男方婚前買房婚前協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華貿(mào)中心A座1508室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三先生（同時(shí)為甲方個(gè)人）

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)和平飯店行政樓8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四女士（同時(shí)為乙方個(gè)人）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方張三先生與乙方李四女士于2023年10月26日在中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)簽訂。甲方張三先生系中國(guó)籍公民，擁有完全民事行為能力，擬通過個(gè)人資金購(gòu)置位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并計(jì)劃將該房產(chǎn)用于出租或委托乙方代為管理。乙方李四女士系中國(guó)籍公民，擁有豐富的房地產(chǎn)投資及租賃管理經(jīng)驗(yàn)，持有相關(guān)行業(yè)從業(yè)資格，并愿意接受甲方的委托，為甲方提供房產(chǎn)租賃管理服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方婚前購(gòu)置房產(chǎn)并委托乙方進(jìn)行租賃管理的相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)交易及租賃管理的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)購(gòu)置、租賃管理、費(fèi)用分?jǐn)偂⑦`約責(zé)任等核心條款，具有法律約束力。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并確認(rèn)協(xié)議全部條款內(nèi)容，并自愿遵守執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方張三先生（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）購(gòu)置婚前房產(chǎn)并委托乙方李四女士（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）進(jìn)行租賃管理的相關(guān)事宜。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1）甲方婚前房產(chǎn)的購(gòu)買流程及資金安排；2）乙方為甲方提供的房產(chǎn)租賃管理服務(wù)內(nèi)容，如房源推薦、租客篩選、租金收取、費(fèi)用管理、維修維護(hù)等；3）雙方在租賃管理過程中的權(quán)利與義務(wù)劃分；4）相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)與方式；5）違約行為的認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)；6）不可抗力事件的處理機(jī)制；7）爭(zhēng)議解決方式。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化約定，保障甲方房產(chǎn)投資利益，同時(shí)確保乙方提供專業(yè)、高效的租賃管理服務(wù)，促進(jìn)雙方合作順利進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1）“婚前房產(chǎn)”指甲方在本協(xié)議簽訂后以個(gè)人名義購(gòu)置的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體地址為北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華貿(mào)中心A座1508室。

2）“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于房源市場(chǎng)分析、租客資格審核、租賃合同簽訂、租金收取與分配、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、相關(guān)費(fèi)用代繳等全方位服務(wù)。

3）“月租金”指該婚前房產(chǎn)在正常租賃狀態(tài)下的每月固定租金收入，具體金額以雙方另行簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。

4）“管理費(fèi)”指乙方提供租賃管理服務(wù)所收取的傭金或服務(wù)費(fèi)，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式依據(jù)本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害或政府政策調(diào)整。

6）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1購(gòu)房權(quán)力：甲方保留對(duì)婚前房產(chǎn)的最終處置權(quán)，包括但不限于出售、出租或自行使用。甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格、付款方式及購(gòu)置流程。

1.2資金安排義務(wù)：甲方應(yīng)按本協(xié)議及附屬文件約定，及時(shí)足額支付房產(chǎn)購(gòu)置款項(xiàng)、首付款、貸款本金及利息、相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）。

1.3信息提供義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的婚前房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于購(gòu)房合同、權(quán)屬證明、貸款文件等，以便乙方開展租賃管理服務(wù)。

1.4監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方定期（至少每月一次）匯報(bào)工作進(jìn)展及財(cái)務(wù)狀況，乙方應(yīng)予以配合。

1.5費(fèi)用審核權(quán)：甲方對(duì)乙方代為收取的租金及其他費(fèi)用享有審核權(quán)，如發(fā)現(xiàn)異常情況，有權(quán)要求乙方解釋或采取補(bǔ)救措施。

1.6稅務(wù)處理：甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)婚前房產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，但乙方代為收取租金時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1租賃管理權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方要求，制定租賃策略，包括確定租金水平、租客篩選標(biāo)準(zhǔn)等。

2.2專業(yè)服務(wù)義務(wù)：乙方應(yīng)具備房地產(chǎn)租賃管理專業(yè)資質(zhì)，以專業(yè)、高效、誠(chéng)信的態(tài)度提供租賃管理服務(wù)，確保甲方利益最大化。

2.3費(fèi)用管理義務(wù)：乙方應(yīng)設(shè)立獨(dú)立賬戶管理代收租金及其他費(fèi)用，每月向甲方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括租金收入、支出明細(xì)、結(jié)余金額等，并經(jīng)甲方確認(rèn)。

2.4租客篩選義務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格審核租客資格，確保租客信用良好、無不良租賃記錄，并負(fù)責(zé)簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

2.5維修維護(hù)義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維修維護(hù)工作，包括但不限于水電維修、小型設(shè)施更換等，確保房產(chǎn)處于良好租賃狀態(tài)。如發(fā)生重大維修，乙方應(yīng)提前征得甲方同意并報(bào)備相關(guān)費(fèi)用。

2.6法律合規(guī)義務(wù)：乙方應(yīng)確保租賃管理服務(wù)符合國(guó)家及地方法律法規(guī)，避免因乙方行為導(dǎo)致甲方產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)或經(jīng)濟(jì)損失。

2.7信息保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密及個(gè)人信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.8協(xié)調(diào)溝通義務(wù)：乙方應(yīng)作為甲方與租客之間的主要溝通渠道，及時(shí)處理租客投訴與建議，維護(hù)甲方聲譽(yù)。

2.9專業(yè)保險(xiǎn)義務(wù)：乙方應(yīng)購(gòu)買相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)（如租賃管理責(zé)任險(xiǎn)），以覆蓋租賃管理過程中可能產(chǎn)生的意外風(fēng)險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交甲方備案。

2.10報(bào)告義務(wù)：乙方應(yīng)在每月5日前向甲方提交上月租賃管理報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于租客情況、租金收取情況、費(fèi)用支出情況、房產(chǎn)維護(hù)情況等，并附相關(guān)憑證。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1房產(chǎn)購(gòu)置價(jià)格：甲方同意以人民幣貳仟壹佰陸拾萬(wàn)元整（￥2,160,000.00）的價(jià)格購(gòu)置本協(xié)議所述婚前房產(chǎn)。

4.2資金支付安排：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)支付房產(chǎn)首付款人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥500,000.00），余款人民幣壹仟陸佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,160,000.00）通過銀行貸款方式支付，貸款期限為貳拾年，月利率按貸款合同約定執(zhí)行。首付款應(yīng)支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)支行；賬號(hào)：622202***********；戶名：張三先生。貸款相關(guān)費(fèi)用（含評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等）由甲方承擔(dān)，直接支付至相關(guān)機(jī)構(gòu)。

4.3租賃管理費(fèi)用：乙方提供租賃管理服務(wù)的費(fèi)用按月租金的百分之十（10%）收取，每月結(jié)算一次。具體支付時(shí)間為次月十日前，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的經(jīng)甲方審核確認(rèn)的財(cái)務(wù)報(bào)表，將當(dāng)月管理費(fèi)支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海市浦東支行；賬號(hào)：622848***********；戶名：李四女士。若當(dāng)月無租金收入，則管理費(fèi)為零。

4.4其他費(fèi)用：與婚前房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)（不含個(gè)人所得稅）、維修費(fèi)用（超出乙方日常維護(hù)范圍的部分）、以及因乙方租賃管理服務(wù)產(chǎn)生的第三方服務(wù)費(fèi)用（如保潔費(fèi)、中介費(fèi)等），均由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在收到乙方賬單后十五日內(nèi)支付。

4.5支付方式：除首付款已約定外，所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方應(yīng)保留所有支付憑證。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2023年10月26日起至2026年10月25日止。

5.2房產(chǎn)購(gòu)置履行：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成婚前房產(chǎn)的購(gòu)房合同簽署及首付款支付，并在六十日內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證明。

5.3租賃管理開始時(shí)間：自甲方取得婚前房產(chǎn)權(quán)屬證明且乙方正式接收房產(chǎn)之日起，乙方開始提供租賃管理服務(wù)。

5.4協(xié)議續(xù)約：協(xié)議期滿前三個(gè)月，如甲方有意繼續(xù)委托乙方管理，應(yīng)書面通知乙方，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。若甲方出售該婚前房產(chǎn)，本協(xié)議自動(dòng)終止。

5.5關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每月5日前，乙方提交租賃管理報(bào)告；每月10日前，甲方支付當(dāng)月管理費(fèi)；每年1月31日前，甲方支付上一年度與婚前房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)（若適用）。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1房產(chǎn)購(gòu)置逾期：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或貸款款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

6.1.2資金提供不當(dāng)：若甲方提供的購(gòu)房資金或貸款資料虛假，導(dǎo)致乙方無法完成房產(chǎn)購(gòu)置或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

6.1.3租金及費(fèi)用拖欠：甲方未按約定支付代管租金或其他應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付拖欠金額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)從代管租金中優(yōu)先扣除相應(yīng)款項(xiàng)，并保留追究甲方其他責(zé)任的權(quán)利。

6.1.4干擾租賃管理：甲方無正當(dāng)理由干涉乙方正常的租賃管理活動(dòng)，給乙方造成工作障礙，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1租賃管理失職：乙方因重大過失或故意行為，導(dǎo)致甲方房產(chǎn)價(jià)值受損、租客拖欠租金且乙方未采取合理措施、或泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金，若損失超過違約金數(shù)額，乙方還應(yīng)賠償差額部分。乙方應(yīng)將代管租金優(yōu)先用于支付該違約金及賠償金。

6.2.2費(fèi)用管理錯(cuò)誤：乙方在費(fèi)用管理中存在故意或重大過失錯(cuò)誤（如錯(cuò)誤支付、重復(fù)支付等），導(dǎo)致甲方資金損失，乙方應(yīng)雙倍返還錯(cuò)誤金額，并承擔(dān)甲方因此支付的追償費(fèi)用。

6.2.3租客篩選不當(dāng)：因乙方未能嚴(yán)格履行租客篩選義務(wù)，導(dǎo)致租客惡意損壞房產(chǎn)或拖欠租金且經(jīng)乙方催告無效，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或租金損失，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金金額百分之五十（50%）的違約金。

6.2.4報(bào)告遲延或隱瞞：乙方未按本協(xié)議第五條約定時(shí)間提交租賃管理報(bào)告，或故意隱瞞重大信息（如租客重大違約行為、房產(chǎn)安全隱患等），每逾期一日或發(fā)生一次隱瞞事件，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）的違約金，累計(jì)超過人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）后，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

6.2.5未經(jīng)授權(quán)處分房產(chǎn)：乙方未經(jīng)甲方書面授權(quán)，擅自處置婚前房產(chǎn)（如轉(zhuǎn)租、出售等），應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，協(xié)議自動(dòng)終止。

6.3協(xié)議解除后果：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期利益損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止所有租賃管理活動(dòng)，并配合甲方恢復(fù)房產(chǎn)原狀或完成相關(guān)交接手續(xù)。

6.4不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、政策突變等）、以及影響合同履行的其他類似事件。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明事件情況及其對(duì)履行協(xié)議的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

7.4協(xié)議終止：若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

7.5不可歸責(zé)于任何一方：本協(xié)議所稱不可抗力不應(yīng)被解釋為任何一方故意或過失造成的，或任何一方應(yīng)合理預(yù)期到的風(fēng)險(xiǎn)。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、協(xié)議履行、協(xié)議終止等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行談判，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

8.2協(xié)商不成：若協(xié)商在協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（二）依法向婚前房產(chǎn)所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.3仲裁或訴訟選擇：選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)在協(xié)商不成的十五日內(nèi)共同簽署仲裁協(xié)議；逾期未能就仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成一致的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.4證據(jù)與費(fèi)用：無論采取何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均有責(zé)任提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)。爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁庭或法院裁決/判決執(zhí)行。若協(xié)議另有約定的除外。

8.5爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

9.3第三方利益：本協(xié)議僅約束雙方，對(duì)任何第三方不產(chǎn)生約束力。任何一方不得因第三方主張權(quán)利而影響本協(xié)議的履行，但因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的除外。

9.4保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶信息、租賃策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。

9.5協(xié)議完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。若本協(xié)議任何條