2025年業(yè)主臨時公約（示范文本）及社區(qū)停車場管理合同鑒于本公約相關(guān)物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）的業(yè)主或物業(yè)使用人（以下簡稱“業(yè)主”）為維護(hù)本物業(yè)的良好秩序、安全和環(huán)境衛(wèi)生，保障全體業(yè)主的共同利益及合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，特制定本公約，由全體業(yè)主共同遵守。第一條總則一、本公約適用于本物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主、物業(yè)使用人及相關(guān)人員。二、業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、社會公德，尊重他人權(quán)利，愛護(hù)本物業(yè)公共環(huán)境及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，維護(hù)和諧、文明、安全的居住環(huán)境。三、本公約是業(yè)主共同遵守的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主簽署本公約或接受本物業(yè)服務(wù)的，視為對本公約內(nèi)容的認(rèn)可。第二條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)一、業(yè)主依法享有的權(quán)利：（一）依照法律規(guī)定及本公約約定，享有本物業(yè)專有部分的所有權(quán)，并依法占有、使用、收益和處分。（二）參加業(yè)主大會，行使投票權(quán)、選舉權(quán)、被選舉權(quán)。（三）提出建議、質(zhì)詢，監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行職責(zé)。（四）監(jiān)督本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理和使用情況。（五）法律、法規(guī)及本公約規(guī)定的其他權(quán)利。二、業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)：（一）遵守國家法律法規(guī)、社會公德，遵守本公約各項(xiàng)約定。（二）按照規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納物業(yè)管理費(fèi)（或物業(yè)服務(wù)費(fèi)）、水電燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金分?jǐn)偧捌渌麘?yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。（三）按照設(shè)計(jì)用途或規(guī)約約定，合理使用、維護(hù)專有部分，不得擅自改變用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法搭建。（四）愛護(hù)并合理使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自占用、改變用途或損壞，因使用不當(dāng)造成損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（五）保持樓道、綠地、公共場地等公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生，不得堆放雜物、飼養(yǎng)寵物（遵守本公約及管理規(guī)定）、高空拋物、制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。（六）維護(hù)本物業(yè)公共秩序和安全，配合保安、門崗工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患或違法犯罪活動應(yīng)及時報告。（七）不得利用本物業(yè)進(jìn)行違法犯罪活動或損害公共利益的活動，不得擅自為他人提供經(jīng)營性服務(wù)。（八）支持并配合業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理工作。（九）法律、法規(guī)及本公約規(guī)定的其他義務(wù)。第三條公共秩序與安全管理一、車輛停放管理：（一）業(yè)主車輛停放應(yīng)服從本物業(yè)停車場管理規(guī)定，按指定區(qū)域或顏色分類停放，不得占用消防通道、主干道、綠地、他人車位或禁停區(qū)。（二）業(yè)主應(yīng)妥善保管好車輛及車內(nèi)物品，保管期間車輛發(fā)生被盜、損壞等，除物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在管理過錯外，由業(yè)主自行承擔(dān)責(zé)任。（三）違反本項(xiàng)規(guī)定停車的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并可依據(jù)相關(guān)規(guī)定或本公約約定采取拖車等措施，相關(guān)費(fèi)用由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)。二、裝修管理規(guī)定：（一）業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修前，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)機(jī)構(gòu)申請，并遵守相關(guān)規(guī)定。（二）裝修時間應(yīng)遵守約定，不得從事產(chǎn)生超標(biāo)噪音、粉塵、污染等影響他人的活動。（三）裝修材料及廢棄物應(yīng)按要求堆放、清運(yùn)，不得占用公共區(qū)域、損壞公共設(shè)施。（四）裝修期間應(yīng)加強(qiáng)成品保護(hù)，特別是公共部位及設(shè)施設(shè)備。三、消防安全管理：（一）業(yè)主應(yīng)遵守消防法律法規(guī)，確保裝修及日常使用符合消防安全要求。（二）不得損壞、遮擋、挪用消防設(shè)施設(shè)備，保持消防通道、安全出口暢通。（三）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)及時報告物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門。四、治安管理：（一）業(yè)主應(yīng)配合落實(shí)本物業(yè)安全防范措施，如門禁管理、監(jiān)控設(shè)備使用等。（二）發(fā)現(xiàn)可疑人員、可疑情況或違法犯罪活動，應(yīng)及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或公安機(jī)關(guān)報告。（三）嚴(yán)禁在本物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)大型犬、烈性犬或進(jìn)行其他可能危害他人安全的活動。第四條共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)一、業(yè)主不得擅自占用或改變本物業(yè)共用部位（如大堂、樓道、綠地、道路、水景等）的用途。二、業(yè)主應(yīng)按規(guī)使用共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、供水供電系統(tǒng)、照明、監(jiān)控、健身器材、綠化等），不得損壞或擅自拆改。因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、業(yè)主應(yīng)配合共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、檢修工作。第五條業(yè)主大會與業(yè)主委員會一、業(yè)主應(yīng)依法行使權(quán)利，積極參與業(yè)主大會活動，關(guān)注本物業(yè)公共事務(wù)。二、業(yè)主委員會應(yīng)代表全體業(yè)主利益，履行管理職責(zé)，其作出的決定應(yīng)向全體業(yè)主公開。三、業(yè)主應(yīng)支持業(yè)主委員會依法依規(guī)開展工作。第六條違約責(zé)任與爭議解決一、業(yè)主違反本公約約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并可依據(jù)本公約約定或相關(guān)規(guī)定對違規(guī)行為進(jìn)行處理，如要求恢復(fù)原狀、賠償損失、處以罰款等。對于嚴(yán)重違反本公約的行為，業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)情況限制其使用部分或全部物業(yè)共用部分的服務(wù)，如停車權(quán)等。二、因業(yè)主違反本公約規(guī)定，給其他業(yè)主或第三方造成損害的，侵權(quán)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、本公約相關(guān)爭議，首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第七條附則一、本公約未盡事宜，依照國家法律法規(guī)、地方政策及本物業(yè)《管理規(guī)約》（如有）的規(guī)定執(zhí)行。二、本公約的解釋權(quán)歸業(yè)主大會或業(yè)主委員會所有。三、本公約的修改，需經(jīng)業(yè)主大會表決通過。四、本公約自全體業(yè)主簽字或符合法定條件的業(yè)主大會表決通過之日起生效。五、本公約一式多份，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)機(jī)構(gòu)存檔，具有同等法律效力。社區(qū)停車場管理合同甲方（管理方）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱或管理人名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[組織機(jī)構(gòu)代碼]，地址：[地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]。乙方（使用方）：[業(yè)主姓名/名稱或訪客/外來車輛]（根據(jù)實(shí)際情況明確乙方范圍，如：本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主/使用人；或特定車牌號碼的車輛）鑒于甲方根據(jù)法律法規(guī)及本物業(yè)業(yè)主大會的決定，負(fù)責(zé)管理本物業(yè)的停車場（以下簡稱“停車場”），乙方擬使用停車場停放車輛，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條停車場概況一、停車場位置：位于[具體地址]。二、停車場類型：[地上/地下/露天]停車場。三、停車場車位數(shù)量：約[數(shù)量]個（含[非機(jī)動車]車位[數(shù)量]個）。四、管理模式：[免費(fèi)/有償]管理。有償管理模式下，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式詳見本合同第二條。第二條費(fèi)用與支付（適用于有償管理模式）一、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（一）機(jī)動車停車費(fèi)：按[時長，如小時/天/月]收費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：地面/地下[金額]元/時長，[不同時段是否有差異化收費(fèi)，如否，則寫明]。（二）非機(jī)動車停車費(fèi)：[是否收費(fèi)，如否，則寫明]。如收費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：[金額]元/時長/輛。（三）月保/包年費(fèi)用：[如適用，寫明不同車位類型的月保/包年費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]。二、支付方式：乙方應(yīng)采用[現(xiàn)金/刷卡/移動支付/預(yù)繳現(xiàn)金/其他方式]支付停車費(fèi)。三、繳費(fèi)周期：[按時/按天/按周/按月/按季]結(jié)算并繳納。四、欠費(fèi)處理：乙方應(yīng)按時足額繳納停車費(fèi)。逾期未繳納的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的[比例或固定金額]向甲方支付滯納金。逾期超過[天數(shù)]的，甲方有權(quán)采取暫停乙方車輛出場等措施，直至費(fèi)用結(jié)清。因此產(chǎn)生的一切額外費(fèi)用（如催收費(fèi)用）由乙方承擔(dān)。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)一、甲方有權(quán)對停車場進(jìn)行統(tǒng)一管理和維護(hù)，確保停車場設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全。二、甲方應(yīng)配備必要的安保人員或監(jiān)控系統(tǒng)，維護(hù)停車場內(nèi)的秩序和安全，保障乙方車輛停放安全（甲方已盡到合理管理職責(zé)的，乙方車輛停放期間發(fā)生被盜、損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任）。三、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對停車場設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常使用。四、甲方應(yīng)保持停車場內(nèi)的基本清潔衛(wèi)生。五、甲方有權(quán)制定停車場管理細(xì)則，并提前告知乙方。管理細(xì)則不得違反國家法律法規(guī)和本合同約定。六、甲方應(yīng)妥善保管乙方的停車信息及相關(guān)收費(fèi)數(shù)據(jù)。七、發(fā)生突發(fā)事件時，甲方應(yīng)啟動應(yīng)急預(yù)案，及時處理，并協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行救助。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)一、乙方有權(quán)在遵守本合同及停車場管理細(xì)則的前提下，按照規(guī)定在本停車場內(nèi)停放車輛。二、乙方應(yīng)向甲方提供準(zhǔn)確、完整的車輛信息及車主（或使用人）身份信息，以便辦理停車登記手續(xù)。三、乙方應(yīng)按本合同約定按時足額繳納停車費(fèi)。四、乙方應(yīng)按指定區(qū)域或指示停放車輛，不得超時停車、占用他人車位、禁停區(qū)或堵塞通道。乙方車輛停放不當(dāng)造成他人損失或影響正常使用的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、乙方應(yīng)愛護(hù)停車場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞、涂鴉或挪用。因乙方故意或重大過失造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、乙方應(yīng)自覺遵守停車場內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定，如禁止吸煙、禁止鳴笛（特定區(qū)域）、禁止攜帶危險品等。七、乙方應(yīng)對其停放車輛及車內(nèi)的物品負(fù)有主要保管責(zé)任。保管期間車輛發(fā)生被盜、損壞、刮擦等，除甲方在管理過程中存在明顯過錯外，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。八、乙方應(yīng)配合甲方的管理工作，如接受車輛檢查、出示證件等。九、乙方發(fā)現(xiàn)停車場存在安全隱患或甲方管理不當(dāng)，有權(quán)提出意見和建議。第五條違約責(zé)任一、甲方違約責(zé)任：（一）因甲方未履行安全保障義務(wù)（如未及時維修損壞設(shè)施、安保措施不足等）導(dǎo)致乙方車輛遭受損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）甲方無正當(dāng)理由擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或變更收費(fèi)方式，乙方有權(quán)拒絕，并可根據(jù)情況解除合同。（三）甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。二、乙方違約責(zé)任：（一）乙方未按時足額繳納停車費(fèi)的，除承擔(dān)滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為追繳欠費(fèi)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。（二）乙方違反本合同第三條第七款或第四條第四、五、六項(xiàng)約定的，甲方有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)禁止乙方車輛進(jìn)入停車場或強(qiáng)制拖車（拖車費(fèi)用由乙方承擔(dān)），由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。（三）乙方因違規(guī)停放造成他人車輛損壞或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（四）乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第六條爭議解決因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向停車場所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同期限與終止一、本合同有效期自[起始日期]起至[終止日期]止，為期[年/月]。二、合同到期后，如需繼續(xù)使用，乙方應(yīng)在合同到期前[時間]向甲方提出續(xù)簽申請，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)簽合同。三、合同在有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止。如因乙方原因（如欠費(fèi)、違規(guī)嚴(yán)重等）導(dǎo)致合同需要提前終止的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并收回相關(guān)證件（如停車卡），乙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。四、合同終止后，乙方應(yīng)按約定辦理退費(fèi)（如適用）或車輛遷出手續(xù)。第八條其他一、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充