海南舊屋翻新施工方案一、工程概況本項(xiàng)目為海南地區(qū)舊屋翻新工程，位于?？谑旋埲A區(qū)XX小區(qū)，建筑年代為2005年，總建筑面積120㎡，戶型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)。建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為條形基礎(chǔ)。本次翻新改造需解決房屋老化、功能落后、熱帶氣候適應(yīng)性不足等問(wèn)題，同時(shí)滿足業(yè)主對(duì)現(xiàn)代居住品質(zhì)的需求。二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與改造目標(biāo)（一）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建筑規(guī)范：嚴(yán)格遵循《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-2019、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011（2019年版）防水標(biāo)準(zhǔn)：屋面防水等級(jí)Ⅱ級(jí)，衛(wèi)生間防水使用JS復(fù)合防水涂料+丙綸布雙層設(shè)防節(jié)能要求：外窗傳熱系數(shù)≤2.8W/(㎡·K)，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)≤0.55W/(㎡·K)抗震設(shè)防：按海口地區(qū)抗震設(shè)防烈度8度（0.2g）設(shè)防（二）改造目標(biāo)功能提升：優(yōu)化空間布局，增加儲(chǔ)物空間，更新廚衛(wèi)系統(tǒng)性能改善：解決滲漏問(wèn)題，提升隔熱保溫性能，增強(qiáng)通風(fēng)采光安全加固：修復(fù)結(jié)構(gòu)損傷，更新電氣消防系統(tǒng)美觀升級(jí)：采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，融入海南地域文化元素三、施工準(zhǔn)備（一）技術(shù)準(zhǔn)備圖紙會(huì)審：組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理三方進(jìn)行圖紙會(huì)審，重點(diǎn)確認(rèn)：結(jié)構(gòu)拆改部位的安全性復(fù)核水電管線走向與原有管線銜接防水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖新材料施工工藝要求技術(shù)交底：編制專項(xiàng)施工技術(shù)交底文件，包含：熱帶氣候施工注意事項(xiàng)新材料（如耐候性涂料）施工工藝防水施工質(zhì)量控制要點(diǎn)成品保護(hù)措施（二）材料準(zhǔn)備材料類別主要材料名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)量技術(shù)要求結(jié)構(gòu)材料熱軋帶肋鋼筋HRB400EΦ123.5t屈服強(qiáng)度≥400MPa防水材料JS復(fù)合防水涂料Ⅱ型500kg拉伸強(qiáng)度≥1.8MPa保溫材料擠塑聚苯板XPS30mm200㎡導(dǎo)熱系數(shù)≤0.030W/(m·K)飾面材料仿古磚600×600mm180㎡吸水率≤0.5%，防滑系數(shù)≥0.6門窗材料鋁合金推拉窗1.4mm壁厚120㎡抗風(fēng)壓性能≥4級(jí)，水密性≥3級(jí)（三）現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備場(chǎng)地布置：劃分材料堆放區(qū)（設(shè)置防雨棚）搭建臨時(shí)辦公室（配備空調(diào)、除濕設(shè)備）設(shè)置建筑垃圾分類堆放點(diǎn)設(shè)備配置：主要施工機(jī)械：沖擊鉆2臺(tái)、切割機(jī)3臺(tái)、砂漿攪拌機(jī)1臺(tái)檢測(cè)設(shè)備：激光投線儀2臺(tái)、回彈儀1臺(tái)、萬(wàn)用表2套安全設(shè)備：安全帽50頂、安全帶20條、滅火器8組臨時(shí)設(shè)施：接臨時(shí)用水（安裝水表，設(shè)置加壓泵）接臨時(shí)用電（三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)，配備30kW發(fā)電機(jī)備用）四、主要施工流程（一）拆除工程（工期：7天）施工順序：graphLRA[門窗拆除]-->B[內(nèi)墻面拆除]B-->C[地面拆除]C-->D[廚衛(wèi)設(shè)施拆除]D-->E[建筑垃圾清運(yùn)]關(guān)鍵技術(shù)措施：拆除前對(duì)保留結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固保護(hù)采用濕法作業(yè)減少揚(yáng)塵（配備霧炮機(jī)）拆除過(guò)程中進(jìn)行結(jié)構(gòu)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)每日完工后清理場(chǎng)地，灑水降塵（二）結(jié)構(gòu)加固工程（工期：10天）加固部位及方法：陽(yáng)臺(tái)欄板：采用增大截面法加固，新增C30細(xì)石混凝土+Φ8@150鋼筋網(wǎng)墻體裂縫：寬度≥0.3mm的裂縫采用壓力注漿處理，材料選用環(huán)氧樹(shù)脂漿液樓板開(kāi)洞：洞口周邊設(shè)置Φ14鋼筋加強(qiáng)環(huán)，新增鋼筋與原有結(jié)構(gòu)植筋連接植筋施工工藝：鉆孔（孔徑Φ18，深度15d）清孔（先用空壓機(jī)吹凈，再用丙酮清洗）注膠（采用改性環(huán)氧植筋膠，膠層飽滿）植筋（旋轉(zhuǎn)插入，保證膠體溢出）養(yǎng)護(hù)（常溫養(yǎng)護(hù)72小時(shí)，期間禁止擾動(dòng)）（三）防水工程（工期：8天）屋面防水施工：基層處理：鏟除原防水層，修補(bǔ)找平層裂縫，涂刷基層處理劑防水層施工：涂刷JS防水涂料（厚度1.5mm）鋪設(shè)300g丙綸布（搭接寬度100mm）再涂刷JS防水涂料（厚度1.0mm）保護(hù)層施工：40mm厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配Φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)衛(wèi)生間防水施工：重點(diǎn)部位加強(qiáng)處理：管根部位：設(shè)置止水環(huán)，涂刷防水涂料附加層（寬度300mm）陰陽(yáng)角：做成圓弧角（半徑50mm），鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布增強(qiáng)防水層驗(yàn)收：閉水試驗(yàn)持續(xù)24小時(shí)，水位高度30mm，觀察無(wú)滲漏（四）水電改造工程（工期：12天）電氣改造：強(qiáng)電系統(tǒng)：更新入戶配電箱（總?cè)萘?00A，配置浪涌保護(hù)器）照明、插座、空調(diào)回路分開(kāi)設(shè)置導(dǎo)線選用ZR-BV-450/750V2.5mm2（照明）、4mm2（插座）弱電系統(tǒng)：布設(shè)六類網(wǎng)線（滿足千兆網(wǎng)絡(luò)需求）安裝智能家居控制系統(tǒng)（包含燈光、窗簾、安防模塊）給排水改造：給水管：采用PPR管（S3.2系列），熱熔連接，試壓壓力0.8MPa排水管：采用UPVC管，坡度設(shè)置：橫管坡度：DN50≥2.5%，DN75≥1.5%，DN110≥1.2%立管設(shè)置伸縮節(jié)（層高≤4m設(shè)1個(gè)）衛(wèi)浴設(shè)備安裝：馬桶：坑距300mm，安裝后打膠密封花灑：冷熱水管中心距150mm，安裝高度2100mm（五）裝飾裝修工程（工期：30天）墻面工程：外墻：基層處理（修補(bǔ)裂縫，涂刷界面劑）粘貼30mm厚XPS保溫板（采用點(diǎn)粘法，粘結(jié)面積≥40%）抹抗裂砂漿（內(nèi)置耐堿玻纖網(wǎng)格布）涂刷外墻彈性涂料（兩道，總厚度≥120μm）內(nèi)墻：混合砂漿抹灰（厚度15mm，分兩遍施工）滿刮耐水膩?zhàn)樱▋杀?，總厚度?mm）涂刷乳膠漆（一底兩面，選用低VOC產(chǎn)品）地面工程：客廳：600×600mm仿古磚鋪貼基層處理：清理、灑水濕潤(rùn)、刷素水泥漿鋪貼工藝：采用干硬性水泥砂漿（配合比1:3），鋪貼后24小時(shí)內(nèi)勾縫臥室：實(shí)木復(fù)合地板鋪設(shè)基層處理：水泥砂漿找平（平整度誤差≤3mm/2m）鋪設(shè)防潮膜（搭接寬度100mm）地板安裝（預(yù)留8-10mm伸縮縫）門窗工程：鋁合金窗安裝：洞口清理，校正固定片位置窗框安裝（水平度偏差≤2mm/m）縫隙填充（采用發(fā)泡劑，飽滿度≥90%）打膠密封（采用中性硅酮耐候膠）（六）設(shè)備安裝工程（工期：15天）廚房設(shè)備：櫥柜安裝：測(cè)量放線，調(diào)整水平（誤差≤1mm/m）柜體固定（采用膨脹螺栓，間距≤500mm）臺(tái)面安裝（拼接縫≤0.5mm，后擋水圓弧處理）電器安裝：油煙機(jī)：安裝高度距臺(tái)面650-750mm嵌入式電器：預(yù)留散熱空間（側(cè)面≥50mm）衛(wèi)浴設(shè)備：浴室柜：采用壁掛式安裝，固定點(diǎn)不少于4個(gè)淋浴房：鋼化玻璃厚度≥8mm，設(shè)置防爆膜五金掛件：安裝高度符合人體工程學(xué)（毛巾架距地1500mm）五、質(zhì)量保證措施（一）質(zhì)量管理體系三級(jí)質(zhì)量檢查制度：班組自檢：每道工序完工后進(jìn)行自檢，填寫(xiě)自檢記錄項(xiàng)目部檢查：技術(shù)負(fù)責(zé)人組織專業(yè)工長(zhǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)理驗(yàn)收：關(guān)鍵工序報(bào)請(qǐng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)置：停止點(diǎn)：防水施工、鋼筋隱蔽、管線打壓試驗(yàn)見(jiàn)證點(diǎn)：材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、混凝土試塊制作、接地電阻測(cè)試（二）關(guān)鍵工序質(zhì)量控制防水施工控制：基層含水率≤9%（采用塑料薄膜覆蓋法檢測(cè)）涂料涂刷均勻（采用濕膜厚度計(jì)檢測(cè)，每10㎡檢測(cè)1點(diǎn)）防水層搭接寬度偏差≤-10mm雨后或淋水試驗(yàn)后進(jìn)行最終驗(yàn)收鋼筋工程控制：受力鋼筋保護(hù)層厚度偏差：基礎(chǔ)±10mm，梁柱±5mm鋼筋間距偏差≤±10mm（采用尺量檢查，每構(gòu)件檢查2個(gè)斷面）綁扎搭接長(zhǎng)度≥35d（d為鋼筋直徑）（三）質(zhì)量通病防治墻面開(kāi)裂防治：不同材料交接處加設(shè)300mm寬玻纖網(wǎng)格布抹灰分兩層施工，每層厚度不超過(guò)8mm膩?zhàn)邮┕で巴克⒔缑鎰┑孛婵展姆乐危夯鶎忧謇砀蓛?，灑水濕?rùn)地磚鋪貼前進(jìn)行預(yù)排版，避免小規(guī)格切塊鋪貼后24小時(shí)內(nèi)禁止上人走動(dòng)六、安全文明施工（一）安全管理措施安全教育培訓(xùn)：進(jìn)場(chǎng)安全教育（包含海南高溫作業(yè)安全知識(shí)）特種作業(yè)人員持證上崗（電工、焊工等）每周開(kāi)展安全技術(shù)交底安全防護(hù)措施：高空作業(yè)：設(shè)置安全網(wǎng)（搭設(shè)寬度≥1.5m），作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶臨時(shí)用電：實(shí)行"一機(jī)一閘一漏"，配電箱上鎖并設(shè)警示標(biāo)志消防安全：每層設(shè)置2組滅火器（ABC干粉，4kg/組），動(dòng)火作業(yè)辦理許可證（二）文明施工措施環(huán)境保護(hù)：噪聲控制：晚10點(diǎn)至早6點(diǎn)停止產(chǎn)生噪聲的作業(yè)揚(yáng)塵控制：出入口設(shè)置洗車槽，裸土覆蓋防塵網(wǎng)廢水處理：設(shè)置沉淀池（三級(jí)沉淀），廢水經(jīng)處理后排入市政管網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)管理：材料堆放：分類碼放整齊，設(shè)置標(biāo)識(shí)牌（包含名稱、規(guī)格、數(shù)量）場(chǎng)地清潔：實(shí)行"工完場(chǎng)清"，每日清理施工垃圾文明標(biāo)語(yǔ)：在施工現(xiàn)場(chǎng)顯著位置懸掛安全文明施工標(biāo)語(yǔ)七、施工進(jìn)度計(jì)劃（一）進(jìn)度計(jì)劃編制采用Project軟件編制詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃，關(guān)鍵線路如下：拆除工程→結(jié)構(gòu)加固→防水施工→水電改造→裝飾裝修→設(shè)備安裝→竣工驗(yàn)收（二）進(jìn)度保證措施組織措施：成立進(jìn)度管理小組，每周召開(kāi)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)實(shí)行流水施工，合理搭接各工序配備足夠的施工人員（高峰期投入35人）技術(shù)措施：采用先進(jìn)施工工藝（如墻面抹灰機(jī)械化施工）提前儲(chǔ)備易受氣候影響的材料制定雨季施工專項(xiàng)方案（配備防雨物資）應(yīng)急措施：臺(tái)風(fēng)預(yù)警時(shí)：加固腳手架，覆蓋材料，撤離施工人員暴雨天氣：停止室外作業(yè)，檢查排水系統(tǒng)材料短缺：建立應(yīng)急供應(yīng)商名錄，確保24小時(shí)內(nèi)補(bǔ)充八、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)工程：混凝土強(qiáng)度：回彈值達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的100%鋼筋保護(hù)層厚度：合格率≥90%結(jié)構(gòu)垂直度：偏差≤5mm/層防水工程：屋面：淋水試驗(yàn)2小時(shí)無(wú)滲漏衛(wèi)生間：閉水試驗(yàn)24小時(shí)無(wú)滲漏外墻：雨后觀察或噴淋試驗(yàn)無(wú)滲漏裝飾工程：墻面平整度：偏差≤3mm/2m地面坡度：符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)積水門窗安裝：開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹（二）驗(yàn)收流程分項(xiàng)工程驗(yàn)收：施工單位自檢合格后填寫(xiě)驗(yàn)收申請(qǐng)表監(jiān)理工程師組織驗(yàn)收，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)關(guān)鍵分項(xiàng)工程邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位參加竣工驗(yàn)收：施工單位提交竣工資料（包含竣工圖、試驗(yàn)記錄等）建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理四方驗(yàn)收整改問(wèn)題閉環(huán)后，辦理竣工驗(yàn)收備案九、成品保護(hù)措施（一）階段成品保護(hù)防水工程：防水層施工完成后，24小時(shí)內(nèi)禁止上人后續(xù)施工時(shí)鋪設(shè)臨時(shí)保護(hù)板（采用50mm厚木板）管道安裝時(shí)在防水層上設(shè)置套管保護(hù)飾面工程：地磚鋪貼完成后覆蓋塑料薄膜+紙板保護(hù)木門安裝后貼保護(hù)膜，門鎖處設(shè)置保護(hù)套玻璃安裝后設(shè)置警示標(biāo)志，禁止碰撞（二）交叉作業(yè)保護(hù)工序銜接保護(hù)：上道工序完成后辦理交接手續(xù)，明確保護(hù)責(zé)任下道工序施工前對(duì)已完成品進(jìn)行覆蓋保護(hù)水電安裝與裝修施工交叉時(shí)，采用專業(yè)工具開(kāi)孔成品保護(hù)責(zé)任劃分：制定成品保護(hù)責(zé)任分區(qū)圖每日巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即標(biāo)識(shí)并修復(fù)竣工前全面檢查修復(fù)，確保成品完好十、工程保修（一）保修范圍與期限保修范圍：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限防