年平均租